買房子房產(chǎn)證沒下來(lái)咋么辦? 買了房子 沒有房產(chǎn)證 怎么辦？自己可以辦理房產(chǎn)證嗎？

已有5個(gè)回答

• 144****1512

  問下你周圍鄰居，有沒有房產(chǎn)證，土地使用證（土地使用證有的是集體所有、劃撥土地，有個(gè)大證，單位里）。
  如果有的話，你沒過戶怎么算是買房子？你趕緊找房東過戶。如果都沒有的話，問下他們?yōu)槭裁礇]有，產(chǎn)權(quán)問題，不是你一個(gè)人的事情，你自己也管不了。
  你可真大意啊，竟然不問好，有沒有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)不明確，以后房子會(huì)很麻煩的。
  **后建議你，你也別在這里問了，誰(shuí)知道你買房子啥情況，趕緊找個(gè)鄰居，或者物業(yè)公司，或者房管局，問下，你房子啥情況，房管局如果有認(rèn)識(shí)的人，啥都清楚了。

  查看全文↓ 2019-01-03 09:32:01
• 157****1857

  　根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。　　
  　　首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國(guó)家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。
  　　其次, 我們也建議大家不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。
  　　第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-03 09:31:55
• 146****1745

  房產(chǎn)證購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。
  
  房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  
  按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。
  
  2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。

  查看全文↓ 2019-01-03 09:31:50
• 133****9176

  這么多人圍在政府門口維權(quán)，所為何事呢？
  
  據(jù)小編了解，原來(lái)興寧市華僑新苑住宅小區(qū)樓盤2012年取得預(yù)售證，現(xiàn)已銷售200多套，大部分業(yè)主都已支付購(gòu)房費(fèi)用及交清相關(guān)稅費(fèi)。
  
  但是，一直以來(lái)華僑新苑的房產(chǎn)證未能辦理。然后開發(fā)商跑路了，9月20日梅州市中級(jí)人民法院發(fā)布公告查封了這些房子，包括車庫(kù)及雜間，要進(jìn)行評(píng)估拍賣。
  
  
  
  
  
  后該事件引起了興寧及梅州政府相關(guān)部門及領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)注與重視，于9.28上午，梅州市中級(jí)人民法院解除了對(duì)興寧市華僑新苑住宅小區(qū)上百套房產(chǎn)及雜間等的查封。
  
  由于興寧市建筑工程有限公司有其它財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，于是按相關(guān)法律規(guī)定解封華僑新苑上百套房產(chǎn)及雜間！
  
  
  既然已經(jīng)解封了，為何業(yè)主們還要拉橫幅維權(quán)呢？
  
  原來(lái)是因?yàn)椴环判牟哦抡箝T。小編在此提醒大家，要維護(hù)自身的權(quán)益，應(yīng)該通過合法合規(guī)正確的方式，否則因此受到法律的處罰，那就得不償失了。
  
  
  
  
  
  
  那么開發(fā)商應(yīng)該在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)給業(yè)主辦理房產(chǎn)證？正好借著這個(gè)案例，給大家說(shuō)一說(shuō)辦不下房產(chǎn)證的問題。
  
  
  
  1
  辦房產(chǎn)證的流程和合理期限
  按照法律規(guī)定，蓋好房子，取得房產(chǎn)證的先后順序是三步
  
  1、樓盤竣工驗(yàn)收交付使用
  
  2、開發(fā)商取得整個(gè)樓盤的產(chǎn)權(quán)
  
  3、分割給業(yè)主辦理小產(chǎn)權(quán)。沒有拿到房本的時(shí)候整個(gè)樓盤屬于開發(fā)商（就算房子蓋好已經(jīng)交房也一樣）。
  
  
  
  2
  辦不下房產(chǎn)證的法律規(guī)定
  法律規(guī)定如下：第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  
  （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  
  （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
  
  （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起９０日。
  
  交房之后90日就是商品房默認(rèn)的辦證時(shí)間，開發(fā)商會(huì)簽合同予以延長(zhǎng)，6個(gè)月比較常見。
  
  
  
  3
  辦不下房產(chǎn)證的原因
  1、違規(guī)用地問題
  
  2、變更規(guī)劃問題
  
  3、面積測(cè)繪問題
  
  4、竣工驗(yàn)收問題
  
  5、資金鏈條斷裂
  
  6、公共維修基金和契稅挪用
  
  7、開發(fā)商跑路
  
  總的來(lái)說(shuō)大部分辦不下房產(chǎn)證，十有八九都是因?yàn)殚_發(fā)商不正規(guī)操作，導(dǎo)致在政府跑辦證手續(xù)的過程中被卡住了，政府不敢輕易給開發(fā)商審批。

  查看全文↓ 2019-01-03 09:31:43
• 137****3790

  買房沒有房產(chǎn)證怎么行！這是因?yàn)椤斗课菟袡?quán)證》是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。只有取得房地產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者才對(duì)所購(gòu)房屋擁有所有權(quán)，才能對(duì)房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  
  
  
  
  
  ▼
  
  房產(chǎn)證辦理指南
  
  1、確定開發(fā)商已進(jìn)行初始登記
  
  通常情況下，在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
  
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
  
  申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。
  
  3、拿測(cè)繪圖(表)
  
  可到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
  
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件
  
  包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。
  
  5、繳納公共維修基金、契稅
  
  公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收。繳納憑證必須保存好，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
  
  6、提交申請(qǐng)材料
  
  7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  
  保存好管理部門給的領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知書，并按規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
  
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  辦理房產(chǎn)證需要提供哪些資料
  
  1、房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  
  2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  
  3、房屋的行業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
  
  若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單并填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。
  
  4、完稅憑證(契稅繳款書)。
  
  5、購(gòu)房人個(gè)人的身份證明材料。
  
  6、蓋章的《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》。

  查看全文↓ 2019-01-03 09:31:36

相關(guān)問題

• 問 房子房產(chǎn)證還沒下來(lái)，可以進(jìn)行落戶么？
  答

  要看你的房子有沒有在房管局備案了 如果沒備案不行

  全部10個(gè)回答>
• 問 買了房子沒有房產(chǎn)證怎么辦？買房子沒有房產(chǎn)證要注意什么?
  答

  先看開發(fā)商“五證”是否齊全。主要看土地使用權(quán)證和房屋（預(yù)）銷售許可證。2.土地使用證主要看土地使用類型是商業(yè)還是住宅用地，因?yàn)槠溆绊懲恋厥褂媚晗蓿ㄉ逃?0年、住宅70年）、房?jī)r(jià)款及物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的高低，商用的要高。3.房屋（預(yù)）銷售許可證主要看你預(yù)購(gòu)房屋在不在其預(yù)售的范圍之內(nèi)，主要看樓號(hào)層數(shù)等。4.在簽完購(gòu)房合同并繳納相關(guān)契稅后，應(yīng)到房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋預(yù)告登記，證明你是未來(lái)房產(chǎn)期權(quán)的享有人，說(shuō)白了就是變更登記后的房屋產(chǎn)權(quán)人。5.登記的時(shí)候注意其預(yù)告登記證記載信息中，是否存在已經(jīng)抵押的情況，防止一房二賣。6.**后就是依照購(gòu)房合同規(guī)定的日期，及時(shí)辦理房屋所有權(quán)變更登記及違約金的支付問題了。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??買了房子沒有房產(chǎn)證怎么辦？買房子沒有房產(chǎn)證會(huì)有哪些影響?
  答

  　首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國(guó)家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易?！　∑浯? 建議不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。　　第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)?！　∧壳按嬖诤枚喙敬蛑C的旗號(hào)在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對(duì)買方來(lái)說(shuō)，存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風(fēng)險(xiǎn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證怎么辦戶口? 新房房產(chǎn)證沒下來(lái)能遷戶口嗎？
  答

  如你所購(gòu)買屋是已交付使用，并且經(jīng)區(qū)公安分局編列正規(guī)門牌號(hào)碼的，可憑購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票等相關(guān)證明材料的原件及復(fù)印件，到入戶地分局辦證中心（或可辦理戶政業(yè)務(wù)的派出所）辦理。房產(chǎn)證有三大作用：一、貸款抵押，銀行是不給農(nóng)村房產(chǎn)證做貸款抵押的；二、子女就近入學(xué)，享受九年免費(fèi)義務(wù)教育，而農(nóng)村**，上學(xué)不緊張，子女只要到**上學(xué)，**都會(huì)收；三、證明持證人房產(chǎn)所有，想辦房產(chǎn)證直接到房產(chǎn)局說(shuō)房子是農(nóng)村的，這樣就不會(huì)要購(gòu)房合同。還有其他的落戶方式，例如夫妻投靠落戶，單位人才引進(jìn)落戶，政府特殊人才引進(jìn)落戶等。

  全部4個(gè)回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證可以辦居住證嗎? 房產(chǎn)證沒下來(lái)能辦居住證嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證也可以辦理居住證《居住證暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第 663 號(hào)）第九條　申領(lǐng)居住證，應(yīng)當(dāng)向居住地公安派出所或者受公安機(jī)關(guān)委托的社區(qū)服務(wù)機(jī)構(gòu)提交本人《居民身份證》、本人相片以及居住地住址、就業(yè)、就讀等證明材料以下是根據(jù)《居住證暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第 663 號(hào)）列出的申請(qǐng)居住證的申請(qǐng)條件和申請(qǐng)材料一、申請(qǐng)條件公民離開常住戶口所在地，到其他城市居住半年以上符合有合法穩(wěn)定就業(yè)、合法穩(wěn)定住所、連續(xù)就讀條件之一的二、申請(qǐng)材料本人《居民身份證》本人相片居住證地址、就業(yè)、就讀證明材料居住地住址證明包括：房屋租賃合同房屋產(chǎn)權(quán)證明文件購(gòu)房合同或者房屋出租人、用人單位、就讀**出具的住宿證明等

  全部3個(gè)回答>