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交過契稅只是按照法律規(guī)定繳納的稅費(fèi)，其繳費(fèi)憑證是辦理房屋注冊(cè)登記的必要材料之一，房產(chǎn)局會(huì)根據(jù)繳納的材料會(huì)經(jīng)過審核和記載于登記簿后，再發(fā)放房屋權(quán)利證。根據(jù)《房屋登記辦法》第七條 辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：（一）申請(qǐng)；（二）受理；（三）審核；（四）記載于登記簿；（五）發(fā)證。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。第十一條 申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并提交申請(qǐng)登記材料。申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記。第十三條 共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。
全部4個(gè)回答>辦房產(chǎn)證契稅怎么交? 辦理房產(chǎn)證時(shí)，是先交契稅后辦房產(chǎn)證對(duì)嗎
142****4709 | 2019-01-03 09:41:39
已有5個(gè)回答
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155****9114
還是早點(diǎn)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),省的不必要的麻煩.過戶契稅為房管局核定房?jī)r(jià)的1.5%,對(duì)方說(shuō)要交2萬(wàn)元手續(xù)費(fèi),可能你買的房子不夠5年又轉(zhuǎn)賣,需要交5.55%的營(yíng)業(yè)稅.不過有營(yíng)業(yè)稅房東應(yīng)在賣房時(shí)提前告知
查看全文↓ 2019-01-03 09:42:11 -
152****1062
現(xiàn)在基本上是要先交稅才能辦證的，當(dāng)然，不排除還有些地方有不一樣的規(guī)定，或許可以先備案登記，但想要拿到房產(chǎn)證，首先要把辦證的資料交齊了先，其中需要的資料就包括契稅完稅證明！
查看全文↓ 2019-01-03 09:42:06
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
契稅，是指對(duì)契約征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買賣、贈(zèng)送、交換等。除了買賣、贈(zèng)送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。 -
158****1185
辦房產(chǎn)證必須交契稅，是法律《稅法》規(guī)定的。
查看全文↓ 2019-01-03 09:42:01
房產(chǎn)的交易、贈(zèng)與、繼承各自的稅收比例都不一樣
房產(chǎn)交易中心在給你辦房產(chǎn)證的時(shí)候，一定要看你已經(jīng)交過契稅的發(fā)票，因?yàn)檫@是兩個(gè)部門。
看了契稅發(fā)票，房產(chǎn)交易中心要在房產(chǎn)證首頁(yè)貼上像郵票一樣的契稅印花。
這樣，你的房產(chǎn)證才會(huì)有效。
這是國(guó)家房產(chǎn)制度規(guī)定，可以相當(dāng)于法律來(lái)看待。 -
154****6226
今天，從國(guó)家稅務(wù)總局北海稅務(wù)局獲悉，國(guó)家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局發(fā)布關(guān)于契稅納稅期限的公告（以下簡(jiǎn)稱：公告），明確了契稅繳納期限為依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)之前，也就是說(shuō)，11月8日起，廣西購(gòu)房契稅繳納期限放寬至辦不動(dòng)產(chǎn)前。
查看全文↓ 2019-01-03 09:41:56
公告發(fā)布
11月8日，國(guó)家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局發(fā)布契稅納稅期限公告：
一、在廣西壯族自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理契稅納稅申報(bào)，契稅納稅期限為納稅人依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)之前。
二、本公告自公布之日起施行。此前尚未處理的契稅納稅事項(xiàng)，按本公告的規(guī)定執(zhí)行。
以往買房，業(yè)主拿到備案證，辦理好購(gòu)房合同之后，需要在一個(gè)月之內(nèi)前往稅務(wù)點(diǎn)辦理契稅的繳納手續(xù)，按照過去的規(guī)定，如果業(yè)主不在一個(gè)月之內(nèi)完成該項(xiàng)手續(xù)則會(huì)產(chǎn)生一定比例的滯納金。
那么，隨著這份公告的落地實(shí)施，按照公告里的內(nèi)容，這意味著今年11月8日起，契稅繳納時(shí)間放寬到辦理不動(dòng)產(chǎn)證之前，也就是說(shuō)，按照目前買房后小區(qū)建設(shè)進(jìn)度一般都是兩年完工交付業(yè)主，而裝修入住之后的一至兩后才可以去辦理不動(dòng)產(chǎn)證，這樣算來(lái)，也就是意味著，今后業(yè)主購(gòu)房需要繳納的契稅可以晚三至四年繳納。
大家不要小看契稅
這可是一筆大開支
舉個(gè)例子
市民小姚第一次購(gòu)買，買入一套90平米以內(nèi)的房產(chǎn)，按照規(guī)定契稅是按照總款1%計(jì)算，按照10000元/㎡單價(jià)，總價(jià)90萬(wàn)，那么也要9000元!那么，這筆契稅按照現(xiàn)在的規(guī)定就可以緩三四年繳納契稅，也給小姚購(gòu)房后資金壓力大帶來(lái)了緩和時(shí)間。
那么，對(duì)于唐先生購(gòu)入120㎡大戶型，契稅按照總款1.5%計(jì)算，單價(jià)10000元/㎡，那也要繳納18000元，對(duì)于市民秦小姐購(gòu)物的二套大戶型已達(dá)150平米大平層，按照政策90㎡以上按2%契稅繳納，秦小姐需要繳納的契稅更多，這在一定程度上，也為這些業(yè)主爭(zhēng)取了更多時(shí)間來(lái)準(zhǔn)備這筆不少的契稅。
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142****7635
近日，居住在錫林敖東小區(qū)的住戶向記者反映，小區(qū)公告欄內(nèi)張貼了“辦房產(chǎn)證補(bǔ)交契稅”的公告，針對(duì)此做法，居民紛紛表示不贊同。轄區(qū)內(nèi)一住戶表示：“2009年，我們購(gòu)買該小區(qū)商品房，交齊了所用費(fèi)用，當(dāng)時(shí)契稅是按0.75%交納的，開發(fā)商跟我們簽訂的購(gòu)房合同上也明確表示了60天內(nèi)會(huì)把不動(dòng)產(chǎn)登記證幫助我們辦理好，10年過去了我們的房本依然沒有拿到手，政府近期出臺(tái)新的惠民政策，可憑借稅票辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證，現(xiàn)在的契稅1.5%，開發(fā)商卻讓我們補(bǔ)交稅費(fèi)的差價(jià)才給辦證”。
查看全文↓ 2019-01-03 09:41:47
據(jù)了解，錫林敖東小區(qū)存在這類狀況的住戶大約有200戶，從2017年開始，開發(fā)商和居民就因此事產(chǎn)生分歧。2019年1月2日，開發(fā)商代表人張先生和居民一同來(lái)到了訴調(diào)中心接受調(diào)解。張先生說(shuō)：“當(dāng)時(shí)收錢后，由于第三方的種種原因，沒有及時(shí)為居民辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證，目前有這條綠色通道也希望盡快幫助居民把證件拿到手，截止到現(xiàn)在，已經(jīng)有將近100戶居民補(bǔ)交了契稅，會(huì)盡快幫助他們辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證，其他沒有補(bǔ)交的，向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)申請(qǐng)后，會(huì)給居民一個(gè)滿意的答復(fù)?！?br/>
訴調(diào)中心的法官在調(diào)解會(huì)上給出意見：“針對(duì)沒有補(bǔ)交齊契稅的住戶，希望開發(fā)商可以為居民承擔(dān)一半費(fèi)用，盡快幫助居民拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。”
來(lái)源：錫林郭勒晚報(bào)
感謝信
12月30號(hào)晚上八點(diǎn)左右，我家人不在身邊，父母離得遠(yuǎn)，我一個(gè)人帶著四個(gè)月大的孩子，因?yàn)橐恍┦虑槲矣行┗啬塘?，到了晚上情況更嚴(yán)重，如果還不下奶孩子就要餓肚子了。沒辦法我在美團(tuán)外賣點(diǎn)了餐，希望外賣小哥能幫我捎一盒通乳顆粒，但美團(tuán)有規(guī)定不能帶藥品，外賣小哥建議我給美團(tuán)后臺(tái)打電話，應(yīng)該是客戶經(jīng)理之類的吧，他們經(jīng)理說(shuō)我可以再下一份單，點(diǎn)肯德基，順風(fēng)可以給送，如果不送，這個(gè)經(jīng)理說(shuō)他個(gè)人也可以跑一趟給我送藥。我點(diǎn)了，肯德基外賣小哥很辛苦，零下三十度的天氣跑了四五家藥店給我買藥，還要在規(guī)定時(shí)間給我送來(lái)，我非常感謝這些好心的人，素未謀面卻盡力相助，我覺得我的2018年非常溫暖。
該女士得到美團(tuán)、外賣小哥和順豐的多方幫助，內(nèi)心十分感謝，特此在錫盟信息港上發(fā)出一封感謝信，感謝幫助她的人！
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你原來(lái)的售樓處，肯定會(huì)出通知或電話聯(lián)系你的，具體情況如下，你可以作個(gè)參考一、房產(chǎn)證通常是開發(fā)商辦理，你可以去找開發(fā)商代辦，因?yàn)橛行┵Y料還要開發(fā)商提供，比如：測(cè)繪圖紙、確權(quán)證明書、交易監(jiān)證書、交易監(jiān)證書明細(xì)表、開發(fā)商的公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)件等資料。二、通常辦證需要填報(bào)并提交以下資料（即流程）：1、申請(qǐng)書（填寫房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書，房產(chǎn)局有空白的申請(qǐng)書，要開發(fā)商蓋章的）2、身份證（戶主的身份證原件及復(fù)印件一份）3、領(lǐng)取測(cè)繪圖紙（開發(fā)商在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局測(cè)繪部門領(lǐng)取）4、增量房確權(quán)證明書（房產(chǎn)局有空白的申請(qǐng)書，要開發(fā)商蓋章的）5、交易監(jiān)證書（房產(chǎn)局有空白的申請(qǐng)書，要開發(fā)商蓋章的）6、交易監(jiān)證書明細(xì)表（房地產(chǎn)交易監(jiān)證明細(xì)表上蓋房地產(chǎn)公司公章2份）7、購(gòu)房合同8、購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票（白紙裱貼好）9、完稅證明（白紙裱貼好）10、婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）11、戶口本（城鎮(zhèn)戶口） 流動(dòng)人口婚育證明（戶口不在城區(qū)的）
全部3個(gè)回答> -
答
住房面積90平以下，繳納總房款的1％；住房面積90至144平，繳納總房款的1.5％；住房面積144平以上，繳納總房款的3％
全部4個(gè)回答> -
答
無(wú)論是新房還是二手房，在辦理房產(chǎn)證時(shí)都需要依法繳納契稅，目前我國(guó)的契稅稅率在3%-5%之間，首次購(gòu)買普通住宅并且是家庭唯一住房的條件之下，可以享受契稅減半的優(yōu)惠政策。正常情況之下，建筑平米小于90平米以下的普通住房能夠享受1%的契稅比例，建筑平米在144平米以下的普通住房能夠享受1.5%的契稅優(yōu)惠政策，如果所購(gòu)買的是非普通住宅或者是二套住房，全部按照標(biāo)準(zhǔn)的契稅比例進(jìn)行繳納。目前計(jì)稅的優(yōu)惠政策是以家庭購(gòu)房為單位，需要是家庭的唯一住房也就是在家庭的成員范圍之內(nèi)，購(gòu)房人、配偶以及未成年子女名下只有一套住房并且沒有商業(yè)或者是住房公積金貸款的記錄。而且所購(gòu)買的住宅為普通住房，指的是小區(qū)容積率在1.0以上單套建筑面積在144平米以下的住房。
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答
地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請(qǐng)查詢地方國(guó)土局 繳納標(biāo)準(zhǔn)：（地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算） 90平方以下（不包含90平方）契稅1%?！ ?0平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%?！ ?44平方以上（包含144平方）契稅3%?！ 》慨a(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。 小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區(qū)均價(jià)需繳納3%?！ 》慨a(chǎn)單價(jià)超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價(jià)界限請(qǐng)?jiān)儐柕胤絿?guó)土局?！ ?*新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點(diǎn)的一半優(yōu)惠?！ 〉胤秸?guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請(qǐng)查詢地方國(guó)土局 繳納標(biāo)準(zhǔn)：（西安地方規(guī)定如下，只適合西安地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算） 90平方以下（不包含90平方）契稅1%。 90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。 144平方以上（包含144平方）契稅3%?！ 》慨a(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%?！ ⌒^(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區(qū)均價(jià)需繳納3%。 房產(chǎn)單價(jià)超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價(jià)界限請(qǐng)?jiān)儐柕胤絿?guó)土局?！ ?*新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點(diǎn)的一半優(yōu)惠。
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