夫妻辦房產(chǎn)證需要什么證件？雙方都需要到場嗎？

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• 134****7545

  首先，沒有任何規(guī)定，已婚人士在辦理房產(chǎn)證的過程中，必須夫妻同時到場。但是，必須提供雙方的身份證明等。以下是已婚人士辦理房產(chǎn)證所需的材料：
  
  ①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件）
  
  ②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗）
  
  ③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
  
  其次，辦理房產(chǎn)證的流程是以下幾個方面：
  
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。
  
  交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。
  
  辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-01-03 10:35:24
• 153****6815

  不需要，一方到場即可，需提供結(jié)婚證。
  各房種辦理房產(chǎn)證所需證明材料：
  （1）一手商品房
  需要買方提供身份證明、戶口本、結(jié)婚證、無房證明，買賣合同、總房權(quán)證復(fù)印件、總土地證復(fù)印件、發(fā)票、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、確權(quán)審批表。
  （2）二手商品房
  需要雙方提供身份證明、戶口本、結(jié)婚證、無房證明、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、個稅單（繳納或減免）、營業(yè)稅單（繳納或減免）、過戶確權(quán)審批表；若有共有權(quán)利人還需提供和賣方同樣的材料

  查看全文↓ 2019-01-03 10:35:17
• 153****3987

  一、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
  轉(zhuǎn)移登記是指房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。需要辦理轉(zhuǎn)移登記的情形包括：買賣；互換；贈與；繼承、受遺贈；房屋分割、合并導(dǎo)致所有權(quán)轉(zhuǎn)移；以房屋出資入股；法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移；以及法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  二、購買商品房申請登記需提交的資料：
  1、登記申請書；
  2、個人購買的，提交身份證或有效身份證明復(fù)印件（核對原件）；單位購買的，提交營業(yè)執(zhí)照或法人登記證復(fù)印件（核對原件）；
  3、房屋買賣合同；
  4、開發(fā)商的《房屋所有權(quán)證》；
  5、測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋面積測量報告及房屋平面圖；
  6、移交結(jié)算協(xié)議書；
  7、契稅完稅憑證；
  8、維修基金繳存憑證；
  9、委托代理的，個人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明；單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明；
  10、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他材料。
  注：限購期間購買住房的還應(yīng)當(dāng)提交《購房人及家庭成員情況申報表》、買方家庭的戶口簿、婚姻關(guān)系證明、《購房家庭住房情況證明》。
  三、購買二手房申請登記需提交的資料：
  1、登記申請書；
  2、買賣當(dāng)事人為個人的，提交身份證或有效身份證明復(fù)印件（核對原件）；買賣當(dāng)事人為單位的，出具營業(yè)執(zhí)照或法人登記證復(fù)印件（核對原件）；
  3、所售房屋的《房屋所有權(quán)證》，有共有權(quán)人的應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》；
  4、經(jīng)網(wǎng)上簽約的房屋買賣合同；
  5、房屋平面圖（購買房改房的需要提供測繪機(jī)構(gòu)出具房屋平面圖）；
  6、地稅局出具的完稅憑證原件
  7、維修基金繳存憑證（單位自建房首次出售的）；；
  8、賣方為單位的，單位性質(zhì)為國有的應(yīng)出具國有資產(chǎn)管理部門或上級主管部門同意售房的證明；單位性質(zhì)為集體的，應(yīng)出具同意售房的職代會決議；單位性質(zhì)為有限責(zé)任公司或股份有限公司的，應(yīng)出具同意售房的董事會決議或股東會決議及公司章程；
  9、委托代理的，個人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明；單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明；
  10、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他材料。
  注：限購期間購買住房的還應(yīng)當(dāng)提交《購房人及家庭成員情況申報表》、買方家庭的戶口簿、婚姻關(guān)系證明、《購房家庭住房情況證明》。
  四、房屋交換申請登記需提交的資料：
  1、登記申請書；
  2、交換雙方當(dāng)事人為個人的，提交身份證或有效身份證明復(fù)印件（核對原件）；交換雙方當(dāng)事人為單位的，出具營業(yè)執(zhí)照或法人登記證復(fù)印件（核對原件）；
  3、交換房屋的《房屋所有權(quán)證》，有共有權(quán)人的應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》；
  4、房屋交換協(xié)議；
  5、房屋平面圖（屬房改房上市交易的需要提供測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋平面圖）；
  6、地稅局出具的完稅證明兩房屋各1份；
  7、委托代理的，個人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明；單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明；
  8、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他材料。
  五、房屋贈與申請登記需提交的資料：
  1、登記申請書；
  2、贈與雙方當(dāng)事人為個人的，提交身份證或有效身份證明復(fù)印件（核對原件）；贈與雙方當(dāng)事人為單位的，出具營業(yè)執(zhí)照或法人登記證復(fù)印件（核對原件）；
  3、贈與房屋的《房屋所有權(quán)證》，有共有權(quán)人的應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》；
  4、贈與公證書；
  5、房屋平面圖（屬房改房上市交易的需要提供測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋平面圖）；
  6、契稅完稅憑證；
  7、省直已購公房上市交易的需提供《已購公有住房確認(rèn)表》；
  8、委托代理的，個人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明；單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明；
  9、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他材料。
  六、房屋繼承申請登記需提交的資料：
  1、登記申請書；
  2、申請人身份證或有效身份證明復(fù)印件（核對原件）；
  3、被繼承房屋的《房屋所有權(quán)證》，有共有權(quán)人的應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》；
  4、繼承公證書；
  5、房屋平面圖（被繼承房屋屬房改房的需要提供測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋平面圖）；
  6、委托代理的，個人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明；單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明；
  7、地稅局出具的完稅憑證； 8、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他材料。
  七、房屋轉(zhuǎn)移登記的辦事程序
  （一）一般房屋轉(zhuǎn)移登記程序
  第1步：網(wǎng)上簽約（僅限于二手房買賣）。
  買賣雙方本人到房產(chǎn)大廈二樓大廳網(wǎng)簽窗口或房屋所在區(qū)房管局網(wǎng)簽窗口網(wǎng)上簽約。
  第2步：完稅。
  買賣雙方到地稅局完稅。（個人購買住宅的在房產(chǎn)大廈二樓西廳地稅窗口辦理，其余在各區(qū)地稅局辦理。）
  第3步：提出申請。
  申請人持規(guī)定提交的資料到房屋所在區(qū)房管局提出申請。對符合申請條件的，區(qū)房管部門經(jīng)初審合格后報市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心。
  第4步：審核制證。
  市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審核后，對符合登記條件的，核準(zhǔn)登記，打印房屋權(quán)屬證書。
  第5步：交費(fèi)領(lǐng)證。
  申請人本人持身份證或經(jīng)辦人持授權(quán)委托書及本人身份證到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心交納相關(guān)費(fèi)用后，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。
  注：限購期間購買住房的還應(yīng)當(dāng)持買方家庭的身份證、戶口簿、婚姻關(guān)系證明到房管局查檔窗口開具購房家庭住房情況證明。
  （二）已購公房上市交易登記程序
  第1步：網(wǎng)上簽約（僅限于已購公房買賣的）。
  賣方夫妻與買方本人到二樓大廳網(wǎng)簽窗口網(wǎng)上簽約。
  第2步：測繪。
  持房屋所有權(quán)證書到房產(chǎn)大廈二樓西廳測繪窗口辦理房屋測繪。
  第3步：完稅。
  到房產(chǎn)大廈二樓西廳地稅局窗口辦理完稅手續(xù)。
  第4步：提出申請。
  申請人持規(guī)定提交的資料到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心提出申請（省直房改房上市需經(jīng)省政府行管局審批窗口批準(zhǔn)）。
  第5步：審核制證。
  市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審核后，對符合登記條件的，核準(zhǔn)登記，打印房屋權(quán)屬證書。
  第6步：交費(fèi)領(lǐng)證
  申請人本人持身份證或經(jīng)辦人持授權(quán)委托書及本人身份證到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心交納相關(guān)費(fèi)用后，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。
  八、轉(zhuǎn)移登記的辦理時限
  對資料齊全，符合發(fā)證條件的，承諾服務(wù)時限為：一般房屋轉(zhuǎn)移登記5個工作日辦理完畢；已購公房上市交易登記3個工作日辦理完畢。
  九、各種轉(zhuǎn)移登記的收費(fèi)依據(jù)、項目及標(biāo)準(zhǔn)
  收費(fèi)依據(jù)：發(fā)改價格[2008]924號文件、魯價費(fèi)發(fā)[2002] 171號文件、發(fā)改價格[2011]534號文件。
  收費(fèi)項目：登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)
  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  1 、住宅商品房買賣登記費(fèi)，每套 80 元，由受讓方承擔(dān)；交易手續(xù)費(fèi)每平方米 3 元，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。
  2 、住宅以外的商品房買賣登記費(fèi)，每件550元，由受讓方承擔(dān)。交易手續(xù)費(fèi)每平方米8元，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。
  3、住宅二手房買賣登記費(fèi)，每套80元，由受讓方承擔(dān)；交易手續(xù)費(fèi)每平方米6元，由買賣雙方各承擔(dān)一半。
  4、住宅以外的二手房買賣登記費(fèi)，每件550元，由受讓方承擔(dān)。交易手續(xù)費(fèi)每平方米8元，由雙方各承擔(dān)一半。
  5、房屋交換中住宅登記費(fèi)，每套80元，由承換方承擔(dān)；住宅以外的房屋登記費(fèi)每件550元，由承換方承擔(dān)。住宅交換，手續(xù)費(fèi)每套100元，由交換雙方各承擔(dān)一半；住宅以外的房屋交換交易手續(xù)費(fèi)每平方米8元，由雙方各承擔(dān)一半。
  6、住宅贈與登記費(fèi)，每套 80 元，由受贈方承擔(dān)；交易手續(xù)費(fèi)每平方米 6 元，由贈與雙方各承擔(dān)一半。
  7、住宅以外的房屋贈與登記費(fèi)，每件550元，由受贈方承擔(dān)。交易手續(xù)費(fèi)每平方米8元，由贈與雙方各承擔(dān)一半。屬遺贈的不收取交易手續(xù)費(fèi)。
  8、住宅繼承登記費(fèi)，每套 80 元，由繼承方承擔(dān)。
  9、住宅以外的其他房屋繼承登記費(fèi)，每件550元，由繼承方承擔(dān)。
  10、住宅析產(chǎn)登記費(fèi)，每套80元，由受讓方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-01-03 10:35:10

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• 問 ??夫妻辦房產(chǎn)證需要什么證件？是不是雙方都需要到場？
  答

  　　如果房產(chǎn)證上要寫兩個人名字，不需要雙方都到場，只要一人帶著夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、維修基金收據(jù)、購房合同就行了。　　若買的是新商品房，辦理房產(chǎn)證的時候還需要開發(fā)商到場，如果開發(fā)商不能親自到場，就需要開發(fā)商向代理人寫一份委托書?！　⌒禄橐龇ㄒ?guī)定，夫妻婚后買房，如果雙方有約定，那么房產(chǎn)歸屬按約定執(zhí)行，如果沒有約定，那么將作為夫妻共有財產(chǎn)。

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• 問 辦房產(chǎn)證需要夫妻雙方到場嗎? 辦理房產(chǎn)證需要夫妻雙方到場嗎
  答

  一、辦理房產(chǎn)證是需要本人去的，提供的材料需保證合同、發(fā)票、測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對，確保措辭、各項數(shù)據(jù)、日期等一致無誤。二、房產(chǎn)證辦理所需材料：1.房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）4.完稅憑證（契稅繳款書）5.雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件）、婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗），雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

  全部4個回答>
• 問 ??夫妻雙方房產(chǎn)證貸款到需要到場嗎？
  答

  　房屋抵押銀行貸款是需要夫妻雙方簽字的。　　具體來說，房屋抵押貸款的流程如下：首先，借款人要找評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估，取得評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。**后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。

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• 問 辦房產(chǎn)證需要夫妻雙方到場嗎? 婚后買房，辦理房產(chǎn)證需要夫妻雙方到場嗎
  答

  買房合同上寫的是兩個人的名字，辦理房產(chǎn)證**好兩個人都到場，如果實在不能到場，必須準(zhǔn)備以下材料：　　1、對方經(jīng)過公證的委托書；　　2、對方身份證；　　3、對方印章?！　⌒路哭k理房產(chǎn)證需要準(zhǔn)備的材料：　　房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。　　商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件?！　》课莸耐鈽I(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件?！　⊥甓悜{證（契稅繳款書）　　已婚的購房人：　　①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件）；　?、诨橐鲎C明復(fù)印件（帶原件校驗）；

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• 問 辦房產(chǎn)證需要夫妻雙方到場嗎? 房產(chǎn)證一定要夫妻雙方到場嗎?
  答

  首先，沒有任何規(guī)定，已婚人士在辦理房產(chǎn)證的過程中，必須夫妻同時到場。但是，必須提供雙方的身份證明等。以下是已婚人士辦理房產(chǎn)證所需的材料：1.結(jié)婚證、夫妻身份證原件及復(fù)印件。2.要寫名字的那個人還需要簽認(rèn)購書，而認(rèn)購書上有價格，及房子平方數(shù)。3.如若貸款購房，還需有貸款合同原件及復(fù)印件。

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