有誰告訴我房產(chǎn)繼承是否交稅？

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• 141****3991

  背景：房屋一套，產(chǎn)權(quán)人(父親)已去世，母親在世，還有4個兄弟姐妹(除本人)。 問題：
  1、等母親過世之后，辦理繼承手續(xù)是否繳納房屋遺產(chǎn)繼承稅?如需繳納，按何標(biāo)準(zhǔn)征收?總共應(yīng)繳納多少費(fèi)用?
  2、與母親及兄弟姐妹協(xié)商后將房屋過戶到本人名下，是否繳納稅款?如需繳納，按何標(biāo)準(zhǔn)征收?總共應(yīng)繳納多少費(fèi)用? 【分析】陜西律師周娜認(rèn)為：目前為止，僅出了個草案，并沒有真正實施，不過，這樣也嚇到了不少人——寧可信其有不可信其無!不少地方已經(jīng)開始出現(xiàn)了“遺產(chǎn)”轉(zhuǎn)移現(xiàn)象。估計閣下也有這樣的擔(dān)憂吧!要回答上面兩個問題首先要確認(rèn)下令尊的房子是否在征收遺產(chǎn)稅的范圍(免征額為20萬),不在的話就沒必要瞎折騰了。 對于第一個問題：閣下可以舒口氣了，現(xiàn)在還沒開始征收遺產(chǎn)稅，不過這不代表你不用花錢，過戶費(fèi)還是要交的。 這些費(fèi)用一般包括：公證處繼承公證費(fèi)、房屋評估費(fèi)，按評估價0.5%、2%分別交評估費(fèi)、公證費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，法定繼承人繼承房產(chǎn)的不需交契稅，只需交手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等。具體要交多少，那就要問公證處，房產(chǎn)局這些土匪了，誰知道他們想坑多少?還有你家老頭子的房子具體是怎么樣的?如果誰直接告訴你多少錢的話，那絕對是在坑你! 第二個問題，那房子過戶到誰那都要交錢，除了上繳國庫!繳納多少錢無法回答，原因參照第一個回答。 應(yīng)征收遺產(chǎn)稅的遺產(chǎn)包括被繼承人死亡時遺留的全部財產(chǎn)和死亡前五年內(nèi)發(fā)生的贈與財產(chǎn)。 第六條下列各項允許在應(yīng)征稅總額中扣除：
  (一)被繼承人死亡之前，依法應(yīng)補(bǔ)繳的各項稅款、罰

  查看全文↓ 2019-01-03 17:31:59
• 134****8324

  房產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)的類型
  1、登記費(fèi)：100元/件；
  2、合同印花稅：繼承房屋評估價的0.05%；
  3、權(quán)證印花稅：5元/本；
  4、交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米；
  5、契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%；
  6、房產(chǎn)繼承中不存在遺產(chǎn)稅。
  7、房產(chǎn)繼承中是不征收個人所得稅的，但繼承后對外出售需要按照房價的20%征收個稅，但如果繼承的房產(chǎn)滿五年且是家庭少有住房的是可以免征個稅的。

  查看全文↓ 2019-01-03 17:31:57
• 155****6369

  個人繼承房產(chǎn)涉稅問題：
  1、個人所得稅：
  《關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》：
  一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：
  （一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  （二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  （三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
  2、契稅：
  《國家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》：
  對于 《繼承法》規(guī)定的法定繼承人 （包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。對于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。
  3、營業(yè)稅（現(xiàn)已改增值稅，稅收優(yōu)惠政策不變）
  根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財稅[2009]111號）第二條的規(guī)定，個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：
  （一）離婚財產(chǎn)分割；
  （二）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  （三）無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  （四）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

  查看全文↓ 2019-01-03 17:31:46

相關(guān)問題

• 問 有誰可以告訴我房產(chǎn)繼承是否交稅？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國繼承法》規(guī)定繼承房屋也是要交稅的。主要包括以下幾部分：1、繼承權(quán)公證費(fèi)用：繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200元。2、房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用：根據(jù)滬價房（1996）第088號文評估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算；3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)：由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

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• 問 誰能告訴我商品房如何計算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴}，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。

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• 問 ??有誰告訴我父母贈與子女房產(chǎn)要交稅嗎?
  答

  國稅總局2015第75號公告：個人無償贈與或受贈不動產(chǎn)免征營業(yè)稅、個人所得稅。公告說：納稅人在辦理個人無償贈與或受贈不動產(chǎn)免征營業(yè)稅、個人所得稅手續(xù)時，應(yīng)報送《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》、雙方當(dāng)事人的身份證明原件及復(fù)印件（繼承或接受遺贈的，只須提供繼承人或接受遺贈人的身份證明原件及復(fù)印件）、房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。

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• 問 有誰能告訴我繼承房產(chǎn)過戶具體操作流程
  答

  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納)。

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• 問 ??誰能告訴我房產(chǎn)繼承幾種方式？
  答

  房產(chǎn)繼承的方式有幾種繼承權(quán)公證的辦理流程十分磨人，需要提交的資料也是五花八門，比如：父母死亡證明、父母的父母死亡證明、父母的婚姻證明、父母的父母的婚姻證明、父母的檔案、父母的父母的檔案、其他法定繼承人證明等等，讓很多民眾操碎了心也跑斷了腿。我們說辦理繼承權(quán)公證當(dāng)然是為了保護(hù)居民繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，但是這產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)確實過于嚴(yán)苛了。不再進(jìn)行繼承權(quán)公證，那房產(chǎn)今后如何辦理繼承呢辦理房產(chǎn)繼承有以下三種方式：1.自行提供材料(遺囑、死亡證明、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等)去房管部門申請房屋過戶登記;2.拿著法院的生效文書，如判決書、調(diào)解書去房管部門申請房屋過戶登記;3.如果當(dāng)事人自愿前往公證機(jī)構(gòu)辦理相應(yīng)的繼承權(quán)公證，當(dāng)然也可以憑公證文書辦理房屋過戶手續(xù)。根據(jù)《不動產(chǎn)登記實施暫行條例實施細(xì)則》第十四條的規(guī)定：“因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)， 當(dāng)事人申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書?！?/p> 全部4個回答>