逾期交房怎么辦呢？

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• 157****8246

  現(xiàn)在開發(fā)商逾期交房的事件不少，們在遇到開發(fā)商逾期交房的情況時，首先要看看自己與開發(fā)商簽訂的合同約定，有沒有關于違約金賠付這一條款；其次還要看開發(fā)商為什么不能按期交付房子，那什么又是逾期交房呢？遇上這個情況怎么辦？們來找找答案。
  有相關法律規(guī)定，如果開發(fā)商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過后接下來3個月，開發(fā)商仍然不交房的，購房者可以退房。所以說，一旦遇到延遲交房的情況時，購房者應當及時書面催告開發(fā)商交付房子。如果開發(fā)商在收到催告交房通知函后3個月仍然不能按時交房的，購房者可以要求退房，并可要求退還購房款，同時追究開發(fā)商的違約責任。有些開發(fā)商會在辦理交房手續(xù)的過程中，要求購房者簽署一份房屋交接單。購房者需要注意的是，在簽署這類文件時，務必看清楚房屋交接單上的各項內容。如果購房者只是為了拿到鑰匙進行入室驗房，這就并不代表自己接受房屋，同意交房。而這些需要在房屋交接單上標注清楚，以免不必要的麻煩。
  還有一種情況就是購房者認為房子尚且不夠交房標準而拒絕收房，開發(fā)商卻認為這是因為業(yè)主自身原因導致無法按時交房，并可能會要求購房者承擔因此而造成的各種損失。在這種情況下，一般來說，購房者們**好堅持廣大業(yè)主一起收房，并且嚴格按照有關規(guī)定和合同約束中的交房標準來執(zhí)行。無論如何，購房者一定要學會用法律武器來維護自身合法權益。
  關于交房逾期的做法就講到這里了，再次提醒，在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。只要”交鑰匙“就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔房屋質量包修責任，而沒有逾期交房的壓力。們在交房的過程中一定要特別注意。
  

  查看全文↓ 2019-01-03 21:47:58
• 156****5616

  一、逾期交房的不利后果 開發(fā)商應重視逾期交房的不利后果，逾期交房對于開發(fā)商來說是一個非常普遍的問題，但是許多開發(fā)商對此不以為然，認為即使逾期交房也無所謂。在房地產市場形成的初期，購房人法律意識淡薄，雖然與開發(fā)商在購房合同中約定了交房時間，但遇到開發(fā)商逾期交房時一般也不追究其責任，合同中規(guī)定的逾期交房的違約責任形同虛設。隨著市場經濟的發(fā)展和法律法規(guī)的逐步健全，購房人自我保護的意識大大加強，紛紛拿起了法律武器捍衛(wèi)自己的權益，但遺憾的是許多開發(fā)商至今還停留在原來的意識水平上，這就使雙方的糾紛日益尖銳。而且國家從人文角度出發(fā)也頒布了許多保護購房人的法律法規(guī)， 對開發(fā)商的行為進行了許多規(guī)范和懲罰，所以開發(fā)商必須慎重對待違約問題，嚴格遵守合同，嚴格遵守法律。 現(xiàn)在流行的商品房買賣合同中，對交房日期有著嚴格的規(guī)定，并且還有逾期交房的懲罰性條款，比如支付違約金或者退還全部房款并賠付利息等等。合同生效后就具有了法律效力，如果開發(fā)商違約就需按合同規(guī)定付出代價，即使合同沒有明確規(guī)定，也需按法律法規(guī)中的規(guī)定付出代價。例如**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規(guī)定，“出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持”，“商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定違約金數額或者損失賠償額?！?所以，作為開發(fā)商必須謹慎訂立合同，熟知相關法律法規(guī)，以規(guī)避不必要的風險。
  
  二、開發(fā)商延期交房業(yè)主怎么辦 開發(fā)商延期交房，及時起訴是**好的方法!業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實實踐中，開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長時間無法收房。業(yè)主策略 (一)集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會道的業(yè)務人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經過數次協(xié)商，開發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費補償。 (二)向房屋建設管理機關反映，請求處罰開發(fā)商。房屋建設管理機關只有行政權，沒有民事審判權，只能處罰開發(fā)商，而無權要求開發(fā)商足額、及時賠償業(yè)主。所以，對于業(yè)主的反映，房屋建設管理機關只能調解。房屋建設管理機關會在調解數次無果后，建議業(yè)主采取法律手段。 (三)向法院起訴。迅速及時的向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。

  查看全文↓ 2019-01-03 21:47:52
• 137****7542

  發(fā)商未按合同約定的期限交房時，分兩種情況處理：
  1、雙方已在購房合同的約定逾期交房的處理方式，如：在一定的期限內不能交房，開發(fā)商每天支付一定數額的違約金；超過一定的期限，購房者可以解除合同并要求賠償損失。
  若開發(fā)商沒有催告的，購房者應當在解除權發(fā)生之日起一年內要求解除合同；否則，購房者將失去解除合同的權利

  查看全文↓ 2019-01-03 21:47:46
• 138****2133

  業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實實踐中，開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長時間無法收房?！I(yè)主策略　 1、集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會道的業(yè)務人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經過數次協(xié)商，開發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費補償。
  2、向房屋建設管理機關反映，請求處罰開發(fā)商。房屋建設管理機關只有行政權，沒有民事審判權，只能處罰開發(fā)商，而無權要求開發(fā)商足額、及時賠償業(yè)主。所以，對于業(yè)主的反映，房屋建設管理機關只能調解。房屋建設管理機關會在調解數次無果后，建議業(yè)主采取法律手段。
  3、向法院起訴。迅速及時的向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。
  起訴的請求及證據材料
  一、證據材料
  （1）開發(fā)商的主體資質情況：包括公司營業(yè)執(zhí)照、工商注冊登記情況（可以由律師協(xié)助調?。?br/>（2）房屋買賣相關的材料：包括房屋買賣合同、購房款發(fā)票或收據、入伙通知書等等。
  二、訴訟請求：
  一般有兩個訴訟請求：
  第一、請求法院判令被告立即向原告支付逾期交房的違約金人民幣XXXXX元；（按照合同約定的違約責任計算）
  第二、請求法院判令被告承擔本案訴訟費。
  三、費用
  立案費、保全費（如申請）、律師費（如聘請）、交通食宿費（如自己起訴）　開發(fā)商策略　 一、開發(fā)商一般會稱，房屋延期交付是由于不可抗力或政府政策的原因，與自己無關，不應當承擔違約責任。
  二、通知業(yè)主入住，業(yè)主辦理入住手續(xù)時，強行要求業(yè)主簽訂同意接受開發(fā)商的條件并簽訂和解協(xié)議或簽署放棄賠償要求的承諾書，否則，不予配合辦理入住手續(xù)?！I(yè)主相應對策
  一、尋找開發(fā)商所稱不可抗力不成立的事實依據或法律依據。
  二、一般合同會約定，發(fā)生不可抗力后，遭遇不可抗力的一方應當及時通知另一方，而開發(fā)商一般不會在合同約定的時間或合理期限內通知業(yè)主的。開發(fā)商未通知表明，沒有發(fā)生不可抗力或不可抗力不影響合同的履行。
  三、拒絕簽署開發(fā)商事先擬好的協(xié)議或承諾書，但注意保留證據，以證明未能按照入住通知書通知的時間辦理入住是由于開發(fā)商的原因?！÷蓭熖貏e提醒
  如果業(yè)主拒絕接受開發(fā)商的條件，拒絕簽署開發(fā)商事先擬好的協(xié)議或承諾書，而是直接選擇訴訟途徑，可能無法辦理入住手續(xù)，直至訴訟結束方能辦理入住手續(xù)（訴訟時間可能長達一年以上）。業(yè)主對此應當有心理準備。

  查看全文↓ 2019-01-03 21:47:42

相關問題

• 問 逾期交房怎么辦？
  答

  1：既然土地證沒辦好，開發(fā)商是否取的預售證這問題你要了解清楚。《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。 第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： （一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明； 遇到這事首先主動追求合同無效，看有沒機會賺一筆，開發(fā)商怎么做才算“故意隱瞞”，這個國家沒制定統(tǒng)一標準，你自己回想情況.找找證據。 2： 如果證明開發(fā)商證件沒問題，有政府部門承認的銷售許可，那所簽合同當然有效，交付時間當然要按合同辦事了，如果一直不能交房，應該采用郵寄等書面通知催告，每三個月催一次，可無限延期解除權，什么時候不想要了，再去退錢。 《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十五條 根據《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

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• 問 逾期交房怎么辦
  答

  一、逾期交房的不利后果 開發(fā)商應重視逾期交房的不利后果，逾期交房對于開發(fā)商來說是一個非常普遍的問題，但是許多開發(fā)商對此不以為然，認為即使逾期交房也無所謂。在房地產市場形成的初期，購房人法律意識淡薄，雖然與開發(fā)商在購房合同中約定了交房時間，但遇到開發(fā)商逾期交房時一般也不追究其責任，合同中規(guī)定的逾期交房的違約責任形同虛設。隨著市場經濟的發(fā)展和法律法規(guī)的逐步健全，購房人自我保護的意識大大加強，紛紛拿起了法律武器捍衛(wèi)自己的權益，但遺憾的是許多開發(fā)商至今還停留在原來的意識水平上，這就使雙方的糾紛日益尖銳。而且國家從人文角度出發(fā)也頒布了許多保護購房人的法律法規(guī)， 對開發(fā)商的行為進行了許多規(guī)范和懲罰，所以開發(fā)商必須慎重對待違約問題，嚴格遵守合同，嚴格遵守法律。 現(xiàn)在流行的商品房買賣合同中，對交房日期有著嚴格的規(guī)定，并且還有逾期交房的懲罰性條款，比如支付違約金或者退還全部房款并賠付利息等等。合同生效后就具有了法律效力，如果開發(fā)商違約就需按合同規(guī)定付出代價，即使合同沒有明確規(guī)定，也需按法律法規(guī)中的規(guī)定付出代價。例如**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規(guī)定，“出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持”，“商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定違約金數額或者損失賠償額?！?所以，作為開發(fā)商必須謹慎訂立合同，熟知相關法律法規(guī)，以規(guī)避不必要的風險。 二、開發(fā)商延期交房業(yè)主怎么辦 開發(fā)商延期交房，及時起訴是**好的方法!業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實實踐中，開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長時間無法收房。業(yè)主策略 (一)集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會道的業(yè)務人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經過數次協(xié)商，開發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費補償。 (二)向房屋建設管理機關反映，請求處罰開發(fā)商。房屋建設管理機關只有行政權，沒有民事審判權，只能處罰開發(fā)商，而無權要求開發(fā)商足額、及時賠償業(yè)主。所以，對于業(yè)主的反映，房屋建設管理機關只能調解。房屋建設管理機關會在調解數次無果后，建議業(yè)主采取法律手段。 (三)向法院起訴。迅速及時的向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。

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• 問 逾期交房了，怎么辦？
  答

  商品房合同基本都是這樣，只能按合同走，畢竟您在合同上簽字同意了

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• 問 商品房逾期交房要怎么辦呢？
  答

  現(xiàn)在開發(fā)商逾期交房的事件不少，們在遇到開發(fā)商逾期交房的情況時，首先要看看自己與開發(fā)商簽訂的合同約定，有沒有關于違約金賠付這一條款；其次還要看開發(fā)商為什么不能按期交付房子，那什么又是逾期交房呢？遇上這個情況怎么辦？們來找找答案。有相關法律規(guī)定，如果開發(fā)商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過后接下來3個月，開發(fā)商仍然不交房的，購房者可以退房。所以說，一旦遇到延遲交房的情況時，購房者應當及時書面催告開發(fā)商交付房子。如果開發(fā)商在收到催告交房通知函后3個月仍然不能按時交房的，購房者可以要求退房，并可要求退還購房款，同時追究開發(fā)商的違約責任。有些開發(fā)商會在辦理交房手續(xù)的過程中，要求購房者簽署一份房屋交接單。購房者需要注意的是，在簽署這類文件時，務必看清楚房屋交接單上的各項內容。如果購房者只是為了拿到鑰匙進行入室驗房，這就并不代表自己接受房屋，同意交房。而這些需要在房屋交接單上標注清楚，以免不必要的麻煩。還有一種情況就是購房者認為房子尚且不夠交房標準而拒絕收房，開發(fā)商卻認為這是因為業(yè)主自身原因導致無法按時交房，并可能會要求購房者承擔因此而造成的各種損失。在這種情況下，一般來說，購房者們**好堅持廣大業(yè)主一起收房，并且嚴格按照有關規(guī)定和合同約束中的交房標準來執(zhí)行。無論如何，購房者一定要學會用法律武器來維護自身合法權益。關于交房逾期的做法就講到這里了，再次提醒，在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。只要”交鑰匙“就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔房屋質量包修責任，而沒有逾期交房的壓力。們在交房的過程中一定要特別注意。

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• 問 逾期交房違約金過低怎么辦呢？
  答

  關于逾期交房的違約金比例，國家并沒有一個統(tǒng)一的標準。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行；合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準。　　不過，盡管逾期交房的違約金沒有一個統(tǒng)一標準，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實際損失為標準進行適當調整?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。”　　根據以上規(guī)定，如果房產公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高于合同約定的違約金，購房者可以請求人民法院適當予以增加，按實際造成的損失確定違約金，要求房產公司承擔違約責任?！　∮绊戦_發(fā)商不斷降低逾期交房違約金賠償比例的因素有很多。一般開發(fā)商都有一個工程進度表，影響工程進度的因素有很多，比如天氣、資金等，一旦工程進度不能按時推進，逾期交房的可能性增大的話，開發(fā)商勢必會降低逾期交房的違約金比例，以**大限度減少自己的損失。

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