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一、逾期交房的不利后果 開發(fā)商應重視逾期交房的不利后果，逾期交房對于開發(fā)商來說是一個非常普遍的問題，但是許多開發(fā)商對此不以為然，認為即使逾期交房也無所謂。在房地產市場形成的初期，購房人法律意識淡薄，雖然與開發(fā)商在購房合同中約定了交房時間，但遇到開發(fā)商逾期交房時一般也不追究其責任，合同中規(guī)定的逾期交房的違約責任形同虛設。隨著市場經濟的發(fā)展和法律法規(guī)的逐步健全，購房人自我保護的意識大大加強，紛紛拿起了法律武器捍衛(wèi)自己的權益，但遺憾的是許多開發(fā)商至今還停留在原來的意識水平上，這就使雙方的糾紛日益尖銳。而且國家從人文角度出發(fā)也頒布了許多保護購房人的法律法規(guī)， 對開發(fā)商的行為進行了許多規(guī)范和懲罰，所以開發(fā)商必須慎重對待違約問題，嚴格遵守合同，嚴格遵守法律。 現(xiàn)在流行的商品房買賣合同中，對交房日期有著嚴格的規(guī)定，并且還有逾期交房的懲罰性條款，比如支付違約金或者退還全部房款并賠付利息等等。合同生效后就具有了法律效力，如果開發(fā)商違約就需按合同規(guī)定付出代價，即使合同沒有明確規(guī)定，也需按法律法規(guī)中的規(guī)定付出代價。例如**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規(guī)定，“出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持”，“商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定違約金數額或者損失賠償額?！?所以，作為開發(fā)商必須謹慎訂立合同，熟知相關法律法規(guī)，以規(guī)避不必要的風險。 二、開發(fā)商延期交房業(yè)主怎么辦 開發(fā)商延期交房，及時起訴是**好的方法!業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實實踐中，開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長時間無法收房。業(yè)主策略 (一)集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會道的業(yè)務人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經過數次協(xié)商，開發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費補償。 (二)向房屋建設管理機關反映，請求處罰開發(fā)商。房屋建設管理機關只有行政權，沒有民事審判權，只能處罰開發(fā)商，而無權要求開發(fā)商足額、及時賠償業(yè)主。所以，對于業(yè)主的反映，房屋建設管理機關只能調解。房屋建設管理機關會在調解數次無果后，建議業(yè)主采取法律手段。 (三)向法院起訴。迅速及時的向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。
全部5個回答>逾期交房怎么辦？
138****4348 | 2014-02-17 20:02:31
已有11個回答
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131****6913
1：既然土地證沒辦好，開發(fā)商是否取的預售證這問題你要了解清楚。
查看全文↓ 2014-02-20 19:06:30
《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
遇到這事首先主動追求合同無效，看有沒機會賺一筆，開發(fā)商怎么做才算“故意隱瞞”，這個國家沒制定統(tǒng)一標準，你自己回想情況.找找證據。
2： 如果證明開發(fā)商證件沒問題，有政府部門承認的銷售許可，那所簽合同當然有效，交付時間當然要按合同辦事了，如果一直不能交房，應該采用郵寄等書面通知催告，每三個月催一次，可無限延期解除權，什么時候不想要了，再去退錢。
《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十五條 根據《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
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147****7506
1,你可以要求提前入住，但是你得提前是相對于和你一樣的買房者，故而開發(fā)商會想盡一切辦法，變通，是你的合理主張得不到落實，現(xiàn)在大部分開發(fā)商和買房者之間的合同實際上，都是開發(fā)商的霸王條款!
查看全文↓ 2014-02-20 17:13:10
2,提前拿房的違約金按合同雙方約定計算3，這個要求你需要向合同簽訂所在地呢，或房屋所在地的人命法院，提起訴訟，申請你的主張，法院會根據實際情況予以判決，但是這類的案子會拖很長時間 4，可以在訴訟時一并提出！ -
142****6303
按照合同規(guī)定逾期一天賠償房款的0.1%
查看全文↓ 2014-02-20 10:59:17 -
134****5167
商品房合同基本都是這樣，只能按合同走，畢竟您在合同上簽字同意了
查看全文↓ 2014-02-20 09:16:10 -
156****2736
房屋預售合同上應該很明確的寫了逾期交房的違約處理方式。。一般都會寫上逾期一天，按房款的--%支付購房者的違約金。。。你可以聯(lián)系幾位業(yè)主一起向開發(fā)商協(xié)商。。像這種情況，開發(fā)商明顯違約，會答應支付違約金。。如果開發(fā)商不同意的話。?？梢栽趯嶋H交房時，再與開發(fā)商協(xié)商，如協(xié)商不成，則準備好材料向像法院提起上訴。。。。關司一定能打嬴的。。。**好能協(xié)商解決。。。開發(fā)商應該會同意的了。。。
查看全文↓ 2014-02-19 12:38:24 -
151****5073
還不至于起訴吧 協(xié)商協(xié)商吧 不行再起訴！也就是個300元左右！
查看全文↓ 2014-02-18 20:54:39 -
137****8993
1、按道理來講是可以索賠的，但途徑很難。因為晚交房了2天，但是你還是別去索賠了。沒啥意思。
查看全文↓ 2014-02-18 20:33:23
你索賠了，以后物業(yè)再處處為難你咋辦，再說了，一般起訴你也起訴不過開發(fā)商，晚交房了2天不是太大的事兒。
2、房子細節(jié)問題嘛，讓開發(fā)商去修理，恩。還有，開發(fā)商一般都修的比較慢，還是自己去修的好。房屋現(xiàn)在一般都是裂縫、空鼓、漏水等問題，修修就好了。
一句話，房屋質量，看得見的問題都不是問題，看不見的問題才是**主要的。
鋼筋型號給你小一號，你根本都不知道。 -
155****7963
一般開發(fā)商的逾期交房應該是違約金為購房總價的日萬分之五，這樣的話你就用乘法得出你的違約金金額就可以了。比如50萬0.05%=250元為每天的違約金，這樣的話你在用乘法得出一共開發(fā)商違約的天數就是開發(fā)商補償你的總違約金金額。
查看全文↓ 2014-02-18 17:21:59
本來開發(fā)商定的權利就是這樣，公平不公平自己評判。 -
143****7691
按照當時簽買賣合同時簽訂的違約賠償責任算，應該是總房款的百分之一
查看全文↓ 2014-02-18 09:29:56 -
145****5953
如果開發(fā)商到現(xiàn)在還沒取得預售許可證，那么現(xiàn)在你們的合同可以認定是無效的．如果等到開發(fā)商日后取得預售許可證了，而你們還沒提出疑義，那到時合同就是有效的．
查看全文↓ 2014-02-18 09:06:36 -
135****0120
按照相關規(guī)定,開發(fā)商**多可以延期6個月交房,具體細節(jié)要看你們當時簽訂的合同條款!
查看全文↓ 2014-02-17 20:26:54
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問 逾期交房怎么辦答
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答
現(xiàn)在開發(fā)商逾期交房的事件不少，們在遇到開發(fā)商逾期交房的情況時，首先要看看自己與開發(fā)商簽訂的合同約定，有沒有關于違約金賠付這一條款；其次還要看開發(fā)商為什么不能按期交付房子，那什么又是逾期交房呢？遇上這個情況怎么辦？們來找找答案。有相關法律規(guī)定，如果開發(fā)商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過后接下來3個月，開發(fā)商仍然不交房的，購房者可以退房。所以說，一旦遇到延遲交房的情況時，購房者應當及時書面催告開發(fā)商交付房子。如果開發(fā)商在收到催告交房通知函后3個月仍然不能按時交房的，購房者可以要求退房，并可要求退還購房款，同時追究開發(fā)商的違約責任。有些開發(fā)商會在辦理交房手續(xù)的過程中，要求購房者簽署一份房屋交接單。購房者需要注意的是，在簽署這類文件時，務必看清楚房屋交接單上的各項內容。如果購房者只是為了拿到鑰匙進行入室驗房，這就并不代表自己接受房屋，同意交房。而這些需要在房屋交接單上標注清楚，以免不必要的麻煩。還有一種情況就是購房者認為房子尚且不夠交房標準而拒絕收房，開發(fā)商卻認為這是因為業(yè)主自身原因導致無法按時交房，并可能會要求購房者承擔因此而造成的各種損失。在這種情況下，一般來說，購房者們**好堅持廣大業(yè)主一起收房，并且嚴格按照有關規(guī)定和合同約束中的交房標準來執(zhí)行。無論如何，購房者一定要學會用法律武器來維護自身合法權益。關于交房逾期的做法就講到這里了，再次提醒，在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。只要”交鑰匙“就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔房屋質量包修責任，而沒有逾期交房的壓力。們在交房的過程中一定要特別注意。
全部4個回答> -
答
商品房合同基本都是這樣，只能按合同走，畢竟您在合同上簽字同意了
全部8個回答> -
答
1.對于開發(fā)商的延期交房，購房者可以根據法律和合同的相關規(guī)定選擇解除合同或者索賠違約金。2.有效的辦法就是聯(lián)合多數業(yè)主進行投訴，引起主管部門的重視，來幫助大家排除樓盤的不合法因素，把手續(xù)補辦上來，這樣才能真正保障業(yè)主的權益，而不單單是準時交樓就行了，因為能保證《房屋產權證》要順利辦理下來才是**重要的。3.弄清產權歸屬是關鍵，購房者首先應咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤為重要。其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；后如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續(xù)是否已經辦理等。4.在開發(fā)商延遲交房時，不管購房者是不是真的準備解除合同，都應當在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應對舉措；二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。5.房者在選擇解除合同后，也可以要求支付違約金或要求賠償損失。違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補償，解除合同后，一方仍然會存在損失，至少會發(fā)生購房款利息的損失，該損失應當補償，因此解除合同和違約賠償可以同時主張。6.《合同法》第九十四條規(guī)定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確。7.該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
全部4個回答> -
問 逾期未交房怎么辦答
以交房款本息及2倍**款和違約金賠償，這是誤傳。合同對延遲交房的賠償是有規(guī)定的，一般是房價萬分之3（日）的賠率。如果合同沒有約定，就只能雙方協(xié)商解決了。
全部5個回答>
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