??交房日期怎么確定呢？

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• 138****0200

  交房日期首先應(yīng)該是看雙方合同中的約定，雙方根據(jù)合同中的約定來處理。另外，相關(guān)司法解釋明確規(guī)定：出賣人延遲交付房屋的，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。當(dāng)事人一方也可以要求違約方支付違約金，買賣合同中有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，按照約定計(jì)算，沒有約定的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。因此您可以首先查看您與開發(fā)商在合同上是否就此做出明確的約定。
  諒解日說白了就是說打個比方3個月后拿房本，可能怕中途有個什么事，再弄出半個月不算是違約金的日期，不算違約的，具體看約定

  查看全文↓ 2019-01-03 22:21:44
• 136****6995

  1、交房時間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。
  2、如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  3、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2019-01-03 22:21:22
• 133****8127

  當(dāng)商品房已經(jīng)竣工，并且達(dá)到交付使用條件以后，開發(fā)商會書面通知購房者辦理交接手續(xù)。在進(jìn)行交接的時候，開發(fā)商要提供一表兩書、《商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書》、室內(nèi)環(huán)境檢測報(bào)告和《物業(yè)管理公約》。
  當(dāng)購房者認(rèn)為房屋符合約定，并且在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字以后，開發(fā)商就完成了房屋的交付。如果開發(fā)商提供的文件不全，購房者有權(quán)拒絕接收房屋，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商來承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-01-03 22:21:15
• 148****0065

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。
  　　二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  　　三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2019-01-03 22:21:04

相關(guān)問題

• 問 交房日期怎么確定？
  答

  購房合同約定的日期并不一定是實(shí)際的交付日期。實(shí)踐中有各種情況可能會使合同不能按約定的時間履行，如開發(fā)商不能按期辦理各種驗(yàn)收手續(xù)等，因此，購房合同上約定的日期不能視為交付日期，應(yīng)以實(shí)際的交付日期為準(zhǔn)。

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• 問 ??交房日期怎么確定？開發(fā)商交房時間是怎么定出來的？
  答

  項(xiàng)目建設(shè)常規(guī)程序如下：項(xiàng)目建設(shè)完成，包括建筑主體完工并進(jìn)行四方驗(yàn)收（拿到竣工驗(yàn)收備案表），小區(qū)道路、綠化、通訊、水、電、燃?xì)?、采暖等市政配套工程完工，物業(yè)進(jìn)行預(yù)先驗(yàn)收，對相關(guān)問題進(jìn)行整改后，通知業(yè)主收房，開發(fā)商進(jìn)入交房階段。影響交房時間因素：（1）購房合同約定的交房時間。（超過交房日期，開發(fā)商不能按約定時間交房會按日支付逾期交房違約金，因此開發(fā)商一般會將約定日期作為交房日期底線）（2）建筑主體竣工完成時間。（直接影響能否按時交房，一般會比購房合同約定的交房時間提前2月—3月左右）（3）竣工驗(yàn)收備案表。（建委組織四方驗(yàn)收完成后的竣工驗(yàn)收備案表是交房的**重要依據(jù)，無此手續(xù)交房不能進(jìn)行）（4）配套工程。（購房合同中均有相關(guān)規(guī)定）（5）物業(yè)公司。（小區(qū)的提前接管，房屋的預(yù)先驗(yàn)收并整改細(xì)小問題，調(diào)試小區(qū)公用設(shè)施，如車位管理、公共照明等）（6）開發(fā)公司。（業(yè)主檔案建立，通訊信息變化，與物業(yè)的交接、配合）

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• 問 簽訂的合同中的交房日期到底該如何確定
  答

  現(xiàn)房交房時間一般是在房款交清后即可入住，交房時間是根據(jù)買賣雙方協(xié)義約定來確定的。在沒有約定辦好按揭貸款交房，那么按揭貸款何時辦好就與交房時間無關(guān)。開發(fā)商非因不可抗力或約定情形逾期交房就是違約。們找開發(fā)商協(xié)商可以持購房合同與其交涉，由開發(fā)商來證明交房時間。（PS:現(xiàn)房如果有質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商在修復(fù)完畢后交付。）

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• 問 小區(qū)交房日期能確定嗎
  答

  1、交房時間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。2、如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。3、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 銀行是怎么確定還款日期的？
  答

  凡是在２０００年９月２０日（含）前發(fā)放的貸款，銀行將約定還款日定為每月的２０日；２０００年９月２０日后發(fā)放的貸款，銀行確定的約定還款日是與實(shí)際放款日相對應(yīng)的那一天，如果沒有對應(yīng)日，就將這個月的**后一天定為約定還款日。