簽訂的合同中的交房日期到底該如何確定

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• 148****5156

  現(xiàn)房交房時間一般是在房款交清后即可入住，交房時間是根據(jù)買賣雙方協(xié)義約定來確定的。在沒有約定辦好按揭貸款交房，那么按揭貸款何時辦好就與交房時間無關(guān)。開發(fā)商非因不可抗力或約定情形逾期交房就是違約。們找開發(fā)商協(xié)商可以持購房合同與其交涉，由開發(fā)商來證明交房時間。（PS:現(xiàn)房如果有質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商在修復(fù)完畢后交付。）

  查看全文↓ 2018-05-30 18:35:59
• 147****0438

  交房時間是指樓盤綜合驗收和各種驗收通過之后把房子交給業(yè)主的日期。

  查看全文↓ 2018-05-30 18:35:46
• 157****5746

  業(yè)主收到尾款后三天內(nèi)

  查看全文↓ 2018-05-30 18:35:30

相關(guān)問題

• 問 征地的日期是如何確定的
  答

  　　沒有年限規(guī)定： 　　一，土地被政府征收后，性質(zhì)從集體所有，變成了國家所有； 　　二，農(nóng)用耕地按規(guī)定是不能被政政府征收的，所以不存在三年不耕種，集體就有權(quán)收回的情況； 　　三，土地被征收后，對方怎么使用是對方的職權(quán)范圍，第三人不能干涉； 　　四，政府部門會有相應(yīng)的規(guī)劃，如果對此有疑問的，可以咨詢當(dāng)?shù)卣鞴懿块T。 　　一，集體土地征收的程序，包括以下七項： 　　一、建設(shè)項目用地單位向市、縣國土行政主管部門申請辦理用地申請； 　　二、市、縣國土部門擬訂征地方案報同級人民政府審查后逐級上報； 　　三、征地審核與批復(fù)； 　　四、被征地所在人民政府發(fā)布征收土地方案的公告； 　　5、被征地所在地人民政府及其國土部門制訂補(bǔ)償、安置方案并公告； 　　陸、被征地所在地人民政府及其國土部門補(bǔ)償安置方案的實施； 　　漆、建設(shè)項目用地單位獲發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)證書。 　　二， 集體土地的征收應(yīng)當(dāng)遵循下列三項原則： 　　一、必須以實現(xiàn)公共利益為目的； 　　二、必須依照法律規(guī)定的程序進(jìn)行； 　　三、必須保障被征收人的居住條件及被征地農(nóng)民的生活

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• 問 交房日期怎么確定？
  答

  購房合同約定的日期并不一定是實際的交付日期。實踐中有各種情況可能會使合同不能按約定的時間履行，如開發(fā)商不能按期辦理各種驗收手續(xù)等，因此，購房合同上約定的日期不能視為交付日期，應(yīng)以實際的交付日期為準(zhǔn)。

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• 問 ??關(guān)于商品房契稅征收日期是按照什么日期算？交房日期還是簽訂購房合同的日期算？.
  答

  按照“實體從舊、程序重新”的原則，肯定是簽訂合同的日期算.

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• 問 ??交房日期怎么確定呢？
  答

  交房日期首先應(yīng)該是看雙方合同中的約定，雙方根據(jù)合同中的約定來處理。另外，相關(guān)司法解釋明確規(guī)定：出賣人延遲交付房屋的，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。當(dāng)事人一方也可以要求違約方支付違約金，買賣合同中有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，按照約定計算，沒有約定的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。因此您可以首先查看您與開發(fā)商在合同上是否就此做出明確的約定。 諒解日說白了就是說打個比方3個月后拿房本，可能怕中途有個什么事，再弄出半個月不算是違約金的日期，不算違約的，具體看約定

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• 問 ??交房日期怎么確定？開發(fā)商交房時間是怎么定出來的？
  答

  項目建設(shè)常規(guī)程序如下：項目建設(shè)完成，包括建筑主體完工并進(jìn)行四方驗收（拿到竣工驗收備案表），小區(qū)道路、綠化、通訊、水、電、燃?xì)狻⒉膳仁姓涮坠こ掏旯?，物業(yè)進(jìn)行預(yù)先驗收，對相關(guān)問題進(jìn)行整改后，通知業(yè)主收房，開發(fā)商進(jìn)入交房階段。影響交房時間因素：（1）購房合同約定的交房時間。（超過交房日期，開發(fā)商不能按約定時間交房會按日支付逾期交房違約金，因此開發(fā)商一般會將約定日期作為交房日期底線）（2）建筑主體竣工完成時間。（直接影響能否按時交房，一般會比購房合同約定的交房時間提前2月—3月左右）（3）竣工驗收備案表。（建委組織四方驗收完成后的竣工驗收備案表是交房的**重要依據(jù)，無此手續(xù)交房不能進(jìn)行）（4）配套工程。（購房合同中均有相關(guān)規(guī)定）（5）物業(yè)公司。（小區(qū)的提前接管，房屋的預(yù)先驗收并整改細(xì)小問題，調(diào)試小區(qū)公用設(shè)施，如車位管理、公共照明等）（6）開發(fā)公司。（業(yè)主檔案建立，通訊信息變化，與物業(yè)的交接、配合）

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