期房抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押要怎么辦理？

已有3個回答

• 142****0909

  預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他 不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。
  如在 商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
  房屋所有權轉(zhuǎn)讓、抵押可以申請預告登記。為了保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。簡單的說就是防止一房二買或二次抵押的情況。如果不辦理預告登記，那么出售人就可以把該房屋出售給另外的人，這樣前面購買人就不能對抗后面的購買人。如果辦理了預告登記，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。這樣購買人的權利就得以保證。

  查看全文↓ 2019-01-03 22:42:43
• 156****6007

  銀行為了實現(xiàn)抵押權而做的一種必要手續(xù)。
  期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房手續(xù)需要：
  1.
  開發(fā)商需要提供：房屋所有勸證件商；品房銷售合同、商品房交接書；商品房銷售發(fā)票辦證聯(lián)、納稅聯(lián)。
  2.
  客戶提供：身份證、結婚證（夫妻雙方）、戶口本（單身）原件及復印件；私章（雙方）；辦證費用。
  3.
  銀行提供：預購商品房預告登記證或抵押備案證明；抵押變更情況說明；產(chǎn)權交易登記表、抵押設定表；土地等級委托書、土地登記申請表；委托書。
  ?現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權證。
  只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
  人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房

  查看全文↓ 2019-01-03 22:42:39
• 146****5242

  銀行為了實現(xiàn)抵押權而做的一種必要手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-03 22:42:32

相關問題

• 問 期房可以抵押貸款嗎？期房抵押貸款要怎么辦理？
  答

  辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據(jù)的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。

• 問 期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押手續(xù)有哪些?辦理的流程是什么?
  答

  期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房的手續(xù)是開發(fā)商銷售合同，商品房交接書發(fā)票，納稅聯(lián)，還有本人身份證，戶口本，私章，就可以辦理，祝好運！

  全部3個回答>
• 問 期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房手續(xù)費要多少？ 期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房需要哪些手續(xù)
  答

  期房即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。期房的優(yōu)勢分析(1)先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。(2)價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%~10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年~2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。(3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。(4)工程質(zhì)量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對于房屋結構、墻體構造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。

  全部3個回答>
• 問 ?? 公積金購買期房如何辦理抵押？應該怎么辦理呢？
  答

  答：一。所需證件 1。一手房：身份證（已婚的要夫妻雙方的） 結婚證（已婚的）戶口本（已婚的要夫妻雙方的）學歷正 職稱證（如果有就需要） 貸款人開具農(nóng)業(yè)銀行個人結算賬戶存折 **發(fā)票 合同正本 2。二手房：（1）買方：身份證（已婚的要夫妻雙方的） 結婚證（已婚的）戶口本（已婚的要夫妻雙方的）學歷正 職稱證（如果有就需要） 貸款人開具農(nóng)業(yè)銀行個人結算賬戶存折 （2）賣方：身份證（已婚的要夫妻雙方的） 結婚證（已婚的）戶口本（已婚的要夫妻雙方的）房產(chǎn)證 產(chǎn)權人開具農(nóng)業(yè)銀行存折（個人儲蓄的） 流程： 1公積金抵押貸款:初審（拿上所需材料到你所買房屋的住房公積金管理中心添初審表）————過戶——————評估（由公積金指定的評估公司評估該房屋，貸款金額是評估價的幾成）———————復審（由公積金管理中心辦理） ——————抵押登記（由房屋所在地的權屬科做抵押）——————放貸（把所貸款項直接打給你的賣方） 2公積金擔保貸款（由有資質(zhì)的代理公司代理的話 會很簡單）:初審（拿上所需材料到你所買房屋的住房公積金管理中心添初審表）————評估（由公積金指定的評估公司評估該房屋，貸款金額是評估價的幾成）——————過戶———————復審（由公積金管理中心辦理）——————放貸（把所貸款項直接打給你的賣方）——————抵押登記（由房屋所在地的權屬科做抵押）

  全部5個回答>
• 問 不辦理期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房有什么影響
  答

  不辦理期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房沒有什么太大的影響，期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房是指換房子，由之前所購買的期房退房，更換成購買現(xiàn)房，在期房轉(zhuǎn)讓中辦理**多的是預售合同權益轉(zhuǎn)讓，因為在沒有建成之前到房價比較低，在轉(zhuǎn)成現(xiàn)房之后，房價相對來說會比期房的價格要高一些，將期房轉(zhuǎn)成現(xiàn)房之后，開發(fā)商會辦理房屋的所有產(chǎn)權證，相對來說入住之后就能夠取得產(chǎn)權證，不用等待1~2年的時間。現(xiàn)在市面上大多數(shù)的房子都是期房，因為屬于還沒有建造完成的房屋，對于購房者來說面臨的風險，有延期交房或者是商品房的質(zhì)量問題，而且大多數(shù)期房造成的風險都是由于開發(fā)商自身的原因所導致，購買期房時，盡可能的要選擇知名度或者是實力比較強的開發(fā)商，經(jīng)濟條件允許的話，可以優(yōu)先購買現(xiàn)房。