沒有房產證怎么買賣? 二手房賣方未辦理房產證，如何進行交易？

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• 154****3512

  賣方未辦理房產證的二手房不能直接進行交易，只能是雙方協商一致，簽定好買賣合同，真正意義上的完成交易需要等賣方房產證辦妥后才能進行產權過戶。
  
  《物權法》規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  
  
  
  擴展資料：
  
  第一章　基本原則
  
  第一條　為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權利人的物權，根據憲法，制定本法。
  
  第二條　因物的歸屬和利用而產生的民事關系，適用本法。
  
  本法所稱物，包括不動產和動產。法律規(guī)定權利作為物權客體的，依照其規(guī)定。
  
  本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。
  
  第三條　國家在社會主義初級階段，堅持公有制為主體、多種所有制經濟共同發(fā)展的基本經濟制度。
  
  國家鞏固和發(fā)展公有制經濟，鼓勵、支持和引導非公有制經濟的發(fā)展。
  
  國家實行社會主義市場經濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發(fā)展權利。
  
  第四條　國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
  
  第五條　物權的種類和內容，由法律規(guī)定。
  
  第六條　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規(guī)定交付。
  
  第七條　物權的取得和行使，應當遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權益。
  
  第八條　其他相關法律對物權另有特別規(guī)定的，依照其規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-01-03 23:53:13
• 156****8113

  可以通過以下步驟買賣：
  
  1.應該到公證處辦理一下買賣協議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證，這樣的話如果以后產權證下來以后，也不用再去找房主了。
  
  
  
  2.還有一點就是當這個商品房沒有竣工驗收，你是可以更名的，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關手續(xù)費用。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-03 23:53:04
• 145****3910

  一剛交了**款，還沒有辦按揭
  
  這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是**好處理的。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-03 23:52:59
• 145****4989

  沒有房產證分為一下幾種情況:
  
  1、剛剛交了**款,但是還沒有來辦按揭
  
  像這種情況其實就是開發(fā)商現在還沒有去到房管局來備案,著是好進行處理的。
  
  房屋買賣的雙方就可以直接去到開發(fā)商那里來辦理合同的轉讓,就是需要跟開發(fā)商來商量好,跟買方要重新簽訂另外的一份購房合同,并且將老的購房合同及時收回即可。然后房屋買方將房子**款支付給賣方就可以了。接下來的事情就跟購買新房一樣,到房管局去備案就寫買方的名字就可以了,銀行的按揭也是買方他們去辦理即可,房產證下來之后就直接是寫的買方的名字了。
  
  目前市場上載操作的方式有2種：
  
  1、是合同名稱變更手續(xù)
  
  2、是等待房產證下來再進行過戶
  
  
  
  
  
  交易流程是這樣的：
  
  不管哪種方式都需要業(yè)主首先將自己所在銀行抵押的貸款還清：
  
  1、合同名稱變更。原業(yè)主將銀行的貸款還請以后銀行出具結清證明后去房地局拿出正在抵押合同，房屋開發(fā)商人員帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)，注銷完成后由你本人去簽署新的商品房買賣合同后重新備案登記直至拿到新的屬于你的合同就完成了，這個中間至于你們如何付款你們自行商量。另外需要注意的是目前房子還能不能更名有很多前提條件的，查詢詳細，并且你不能按揭。
  
  2、先由原業(yè)主辦理房屋所有權證后再進行過戶到你名下，你可以選擇按揭，這個方法我在這里就不在詳細介紹了，大部分人都懂流程的，這個方法的缺陷是由于要辦理房屋所有權證所以會產生出來很多費用，如：營業(yè)稅，個稅，2次契稅（一次是業(yè)主本人辦理房產證時繳納，一次是你辦理你的房產證時繳納）等等費用，費用較大，無形中也加大了你的成本。個人所得稅:總房款的1%，契稅:90平米以下的為總房款的1%，90平～140平米的為總房款的1.5%，140平米以上的為總房款的3%。(均為首套房)
  
  (契稅要交兩次,一次是賣方本人辦理房產證時繳納,一次是買方辦理新房產證時繳納)，營業(yè)稅:5.55%
  
  
  
  
  
  兩種方法各有優(yōu)缺點你自己慎重選擇，第一種方法的優(yōu)點是減少大部分費用，手續(xù)簡便，但是因為中間有空白期，而且對于一旦有萬一情況發(fā)生，就不好辦了；第二種方法的優(yōu)點是產證到手人心里踏實，缺點是時間長，費用多，變數大（等證期間房價會漲，有可能不賣）。
  
  其實還有一種方法就是公證或者律師見證，但是這些方法弊端太多，**好不用。
  
  從國家法律政策來講,沒有產權證的房產是不允許交易的。因此,法律上對這種交易行為是不保護的,出了什么問題都只能自己兜著。

  查看全文↓ 2019-01-03 23:52:47

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• 問 未辦房產證如何更名?房子未交房，也未辦理房產證如何進行更名
  答

  房產證在未辦理出來之前是不能變更戶主的，也就是不能過戶或更名的。需要先將房產證辦理出來，且房貸已經還清，撤銷抵押后才可以辦理過戶手續(xù)的！房產證更名如何辦理：房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現費用擴展資料房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。

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• 問 還未辦理產權的商品房如何買賣?買還未辦房產證的二手房怎么交易？
  答

  1.可以，房產證實集體辦理的。如果沒有辦理房產證的話，需要雙方達成協議，然后拿到公證處 去公證一下就可以入住了。2.內容可以雙方寫個協議，然后到公證處辦理公證。但是沒有房產證的公證，只能公證雙方進行了買賣的交易，并不能明確是對該套房屋進行公證。3.未辦理產權過戶的，就存在產權糾紛的隱患。若事后賣主后悔，產權還未辦理，在法律上產權就仍歸原房主所有。在寫協議時盡量將房產相關信息寫詳細，如房屋的位置、樓棟單元號之類的，并約定若房產證無法辦理時的解決方案或相應的補償說明等。4.國家明文規(guī)定，只有具有合法產權的房屋才可以交易。商品房的合法產權證明是房產證。只有具有合法產權的房屋，公證處才可以辦理其相關的公證，否則，公證處是不予以受理的。5.中國的律師見證不向國外的一些國家，具有公證效力。中國具有公證效力的機構只有“公證處”。所以，找律師見證，并不具備公證的左右，只具有見證人的作用。6.房屋交易本身就有一定的風險，在房產不能及時依法辦理轉讓登記手續(xù)時，支付大額房款，辦理過戶手續(xù)的時間又不能確定的情況下，風險就更大。7.而且，辦理房產過戶手續(xù)必須是買賣雙方本人或其合法的代理人（房管局承認的合法的代理人必須是當事人在公證處簽署并公證的委托授權的代理人，處理房產相關問題的代理人，必須是具有合法產權的房屋的業(yè)主，也就是說，賣方在未取得房產證前，無法辦理該項公證授權代理人）。

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• 問 按揭房未辦理房產證怎么買賣
  答

  可以賣呀 ,但是要做律師見證,等房產證出來時在過戶就行!

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• 問 二手房如何辦理房產證?還未辦房產證的二手房怎么交易？
  答

  分兩種情況：1、將來也不能辦理房產證，此類房產，不可以購買，風險大！2、將來一段時間可以辦理房產證，此類房產，可以購買?？梢砸宰獯?，等辦理完畢房產證后，租金抵付購房款！無論何種情況，可以通過一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介辦理，對于交易雙方的安全更有保障！提交材料1．登記申請書原件（受理窗口提供）2．申請人身份證明3．房屋所有權證原件4．網上簽約的當地市存量房買賣合同原件5．買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件6．契稅完稅或減免稅憑證原件7．房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份8．其他資料：

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• 問 如何買賣沒有房產證的房子?手里沒有房產證的房子該如何進行交易？
  答

  一、沒有房產證的房屋進行買賣，就要辦理合同更名。賣房人想要進行房屋出售，首先要與開發(fā)商協商變更合同，如新的買房人要按規(guī)定辦理相關公證的應提供相關公證書。 要是買房時能夠一次性交清就容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。有兩種方法：1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關手續(xù)費用。2、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改名。實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。二、交易流程：1、賣房者需要首先還清銀行貸款；2、賣房者拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、 注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。甲乙雙方在本著平等、自愿、協商一致的基礎之上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉讓給乙方一事，達成轉讓協議，以共同遵守。為明確雙方的權利和義務，根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定，訂立合同如下：

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