新房子辦理房產(chǎn)證怎么辦? 小產(chǎn)權(quán)房子房產(chǎn)證如何辦？

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• 137****0431

  房產(chǎn)證辦理買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。
  2、 印花稅：房款的0.05% 。
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米 。
  4、 測繪費(fèi)：1.36 元/平方米 。
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  房產(chǎn)證辦理賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米 。
  2、 印花稅：房款的0.05% 。
  3、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:57:05
• 136****0270

  1、小產(chǎn)權(quán)房（可以說是違規(guī)建筑）所以購買的時(shí)候沒有正規(guī)手續(xù)。
  2、不是開發(fā)商開發(fā)的（是個(gè)人建筑）
  3、肯定辦不起證件的房子。
  4、就算改變性質(zhì)辦理房產(chǎn)證件的費(fèi)用是（高額加高額的費(fèi)用）
  5、沒有證件,公證處是沒有辦法給你辦理公證的。做公證無效:
  現(xiàn)在你只能找措施保證，證明房屋所以權(quán)：1、建房主要的是土地，你那一棟房子的土地證件，有的吧，找建房的那個(gè)人要那塊地的土地證。（**好是拿上此棟的土地證件到國土局加上你的名字。留副本。加上你的名字后，無需擔(dān)心。）
  2、要是加不上你的名字的話?？赐恋刈C件上有幾個(gè)人的名字。看賣房給你的人有沒有名字在上面。簽訂合同：**好重新簽訂合同。合同上面要有：此房子XXXXX所有權(quán)歸你。土地證上面XXX的土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給你。今后所產(chǎn)生的有關(guān)土地征收，拆遷各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)所有權(quán)都?xì)w你所有。重復(fù)一點(diǎn)的好。**重要的了：土地證件上面有名字的人。都需要在合同上面簽字。
  3、建房那塊地，肯定有土地證件的。要不怎么建的房子。管理不行的地方，要真沒有那塊的的證件。那就房屋是不是你的誰都可以不承認(rèn)。那你就直接上訴（找律師），起訴欺騙。銷售非法建筑。要求房款全部退還。
  本人：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司工作。有經(jīng)紀(jì)職業(yè)資格證。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:56:59
• 134****6690

  3月1日起，《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式開始實(shí)施，我國也將全面啟用統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證樣式。對于新不動產(chǎn)登記證書啟用后，老百姓會受到哪些影響？主要包括3個(gè)要點(diǎn)：
  
  　　1、【放心，舊本依舊有效】新證啟用，舊證依舊有效，不受任何影響，以后房地產(chǎn)不變更、不交易，就不用換領(lǐng)新證。
  
  　　2、【“小產(chǎn)權(quán)房”不會“洗白”】不動產(chǎn)登記不可能登記任何不合法的東西，所以“小產(chǎn)權(quán)房”不可能予以登記，這樣的念頭應(yīng)該打消。
  
  　　3、【不動產(chǎn)征稅問題只能交予法定】盡管不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是不動產(chǎn)稅收的技術(shù)基礎(chǔ)，但稅收問題只能根據(jù)稅法有關(guān)要求，依稅收法定原則，由國家依法決定。
  
  
  
  
  
  
  
  不動產(chǎn)登記局王廣華局長說，要明確告訴大家，新證問世，舊證依舊有效，不受任何影響。3月1日開始實(shí)施，而新證全國推行有一個(gè)過程。大家不用急著換領(lǐng)新證。以后房地產(chǎn)不變更、不交易，就不用換領(lǐng)新證。大家愿意換新，可以視各地不動產(chǎn)統(tǒng)一登記推廣進(jìn)程而定。
  
  
  
  “不動產(chǎn)證”VS房產(chǎn)證
  
  新的“不動產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異，“不動產(chǎn)證”的外頁除了中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；內(nèi)頁內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格（以萬元/平米為單位）。
  
  兩者對比得知：“不動產(chǎn)證”比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)，因“房產(chǎn)證”對房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度，這兩點(diǎn)是直接與公民利益相關(guān)，“不動產(chǎn)證”則對使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價(jià)格，讓交易透明化、明確化。“不動產(chǎn)登記是和《物權(quán)法》一體的，《物權(quán)法》明確了土地使用權(quán)自動續(xù)期，至于怎么續(xù)期還需要討論。”國土資源部一位官員表示。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:56:46
• 141****1666

  近日，北京清算小產(chǎn)權(quán)房讓社會各界關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的存在持續(xù)重新看法。究竟啥是小產(chǎn)權(quán)房，國度對小產(chǎn)權(quán)房有什么政策引導(dǎo)，這些都是大家關(guān)心的。
  
  小產(chǎn)權(quán)房，是指在鄉(xiāng)村個(gè)人土地上建立的房屋，未交納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國度房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會理論中構(gòu)成的一種商定俗成的稱謂。鄉(xiāng)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)踐上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國度發(fā)的土地運(yùn)用證和預(yù)售答應(yīng)證，購房合同疆土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法無效的產(chǎn)權(quán)證。
  
  2012年2月，疆土部發(fā)言人表示2012年試點(diǎn)清算小產(chǎn)權(quán)房。關(guān)于目前充滿市場的“轉(zhuǎn)正”猜測帶來的短期“小產(chǎn)權(quán)熱”，能否真正“轉(zhuǎn)正”，各地一定要遵照國度立法和相關(guān)政策。
  
  十八屆三中全會經(jīng)過的《中共地方關(guān)于片面深化變革若干嚴(yán)重成績的決議》(簡稱《決議》)提出，在契合規(guī)劃和用處控制前提下，允許鄉(xiāng)村個(gè)人運(yùn)營性建立用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)。2013年11月22日，疆土資源部、住房城鄉(xiāng)建立部下發(fā)緊急告訴，要求片面、正確地體會十八屆三中全會關(guān)于樹立城鄉(xiāng)一致的建立用地市場等措施，嚴(yán)厲執(zhí)行土天時(shí)用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建立規(guī)劃，嚴(yán)厲實(shí)行土地用處控制制度，嚴(yán)守耕地紅線，堅(jiān)決遏制在建、在售“小產(chǎn)權(quán)房”行爲(wèi)。
  
  一、小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)政策陸續(xù)出臺
  
  2010年，《中共地方國務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)開展力度進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)鄉(xiāng)村開展根底的若干意見》(中發(fā)〔2010〕1號)提出，“放慢鄉(xiāng)村個(gè)人土地一切權(quán)、宅基地運(yùn)用權(quán)、個(gè)人建立用地運(yùn)用權(quán)等確權(quán)注銷頒證任務(wù)，任務(wù)經(jīng)費(fèi)歸入財(cái)政預(yù)算。力爭用3年工夫把鄉(xiāng)村個(gè)人土地一切權(quán)證確認(rèn)到每個(gè)具有一切權(quán)的農(nóng)民個(gè)人經(jīng)濟(jì)組織?！?br/>
  2011年5月，疆土資源部結(jié)合財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部下發(fā)《關(guān)于放慢推進(jìn)鄉(xiāng)村個(gè)人土地確權(quán)注銷發(fā)證任務(wù)的告訴》(疆土資發(fā)〔2011〕60號)文件。與此同時(shí)，對推進(jìn)任務(wù)急需的政策措施，放松研討、論證，爭取早日構(gòu)成相關(guān)意見。
  
  2011年11月，疆土資源部、地方鄉(xiāng)村任務(wù)指導(dǎo)小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部結(jié)合下發(fā)《關(guān)于鄉(xiāng)村個(gè)人土地確權(quán)注銷發(fā)證的若干意見》(以下簡稱《意見》)，對鄉(xiāng)村個(gè)人土地確權(quán)注銷發(fā)證的范圍、主體、政策根據(jù)、技術(shù)手腕和規(guī)范等做出了詳細(xì)規(guī)則。《意見》中明白要求“小產(chǎn)權(quán)房”等守法用地不得注銷發(fā)證。
  
  該《意見》要求嚴(yán)厲制止經(jīng)過土地注銷將守法違規(guī)用地合法化，關(guān)于守法宅基地和建立用地必需依法依規(guī)處置前方可注銷。關(guān)于借戶籍管理制度變革或許私自經(jīng)過“村改居”等方式非經(jīng)法定征收順序?qū)⑥r(nóng)民個(gè)人一切土地轉(zhuǎn)爲(wèi)國有土地、鄉(xiāng)村個(gè)人經(jīng)濟(jì)組織合法出讓或出租個(gè)人土地用于非農(nóng)業(yè)建立、城鎮(zhèn)居民在鄉(xiāng)村置辦宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等守法用地，不得注銷發(fā)證。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:56:37

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證怎么辦? 小產(chǎn)權(quán)房子房產(chǎn)證如何辦？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證。1、小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個(gè)問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購買小產(chǎn)權(quán)房。2、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備過戶的權(quán)利。3、如果遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)的補(bǔ)償。因?yàn)樵撔‘a(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府，補(bǔ)償款會直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)可辦房產(chǎn)證嗎?小產(chǎn)權(quán)房子房產(chǎn)證如何辦?
  答

  任何事，你從利益點(diǎn)著眼——一切都是那么清晰：所謂政府認(rèn)可，里面其實(shí)只差政府的那一份收益，如果你可出哪怕少出，辦正規(guī)產(chǎn)權(quán)證分分鐘的事。 但是政府處在既不能叫村集體隨便蓋房（財(cái)政損失），又不能隨時(shí)給小產(chǎn)權(quán)辦證這種尷尬期，所以房子留著吧，未來你不會有損失的。說來話長，上面這些夠你用了。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)有什么證? 小產(chǎn)權(quán)房子房產(chǎn)證如何辦？
  答

  小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因?yàn)閮r(jià)格便宜才選購小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？1、不能貸款 不能過戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。2、易出問題 維權(quán)難如果購房者選購了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

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• 問 新房子房產(chǎn)怎么辦理的？ 新房子自己辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)
  答

  如果您沒有取得房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓。但如果確定無法取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不受法律保護(hù)。一般情況下，只有取得房產(chǎn)證的房屋才能確定房屋產(chǎn)權(quán)人，才具有轉(zhuǎn)讓的條件。對買方來講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜。房價(jià)會有波動，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房價(jià)波動較大時(shí)，一方違約。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理房產(chǎn)證的，可以提前轉(zhuǎn)讓。在轉(zhuǎn)讓時(shí)，要告知購買人未取得房產(chǎn)證的事實(shí)，并協(xié)助購買人辦理房產(chǎn)手續(xù)。同時(shí)，如果房屋已經(jīng)在房產(chǎn)管理局備案，還需要辦理備案變更登記手續(xù)。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房的房證如何驗(yàn)證真假?小產(chǎn)權(quán)房子房產(chǎn)證如何辦？
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個(gè)問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購買小產(chǎn)權(quán)房。目前國家要求各地對農(nóng)村集體土地進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)展，但是對小產(chǎn)權(quán)房違法用地不允許發(fā)證，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。2、根據(jù)《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中規(guī)定，要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。對于借戶籍制度改革或者擅自通過“村改居” 等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任。3、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備過戶的權(quán)利。如果遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)的補(bǔ)償。因?yàn)樵撔‘a(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府所有，補(bǔ)償款會直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。**后因?yàn)檗k理貸款買房需要以該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)，沒有國家出具合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)銀行的不會放款的。

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