房產(chǎn)證登記錯(cuò)誤怎么辦? 房產(chǎn)登記錯(cuò)誤了怎么辦

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• 141****2464

  方法一、申請(qǐng)更正登記
  　　《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十九條第一款規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng) 更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正?！薄斗课莸怯涋k法》第七十四條規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以提交下列材料，申請(qǐng)更正登記”。所以，如果遭遇了不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤的情形，權(quán)利人、利害關(guān)系人可以拿登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人的身份證明、證明房屋登記簿記載錯(cuò)誤的材料向房屋登記部門(mén)申請(qǐng)更正登記。利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，還應(yīng)當(dāng)提供權(quán)利人同意更正的證明材料。
  　　方法二、申請(qǐng)異議登記
  　　實(shí)際生活中，往往大部分的權(quán)利人不同意更正登記，利害關(guān)系人又該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益呢?這就要用到第二招?！段餀?quán)法》第十九條第二款規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記 簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不 當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償?！比绻麢?quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記，但請(qǐng)注意，異議登記后，利害關(guān)系人需要 在15日內(nèi)向法院起訴。異議登記的作用就是將不動(dòng)產(chǎn)目前的登記狀態(tài)暫時(shí)封存，以防止權(quán)利人轉(zhuǎn)移或出賣(mài)該不動(dòng)產(chǎn)。
  　　方法三、提起民事訴訟
  　　在實(shí)踐中，大部分當(dāng)事人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的歸屬有異議，產(chǎn)生爭(zhēng)議的根源在于對(duì)物權(quán)變動(dòng)的民事法律關(guān)系有異議，當(dāng)事人要求轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)直接提起民事訴訟。從司法實(shí)踐來(lái)看，大致包括兩類(lèi)案例：
  　　(1)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的原因行為(如買(mǎi)賣(mài)合同)無(wú)效或被撤銷(xiāo)，致使登記的權(quán)利人和真實(shí)的權(quán)利歸屬人不一致而產(chǎn)生糾紛;

  查看全文↓ 2019-01-04 09:25:02
• 154****2464

  根據(jù)《物權(quán)法》第十六條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。如果不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)錯(cuò)誤，無(wú)疑會(huì)對(duì)權(quán)利人造成影響。
  　　因此，為了確保不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)的正確無(wú)誤，也為了保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人的權(quán)利，《物權(quán)法》第十八條規(guī)定權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢(xún)、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)應(yīng)權(quán)利人、利害關(guān)系人的請(qǐng)求提供登記資料。
  　　若權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)錯(cuò)誤，應(yīng)采取何種途徑進(jìn)行救濟(jì)?《物權(quán)法》第十九條規(guī)定：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:24:57
• 133****6899

  【案情回放】
  
  2009年案外人王某因欠高某貸款，被高某起訴，被告王某被法院判決履行義務(wù)。因?yàn)橥跄尺t遲不履行判決書(shū)所確定義務(wù)，經(jīng)高某申請(qǐng)后，人民法院對(duì)王某購(gòu)買(mǎi)的兩處尚未過(guò)戶(hù)的房屋進(jìn)行執(zhí)行。一戶(hù)房屋所有權(quán)證人是趙某，另一戶(hù)則為訴爭(zhēng)房屋（房屋所有權(quán)人劉某，但其當(dāng)時(shí)未向王某和法院提出）。2010年，執(zhí)行裁定生效，高某搬入訴爭(zhēng)房屋居住。2012年，高某在訴爭(zhēng)房屋處建新房，王小某（王新建之子）帶領(lǐng)人員欲拆在建新房屋，高某報(bào)警，此時(shí)訴爭(zhēng)房屋已不存在。2012年6月3日，劉某持房產(chǎn)證向房管局申請(qǐng)換發(fā)房產(chǎn)證，后房管局為其換發(fā)房屋所有權(quán)證。2012年6月5日，劉某與王小某簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，并辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。2012年6月24日，王某要求其搬出訴爭(zhēng)房屋。高某得知王小某取得房產(chǎn)證之后，隨即以房管局為被告提起行政訴訟。
  
  【杰睿代理】
  
  我們當(dāng)然高某的代理人，我們認(rèn)為，第三人劉某故意隱瞞訴爭(zhēng)房屋已賣(mài)給案外人王某，并已被人民法院執(zhí)行的事實(shí)，屬于申報(bào)不實(shí)，導(dǎo)致訴爭(zhēng)房屋發(fā)生爭(zhēng)議。被告辦理房屋所有權(quán)登記時(shí)雖然盡到了形式上的審慎注意義務(wù)，但只能證明自身無(wú)過(guò)錯(cuò)，并不必然等于其登記行為合法。由于訴爭(zhēng)房屋在第三人申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前已經(jīng)滅失，因此物權(quán)登記的基礎(chǔ)已不存在，被告的登記行為不具有合法性，應(yīng)依法予以撤銷(xiāo)。后為人民法院采納。
  
  【法庭審判】
  
  一審法院作出撤銷(xiāo)被告（房管局）為王某頒發(fā)的房屋所有權(quán)證，訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
  
  二審法院作出駁回上訴，維持原判的判決。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-04 09:24:51
• 152****5800

  房產(chǎn)證即將“下崗”了！
  
  
  
  目前全國(guó)31個(gè)?。▍^(qū)、市）中，除西藏自治區(qū)以外，均已發(fā)放出不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。按照國(guó)土資源部的相關(guān)工作安排，要力爭(zhēng)2016年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。
  
  
  
  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是房產(chǎn)證即將下崗， 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)正式登場(chǎng)！
  
  
  
  
  
  
  
  這也就意味著，以后買(mǎi)房子拿的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證和土地使用證將停止頒發(fā)！
  
  
  
  房產(chǎn)證要退出歷史舞臺(tái)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)將給我們的生活，帶來(lái)怎樣的影響？
  
  不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)行后，市民新購(gòu)商品房辦證，將由原來(lái)分別辦理《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》改為1個(gè)部門(mén)辦理1本《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》即可，保持收費(fèi)不變，原來(lái)各部門(mén)依法已經(jīng)發(fā)放的證書(shū)繼續(xù)有效，不強(qiáng)制要求更換證書(shū)，不增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。
  
  
  
  統(tǒng)一登記后，實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)審批、交易和登記信息的互通共享，避免了分散登記模式下的信息查詢(xún)障礙以及由此產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)交叉、重登漏登、重復(fù)抵押等問(wèn)題帶來(lái)的交易風(fēng)險(xiǎn)，減少物權(quán)的糾紛和矛盾，切實(shí)保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)及不動(dòng)產(chǎn)交易安全。同時(shí)一個(gè)窗口對(duì)外將減少辦證環(huán)節(jié)，讓當(dāng)事人少跑路，能夠切實(shí)提高行政效率，降低老百姓和企業(yè)的辦證成本。
  
  
  
  關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)證的權(quán)威回答
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證與有何不同？
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。我國(guó)目前全面啟用的統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式，包括《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》等。
  
  
  
  
  
  
  
  其中，不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理，并永久保存；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)則向申請(qǐng)人發(fā)放，是享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。進(jìn)行房屋交易需以登記簿為準(zhǔn)。
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。有證據(jù)證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)確實(shí)存在錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行更正登記。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-04 09:24:43

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證登記錯(cuò)誤怎么辦
  答

  你到發(fā)證機(jī)關(guān) **局去開(kāi)個(gè)證明就可以了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證登記錯(cuò)誤怎么辦
  答

  《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十九條第一款規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng) 更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正?！薄斗课莸怯涋k法》第七十四條規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以提交下列材料，申請(qǐng)更正登記”。所以，如果遭遇了不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤的情形，權(quán)利人、利害關(guān)系人可以拿登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人的身份證明、證明房屋登記簿記載錯(cuò)誤的材料向房屋登記部門(mén)申請(qǐng)更正登記。利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，還應(yīng)當(dāng)提供權(quán)利人同意更正的證明材料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證登記錯(cuò)誤怎么辦？有清楚是什么的嗎請(qǐng)問(wèn)？
  答

  在實(shí)踐中，大部分當(dāng)事人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的歸屬有異議，產(chǎn)生爭(zhēng)議的根源在于對(duì)物權(quán)變動(dòng)的民事法律關(guān)系有異議，當(dāng)事人要求轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)直接提起民事訴訟。從司法實(shí)踐來(lái)看，大致包括兩類(lèi)案例：　　(1)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的原因行為(如買(mǎi)賣(mài)合同)無(wú)效或被撤銷(xiāo)，致使登記的權(quán)利人和真實(shí)的權(quán)利歸屬人不一致而產(chǎn)生糾紛;　　(2)無(wú)權(quán)處分人處分他人財(cái)產(chǎn)并辦理了登記，真實(shí)權(quán)利人(包括共有人)和善意取得第三人同時(shí)主張權(quán)利而產(chǎn)生糾紛。上述案例中，登記對(duì)決定物權(quán)歸屬的作用是有限的，登記行為并不構(gòu)成對(duì)民事訴訟的障礙。當(dāng)事人應(yīng)該直接提起民事訴訟，通過(guò)法院判決物權(quán)的歸屬。

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• 問(wèn) 房屋初始登記錯(cuò)誤，現(xiàn)在怎么過(guò)戶(hù)？
  答

  你好，房屋初始登記需提供以下資料：1、登記申請(qǐng)書(shū)；2、申請(qǐng)人的身份證明：申請(qǐng)人為個(gè)人的提供個(gè)人身份證明（共有的房屋應(yīng)提供共有人身份證明）；申請(qǐng)人為單位的提供組織機(jī)構(gòu)代碼證和法定代表人身份證明；3、建設(shè)用地使用權(quán)證明；4、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；5、房屋已竣工的證明；6、白蟻防治證明；7、房屋測(cè)繪報(bào)告；8、其他必要材料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋初始登記錯(cuò)誤，現(xiàn)在怎么過(guò)戶(hù)？
  答

  按登記辦法要先辦理初始登記，如果司法確權(quán)而同時(shí)法院下達(dá)執(zhí)行通知書(shū)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)發(fā)公函說(shuō)明，如果法院不理會(huì)，只有按協(xié)助通知書(shū)辦

  全部5個(gè)回答>