有誰清楚購房前期準備都有哪些呢？

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• 138****7042

  一、怎樣做買房準備？
  做好買房準備的主要目的是縮小自己購房的選擇范圍，以免選擇太多，而選不到合適的房子。
  1、買新房還是二手房？
  買新房和二手房的流程和注意事項不太一樣，所以買新房還是買二手房需要提前確定。二手房社區(qū)較為成熟，但是房屋和小區(qū)的內(nèi)部配套比較陳舊。新房可以按自己的需求對房屋進行裝修，也不會面臨車位滿了的問題。
  2、交通便利十分重要
  交通是否便利，直接影響自身生活的品質(zhì)，交通不便利直接造成上下班的時間較長，影響正常的生活作息，早出晚歸。
  3、好好算算錢袋子
  對自己目前的實際收入，還有接下來三至五年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿Γ约拔磥硎曛炼旰蟮穆殬I(yè)安排。還包括平時的消費習慣等情況做出合理的評估，這就決定了你**的**高限額，每月的還款額是多少，同時也決定著你買房以后的生活質(zhì)量。這是個定數(shù)，在自身可承受的范圍內(nèi)即可。
  綜合考慮這些因素之后，你會發(fā)現(xiàn)，合適的樓盤可能也就那么幾個，接下來要做的就是看房選房了。
  二、如何準備看房選房？
  1、進入售樓處要擺正心態(tài)
  首次看房，不要有太多的心理壓力，千萬不要害怕，想著自己是客戶，同時也要相信大部分銷售的職業(yè)素養(yǎng)還是很好的，遇到問題就盡管問，一定要問清楚，不然掉進了陷阱再哭就晚了。
  同時對于銷售人員的介紹也不要全不相信，雖然銷售都是提前背好的項目介紹和相關(guān)話術(shù)，但對于房屋的“硬件”介紹一般不會錯。
  2、選擇有風的晴朗白天去看房
  到了樓盤，先不要急著進入售樓部，可以先觀察一下周圍的環(huán)境，是不是跟自己提前了解的情況和心理預期差不多。然后可以觀察各樓棟的實際朝向和樓間距等實地情況。因為在沙盤上基本看不出房屋的采光、視野、通風等問題，而樣板間一般都會用各種辦法掩蓋房屋缺點。
  3、如何選擇樓層？
  購房者可以根據(jù)自身情況選擇樓層，同時也要注意三點：
  第一，科學證實，沒有所謂的9-11樓的揚灰層；
  第二，要注意不同樓層的價格，以免超出預算；
  第三，一般發(fā)生火災消防車的云梯也只能到14層左右。
  4、如何選擇戶型？
  看房的主要目的就是為了選擇心儀的戶型，首先看整體戶型，不要追求新意選什么L形戶型或是長條形戶型。戶型方正是第一要素，其他的戶型空間利用率并不高，容易出現(xiàn)問題。簡而言之，即整體方正、動靜分區(qū)，再次就是選擇朝向，朝南的房子是優(yōu)選，其次是朝東南，再次是朝東北，**次是朝北。
  在選戶型的過程中會遇到，心儀的戶型已經(jīng)被預定的情況，這時候不要灰心，一般開發(fā)商會同時代理給幾個銷售團隊，可以選擇其他時候看看其他銷售團隊是否還有此戶型。
  三、要不要交認籌金？
  市場上很多盤在開盤前都會讓有意向的購房者先交納一部分認籌金，在買房時可以抵消一部分購房款或是提供有限選房的資格。
  如果手頭不很是缺錢的話，可以繳納認籌金，如果開盤后沒有選中心儀的房號，也可以憑借發(fā)票把錢要回來。還有個好處是，如果你交了認籌金，可以有效的提高在銷售那里的聲望，與銷售所在的團隊搞好關(guān)系，有可能會有額外的折扣。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:29:59
• 136****5381

  一、是否具備所在城市的的購房資格（多少錢能買一套普通二手房）。
  二、要清楚手里有多少錢可用于購房。先考慮買得起的房子，再考慮喜歡的房子。
  1.預備**多少。主要看手底下現(xiàn)有資金水平，對二手房購房者來說，只要準備出購房資金的30%就可以了；
  2.每個月多能承受多少的貸款。原則上來說，每月還貸資金不得超過收入的50%，當然，如果還款人比較多，就可以將整個家庭的收入乘以50%進行預算；
  3.預留部分錢用來超支。對于購房者來說，日常生活還需要注意，不能因為購房而苦了自己的家人，并且要留出一部分錢來，已備不是之需；
  4.計劃一下買房和裝修中間有多少時間，沒有足夠的時間存錢的話，那就還要預留一部分裝修的錢。這個預算可有可無，因為有的二手房裝修質(zhì)量好，不需要再次裝修；而有的二手房由于裝修風格或者其他質(zhì)量問題需要重新裝修，那么購房者要做好這筆預算。
  買房前期應該準備些什么？購房小白須知
  三、購房者需要的是什么樣的房子，預備在哪個區(qū)域買房。
  房屋具體情況要結(jié)合個人經(jīng)濟情況，根據(jù)你的工作和生活圈子來選擇區(qū)域。若購房者準備在你和家人的工作地點的中間買房，還是某一方的？這樣就可以劃定一個大的看房范圍。
  買房前期應該準備些什么？購房小白須知
  四、收集二手房房源資料。
  現(xiàn)在網(wǎng)絡發(fā)達，中介公司又是此起彼伏，各種信息查起來都方便。在實地看房之前，購房者應該先看預備購房區(qū)域有哪些樓盤，并進行初步篩選，這個過程中我們可以做這些事情：
  1. 可以網(wǎng)上搜一下房屋所在小區(qū)有無不能辦證的負面信息。要是有就可以直接PASS，不用耽誤時間去實地看房了；
  2. 選好中介，多聽一下中介意見（前提是選好中介），結(jié)合自己的實際情況，縮小選擇范圍；
  3. 了解房屋的基本信息：比如房屋所在小區(qū)周邊的交通，，房價等等。能做到心里有個大概的印象，防止被賣方欺騙或者讓黑中介從中吃差價。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:29:40
• 145****3529

  1、資金
  是不是有足夠的資金在一定程度上決定著購房者的購買行為，買多大的房子，買什么樣的房子，這些都取決于有多少錢。因此，購房者在買房前應該準備的 樣東西，那就是足夠的資金。
  2、目的
  自住型的房屋，一定要適合自己以及家人的居住需求，生活便利是應該優(yōu)先考慮的問題，而型的房屋，為的就是能夠出租出去，所以租賃前景十分重要。因此，購房者應該在買房前想好自己買房的目的。
  3、時間
  買房是一件需要耗費很多時間的事情，因此購房者需要把握好自己買房的節(jié)奏，什么時間該看房，什么時間該貸款，什么時間該過戶，交易中的每個步驟好都能有一個明確的時間，這樣的話就可以在不耽誤自己其他事情的基礎上，順利辦好買房的相關(guān)事宜。
  4、地理位置
  對自住的買房者來說，位置的選擇一定要結(jié)合家里人員的主要需求，一切以自己和家里人的生活習慣為主。而對于型買房者來說，位置的選擇一定要結(jié)合物業(yè)及周邊的從業(yè)人員情況，以租賃情況的好壞為準。
  5、房屋性質(zhì)
  如果購房者購買的是商品房，那么他享有的權(quán)利，繳納的物業(yè)費，房屋的質(zhì)量跟經(jīng)濟適用房都有所區(qū)別。所以，房屋性質(zhì)不同，價格不同，戶型面積也有所不同，因此購房者需要想清楚自己需要什么樣的性質(zhì)的房屋。
  6、價位
  如果購房者已經(jīng)準備了足夠的資金，可是卻在購買過程中看上了價位更高的房子，然后就使用各種辦法強迫自己買下來，到頭來負債累累。其實這樣的做法是錯誤的，房子的價位好不要超過自己所能承受的范圍，不然只會給自己造成麻煩。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:29:27
• 134****9764

  一、查看有無買房資格
  
  打算買房前，先了解當?shù)氐馁I房政策。如今，很多城市都限購房貸了，買房前，先了解自己是否具備買房資格。比如，社保或者個稅繳滿一定年限了嗎？買房套數(shù)受限制了嗎？
  
  二、了解自身買房能力
  
  1．買房**：
  
  買房的低**比例是多少是買房前必須要了解的。畢竟，有了**才可以買房。
  
  2．買房稅費：
  
  新房的主要稅費有交房時繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費和取暖費等。二手房的稅費通常比較多，有增值稅、契稅、個稅、中介費等主要的大額稅費。
  
  3．裝修費用：
  
  不管買的是新房還是二手房，一般在入住前都得對房屋進行裝修。這個裝修包括硬裝，即鋪地板、刷墻等。軟裝方面，包括買家具家電等，這方面的費用，也是買房前要考慮的。
  
  4．養(yǎng)房能力：
  
  買房入住后，要繳納物業(yè)費、水電費、燃氣費、網(wǎng)費等各種費用，如果有車位，還要繳納車位費。
  
  三、明確買房目的
  
  買房前要了解自己買房的目的。要明確是為了孩子教育，還是為了落戶；是購買首套房，還是購買二套房用于改善家庭居住環(huán)境；戶型方面，是買小兩房、大兩房、小三房、還是大三房？預算買多大的，價位多高的，這些都是買房前要考慮的。
  
  四、確定置業(yè)區(qū)域
  
  1、自己工作或者熟悉的區(qū)域；
  
  2、環(huán)境好的區(qū)域；
  
  3、親朋好友所在的區(qū)域；
  
  4、價格洼地；
  
  5、潛力新區(qū)。
  
  五、收集樓盤資料
  
  現(xiàn)在網(wǎng)絡非常發(fā)達，各種信息查起來都非常方便。在實地看房之前，先在網(wǎng)上看看你預備購房的區(qū)域有哪些樓盤。在網(wǎng)上了解好相關(guān)的樓盤信息，進行一下對比。另外，可以去到業(yè)主論壇看看網(wǎng)友們對該樓盤的評價，論壇上的貼子都還是比較中肯的。
  
  六、了解專業(yè)術(shù)語
  
  五證二書、綠化率、容積率、產(chǎn)權(quán)年限、公攤面積、人車分流、梯戶配比等。
  
  七、掌握看房技巧
  
  1、沙盤圖、規(guī)劃圖、戶型圖、樓層平面圖，這些圖紙都應該怎么看？
  
  2、樓層、樓棟、東邊套、中間套or西邊套，都應該怎么選？事先應該了解各個樓層、樓棟、套數(shù)的優(yōu)缺點，再進行選擇。
  
  3、買房時，開發(fā)商資金實力、樓盤質(zhì)量高低、物業(yè)服務好壞，這些都不能忽視。
  
  弄清楚上面所講的這些準備工作，你就可以開始著手選房了。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:29:21
• 157****6947

  買房都需要什么手續(xù)
  1、買房時需要提前認購，需要在售樓處確定房源－個人購房信息填寫－簽訂定金合同－雙方簽字確認，蓋章－購房人支付定金保存好收據(jù)。注意這一步預付的是“定金”而不是“訂金”。訂金在法律上沒有明確的界定，通常表示預先支付的放款，不存在違約責任賠償。
  2、買房簽約時要帶好定金收據(jù)、本人證件、私章、戶口本、收入證明。流程為在定金合同約定期限內(nèi)，簽訂《商品房購房合同》－雙方就合同進行協(xié)商－雙方簽字蓋章－購房者支付**并保存。
  3、選擇貸款方式，商業(yè)貸款申請條件較低，使用較為普遍。公積金貸款是國家為居民提供的一種住房保障制度，申請條件相對更復雜。
  4、辦理貸款，選擇貸款銀行－確定貸款金額－提供辦理貸款需要的資料－簽借款合同－房產(chǎn)交易完成后，交易開具他項權(quán)利證明－銀行收到他項權(quán)利證明，貸款劃到借款人賬戶，借款人按月償還貸款。
  5、**后是房屋驗收，入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。
  買房都需要什么手續(xù)？買房之前需要準備什么
  買房之前需要準備什么
  1、買房之前需要了解貸款政策，很多城市限購限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款**比例都是不一樣的。買房前，要搞清楚自己是否還可以再貸款，貸款買房，**是幾成。另外，查看下自己的信用記錄，是否因為信用不良而影響貸款。
  2、買房之前需要清楚是否有買房資格，很多一二線城市都限購了，買房前，要了解自己是否具有買房資格。
  3、買房之前需要評估自己的購房能力，看看自己現(xiàn)在手頭有多少資金。家庭每個月的收入和開支是多少？**準備付款多少？每個月還款多少不影響家庭生活品質(zhì)？如果家里有即將出生的小寶寶或者即將的孩子，還要考慮這部分的開支。確定要買房了，要準備好一定數(shù)額的資金，做好家庭買房預算。
  4、買房之前需要明確買房目的，是買房自己住還是買房，在選房時，側(cè)重點就不同了。計劃買多大的房子，幾室?guī)讖d。這些都是買房前要考慮好的。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:29:14

相關(guān)問題

• 問 有誰知道購房前期準備都有哪些呢？
  答

  一、有無買房資格打算買房前，先了解當?shù)氐馁I房政策。近日，各地限購限貸政策不斷，買房前，先了解自己是否具備買房資格。比如，社?；蛘邆€稅繳滿一定年限了嗎？買房套數(shù)受限制了嗎？二、買房能力1.買房**：買房的低**比例是多少，這也是買房前，必須要了解的。畢竟，有了**，才可以買房。2.買房稅費：新房的主要稅費有交房時繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費和取暖費等。二手房的稅費通常比較多，有增值稅、契稅、個稅、中介費等主要的大額稅費。3.裝修費用：不管買的是新房還是二手房，買了后，都得對房屋進行裝修。這個裝修包括硬裝，即鋪地板、刷墻等。軟裝方面，包括買家具家電等。這方面的費用，也是買房前要考慮的。4.養(yǎng)房能力：買房入住后，要繳納物業(yè)費、水電費、燃氣費、網(wǎng)費等各種費用，如果有車位，還要繳納車位費。三、明確買房目的買房前，要了解自己買房的目的。是為了孩子教育，還是為了落戶；是購買首套房，還是購買二套房用于改善家庭居住環(huán)境；戶型方面，是買小兩房、大兩房、小三房、還是大三房？預算買多大的，價位多高的，這些都是買房前要考慮的。四、確定置業(yè)區(qū)域自己工作或者熟悉的區(qū)域、環(huán)境好的區(qū)域、親朋好友所在的區(qū)域、價格洼地、有潛力的新區(qū)等等。

  全部5個回答>
• 問 買房前期準備
  答

  前期準備1.核算家庭收入2.明確房產(chǎn)所有人3.確定房屋位置網(wǎng)上選房1.樓盤搜索2.最新樓盤3.看房團4.樓盤地圖實地看房1.五個重要空間2.實地考察現(xiàn)場樓盤比較1.地段交通2.周邊配套3.戶型要點認購1.買房認購2.定金訂金3.簽定認購書合同1.補充協(xié)議2.合同陷阱3.如何簽定合同貸款1.商業(yè)貸款2.公積金貸款3.一次性付款4.分期付款

• 問 買房前期準備有哪些？ 條件成熟很必要 買房初期需要做哪些準備？
  答

  決定買房，實在是一件高興的事情。但是，從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。畢竟，對任何人來講，購買住房，都是一生中的一件大事兒。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款奮斗。那么，購房前期準備都要注意哪些事呢?怎么在目前眾多的房地產(chǎn)項目中挑選到適合自己的房子呢?更重要的是，在目前尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場中，如何防范欺詐，讓買房真正成為一件高興的事呢?房屋因為涉及的金額巨大，購買它應該是一個比較專業(yè)的行為。在一些發(fā)達國家，有比較成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀人可以為個體購房者提供專業(yè)的咨詢和服務，個人買房已經(jīng)有一套比較成熟的模式，法律法規(guī)和操作程序都比較規(guī)范，相對來講，個人買房比較輕松。但是，現(xiàn)階段我們的個人購房行為還做不到這么輕松，因為北京的房地產(chǎn)市場是一個正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事，目前房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出專業(yè)的針對個體購房者的房屋經(jīng)紀人，因而，每個購房者都要自己學點買房常識。買房的第一步：明確購房目的——無數(shù)遍地問自己：為什么要買房?——無數(shù)遍地問自己：到底需要什么樣的房子?購房的資金準備——您準備用多少錢買房?一定是有一筆資金的支持，才讓您作出了買房的決定。這筆資金的數(shù)額，決定了您在買房中的一切重要行為。20萬元、50萬元，還是80萬元、上百萬元，甚至更多，這些資金的不同準備，直接影響著您想購買物業(yè)的品質(zhì)。更重要的是，在目前尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場中，如何防范欺詐，讓買房真正成為一件高興的事呢?房屋因為涉及的金額巨大，購買它應該是一個比較專業(yè)的行為。在一些發(fā)達國家，有比較成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀人可以為個體購房者提供專業(yè)的咨詢和服務，個人買房已經(jīng)有一套比較成熟的模式，法律法規(guī)和操作程序都比較規(guī)范，相對來講，個人買房比較輕松。但是，現(xiàn)階段我們的個人購房行為還做不到這么輕松，因為北京的房地產(chǎn)市場是一個正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事，目前房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出專業(yè)的針對個體購房者的房屋經(jīng)紀人，因而，每個購房者都要自己學點買房常識。

  全部3個回答>
• 問 交房前期準備工作是什么呢？
  答

  交房手續(xù)辦理程序如下： １.到售樓部領交房通知單 ２.到交房現(xiàn)場辦公處辦理相關(guān)手續(xù)，具體如下： <１>資料審查：審查客戶資料是否齊全并填寫傳遞單及客戶資料信息表. <２>繳款審查：審查繳款及合同簽定情況并填寫傳遞單及客戶資信息表. <３>交房通知單開據(jù)：收取并填寫傳遞單及客戶資料信息表，開據(jù)《交房通知函》. ３.持《交房通知函》到物業(yè)交房辦公室辦理物業(yè)相關(guān)手續(xù)：帶領客戶驗房并交付鑰匙。

  全部3個回答>
• 問 有誰清楚買房準備工作都有哪些？
  答

  一、實地考察是關(guān)鍵：現(xiàn)如今買房子的人還是比較多的，因此售樓處并不一定都是開放商的人，大家在買房的時候可以去實地看看，不僅可以實地考察一下房子的情況，以及開發(fā)商的實力，同時也能夠碰見一起買房的人，說不定可以從他們那里了解到一些相應的信息，幫助自己在做選擇的時候提供一定的幫助。二、買了房子并不一定實現(xiàn)某種意愿：有時人們買房子并不是用來自己住的，而是為了讓孩子有一個好的**可以上，并且接受好的教育，但是并不一定買了房子就能夠?qū)崿F(xiàn)這一理想的。一般上學的指標都是有一定限制的，所以在購房的時候大家一定要弄清楚到底是不是真的，不要聽風就是雨，建議多方面打聽一下，不管是從周圍的居民，或者**相關(guān)負責人那里了解一下。三、不要太過看重"宏偉的藍圖"，很多時候模型與實景之間的差距還是蠻大的，因此建議大家不要太過于相信，房子的模型圖。雖然有時候房子的規(guī)劃設計模型很漂亮，但是建成之后是否是這樣就不一定了，所以建議大家如果能夠選擇現(xiàn)房還是選擇現(xiàn)房吧！畢竟實物是騙不了人的。四、樣板間雖好，但是并不一定就是好的。很多時候為了能夠讓房子銷售的更好，做幾個門面樣板間就是開放商的首選，但是需要提醒客戶的是，雖然樣板間有時看起來很光鮮，但是光鮮外表下隱藏的一些看不見的東西就不得而知了，除非你實地考察過并且確信樣板間不錯，那么建議購買，但是不能給確定，購買毛坯房也不失是一個很好的選擇。五、貪小便宜是不好的：為了能夠讓消費者購買自己的房子，有時開發(fā)商會提出很優(yōu)惠的條件，贈送面積就是其中的一種，但是需要注意的是贈送面積是不受法律保護的，除非明確的寫入合同，同時這些面積同其它業(yè)主沒有任何的關(guān)系，并且這些包含贈送面積的房子還比其他房子要貴不少。

  全部5個回答>