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一、必須先明確收房入住流程?！ ?、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續(xù)。 2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《無錫市建筑工程竣工驗收備案表》(即兩書一表)原件?！ ?、由專門接待人員陪同您共同驗房，并填寫《房屋驗收情況表》?！ ?、如發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費用由開發(fā)商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔全部違約責任?！ ?、簽署《商品房實測面積結算補充協(xié)議》?！ ?、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。 7、辦理完上述手續(xù)后，開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進行業(yè)主登記?！ 《Ⅱ炇辗课葙|(zhì)量有關書面材料 1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗合格證書(填發(fā)時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調(diào))； 2、整棟樓的《無錫市建設工程竣工驗收備案表》。表上的每一項都必須報主管部門備案，缺少一項都不能入住的。同時要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。(注：只有將項目送交主管部門備案后，才能對開發(fā)商產(chǎn)生嚴格約束作用，開發(fā)商因此就必須對樓盤終生負責) 3、《住宅質(zhì)量保證書》，是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾?！ ?、《住宅使用說明書》，是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明
全部5個回答>房子過戶手續(xù)費是多少？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
136****0147 | 2019-01-04 16:22:47
已有5個回答
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143****8785
房產(chǎn)過戶費用如下；
查看全文↓ 2019-01-04 16:23:36
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
?。?）土地增值稅；房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
?。?）所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
?。?）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納
?。?）房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。
?。?）房屋評估費；按評估額0.5%繳納。 -
145****7252
如果房屋以后不考慮轉(zhuǎn)讓的話，自家人之間建議可以用”贈與”的方式辦理過戶．辦理贈與的話，不交稅只交費．
查看全文↓ 2019-01-04 16:23:28
住宅房的話，費用包括：1.買方單方交登記費80元／套，每多一個共有權人就多加10元．2.手續(xù)費每平方米3元錢，如果是房改房就100元／套．買賣雙方都要交．
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156****5237
每個地方都不一樣,而且需要知道你房子的房產(chǎn)證出證日期到現(xiàn)在夠5年沒,然后到房管局辦理2手買賣過戶,去到那里你就知道手續(xù)程序怎么辦的了,稅費的話,說比較主要的.證不夠5年的話,2手買入減去1手買入的和X5.5%.譬如2手是20萬買入的話,一手是10萬,(20萬-10萬)X5.5%=5500元,還有契稅是成交價的1.5%,就是20萬X1.5=3千,個人所得稅是成交價的1%,就是2千了,大概算算是10500元.還有其他比較少的工本費之類和交易服務費.都是幾百快的,大概算他1千吧. 如果滿了5年的話就交契稅1.5%.個稅的話如果業(yè)主是唯一住房證夠5年就可以免了.不能辦繼承. 不是直系親屬.
查看全文↓ 2019-01-04 16:23:18 -
135****7472
賣房人應繳納稅費：
查看全文↓ 2019-01-04 16:23:10
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） -
133****2317
買房人應繳納稅費：
查看全文↓ 2019-01-04 16:23:05
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
5、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
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不需要公證，直接到房管部門辦理！1、走分家析產(chǎn)程序：房權證主寫一份分書，全體家庭成員簽字畫押，同意析產(chǎn)到您名下，一起到房管部門直接辦理！2、只繳納手續(xù)費和工本費，不繳納稅！
全部3個回答> -
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房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)，即產(chǎn)權轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
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由于你買的是一手房，****少是總價的30%。如果銷售跟你說**少于30%的錢數(shù)，那你在過幾個月還要補齊，這個陷阱很多開發(fā)商都用，看似**便宜 隔三差五叫你交錢。他現(xiàn)在沒有預售書可能是因為證件不齊，你現(xiàn)在錢的應該是購房協(xié)議，或者房屋預定合同，這個無所謂，都是你定下了這個房子，但是這樣有個風險 如果房子中途蓋不起來了就……。這樣不是很保險，但是開發(fā)商很多都這樣做，你**好仔細看下合同，關于如果房屋不能按時交付，不能按時簽購房合同這幾項的具體要求，銷售說的話**好寫在這個協(xié)議上，這個協(xié)議由于不是正式的購房合同，可以增加或減少內(nèi)容。房子是大事，你**好把每一項的時間都叫他們寫具體。
全部3個回答> -
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貸款手續(xù)費怎么算?銀行辦理貸款是不允許收取手續(xù)費的，但在辦理過程中會產(chǎn)生評估費、登記費之類的費用。以農(nóng)業(yè)銀行為例，目前針對個人的貸款主要有安居好時貸、消費好時貸、創(chuàng)業(yè)好時貸、特色貸款四個系列產(chǎn)品。其中，個人助業(yè)貸款，申辦條件：1、具有完全民事行為能力，在當?shù)赜泄潭ㄗ∷?，持有合法有效身份證件;具有合法有效的生產(chǎn)經(jīng)營證明，從事特種行業(yè)的應持有有權批準部門頒發(fā)的特種行業(yè)經(jīng)營許可證;2、具有本行業(yè)經(jīng)營管理經(jīng)驗并從事本行業(yè)經(jīng)營2年以上，具備一定的經(jīng)營管理能力;具有穩(wěn)定的經(jīng)營收入和按期償還貸款本息的能力;3、擔保貸款須提供合法、有效、足值得擔保;信用記錄良好;符合銀行對頂?shù)钠渌麠l件。二、辦理個人助業(yè)貸款流程：客戶提出貸款申請并提交相關資料→銀行進行調(diào)查、審查和審批→簽訂借款合同→辦理抵押、質(zhì)押登記等相關手續(xù)→發(fā)放貸款。貸款手續(xù)費怎么算貸款手續(xù)流程是什么?1、到銀行了解相關情況，并帶齊資料申請，同時大家還要注意個人住房貸款的一些手續(xù)問題;然后大家就要接受銀行對你的審查，并確定貸款額度。2、第二個方面是的大家做完上面的工作以后，就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險，辦理產(chǎn)權抵押登記和公證;**后由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記，這是一個**基本的情況，大家要注意一下。3、現(xiàn)在我們說一下大家辦理時候需要的手續(xù)，辦理的時候首先大家要有和配偶的身份證、戶口原件及復印件、結婚證或單身證明，其次大家要有一個購房協(xié)議書正本，另外大家要有房價預付款收據(jù)原件及復印件各1份，這都是必須的事情。4、上面的這些手續(xù)是主要的一個部分，其余大家還需要準備好自己的家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等，另外還有一些證件要看大家自己地區(qū)的具體規(guī)定來辦理了。5、**后一個需要大家給銀行的手續(xù)是開發(fā)商的收款帳號1份，這樣才是全部需要上報銀行的手續(xù)，大家按揭貸款的時候要根據(jù)自己的具體情況進行辦理，按揭貸款有幾個還款方式，大家可以根據(jù)自己的收入和家庭情況跟銀行協(xié)商具體事宜。
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