房屋貸款是怎么回事?辦理房貸需要什么資料?

已有4個回答

• 133****4371

  申請住房貸款要交費用主要有：
  住房貸款涉及的費用=評估費+律師費+保險費+抵押登記費+公證費；
  評估費：依照不同銀行有不同的規(guī)定，一般新建商品房的個人住房貸款不需支付評估費，安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評估而二手房、高檔公寓、別墅需要評估；
  律師費：除質(zhì)押方式外，申請商業(yè)性貸款必須經(jīng)過律師進行資信審查，并由律師事務所出示法律意見書。律師事務所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務費，公積金貸款不需支付律師費；
  保險費：公積金貸款，采用抵押擔保加購房綜合保險的，必須購買房屋財產(chǎn)險和人身險，在商業(yè)貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購買房屋財產(chǎn)險；
  抵押登記費需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權(quán)屬科)將收取抵押登記費每平方米0.30元(建筑面積)；
  公證費：二手房貸款需公證，一般為200元左右。
  住房商業(yè)貸款辦理流程
  房貸辦理流程第一步：遞交申請及材料
  1.身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復印件。這里需要注意的是，無論是身份證、戶口本還是結(jié)婚證，除了復印件以外都需要提供原件，以便銀行客戶經(jīng)理查閱，在經(jīng)過查驗后，銀行會將原件退還給借款人，將復印件留存。
  2.外地戶籍需要提供暫住證或居住證。
  3.工作單位出具的收入證明（銀行要求的固定格式）和工作單位的營業(yè)執(zhí)照副本（復印件）加蓋公章。
  4.買賣合同、**款發(fā)票或收據(jù)。
  5.近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。
  6.銀行要求的其他資料。
  房貸辦理流程第二步：銀行受理調(diào)查
  在貸款銀行或是公積金管理中心接收了借款人的材料后，就會對借款人進行審核，商業(yè)貸款正常情況下15個工作日。**長不超過1個月；公積金貸款一般都在1個月左右。**長為1.5個月。
  在銀行受理調(diào)查期間，會根據(jù)情況要求借款人補充一些材料，因此借款人**好在這段時間保持聯(lián)絡方式的暢通。
  房貸辦理流程第三步：銀行核實審批
  房貸辦理流程第四步：雙方辦理相關房貸手續(xù)
  房貸辦理流程第五步：銀行發(fā)放貸款

  查看全文↓ 2019-01-04 19:46:35
• 138****2145

  商業(yè)貸款申請條件：
  有合法的居留身份;
  有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  有按期償還貸款本息的能力;
  有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保;
  有購買住房的合同或協(xié)議;
  提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復印件;
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-01-04 19:46:29
• 138****9898

  二手房抵押貸款是指購房人以在房地產(chǎn)二級市場上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。下面小編為大家介紹二手房貸款流程以及如何辦理二手房貸款。希望能對大家有所幫助，一起來看看吧！
  
  二手房貸款流程
  
  第一步：找好意欲購買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備市政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)二級市場流通的條件。
  
  第二步：選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)，并在該代理機構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費。
  
  第三步：買賣雙方須提供的相關資料。
  
  購房人（貸款人）須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書、夫妻收入證明（單位收入證明），并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越。
  
  售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準證明。
  
  第四步：去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所購房屋價值4‰的律師費。
  
  第五步：銀行在15個工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書。第六步：買賣雙方到房屋所在區(qū)、縣的房地局房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  
  第七步：領到賣契后，送交銀行，銀行劃撥款項。
  
  第八步：到房地局辦理房屋抵押登記、保險等手續(xù)，借款人按月還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。
  
  
  怎樣辦理二手房貸款手續(xù)
  
  1、由于賣方通過按揭貸款購買的商品房已進行了抵押，所以當發(fā)生第二次轉(zhuǎn)讓時，一定要征得抵押權(quán)人——原借款銀行的同意；
  
  2、在第二次交易意向達成后，銀行向買方發(fā)放貸款與房屋產(chǎn)權(quán)過戶之間存在時間差，此時存在著交易風險。所以買賣雙方在簽署合同時，應注意簽署規(guī)避該風險的條款或附件；
  
  3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房，那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限**長不超過20年，當房齡超過30年時，銀行將不再批準放貸。所以交易雙方應注意已購公房再次交易時所受到的貸款限制。
  
  另外，消費者需要了解的是，當買方得到銀行的放貸后，并不是拿著現(xiàn)金交與賣方去原銀行提前還貸，而是銀行之間進行過賬交易，消費者是見不到現(xiàn)金的，所以完全不必擔心資金轉(zhuǎn)換過程中有風險。

  查看全文↓ 2019-01-04 19:46:19
• 155****0359

  辦理二套房貸款所需資料：
  
  ① 抵押共有人的授權(quán)書；
  
  ② 房產(chǎn)夫妻雙方的身份證、戶口、婚姻證明；
  
  ③ 房屋產(chǎn)權(quán)證書；
  
  ④ 貸款用途；
  
  ⑤ 雙方收入證明；
  
  ⑥ 單位人事職業(yè)證明；
  
  ⑦ 房屋預評估報告；
  
  ⑧ 貸款人要求其他資料。
  貸款流程：⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同； ⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料；⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構(gòu)進行房屋評估； ⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)； ⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同； ⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；⑽ 借款人按月還款；⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

  查看全文↓ 2019-01-04 19:46:12

相關問題

• 問 辦房屋貸款需要什么條件？辦理房貸需要什么資料？
  答

  需要準備材料如下：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件、結(jié)婚證或單身證明。2、購房協(xié)議書正本。3、房價預付款收據(jù)原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

  全部3個回答>
• 問 房屋貸款辦理需要什么證件？
  答

  貸款申請人需提供的資料: 1、收入證明（主貸人）如果一個人開得不夠,可以有共同還款人：如遇貸款人為私營業(yè)主的，需提供營業(yè)執(zhí)照及營業(yè)稅單。金額是月還款的兩倍。 2、所有購記人及其配偶的身份證原件（未成年提供出生證明或戶籍證明。 3、所有購房人及其配偶的戶口本原件或戶籍證明。 4、婚姻證明原件（結(jié)婚證、離婚證，判決書，協(xié)議書，未婚證明等） 5、所有購房人及其配偶的私章。 備注：未婚證明要到戶籍所在地的民政局去辦理。 如果是外籍人： 港澳臺：1、本人簽署承諾書二份（交易中心格式文本） 外籍人：1、在境內(nèi)外工作滿一年的勞動合同，須公司蓋章。2、學生提供在境內(nèi)學習的學籍證明，須**蓋章。3、本人簽署承諾書二份（交易中心格式文本）

  全部5個回答>
• 問 辦理房貸需要什么費用?辦理房屋貸款要交什么稅費?
  答

  目前您在中國銀行申請個人住房貸款可能涉及的費用包括有：抵押登記費、擔保費、評估費等。因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當?shù)亟?jīng)辦機構(gòu)。如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務。

  全部3個回答>
• 問 按揭買房需要什么資料?房屋貸款需要準備什么材料
  答

  1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗原件、留復印件）；2、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）；3、外地、外籍或單身，要有本地戶口的人做擔保；4、借款人及配偶收入和財產(chǎn)證明；5、購房合同和**款收據(jù)；6、財產(chǎn)共有人抵押承諾書；

  全部4個回答>
• 問 房屋貸款需要準備什么資料？
  答

  需要準備以下資料:1.身份證及復印件一份(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的身份證及復印件)2.戶口本及復印件(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的戶口本及復印件)3.單身證明(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的結(jié)婚證及復印件)4.借款人收入證明(帶**近3個月工資條或收入流水)5.房產(chǎn)證及復印件6.貸款用途證明(購車提供購車**或其他能證明你買車的證明,其他用途證明一樣)附單身證明及收入證明 答案補充 單身證明姓名,身份證號,居住地,工作單位,至今尚未婚配,特此證明 當?shù)鼐游瘯?蓋章) 年月日 收入證明 ----同志,系我單位 (**,職工,合同工,臨時工),現(xiàn)任 職務,學歷 ,職稱 ,月收入總額 元,其中基礎工資 元,職務工資 元,津貼 元,其它 元。 該同志過去無不良信譽史。 證明單位(公章): 年月日

  全部4個回答>