有誰(shuí)了解簽訂裝修合同需要注意什么？

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• 158****3671

  要注意以下方面： 1、工期約定 2、了解裝飾公司工程及施工資格。 3、按圖施工，嚴(yán)格按照簽字認(rèn)可的圖紙施工，假如在細(xì)節(jié)尺寸上和您在設(shè)計(jì)圖紙上的不符合，可以要求返工。 4、考查施工隊(duì)，裝修質(zhì)量的好壞，很大程度上取決于施工隊(duì)的素質(zhì)。所以在裝修之前，業(yè)主還要考察一下裝修公司所用的施工隊(duì)。 5、付款方式，一般的裝修合同，約定**60%，木工驗(yàn)收合格后交納35%，完工后交納5%。 6、增減項(xiàng)目，裝修過(guò)程中，很容易有增減項(xiàng)目，比如多做個(gè)柜子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時(shí)候交納費(fèi)用的。 7、杜絕裝修合同漏洞，在認(rèn)可了報(bào)價(jià)之后，正規(guī)的裝飾公司還要和業(yè)主簽訂一份施工合同或協(xié)議書。
  

  查看全文↓ 2019-01-05 00:08:59
• 135****0809

  常見的裝修合同需要注意一下幾點(diǎn)：
  1、工期約定
  2、付款方式
  3、中期款交納的時(shí)間
  4、增減項(xiàng)目
  5、保修條款
  6、水電費(fèi)用
  7、按圖施工
  8、監(jiān)理和質(zhì)檢到場(chǎng)時(shí)間和次數(shù)
  9、材料的質(zhì)量和品牌
  希望對(duì)你有所幫助，望采納

  查看全文↓ 2019-01-05 00:08:53
• 137****7673

  一、裝修合同概念
  裝修合同就是為了房屋裝修而簽訂的合同。這個(gè)合同是依照《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合家庭居室裝飾裝修工程施工的實(shí)際情況，在雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就發(fā)包人的家庭居室裝飾裝修工程的有關(guān)事宜達(dá)成的協(xié)議。
  二、裝修合同的作用
  裝修合同簽訂的主要目的是為了明確責(zé)任。裝修合同是家裝質(zhì)量的約束憑證，也是避免家裝糾紛保證書，是業(yè)主維護(hù)自身合法權(quán)益的重要“武器”。
  三、裝修合同簽訂流程
  了解裝修合同簽訂流程，可以讓我們?cè)谝婚_始就不至于處于被動(dòng)的位置。簽訂裝修合同流程一般如下：意向——設(shè)計(jì)確認(rèn)——預(yù)算提交——總價(jià)確認(rèn)——質(zhì)量——工期——付款——合同責(zé)任確認(rèn)——簽字生效。
  四、裝修合同簽訂應(yīng)避免的事項(xiàng)
  1、書面文件不全
  經(jīng)雙方認(rèn)可的工程預(yù)算書以及全套設(shè)計(jì)、施工圖紙，均為合同有效構(gòu)成要件。有些裝飾公司在與消費(fèi)者簽定裝修合同時(shí)，這些書面文件不齊全，給以后進(jìn)行家裝工程帶來(lái)了隱患。消費(fèi)者應(yīng)把以上三項(xiàng)文件及支付費(fèi)用的單據(jù)妥善保存。
  2、合同主體不明晰
  合同中應(yīng)首先填寫甲方、乙方名稱和聯(lián)系方式，很多公司只蓋一個(gè)有公司名稱的章，必須要求裝飾公司將內(nèi)容填滿，并進(jìn)行核對(duì)。此外，還應(yīng)注意簽定合同裝修公司名稱，是否與合同**后蓋章的公司名稱一致。
  3、權(quán)利義務(wù)不清
  為保證工程順利進(jìn)行，裝修合同中規(guī)定了甲乙雙方應(yīng)盡的義務(wù)。裝修過(guò)程中，難以避免出現(xiàn)偶然因素影響施工進(jìn)度，比如施工現(xiàn)場(chǎng)的安全問(wèn)題、施工人員身體狀況等等，在合同中應(yīng)逐一細(xì)化，讓雙方的責(zé)任歸屬更加明確。
  4、增減項(xiàng)未加入合同
  如果在施工過(guò)程中，因?yàn)槭┕ろ?xiàng)目的增減或其他因素，須對(duì)原合同進(jìn)行變更的，消費(fèi)者與裝修公司必須協(xié)商一致，并簽定書面的變更協(xié)議，與此相關(guān)的工期、工程預(yù)算及圖紙都要做出變更，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。
  5、監(jiān)理概念模糊
  合同中規(guī)定了可以實(shí)行工程監(jiān)理，作為工程監(jiān)理人，其身份是獨(dú)立于裝修公司之外的。如果家裝公司承諾為消費(fèi)者提供免費(fèi)監(jiān)理，應(yīng)在合同中對(duì)裝修工程的質(zhì)量監(jiān)督效果進(jìn)行約定。
  五、裝修合同簽訂前注意事項(xiàng)
  1、裝修合同簽訂不能急
  裝修合同是裝修工程中**主要的法律文件。當(dāng)所有的設(shè)計(jì)和工程預(yù)算都談妥后，簽訂裝修合同是裝修開工前必須履行的一道手續(xù)。很多消費(fèi)者在面臨簽合同時(shí)，就開始急躁，希望盡快和裝飾公司簽合同，盡快進(jìn)入施工階段。但是在此建議消費(fèi)者，簽合同不能著急，需要各方面做好了解，談好設(shè)計(jì)和預(yù)算等后才簽合同，以防止吃虧。
  2、必須檢查裝修公司的手續(xù)是否齊全
  一個(gè)合法經(jīng)營(yíng)的裝飾公司，營(yíng)業(yè)執(zhí)照是必要的。現(xiàn)在很多公司都開設(shè)了分支機(jī)構(gòu)，對(duì)這樣的公司還應(yīng)該檢查對(duì)方是否有法人委托書。提醒千萬(wàn)不要和只有一張營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件的人談家裝工程，因?yàn)檎l(shuí)也不知道那是不是真的。
  六、常見裝修合同貓膩
  大家不要以為有了合同就可以放心了，其實(shí)，在裝修公司的合同中，同樣也存在一些隱含的漏洞、陷阱，這些都可能讓業(yè)主成為裝修的“受害者”。下面為大家羅列出裝合同中隱含的5大陷阱及應(yīng)對(duì)方法，各位業(yè)主在裝修的時(shí)候可千萬(wàn)要小心了。
  1、工藝說(shuō)明模糊不清
  裝修公司或工頭報(bào)價(jià)時(shí)由于業(yè)主更多地會(huì)關(guān)注單項(xiàng)的價(jià)格，而經(jīng)常忽略工藝說(shuō)明，尤其是用什么材料、什么規(guī)格、什么等級(jí)以及應(yīng)有的說(shuō)明。一業(yè)主訴說(shuō)親身經(jīng)歷：當(dāng)時(shí)啥也不懂，裝修公司和工頭給的報(bào)價(jià)單上就是用了模糊字詞，例如：柜體、柜框用大芯版，實(shí)木收邊，水泥，刷界面劑，紙面石膏板封面等等，都是一道道陷阱。
  2、單項(xiàng)面積上做手腳
  一般業(yè)主也是關(guān)注單項(xiàng)的價(jià)格，至于實(shí)際的面積一般是大致估計(jì)，實(shí)際上這一塊也是裝修公司或工頭做手腳的地方，如果每項(xiàng)面積都稍微增加一些，單項(xiàng)價(jià)格又高，那么少則幾百，多則幾千就出去了。單項(xiàng)價(jià)格談定了以后，一定要和裝修公司或工頭一起把單項(xiàng)的面積尺寸丈量一下，并記下來(lái)落實(shí)到紙面上，以免到時(shí)就面積和尺寸的大小扯皮。
  3、在報(bào)價(jià)單上做手腳
  一些奸詐的裝修公司或工頭就會(huì)在工藝說(shuō)明或面積上做些手腳，簡(jiǎn)化一些工藝或者說(shuō)對(duì)某些材質(zhì)進(jìn)行偷換。在簽定合同時(shí)，一定要親自逐項(xiàng)比較和核對(duì)相應(yīng)的條款，是否跟裝修公司或工頭談妥的**后條件一致，不能忽略任何細(xì)節(jié)，不給留下任何可乘之機(jī)。
  4、材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)提供劣質(zhì)產(chǎn)品
  雖然在合同上和報(bào)價(jià)單上寫得很清楚，該用什么材質(zhì)、什么規(guī)格、什么等級(jí)的產(chǎn)品，但一些抱有僥幸心態(tài)的裝修公司或工頭總會(huì)鋌而走險(xiǎn)，改頭換面來(lái)個(gè)以假蒙真，如果業(yè)主不細(xì)心、不關(guān)心的話，劣質(zhì)材料就這樣偷偷進(jìn)場(chǎng)了。材料進(jìn)場(chǎng)的時(shí)候，**好要自己親自到場(chǎng)，帶上合同和報(bào)價(jià)單，并請(qǐng)懂行的人或監(jiān)理到場(chǎng)一起驗(yàn)收。
  5、材料陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)時(shí)先進(jìn)部分好的材料蒙騙過(guò)關(guān)
  材料陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)時(shí)先進(jìn)部分好的材料讓你驗(yàn)收以求蒙騙過(guò)關(guān)，趁業(yè)主不在進(jìn)劣質(zhì)材料。工人進(jìn)場(chǎng)的時(shí)候工頭肯定會(huì)進(jìn)一部分材料，并要求業(yè)主到場(chǎng)驗(yàn)貨。有一開始就按合同規(guī)定來(lái)的，但也不可避免出現(xiàn)一些黑心的工頭，先進(jìn)一些好材，趁業(yè)主不在偷換一些劣質(zhì)材料，有的干脆不先告訴業(yè)主裝修進(jìn)程，先讓劣質(zhì)材料使用在隱蔽工程里。
  七、裝修合同糾紛如何解決
  業(yè)主遇到無(wú)良裝修公司，出現(xiàn)裝修合同糾紛應(yīng)該如何解決呢?是打碎牙齒自己咽下去?還是勇敢站出來(lái)去盡力維護(hù)自己的合法權(quán)益。大部分人應(yīng)該都會(huì)選后者吧，但是大家知道出現(xiàn)這種情況有哪些方法解決么?
  1、解決裝修糾紛的法律法規(guī)
  針對(duì)裝修糾紛，有關(guān)部門制訂了一些規(guī)定。如《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、建設(shè)部[997]60號(hào)《建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》、建設(shè)部[997]9號(hào)文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》等法規(guī)。《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》第十五條規(guī)定，發(fā)生了家庭居室裝飾裝修糾紛，可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或者其指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行投訴，也可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹈袷略V訟。

  查看全文↓ 2019-01-05 00:08:48
• 131****3658

  你好，大家都知道在選擇裝修公司時(shí)重要，那么在簽裝修合同時(shí)也是很重要的，簽訂合同時(shí)都要注意些什么呢，裝修合同從法律的角度講即勞務(wù)合同，爭(zhēng)議點(diǎn)在權(quán)利、義務(wù)的約定上。因此，在簽訂合同時(shí)，看清合同里的文字，明確雙方的違約責(zé)任**關(guān)鍵。那么下面主淶介紹一下都有注意哪幾點(diǎn)，你可以參考看看的。
  1.盡量選擇有資質(zhì)的專業(yè)裝修公司 　　為約束裝修公司擅自將工程轉(zhuǎn)包的行為，可將裝修公司的資質(zhì)、裝修工人組成等原始資料列入合同附件中，同時(shí)在合同就裝修公司發(fā)生轉(zhuǎn)包行為約定相應(yīng)的違約金懲罰條款。
  2.仔細(xì)審查裝修公司提供的合同文本 注意看清楚一些格式條款，不明白的文字條款及時(shí)詢問(wèn)或向?qū)I(yè)律師進(jìn)行咨詢，以保護(hù)正當(dāng)利益不受侵害，畢竟普通消費(fèi)者不可能那么清楚。
  3.**好在合同中設(shè)置5%左右的質(zhì)保金條款，裝修完一年后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題才予以支付 解決在現(xiàn)實(shí)生活中非常突出的完清裝修款入住后才發(fā)現(xiàn)瑕疵，房屋業(yè)主無(wú)法約束裝修企業(yè)履行保修義務(wù)的問(wèn)題。
  4.**好在合同中約定對(duì)各工種(如電工、焊工)等裝修工人要求其持證上崗 尤為重要的是要注明一旦發(fā)生傷亡事故時(shí)，其責(zé)任的歸屬由誰(shuí)承擔(dān)。
  5.掏錢之后防被套 在正式簽訂裝修合同之前，裝修公司往往會(huì)要求消費(fèi)者交納500元至1000元錢，冠以“委托設(shè)計(jì)金”或“定金”等五花八門的名字。只有在業(yè)主付費(fèi)后，設(shè)計(jì)師才會(huì)做設(shè)計(jì)和報(bào)價(jià)。如果設(shè)計(jì)師為你做了設(shè)計(jì)，而你不滿意，不想讓該裝修公司裝修，那么你交的錢將不予退還?？傊O(shè)計(jì)師會(huì)完善方案，直到你滿意，同意讓該家裝公司裝修。而你交的錢將如數(shù)轉(zhuǎn)為裝修資金。 因此，在掏錢之前，一定要對(duì)裝修公司設(shè)計(jì)人員的設(shè)計(jì)水平及裝修公司施工人員的施工水平作全方位的衡量鑒定，確定會(huì)讓該公司裝修?？刹僮鞣椒ㄊ且罂囱b修公司以前裝修施工過(guò)的樣板房，**好是和這家樣板房的主人溝通，了解清楚裝修公司的實(shí)力及信譽(yù)問(wèn)題?；蛘呱俳弧拔性O(shè)計(jì)金”或“定金”。 以上關(guān)于簽裝修合同相關(guān)知識(shí)就介紹到這，這邊友情提示一下：在進(jìn)行基礎(chǔ)了解之前要先經(jīng)過(guò)前期的考察，分析，確保所選擇的家裝公司有一定的穩(wěn)定性以及可靠性，查看相關(guān)裝修案例。 大概就是這些了，以上內(nèi)容可供參考哦，很高興為你解答，希望對(duì)你有幫助。如果覺(jué)得給力的話豎個(gè)大拇指唄，祝你生活愉快。

  查看全文↓ 2019-01-05 00:08:35
• 158****9816

  注意一：思考是不是已經(jīng)到達(dá)簽合同的階段
  由于各方面的原因，很多消費(fèi)者在家庭裝修的談判過(guò)程中簽合同之前往往比較仔細(xì)，節(jié)奏也比較慢；但是一旦這個(gè)過(guò)程接近面臨簽合同時(shí)，消費(fèi)者就開始急躁，希望盡快和裝飾公司簽合同，盡快進(jìn)入施工階段。這樣的消費(fèi)者一般都有這樣的想法：用了這么多時(shí)間和精力，就是這個(gè)吧！這樣多少給人有點(diǎn)撞大運(yùn)的感覺(jué)。在此建議您，前期多用些時(shí)間，后期的煩惱才會(huì)少一些。所以這時(shí)一定要考慮清楚您與裝飾公司之間有關(guān)價(jià)格、材料、施工方案等等，是不是還有沒(méi)搞清楚的地方？心里是不是還有一些疑慮，但是又說(shuō)不大清楚的地方？筆者建議您，先回家去，把裝修的事情放在一旁，兩天以后再和裝飾公司的設(shè)計(jì)師探討，到那時(shí)，大腦思路也許就會(huì)變得十分清晰。
  提示：沒(méi)有進(jìn)入簽訂裝修合同的階段千萬(wàn)別著急，否則后面的麻煩比前面還會(huì)多！因?yàn)殡[患都是自己留下的，到時(shí)候誰(shuí)也解釋不清楚。受損失吃虧，哪樣也少不了！
  注意二：檢查裝飾公司的手續(xù)是否齊全
  一個(gè)合法經(jīng)營(yíng)的裝飾公司，營(yíng)業(yè)執(zhí)照是必要的?，F(xiàn)在很多公司都開設(shè)了分支機(jī)構(gòu)，對(duì)這樣的公司您還應(yīng)該檢查對(duì)方是否有法人委托書。至于人常說(shuō)的資質(zhì)證明，只要您的工程不是大得驚人，沒(méi)有必要要求過(guò)高的資質(zhì)等級(jí)：一般家庭裝修、裝飾公司有四級(jí)資質(zhì)足矣。
  提示：千萬(wàn)不要和只有一張營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件的人談家裝工程，因?yàn)檎l(shuí)也不知道那是哪里來(lái)的。
  注意三：檢查裝飾公司的設(shè)計(jì)方案資料是否齊全
  可以開始進(jìn)入簽訂裝修合同的階段了，首先，應(yīng)該檢查裝飾公司提供的各種資料，無(wú)論這些資料是免費(fèi)的還是收費(fèi)的，應(yīng)該盡可能齊全。那么，應(yīng)該包括哪些資料呢？第一，一個(gè)完整的家庭裝修設(shè)計(jì)方案，首先設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)該齊全，它應(yīng)該包括房間的平面圖，必要的立面圖，必要的天花圖、水電圖，以及現(xiàn)場(chǎng)制作的家具圖，等等；可能有人會(huì)問(wèn)，“必要”是什么意思？這里所說(shuō)的“必要”就是，有設(shè)計(jì)的部位就需要設(shè)計(jì)師給消費(fèi)者提供設(shè)計(jì)圖紙，而沒(méi)設(shè)計(jì)的部位就不需要圖紙了；此外需要審查設(shè)計(jì)圖紙的諸因素是否齊全，這幾個(gè)因素包括圖紙的尺寸、比例，選用的材料以及簡(jiǎn)單的工藝做法；如果有缺項(xiàng)應(yīng)該要求設(shè)計(jì)師補(bǔ)齊。第二，審查工程預(yù)算是否已經(jīng)按照雙方約定的做好，把缺項(xiàng)漏項(xiàng)在合同簽訂之前做好。第三，檢查甲乙雙方的材料提供一覽表，對(duì)于表中的材料、種類、數(shù)量、參考價(jià)格、送達(dá)時(shí)間、驗(yàn)收人應(yīng)該十分明確。第四，為保證家庭裝修的工程質(zhì)量，合同當(dāng)中施工工藝的說(shuō)明應(yīng)該占有重要位置，而不應(yīng)該像目前一些消費(fèi)者與裝飾公司簽訂合同時(shí)那樣，對(duì)材料重視，對(duì)工藝忽視。
  提示：如果簽訂家庭裝修合同時(shí)，需要的資料不齊全，需要開工以后再補(bǔ)齊，也許從這時(shí)起，您就給自己下套了。

  查看全文↓ 2019-01-05 00:08:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽訂裝修合同需要注意什么？
  答

  1、事先確定裝修價(jià)位，**好留有余地；2、明確自己的裝修要求；3、明確合同雙方的職責(zé)；4、明確裝修時(shí)間及售后；5、明確違約賠償?；旧暇瓦@些了。

• 問(wèn) 簽訂裝修工程包工合同時(shí)需要注意什么?
  答

  　1、裝修包工合同中應(yīng)該包含哪些事項(xiàng)？　　(1)責(zé)任雙方要明確。寫作房屋裝修包工合同的時(shí)候應(yīng)該在**開始就寫明甲乙雙方，通常來(lái)講裝修房是甲方，施工方是乙方。只有明確責(zé)任雙方后才可以簽訂合同。　　(2)付款方式。一般來(lái)說(shuō)，在施工的不同階段裝修方是要付不同的款項(xiàng)的。所以大家在裝修包工合同的這一項(xiàng)中要清楚寫明乙方進(jìn)場(chǎng)后甲方分幾次付工程款，每次需要支付的金額是多少，什么時(shí)候一次性付清等。(3)承包內(nèi)容。既然是裝修包工合同，那么就應(yīng)該在合同中明確寫明承包的內(nèi)容與范圍。大家在這一項(xiàng)中**好要添上一條“所有施工垃圾由施工方負(fù)責(zé)”。》》推薦閱讀：3·15：裝修合同三大陷阱需警惕　　(4)承包方式及工程造價(jià)。在這一項(xiàng)中大家一定要詳細(xì)寫明**終的造價(jià)?！　?5)施工工期。施工工期包括開工期與竣工期，大家在簽訂裝修包工合同時(shí)，除了要寫出工期開始與結(jié)束的具體日期，還要寫明一共是需要花多少天時(shí)間?！　?、簽訂裝修包工合同時(shí)我們要注意什么？　　(1)選擇的裝修公司要正規(guī)。簽訂裝修包工合同為的就是在裝修過(guò)程中省心省力，避免上當(dāng)受騙，如果你選的裝修公司本身就不正規(guī)，那么裝修過(guò)程就不一定會(huì)像你預(yù)期的那樣順利 (2)增減項(xiàng)目要寫明。裝修時(shí)很有可能會(huì)增添或刪減裝修項(xiàng)目，大家在簽訂裝修包工合同時(shí)要寫明甲方有權(quán)合理地增減施工項(xiàng)目。不過(guò)小編提醒大家，增減項(xiàng)目不是隨便決定的，**好還是按照一開始的圖紙來(lái)?！　?3)施工工期一定要確定。大家在確定工期前應(yīng)該先調(diào)查一下正常的裝修一般需要幾天，比如市面上的簡(jiǎn)裝，100平米的房子只要35天左右?！　『炗喲b修包工合同的事情馬虎不得，大家一定要考慮周全。對(duì)了，合同中的雙方違約責(zé)任也要記得寫清楚哦。如果擔(dān)心自己寫不好，大家其實(shí)可以委托專業(yè)的律師來(lái)幫你起草一份。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房合同簽訂需要注意什么？
  答

  注意事項(xiàng)一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，建設(shè)工程開工證是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待以上這“五證”呢？這五證**主要的應(yīng)該看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，開發(fā)商要是具備這兩證，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是商品房預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易作弊。在簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。注意事項(xiàng)二、認(rèn)真閱讀任何一項(xiàng)交易條款合同簽署是至關(guān)重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，你在交易過(guò)程中，必須提前對(duì)標(biāo)準(zhǔn)合同中需要約定的內(nèi)容進(jìn)行全面細(xì)致的學(xué)習(xí)，必須細(xì)讀標(biāo)準(zhǔn)合同格式中的任何一個(gè)條款。以下這些條款是一定要寫入合同里的：1、違約責(zé)任這里指的違約主要包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。2、物業(yè)管理事項(xiàng)合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款很多人買房都有這樣的遭遇，簽訂了購(gòu)房合同，你再去交**的時(shí)候，開發(fā)商告訴你說(shuō)，我們的房子漲價(jià)了，要么按照漲價(jià)后的價(jià)格來(lái)執(zhí)行，要么退房。這就要求我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同時(shí)，對(duì)于價(jià)格條款的約定，要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體數(shù)額，明確房屋的計(jì)價(jià)方式和房屋的總價(jià)。4、公攤建筑面積現(xiàn)在面積爭(zhēng)議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常會(huì)在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。注意事項(xiàng)三、合同空格處未作約定的部分，均應(yīng)劃線刪除合同里會(huì)有許多空白的地方，這些空白處為開發(fā)商／賣房業(yè)主日后作弊提供了條件，所以我們要在合同空格處未作約定的部分劃線刪除。

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• 問(wèn) 如何簽訂租房合同，簽訂租房合同需要注意什么？
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  租約時(shí)間和條款及違約責(zé)任

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• 問(wèn) 簽訂裝修房子全包合同需要注意什么？
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  裝修合同簽訂時(shí)候要注意以下幾個(gè)方面： 　1 工期約定：一般2居室100平米的房間，簡(jiǎn)單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司為了保險(xiǎn)，一般會(huì)把工期約定到45-50天，如果您著急入住的話，可以在簽訂時(shí)和設(shè)計(jì)商榷此條款。 　　2 付款方式：一般的裝修合同，約定**60%，木工驗(yàn)收合格后交納35%，完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過(guò)了一半左右后，您就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費(fèi)用，如果裝修的后期出了什么問(wèn)題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時(shí)候，能把**壓到30%，中期交納30%。 　　中期款：一般合同上約定的中期付款時(shí)間，只是簡(jiǎn)單的標(biāo)明"工程過(guò)半，木工收口"。但是一個(gè)工地往往是多項(xiàng)目交叉作業(yè)，正規(guī)的工期過(guò)半應(yīng)該是：木器制作結(jié)束；廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結(jié)束；墻面找平結(jié)束；電改造結(jié)束。 　　3 增減項(xiàng)目：裝修過(guò)程中，很容易有增減項(xiàng)目，比如多做個(gè)柜子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時(shí)候交納費(fèi)用的。那么這些項(xiàng)目的單價(jià)究竟應(yīng)該是多少呢？如果等到已經(jīng)開工后，那這可能就是設(shè)計(jì)說(shuō)了算了。所以如果有可能，**好能復(fù)印一份裝修公司的**初給您看的完整報(bào)價(jià)單，以免在簽訂合同或是增減項(xiàng)目時(shí)，裝修公司偷梁換柱，改換價(jià)格。 　　還要注意一點(diǎn)，**后結(jié)算費(fèi)用的時(shí)候，你應(yīng)該支付的增減費(fèi)用，都應(yīng)該是在該項(xiàng)目施工前，由您簽字認(rèn)可的，如果是您沒(méi)有簽字認(rèn)可的，您一概可以不支付相應(yīng)的費(fèi)用 　　4 保修條款：裝修的整個(gè)過(guò)程現(xiàn)在主要還是以手工現(xiàn)場(chǎng)制作為主，沒(méi)有實(shí)現(xiàn)全面工廠化，所以難免會(huì)有各種各樣的細(xì)碎質(zhì)量問(wèn)題。保修時(shí)間內(nèi)，裝飾公司應(yīng)該實(shí)施的責(zé)任就尤為重要了。比如出了問(wèn)題，裝修公司是包工包料全全負(fù)責(zé)保修，還是只包工，不負(fù)責(zé)材料保修，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚。 　　5 水電費(fèi)用：裝修過(guò)程中，現(xiàn)場(chǎng)施工都會(huì)用到水，電，煤氣等。一般到工程結(jié)束，水電費(fèi)加起來(lái)是筆不小的數(shù)字，這筆費(fèi)用應(yīng)該誰(shuí)來(lái)支付，在合同中也應(yīng)該標(biāo)明。 　　6 按圖施工：嚴(yán)格按照您簽字認(rèn)可的圖紙施工，如果在細(xì)節(jié)尺寸上和您在設(shè)計(jì)圖紙上的不符合，您可以要求返工。 　　7 監(jiān)理和質(zhì)檢到場(chǎng)時(shí)間和次數(shù)：一般的裝修公司都將工程分給各個(gè)施工隊(duì)來(lái)完成，質(zhì)檢人員和監(jiān)理是裝飾公司對(duì)他們**重要的監(jiān)督手段，他們到場(chǎng)巡視的時(shí)間間隔，對(duì)工程的質(zhì)量尤為重要。監(jiān)理和質(zhì)檢，每隔2天應(yīng)該到場(chǎng)一次。設(shè)計(jì)也應(yīng)該3-5天到場(chǎng)一次，看看現(xiàn)場(chǎng)施工結(jié)果和自己的設(shè)計(jì)是否相符合。

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