簽訂裝修合同需要注意什么？

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• 137****4016

  
  1、事先確定裝修價位，**好留有余地；
  2、明確自己的裝修要求；
  3、明確合同雙方的職責；
  4、明確裝修時間及售后；
  5、明確違約賠償?；旧暇瓦@些了。

  查看全文↓ 2013-06-28 10:17:16

相關(guān)問題

• 問 有誰了解簽訂裝修合同需要注意什么？
  答

  要注意以下方面： 1、工期約定 2、了解裝飾公司工程及施工資格。 3、按圖施工，嚴格按照簽字認可的圖紙施工，假如在細節(jié)尺寸上和您在設(shè)計圖紙上的不符合，可以要求返工。 4、考查施工隊，裝修質(zhì)量的好壞，很大程度上取決于施工隊的素質(zhì)。所以在裝修之前，業(yè)主還要考察一下裝修公司所用的施工隊。 5、付款方式，一般的裝修合同，約定**60%，木工驗收合格后交納35%，完工后交納5%。 6、增減項目，裝修過程中，很容易有增減項目，比如多做個柜子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時候交納費用的。 7、杜絕裝修合同漏洞，在認可了報價之后，正規(guī)的裝飾公司還要和業(yè)主簽訂一份施工合同或協(xié)議書。

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• 問 簽訂裝修工程包工合同時需要注意什么?
  答

  　1、裝修包工合同中應該包含哪些事項？　　(1)責任雙方要明確。寫作房屋裝修包工合同的時候應該在**開始就寫明甲乙雙方，通常來講裝修房是甲方，施工方是乙方。只有明確責任雙方后才可以簽訂合同?！　?2)付款方式。一般來說，在施工的不同階段裝修方是要付不同的款項的。所以大家在裝修包工合同的這一項中要清楚寫明乙方進場后甲方分幾次付工程款，每次需要支付的金額是多少，什么時候一次性付清等。(3)承包內(nèi)容。既然是裝修包工合同，那么就應該在合同中明確寫明承包的內(nèi)容與范圍。大家在這一項中**好要添上一條“所有施工垃圾由施工方負責”?！贰吠扑]閱讀：3·15：裝修合同三大陷阱需警惕　　(4)承包方式及工程造價。在這一項中大家一定要詳細寫明**終的造價?！　?5)施工工期。施工工期包括開工期與竣工期，大家在簽訂裝修包工合同時，除了要寫出工期開始與結(jié)束的具體日期，還要寫明一共是需要花多少天時間?！　?、簽訂裝修包工合同時我們要注意什么？　　(1)選擇的裝修公司要正規(guī)。簽訂裝修包工合同為的就是在裝修過程中省心省力，避免上當受騙，如果你選的裝修公司本身就不正規(guī)，那么裝修過程就不一定會像你預期的那樣順利 (2)增減項目要寫明。裝修時很有可能會增添或刪減裝修項目，大家在簽訂裝修包工合同時要寫明甲方有權(quán)合理地增減施工項目。不過小編提醒大家，增減項目不是隨便決定的，**好還是按照一開始的圖紙來?！　?3)施工工期一定要確定。大家在確定工期前應該先調(diào)查一下正常的裝修一般需要幾天，比如市面上的簡裝，100平米的房子只要35天左右。　　簽訂裝修包工合同的事情馬虎不得，大家一定要考慮周全。對了，合同中的雙方違約責任也要記得寫清楚哦。如果擔心自己寫不好，大家其實可以委托專業(yè)的律師來幫你起草一份。

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• 問 ??買房合同簽訂需要注意什么？
  答

  注意事項一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證和商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，建設(shè)工程開工證是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待以上這“五證”呢？這五證**主要的應該看國有土地使用證和商品房預售許可證，開發(fā)商要是具備這兩證，一般原則上就沒有問題，特別是商品房預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，因為復印件很容易作弊。在簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。注意事項二、認真閱讀任何一項交易條款合同簽署是至關(guān)重要的一個環(huán)節(jié)，你在交易過程中，必須提前對標準合同中需要約定的內(nèi)容進行全面細致的學習，必須細讀標準合同格式中的任何一個條款。以下這些條款是一定要寫入合同里的：1、違約責任這里指的違約主要包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。2、物業(yè)管理事項合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。3、計價方式與價款很多人買房都有這樣的遭遇，簽訂了購房合同，你再去交**的時候，開發(fā)商告訴你說，我們的房子漲價了，要么按照漲價后的價格來執(zhí)行，要么退房。這就要求我們在簽訂購房合同時，對于價格條款的約定，要準確到單價的具體數(shù)額，明確房屋的計價方式和房屋的總價。4、公攤建筑面積現(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常會在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。注意事項三、合同空格處未作約定的部分，均應劃線刪除合同里會有許多空白的地方，這些空白處為開發(fā)商／賣房業(yè)主日后作弊提供了條件，所以我們要在合同空格處未作約定的部分劃線刪除。

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• 問 如何簽訂租房合同，簽訂租房合同需要注意什么？
  答

  租約時間和條款及違約責任

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• 問 簽訂裝修房子全包合同需要注意什么？
  答

  裝修合同簽訂時候要注意以下幾個方面： 　1 工期約定：一般2居室100平米的房間，簡單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司為了保險，一般會把工期約定到45-50天，如果您著急入住的話，可以在簽訂時和設(shè)計商榷此條款。 　　2 付款方式：一般的裝修合同，約定**60%，木工驗收合格后交納35%，完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右后，您就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費用，如果裝修的后期出了什么問題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時候，能把**壓到30%，中期交納30%。 　　中期款：一般合同上約定的中期付款時間，只是簡單的標明"工程過半，木工收口"。但是一個工地往往是多項目交叉作業(yè)，正規(guī)的工期過半應該是：木器制作結(jié)束；廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結(jié)束；墻面找平結(jié)束；電改造結(jié)束。 　　3 增減項目：裝修過程中，很容易有增減項目，比如多做個柜子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時候交納費用的。那么這些項目的單價究竟應該是多少呢？如果等到已經(jīng)開工后，那這可能就是設(shè)計說了算了。所以如果有可能，**好能復印一份裝修公司的**初給您看的完整報價單，以免在簽訂合同或是增減項目時，裝修公司偷梁換柱，改換價格。 　　還要注意一點，**后結(jié)算費用的時候，你應該支付的增減費用，都應該是在該項目施工前，由您簽字認可的，如果是您沒有簽字認可的，您一概可以不支付相應的費用 　　4 保修條款：裝修的整個過程現(xiàn)在主要還是以手工現(xiàn)場制作為主，沒有實現(xiàn)全面工廠化，所以難免會有各種各樣的細碎質(zhì)量問題。保修時間內(nèi)，裝飾公司應該實施的責任就尤為重要了。比如出了問題，裝修公司是包工包料全全負責保修，還是只包工，不負責材料保修，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚。 　　5 水電費用：裝修過程中，現(xiàn)場施工都會用到水，電，煤氣等。一般到工程結(jié)束，水電費加起來是筆不小的數(shù)字，這筆費用應該誰來支付，在合同中也應該標明。 　　6 按圖施工：嚴格按照您簽字認可的圖紙施工，如果在細節(jié)尺寸上和您在設(shè)計圖紙上的不符合，您可以要求返工。 　　7 監(jiān)理和質(zhì)檢到場時間和次數(shù)：一般的裝修公司都將工程分給各個施工隊來完成，質(zhì)檢人員和監(jiān)理是裝飾公司對他們**重要的監(jiān)督手段，他們到場巡視的時間間隔，對工程的質(zhì)量尤為重要。監(jiān)理和質(zhì)檢，每隔2天應該到場一次。設(shè)計也應該3-5天到場一次，看看現(xiàn)場施工結(jié)果和自己的設(shè)計是否相符合。

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