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房貸利息抵個稅指的是房屋貸款的利息是可以作為個人所得稅的專項附加扣除來進行扣除的，其扣除期限**長可達240個月。根據(jù)《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第十四條 納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限**長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。第十五條 經(jīng)夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內(nèi)不能變更。夫妻雙方婚前分別購買住房發(fā)生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內(nèi)不能變更。
全部3個回答>??房貸利息抵扣個稅什么時候實施呢？
159****7129 | 2019-01-05 00:32:07
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148****9637
一、根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第六條規(guī)定，工資薪金所得，以每月收入額減除費用3500元后為應納稅所得額。另外，符合《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第二十八條規(guī)定的，附加減除費用標準1300元。即：
查看全文↓ 2019-01-05 00:32:45
（一）在中國境內(nèi)的外商投資企業(yè)和外國企業(yè)中工作的外籍人員；
（二）應聘在中國境內(nèi)的企業(yè)、事業(yè)單位、社會團體、國家機關中工作的外籍專家； （三）在中國境內(nèi)有住所而在中國境外任職或者受雇取得工資、薪金所得的個人； （四）國務院財政、稅務主管部門確定的其他人員。
二、根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第二十五條規(guī)定：按照國家規(guī)定，單位為個人繳付和個人繳付的基本養(yǎng)老保險費、基本醫(yī)療保險費、失業(yè)保險費、住房公積金，從納稅義務人的應納稅所得額中扣除。也即個人領取提存的住房公積金、醫(yī)療保險金、基本養(yǎng)老保險金，免予繳納個人所得稅。
三、津貼和補貼。
（1）獨生子女補貼，托兒補助費。
（2）符合稅法規(guī)定的差旅費津貼和誤餐補貼。 差旅費津貼、誤餐補助只允許在國家財政規(guī)定的范圍內(nèi)，超過部分也是要計算交納個人所得稅?！敦斦繃叶悇湛偩株P于誤餐補助范圍確定問題的通知》（財稅[1995]82號）規(guī)定：國稅發(fā)[1994]089號文件規(guī)定不征稅的誤餐補助，是指按財政部門規(guī)定，個人因公在城區(qū)、郊區(qū)工作，不能在工作單位或返回就餐，確實需要在外就餐的，根據(jù)實際誤餐頓數(shù)，按規(guī)定的標準領取的誤餐費。
企業(yè)以現(xiàn)金形式發(fā)給個人的住房補貼、醫(yī)療補助費、補充養(yǎng)老保險金應全額計入領取人的當期工資、薪金收入計征個人所得稅。
（3）通訊補助的扣除標準各地不一，總體上來講，標準之內(nèi)的可以據(jù)實扣除，超出標準的應并入工薪所得征個人所得稅。
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146****5577
房產(chǎn)個稅可扣除房貸利息和裝修費用 新“國五條”出臺以來，各地如何對出售自有住房按轉讓所得20%計征個人所得稅頗受關注，江蘇地方版細則至今尚未公布，20%個稅何時落地仍存懸念。9日，江蘇省地稅局相關負責人在該省政府官網(wǎng)進行在線訪談時，對于江蘇何時出臺落地政策依舊未作回應。 該省地稅局所得稅管理處處長姚振標表示，倘若20%個稅開始征收，在計算轉讓所得時，裝修費用、房貸利息等可以扣除，但扣除的裝修費用**高為原房價的10%。 不得重復扣除裝修費 新“國五條” 規(guī)定，對出售自有住房將嚴格按轉讓所得的20%計征個人所得稅，個人房屋轉讓稅收政策成為網(wǎng)友**關注的話題。在回答“目前江蘇個人住房轉讓涉及哪些稅種”時，該省地稅局政策法規(guī)處處長鄭晉表示：“根據(jù)現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，個人住房轉讓有可能涉及營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、個人所得稅和契稅?！? 而對于市民頗為關注的20%如何執(zhí)行，對差價扣除項目金額有無細化規(guī)定等問題，姚振標解答，依據(jù)國家有關文件，納稅人在轉讓住房時實際繳納營業(yè)稅等稅金時，按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用可予以扣除后計稅。 其中，住房裝修費用需提供實際支付裝修費用的稅務統(tǒng)一發(fā)票，且在規(guī)定比例內(nèi)扣除——已購公有住房、經(jīng)濟適用房，**高扣除限額為房屋原值的15%；商品房及其他住房，**高扣除限額為房屋原值的10%；原購房款中含有裝修費用的，不得再重復扣除裝修費用。 至于住房貸款利息以及納稅人支付的手續(xù)費、公證費等，均需憑貸款銀行和有關部門出具的有效證明全額據(jù)實扣除。 唯一住房契稅減半 對于該省目前執(zhí)行的“二手房交易稅收優(yōu)惠政策”，該局營業(yè)稅和基金管理處處長夏玉霞表示，個人轉讓購買5年（含）以上的普通住房，免征營業(yè)稅；個人轉讓5年（含）以上的非普通住房，按轉讓收入減去購置原價后的差額征收營業(yè)稅。此外，個人轉讓住房暫免征土地增值稅和印花稅。 在個稅方面，該省繼續(xù)實施個人轉讓自住5年以上家庭唯一生活住房暫免征個人所得稅。個人購買普通住房，且住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。即對個人購買90平方米及以下的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，仍實行優(yōu)惠按1%稅率征收契稅；對個人購買90平方米以上、144平方米以下，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1.5%稅率征收契稅。 該局財產(chǎn)和行為稅管理處副處長陳書龍表示，根據(jù)有關規(guī)定，婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅；婚前房產(chǎn)婚后加名的，一律免征契稅。因此，在“20%個稅”新規(guī)后，廣為流傳的避稅大法便通過“假離婚”、“假結婚”來完成房產(chǎn)更名。但日前，該省高院發(fā)報告提醒，對“弄假成真者”索回原房產(chǎn)等協(xié)議將不予支持。
查看全文↓ 2019-01-05 00:32:38
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158****5795
什么是貸款利息抵扣個稅？
查看全文↓ 2019-01-05 00:32:32
目前，我國的個稅的起征點是3500元，工資超過了3500元，就有義務繳納個稅。目前個稅計算方法為：個人所得稅=應繳納所得額（工資薪金所得-五險一金）*稅率-速算扣除數(shù)
房貸利息抵個稅指購房人的住房按揭貸款利息支出，可以作為稅前抵扣項。通俗來說，就是在計算每月應該繳納個人所得稅時，從工資、薪金等應納所得稅額中減去房貸利息，剩下的數(shù)額再計算個稅。
新政后，個人所得稅=應繳納所得額（工資薪金所得-五險一金-房貸利息）*稅率-速算扣除數(shù)
對購房者有什么好處？
政策實施后**有可能的變化有四種：1、提前還款的人將減少；2、低**的人越來越多；3、買高檔住宅的人會越來越多；4、刺激購房需求提高；
**直接的好處就是如果房貸利息能抵扣個稅，那么購房者每個月到手的收入能多一些，可以減輕房貸壓力。但同時也有人認為這一提議傾向于高收入、高房貸的群體，會刺激他們用貸款買房。值得思考的是個人所得稅改革是考慮長久的方向，控制房價也不是光靠個人所得稅就能解決的。
到底能省多少錢？
舉例說明：
如果購房者的商業(yè)按揭貸款總計200萬元，貸款30年，以等額本息方式還款，按照目前貸款基準利率計算，月均還款10614.53元，其中約5060元是利息。
如果購房者稅前月收入為1.5萬元，按照現(xiàn)在的個稅政策(未扣除三險一金，下同)應納稅1870元。
如果未來政策落地，住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項，那么計算個人所得稅的收入部分則應為9940元，應該納稅733元，比之前少納稅1137元。
什么時候能實行？
2017年2月，《人民日報》再次提到“首套房貸利息抵扣個稅”。但根據(jù)相關專家介紹由于計算支出復雜、各地抵扣系數(shù)也難以確定，因此短期內(nèi)出臺房貸利息抵扣個稅政策的可能性不大。
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首先要說明的是，房貸利息減稅還真不是財政部一時心血來潮，而是全球發(fā)達國家的普遍做法。無論是美國還是西歐發(fā)達國家，房屋貸款利息都可以抵扣應納稅所得額，從而減少稅金支出?！ ∧窃擁椈菝竦恼呱稌r候能落地呢？公開報道引用賈康的話稱， 中央要求的時間是1年左右，但今年可能趕不上了。可以確定的是，這種方案會在全國推廣。 其實，如果中央有意優(yōu)先推動個稅改革，地方也樂意期待這個政策能夠拉動房地產(chǎn)，政策在不太長的時間內(nèi)落地并非不可能。只是有可能會逐步開放，據(jù)報道，**先放開的可能是首套房，個人只有一套住房的房貸利息將用來抵扣個稅。
全部4個回答> -
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房貸利息抵個稅，是指從每個月的工資中扣除房貸利息后，再繳納個稅。這樣納稅金額的基數(shù)就變小了，繳納的個稅也就相應的少了。
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就是說住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項。假設購房者A在一線城市購買總價250萬元的普通住宅，**50萬元，剩余200萬商業(yè)貸款貸20年，月均還款額將達13927.74元，其中5594.40元是利息支出。購房者A的稅前月收入是2萬元，按照現(xiàn)在的個稅政策來算，扣除四金、稅基等應納稅2459.02元，但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，那么其他條件不變的情況下，購房者A的應納稅額為1097.42元，減少1361.6元，相當于節(jié)省了利息支出的24%?！ ∠啾扔谫徺I普通住宅的購房者，這條政策對于購買高檔住宅且工資水平較高的人群減負效果更佳明顯?！ ‰m然個稅改革的具體方案尚未正式落地，但是我們在此不妨來個頭腦風暴，看看如果這項政策如果成真，將會對人們的生活產(chǎn)生怎樣的影響吧。可能一：提前還款的人將會減少 對于絕大多數(shù)貸款在身的人來說，其提前還款無非是想要節(jié)省利息支出。但是如果房貸可以抵扣個稅，那么相當于給利息打了15%-45%的折扣。購房者如果不提前還款，而是用這筆錢來炒股、買基金，**不濟的隨便買個“某某寶”理財，收益都比貸款利息高，如此一來，選擇提前還款的人便會越來越少?？赡芏旱?*的人越來越多 目前銀行普遍規(guī)定首套房貸款不低于3成，但是如果購房者手中資金充足，為了減少總的利息，其所付的貸款**都要高于3成。但是如果新政執(zhí)行，則即使購房者有能力**4成甚至更多，恐怕也沒有人愿意多付了，更多的人會選擇盡可能多貸款來提高自有資金的投資回報率。可能三：買高檔住宅的人將會越來越多。
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“首套房貸款利息抵扣個稅”是近年來廣受熱議的一個話題。那新政何時實施？實施后究竟能給購房者節(jié)省多少錢呢？什么是貸款利息抵扣個稅？目前，我國的個稅的起征點是3500元，工資超過了3500元，就有義務繳納個稅。目前個稅計算方法為：個人所得稅=應繳納所得額（工資薪金所得-五險一金）*稅率-速算扣除數(shù)房貸利息抵個稅指購房人的住房按揭貸款利息支出，可以作為稅前抵扣項。通俗來說，就是在計算每月應該繳納個人所得稅時，從工資、薪金等應納所得稅額中減去房貸利息，剩下的數(shù)額再計算個稅
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