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農(nóng)村宅基地土地使用證去縣級土地管理部門辦理過戶事宜。農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二章 土地的所有權(quán)和使用權(quán)第六條依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行變更登記。擴展資料：案例：2010年12月3日，關(guān)坪村村民肖某由于欠下符明100多萬元債務(wù)無法償還，旬陽縣人民法院依法將肖某在旬陽縣關(guān)口鎮(zhèn)關(guān)坪村三組的143.5平方米的一處河堤邊的莊基地估價33萬元判給符明以清償債務(wù)。
全部3個回答>農(nóng)村土地使用證抵押怎么弄? 農(nóng)村土地使用證作抵押是否有效
142****7650 | 2019-01-05 08:22:52
已有3個回答
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146****7434
物權(quán)法 第一百八十四條 下列財產(chǎn)不得抵押：
查看全文↓ 2019-01-05 08:23:16
（一）土地所有權(quán)；
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；
（三）**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；
（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；
（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
很難說是第二款規(guī)定的除外的范圍，那樣就是不能抵押 -
144****1061
農(nóng)村民房有房產(chǎn)證和土地使用證的可以抵押貸款。
查看全文↓ 2019-01-05 08:23:12
1、農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的。
2、農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。 -
131****9781
高人民法院
查看全文↓ 2019-01-05 08:23:07
置換財產(chǎn)后注銷土地使用權(quán)證未滌除抵押權(quán)的，不影響抵押效力
裁判要旨：根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十一條第二款“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外”之規(guī)定，置換已抵押的土地使用權(quán)及嗣后注銷土地使用權(quán)證的行為，不具有對抗抵押權(quán)人的效力，不影響抵押權(quán)人對已抵押的土地使用權(quán)抵押權(quán)的行使。
案情簡介
一、建行分宜支行與江鋰科技于2014年10月28日至2015年2月6日簽訂三份《人民幣流動資金貸款合同》，借款10000萬元。
二、為保證債務(wù)的履行，建行分宜支行與江鋰科技于2013年3月29日簽訂《**高額抵押合同》，抵押物為三處土地使用權(quán)及其地上房屋，債權(quán)發(fā)生期間為2013年3月29日至2016年3月28日，**高限額1億元。雙方于2013年4月2日在分宜縣房產(chǎn)交易所辦理了房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房屋他項權(quán)證載明土地證號，未單獨辦理土地使用權(quán)抵押登記。
三、上述合同簽訂后，建行分宜支行發(fā)放了貸款，共計10000萬元。江鋰科技僅支付部分利息。2015年10月29日，法院受理江鋰科技破產(chǎn)重整申請。
四、2015年8月，建行分宜支行向江西高院起訴，請求判令江鋰科技還本付息并對抵押的房產(chǎn)及土地享有抵押權(quán)。一審法院判決江鋰科技還本付息，建行對抵押房產(chǎn)享有抵押權(quán)，但對房屋占用土地使用權(quán)無權(quán)優(yōu)先受償。
五、建行分宜支行不服，上訴至**高法院。二審期間江鋰科技提交其與案外人簽訂的《資產(chǎn)置換協(xié)議》、《土地登記情況表》作為新的證據(jù)，證明案涉土地使用權(quán)未辦理抵押登記，土地使用權(quán)證已經(jīng)注銷且已經(jīng)置換至案外人名下。**高法院二審改判建行分宜支行對抵押房產(chǎn)及其所占用的土地享有優(yōu)先受償權(quán)。
經(jīng)驗總結(jié)
本案一審法院認(rèn)定建行分宜支行對案涉土地使用權(quán)不享有抵押權(quán)的原因是案涉土地使用權(quán)未辦理抵押登記。但**高法院從兩個方面論證建行分宜支行對案涉土地使用權(quán)享有抵押權(quán)。第一，根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》第六十條，以不動產(chǎn)進行抵押而縣級主管部門對登記部門未作統(tǒng)一規(guī)定的，“當(dāng)事人在土地管理部門或者房產(chǎn)管理部門辦理了抵押物登記手續(xù)，人民法院可以確認(rèn)其登記的效力”。本案中建行分宜支行在辦理房產(chǎn)抵押登記時注明了房產(chǎn)對應(yīng)的土地使用權(quán)證號，**高法院據(jù)此認(rèn)為案涉土地使用權(quán)已經(jīng)辦理了抵押登記。第二，根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十二條的規(guī)定，房地分別抵押或者經(jīng)抵押其中一項的，另一項視為一并抵押。因此，即使本案中建行分宜支行僅辦理了房屋抵押登記，其仍可根據(jù)上述規(guī)定對案涉土地使用權(quán)享有法定抵押權(quán)。在證成建行分宜支行對土地使用權(quán)享有抵押權(quán)的基礎(chǔ)上，**高法院根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十一條的規(guī)定，認(rèn)為江鋰科技置換已抵押土地使用權(quán)的行為未經(jīng)抵押權(quán)人同意并滌除抵押權(quán)，對抵押權(quán)人不發(fā)生效力。故雖然案涉土地使用權(quán)證已經(jīng)被注銷，仍不影響抵押權(quán)人行使抵押權(quán)。
1、房地一致原則是不動產(chǎn)法律法規(guī)的一項基礎(chǔ)性原則，其核心內(nèi)涵在于土地使用權(quán)及其地上建筑物不得分別或單獨處分，分別或或者單獨處分的視為一并處分。此處的處分不僅指買賣、互易等以發(fā)生所有權(quán)變動為目標(biāo)的行為，也包括抵押行為。即房地分別抵押或僅抵押其中一項的，視為一并抵押。
2、除了房地一致原則以外，本案中另一個值得關(guān)注的點在于不動產(chǎn)登記機構(gòu)未作統(tǒng)一規(guī)定時不動產(chǎn)抵押登記的效力問題。為**大限度的維護抵押權(quán)人的利益，**高法院將房地登記部門在房屋他項權(quán)利證上注明土地使用權(quán)編號的行為也認(rèn)定為抵押登記。法律依據(jù)為《擔(dān)保法司法解釋》第六十條。根據(jù)該條規(guī)定，“以擔(dān)保法第四十二條第（二）項規(guī)定的不動產(chǎn)抵押的，縣級以上地方人民政府對登記部門未作規(guī)定，當(dāng)事人在土地管理部門或者房產(chǎn)管理部門辦理了抵押物登記手續(xù)，人民法院可以確認(rèn)其登記的效力?！边@一裁判觀點，在未建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記制度前有一定的參考價值，但在2014年底國務(wù)院頒布《不動產(chǎn)登記暫行條例》，建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記制度。因此，此后非在國家統(tǒng)一確定的不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理不動產(chǎn)抵押登記的，不能發(fā)生抵押登記的效果，抵押權(quán)不能設(shè)定。
3、根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十一條第一款的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓抵押物并滌除抵押權(quán)應(yīng)經(jīng)過以下程序：（1）征得抵押人同意；（2）將轉(zhuǎn)讓價款用以提前清償債務(wù)或提存。同條第二款規(guī)定，雖未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押物，但以抵押所得清償債務(wù)的可滌除抵押權(quán)。因此，無論如何，滌除抵押物上的抵押權(quán)必須以清償?shù)盅何锼鶕?dān)保的債權(quán)為前提。在本案中，江鋰科技在案件審理期間將案涉土地使用權(quán)以資產(chǎn)置換的方式轉(zhuǎn)讓給了案外人并且注銷了土地使用權(quán)證。在通常情況下，土地使用權(quán)證被注銷（征收、自然災(zāi)害毀損等）后，抵押權(quán)已無所依附，抵押權(quán)人無法再行使抵押權(quán)。但**高法院認(rèn)為，因為抵押物未滌除抵押權(quán)，故即使土地使用權(quán)證因置換被注銷，仍不能對抗抵押權(quán)人，抵押權(quán)人權(quán)人對案涉土地使用權(quán)仍享有抵押權(quán)。對于債權(quán)人建行分宜支行而言，無異于起死回生。因此，對于抵押人而言，切勿以為注銷了在先的不動產(chǎn)登記即免除抵押義務(wù)；對于抵押權(quán)人而言，也切莫以為沒有了在先不動產(chǎn)登記登記就絕對喪失了抵押權(quán)。
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可以。農(nóng)村土地使用證能抵押貸款：前往擔(dān)保公司詢問相關(guān)事宜；前往銀行詢問相關(guān)事宜；將土地使用證質(zhì)押在擔(dān)保公司；與擔(dān)保公司簽訂《擔(dān)保與反擔(dān)保合同》；與銀行簽訂《借款合同》；即可貸款。
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房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導(dǎo)價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。
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國有土地使用權(quán)證過戶的費用：房屋土地使用證過戶費用，要看你這土地使用性質(zhì)，如果是國有出讓性質(zhì)土地證，自辦理完畢房產(chǎn)證書過戶后，買賣雙方一起拿著新房產(chǎn)證和老土地證去土地局辦理注銷老土地證，更換新土地證，印花稅 5元 工本費幾十元一般不超過100元 如果是劃撥或是集體性質(zhì)土地證，那么，是過戶不成的，需要先交納土地出讓金，之后，才可以辦理土地證。出讓金額度多少，和土地類型有關(guān)?？词菐最愅恋兀凑胀恋卦u估價格40%繳納。
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我國有相關(guān)法律規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)依法不能抵押，且集體所有的土地使用權(quán)不能作為抵押。根據(jù)我國擔(dān)保法，經(jīng)發(fā)包方同意的農(nóng)民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可以用來做為抵押。 集體土地所有權(quán)不可以抵押，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不可以單獨抵押。所以，如果想用土地在農(nóng)村申請抵押貸款的，還需要看清楚自己的土地所有權(quán)屬于哪種類型。
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