買房后如何辦理土地證? 辦理土地證需要購房合同嗎？

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• 153****3202

  辦理國有土地使用證不需要購房合同，但需要房屋所有權(quán)屬證明材料。
  一、辦理《國有土地使用證》變更登記應(yīng)提供以下資料:
  1、土地登記申請書、《國有土地使用證》原件、
  2、《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》復(fù)印件(驗(yàn)原件)、
  3、身份證雙面復(fù)印件(第二代雙面復(fù)印)驗(yàn)原件,
  4、特殊情況附書面說明。
  二、因房屋買賣發(fā)生的個(gè)人《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供“關(guān)于辦理土地登記的函”(都市土地礦權(quán)交易中心出具);
  三、因房屋買賣發(fā)生的單位《國有土地使用權(quán)證》變更登記還應(yīng)提供“國有土地使用權(quán)交易審查表”(成都市國土資源局出具),同時(shí)提供法人身份證明,土地登記委托書、法人身份證復(fù)印件,受托人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件。(上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致;)
  四、因繼承、贈(zèng)與發(fā)生的《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供:《公證書》(原件)。
  五、因離婚發(fā)生的《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供:離婚證明或法院裁決書復(fù)印件(驗(yàn)原件);
  六、因地址變更發(fā)生的《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供:變更地派出所出具的地址變更證明原件。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:36:19
• 158****7441

  新房房屋土地使用證辦理流程：
  購房者在買到商品房后要及時(shí)辦理房屋所有權(quán)證，按照相關(guān)房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則，還需要辦理相關(guān)商品房土地使用證。
  總證
  在開發(fā)商在蓋商品房前已經(jīng)通過招拍掛方式取得該商品房土地的國有土地使用權(quán)證，這就是所謂的大土地的相關(guān)證，也叫總證。
  準(zhǔn)備所需材料：
  購房者在買到商品房按規(guī)定辦理好房權(quán)證后，需攜帶相關(guān)現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、土地證總證
  辦理流程：
  開發(fā)商在出售完商品房后，把相關(guān)土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個(gè)小證數(shù)據(jù)；需在土管部門工作人員受理后認(rèn)真核實(shí)，需要確認(rèn)無誤后進(jìn)入審批程序；在5個(gè)工作日后便可以帶身份證明領(lǐng)取土地證，因相關(guān)辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。
  沒有土地證的房子土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一成為房地產(chǎn)權(quán)證。
  1、“兩證合一”是一個(gè)形象的稱呼，總體意思是成為房地產(chǎn)權(quán)指土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一證。它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下，從城市到農(nóng)村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項(xiàng)權(quán)利證明、房屋所有權(quán)證、農(nóng)村房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證、房屋共有權(quán)證等8　種證書。
  2、在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經(jīng)實(shí)施多年。以上海為例，大多數(shù)房屋只有一張綠色的“房地產(chǎn)權(quán)證”，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權(quán)、年限、土地的宗地圖、土地性質(zhì)等，包含有其他城市房產(chǎn)證和土地證里的內(nèi)容，市民在辦證時(shí)只要跑一趟房產(chǎn)部門就能搞定。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:36:14
• 144****3040

  土地證書是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。
  
  房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。
  
  購買只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問題。
  
  根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由于宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可申請使用，因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無土地證的房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。如今，各個(gè)地段的房屋**較快，如果購買這種沒有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產(chǎn)。
  
  
  
  
  土地證的
  
  有效使用年限是多少年？
  
  
  
  以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的土地，使用是無限期的。以出讓或轉(zhuǎn)讓方式依法取得國有土地使用權(quán)的，住房的土地使用年限是70年，工業(yè)用地的土地使用年限是50年，商業(yè)用地的土地使用年限是40年。購房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用終止日期扣除已使用的日期，所得日期就是購房者自己的使用年限。
  
  土地證書是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。凡依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。
  
  
  
  
  土地證
  
  如何辦理及辦理相關(guān)流程
  
  
  
  不論是正在買房還是已經(jīng)有房的朋友，除了房產(chǎn)證、購房協(xié)議書、房屋買賣合同范本，土地證也是一個(gè)很重要的證件，當(dāng)然，土地證不只是涉及到商品房，像企業(yè)、祖業(yè)、拆遷安置房等都需要辦理土地證。很多朋友會(huì)問土地證辦理流程，那么土地證如何辦理呢？下面就為你詳細(xì)介紹土地證辦理流程，教給大家土地證如何辦理。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:36:10

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• 問 購房土地證可以嗎? 辦理土地證需要購房合同嗎？
  答

  能不能買需要看它的土地性質(zhì)，如果是國有土地就能買，如果是集體土地就要慎重～再就是看它的土地證里面的用途一欄，是干嘛用的，如果是單位樓房用地還行，將來跟單位買下產(chǎn)權(quán)，交上土地出讓金，就能辦理房產(chǎn)證～如果是耕地、倉庫、廠房等等，就不能變更土地性質(zhì)，沒法辦理房產(chǎn)證，而且就像樓上所說，你公證了，房子你有使用權(quán)，但是土地沒有，一旦將來用到土地，我們總不能抱著樓走吧～總之買方子要看證。其他都是次要的，主要看土地證、規(guī)劃證，其他3個(gè)證估計(jì)他也沒有

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• 問 如何辦理房屋土地證?如何辦理房產(chǎn)證土地證
  答

  　商品房辦理土地證前需要先辦好房權(quán)證，按如下流程辦理：　　1、購房者辦好房權(quán)證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請辦理土地證；　　2、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個(gè)小證數(shù)據(jù)；土管部門工作人員受理后進(jìn)入審批程序；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

  全部3個(gè)回答>
• 問 個(gè)人購房如何辦理土地證？
  答

   個(gè)人辦理住宅土地使用證可到房屋所在區(qū)國土資源分局申請，辦理商業(yè)、辦公等用途房屋土地使用證，全市均在市行政服務(wù)中心國土窗口辦理。申請條件為申請人房屋所在地塊為土地使用權(quán)為出讓性質(zhì)。辦理程序?yàn)榈丶{(diào)查、申請、受理、審核批準(zhǔn)、核發(fā)證書（含交費(fèi)）。申報(bào)材料如下：（1）房屋產(chǎn)權(quán)證原件并復(fù)印一套；（2）購房合同復(fù)印件一份；（3）個(gè)人身份證復(fù)印件一份；（4）房屋契稅交納憑證；（5）開發(fā)商土地使用證復(fù)印件（土地必須為出讓性質(zhì)）；（6）開發(fā)商公司營業(yè)執(zhí)照、法人證書復(fù)印件各一份（如開發(fā)企業(yè)已注銷或被工商部門吊銷，則不需提供5、6兩條）；（7）土地測繪材料（可到市土地規(guī)劃勘測公司測量獲取，該公司為市國有獨(dú)資公司，主要從事全市土地測繪業(yè)務(wù)）。

• 問 辦理房產(chǎn)證后 無購房合同 怎么辦理土地證
  答

  房產(chǎn)證,土地記,開發(fā)商應(yīng)一起該辦好啥.

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何辦理土地證
  答

  如果是大產(chǎn)權(quán)房，那么只要房產(chǎn)證里面注明，已繳納國有土地出讓金，那就證明你可以有土地使用權(quán)了。如果是小產(chǎn)權(quán)房，那么根本辦不了土地證。小產(chǎn)權(quán)房是指建筑在農(nóng)村宅基地上的房子。國家規(guī)定，宅基地是不能買賣的，只能由村集體分配給村民使用。當(dāng)?shù)卮迕窨梢赞k理宅基地使用證，而非村民則辦不了。 1、房產(chǎn)證屬于個(gè)人所有權(quán)證，是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。土地是國家的，所謂土地證只是土地使用權(quán)證，國家可以征收的。2、沒有土地證，但是有房產(chǎn)證，國家在收回的時(shí)候要重新安置，有土地證的話征收就要按照土地使用年限了。另外沒有土地證，公積金貸款貸不下來。3、分兩種情況：如果是開發(fā)商，那不用擔(dān)心，因?yàn)榉慨a(chǎn)證下來后自己可以去辦理土地證。

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