購房土地證可以嗎? 辦理土地證需要購房合同嗎？

已有5個回答

• 156****8048

  能不能買需要看它的土地性質(zhì)，如果是國有土地就能買，如果是集體土地就要慎重～再就是看它的土地證里面的用途一欄，是干嘛用的，如果是單位樓房用地還行，將來跟單位買下產(chǎn)權(quán)，交上土地出讓金，就能辦理房產(chǎn)證～如果是耕地、倉庫、廠房等等，就不能變更土地性質(zhì)，沒法辦理房產(chǎn)證，而且就像樓上所說，你公證了，房子你有使用權(quán)，但是土地沒有，一旦將來用到土地，我們總不能抱著樓走吧～總之買方子要看證。
  其他都是次要的，主要看土地證、規(guī)劃證，其他3個證估計他也沒有

  查看全文↓ 2019-01-03 09:48:41
• 148****4766

  有了房產(chǎn)證還需要辦土地證。
  1、土地使用權(quán)證是個人擁有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的憑證
  2、如果是國有土地，那么可以進行房地產(chǎn)抵押貸款。
  3、辦理需憑購房發(fā)票、購房合同、個人證件等進行辦理。
  4、沒有土地證的房屋不能抵押交易。

  查看全文↓ 2019-01-03 09:48:36
• 135****0764

  房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。
  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。
  房產(chǎn)證和土地證都是合法的法律憑證，只是一個是針對房子的，一個是針對土地的。

  查看全文↓ 2019-01-03 09:48:32
• 158****2088

  辦土地證需先向開發(fā)商要分割轉(zhuǎn)讓許可證
  　　
  根據(jù)國土資源部發(fā)布的信息，所謂不動產(chǎn)登記，就是以宗地為單位，將同宗地上的房產(chǎn)、土地、海域和林木登記在同一個證件上，以保證市民個人產(chǎn)權(quán)，避免產(chǎn)權(quán)和權(quán)利沖突?！胺慨a(chǎn)和土地是其中**重要的兩部分，雖然沒有土地證也能登記，但會導(dǎo)致登記信息不完全，容易產(chǎn)生糾紛，**好能補全?！?br/>　　
  
  那土地證應(yīng)該怎樣辦理呢？濟南市國土局相關(guān)負責(zé)人表示，土地證通常來講，有大小之分，大土地證指大宗土地交易里，開發(fā)商在使用土地過程中，所獲得的國有資格認證；小土地證，則是指在商品房開發(fā)交易中從開發(fā)商手中購得商品房的人，基于其所購房屋對出讓土地使用權(quán)的區(qū)分而享有的特定份額的土地權(quán)益，也就是居民日常手中持有的所謂“土地證”。
  　　
  
  按照濟南相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司在辦理商品房預(yù)售許可證和整幢樓房屋所有權(quán)證書之日起30日內(nèi)，向土地登記機關(guān)提出商品房用地宗地分割轉(zhuǎn)讓登記申請，土地登記機關(guān)審核后對符合規(guī)定的向房地產(chǎn)開發(fā)公司頒發(fā)《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證》。“居民如果想辦理小土地證，需從開發(fā)商手中拿到分割轉(zhuǎn)讓許可證的原件，還有宗地圖復(fù)印件，以確認宗地的面積、形狀等?！?br/>
  
  共需準備9份材料審核通過，20個工作日可辦完
  　　
  拿到《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證》　原件和宗地圖復(fù)印件后，居民還需要準備房產(chǎn)證復(fù)印件、購房合同復(fù)印件、購房發(fā)票復(fù)印件、契稅發(fā)票復(fù)印件、申請人身份證復(fù)印件、土地登記申請書、土地登記法人代表身份證明書等材料，到所在區(qū)國土部門進行辦理，工作人員進行審核后將登記辦理，20個工作日內(nèi)可辦理完畢?！巴恋氐怯浬暾垥稍趨^(qū)土地局網(wǎng)站下載，土地登記法人代表身份證明書也有詳細說明，**好不要在其他網(wǎng)站下載，以免耽誤時間?！?br/>　　
  
  在**近的采訪中，多位市民都向記者反映，為了完成不動產(chǎn)登記，想補辦土地證，但由于購房時間較早，購房發(fā)票、契稅發(fā)票等文件已經(jīng)丟失，湊不齊辦理土地證所需文件。對此，房管部門工作人員表示完全沒必要擔(dān)心，“購房、網(wǎng)簽過程中，房管部門會留存證件、發(fā)票等信息，市民可申請查看打印。”
  
  
  100平房屋只需13元，每超50平方米加收5元
  　　
  除了手續(xù)，辦理費用也是市民關(guān)心的話題，記者了解到，按照土地初始登記收費標準，城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米（含100平方米）以下每宗地收13元，每超過50平方米以內(nèi)加收5元，**高不超過30元。條例中并沒有限制房產(chǎn)類型，也就是說，無論是別墅還是普通住宅樓，只要符合法律法規(guī)，**多交30元就可以拿到土地證。
  　　
  
  此外，黨政機關(guān)、團體土地使用面積在2000平方米（含2000平方米）以下每宗地收200元，每超過500平方米以內(nèi)加收25元，**高不超過700元。企業(yè)土地使用面積在1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收100元，每超過500平方米以內(nèi)加收40元，**高不超過4萬元。
  　　
  
  全額預(yù)算管理事業(yè)單位用地執(zhí)行黨政機關(guān)、團體收費標準；差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在5000平方米（含5000平方米）以下每宗地收300元，每超過500平方米以內(nèi)加收25元，**高不超過1萬元；自收自支預(yù)算管理事業(yè)單位用地執(zhí)行企業(yè)收費標準。**、福利院、敬老院、孤兒院、免稅殘疾人企業(yè)，無收入的教堂、寺廟、監(jiān)獄等用地，免收土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費。
  

  查看全文↓ 2019-01-03 09:48:26
• 133****2086

  整合不動產(chǎn)登記職責(zé)，實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，可以更好地保護不動產(chǎn)權(quán)利人合法財產(chǎn)權(quán)，更好地理清當事人之間的不動產(chǎn)權(quán)利界限、減少權(quán)屬糾紛、提高登記的準確性和權(quán)威性，更好地維護當事人的不動產(chǎn)物權(quán)。
  
  從6月27日開始，我市城區(qū)范圍內(nèi)開始實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，到現(xiàn)在已經(jīng)過去近2個月。我市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記辦理情況如何？辦理過程中市民**關(guān)注哪些問題？市民應(yīng)如何維護自己的合法權(quán)益？近日，記者帶著這些問題走訪了市國土資源局，請相關(guān)工作人員針對市民**為關(guān)注的這些問題進行了詳細的解答。
  
  數(shù)據(jù)
  
  兩個月辦理各項不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)9629筆
  
  數(shù)據(jù)顯示，截止到2016年8月23日，近兩個月時間，我市不動產(chǎn)登記中心已經(jīng)受理各項登記業(yè)務(wù)9629筆，已辦結(jié)業(yè)務(wù)4773筆，正在辦理業(yè)務(wù)4856筆。其中辦結(jié)的業(yè)務(wù)中涉及首次登記辦理不動產(chǎn)證書40本，不動產(chǎn)證明859本；變更登記辦理不動產(chǎn)證書37本，不動產(chǎn)證明4本；轉(zhuǎn)移登記辦理不動產(chǎn)證書680本；其他登記辦理不動產(chǎn)證書524本，查封、注銷等登記類型登簿2629筆。
  
  “現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換。舊證、新證同時都具有法律效力?！惫ぷ魅藛T介紹，按照國家“不變不換”的原則，在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實行之前，依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效。也就是說，市民可以在今后辦理變更、轉(zhuǎn)移登記時，逐步更換為新的不動產(chǎn)權(quán)屬證書，無需急著“換證”。
  
  疑問
  
  有房產(chǎn)證、沒有土地證，應(yīng)如何辦理不動產(chǎn)證？
  
  對于大部分市民而言，實施不動產(chǎn)登記影響**大的是房屋交易。實施不動產(chǎn)登記后，“房產(chǎn)證”與“土地證”合一，讓一些買了房卻沒有拿到土地證的業(yè)主有些著急：沒有土地證的房子還能賣出去嗎？有房產(chǎn)證，沒有土地證，該如何辦理不動產(chǎn)證？不動產(chǎn)登記中心相關(guān)負責(zé)人介紹，市民有房產(chǎn)證、沒有土地證，分以下幾種情況：
  
  房改房、集資建房、經(jīng)濟適用房
  
  由單位提供資料統(tǒng)一辦理
  
  工作人員介紹，這種情況大部分屬于企事業(yè)單位在為職工辦理房改房、集資建房、經(jīng)濟適用房時僅辦理了房產(chǎn)證，未辦理土地證，市民如屬于這種情況，應(yīng)馬上聯(lián)系房改房、集資建房、經(jīng)濟適用房所占土地的單位，由單位提供如下資料統(tǒng)一辦理不動產(chǎn)登記：
  
  1）申請書（由不動產(chǎn)登記中心提供）
  
  2）房改房、經(jīng)濟適用房、集資建房批復(fù)或通知
  
  3）土地證原件及檔案（單位的土地總證）
  
  4）地籍調(diào)查表及土地總證測量圖（土地證為手工版的老證需提供）
  
  5）房產(chǎn)證原件（個人）
  
  6）身份證明（包括產(chǎn)權(quán)人和受委托人、單位法人）
  
  7）購房花名冊（由單位提供）
  
  8）分棟測量圖、房產(chǎn)總證或測量報告
  
  9）株洲市房產(chǎn)分戶測量調(diào)查表和房屋分層分戶平面圖
  
  10）購房協(xié)議
  
  11）其他資料（如屬于改制企業(yè)則提供相關(guān)文件等）
  
  商品房有房產(chǎn)證、無土地證
  
  由開發(fā)商與業(yè)主共同提供資料
  
  這種情況大部分屬于開發(fā)商先為業(yè)主辦理了房產(chǎn)證、但未辦理土地證，需要開發(fā)商到國土部門申請出讓地竣工驗收合格后會同業(yè)主提供如下資料，到不動產(chǎn)登記中心申請不動產(chǎn)登記：
  
  1）申請書（由不動產(chǎn)登記中心提供）
  
  2）身份證明（包括產(chǎn)權(quán)人和受委托人、開發(fā)公司）
  
  3）委托書
  
  4）土地竣工驗收表、土地竣工測量圖
  
  5）購房花名冊（由開發(fā)商提供）
  
  6）土地總證原件及檔案復(fù)印件
  
  7）株洲市房產(chǎn)分戶測量調(diào)查表和房屋分層分戶平面圖
  
  8）土地分棟測量圖、房產(chǎn)總證或房屋測量報告
  
  9）房產(chǎn)證分戶原件
  
  10）購房合同、契稅發(fā)票
  
  工作人員建議，遇到這種情況，市民在辦理不動產(chǎn)登記時**好首先到國土局檔案館查詢一下房屋所占土地的情況，具體原因是我市有個別小區(qū)在以前辦理土地分戶證時，已收回了單位或開發(fā)商的土地總證，如果屬于這種情況，市民查詢后則不需要提供土地總證原件。

  查看全文↓ 2019-01-03 09:48:20

相關(guān)問題

• 問 買房后如何辦理土地證? 辦理土地證需要購房合同嗎？
  答

  辦理國有土地使用證不需要購房合同，但需要房屋所有權(quán)屬證明材料。一、辦理《國有土地使用證》變更登記應(yīng)提供以下資料:1、土地登記申請書、《國有土地使用證》原件、2、《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》復(fù)印件(驗原件)、3、身份證雙面復(fù)印件(第二代雙面復(fù)印)驗原件,4、特殊情況附書面說明。二、因房屋買賣發(fā)生的個人《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供“關(guān)于辦理土地登記的函”(都市土地礦權(quán)交易中心出具);三、因房屋買賣發(fā)生的單位《國有土地使用權(quán)證》變更登記還應(yīng)提供“國有土地使用權(quán)交易審查表”(成都市國土資源局出具),同時提供法人身份證明,土地登記委托書、法人身份證復(fù)印件,受托人身份證復(fù)印件(驗原件)、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼復(fù)印件。(上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復(fù)印件一致;)四、因繼承、贈與發(fā)生的《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供:《公證書》(原件)。五、因離婚發(fā)生的《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供:離婚證明或法院裁決書復(fù)印件(驗原件);六、因地址變更發(fā)生的《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供:變更地派出所出具的地址變更證明原件。

  全部3個回答>
• 問 辦土地證要購房合同嗎
  答

  很多買房人擔(dān)心拿不到“土地證”自己房子的產(chǎn)權(quán)會受影響,而一些地方的購房者卻說從未見“土地證”,這到底是為什么呢我國實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度,但目前各地根據(jù)不同的情況,有些地方“房產(chǎn)證”和“土地證”合二為一,只發(fā)“房產(chǎn)證”。土地證是對個人取得的“國有土地使用權(quán)證”的俗稱。《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒有它,將很難從根本上維護自己的合法權(quán)益。一、只有房產(chǎn)證沒有土地證有哪些風(fēng)險只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證,勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險。1、是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況,也就無法及時規(guī)避風(fēng)險。2、是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。3、是二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定,房地產(chǎn)上市交易,必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。4、是在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定,房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。因此,拆遷補償金不僅包含房屋所有權(quán)價值,還包含了土地使用權(quán)價值。購房者如果未辦理土地使用權(quán)證,在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補償。二、如果沒有土地證,因為開發(fā)商拿地抵押1、房隨地走,地隨房走針對沒有“土地證”,開發(fā)商是否有可能拿土地抵押的問題,理論上存在這種可能,但在實踐中,土地和房屋一旦已經(jīng)轉(zhuǎn)讓,就不再具有拿房屋作抵押的條件,否則就是開發(fā)商騙貸。銀行對此審核非常嚴格,更不能因此凍結(jié)業(yè)主的房產(chǎn)。所以,購房者的這種擔(dān)憂基本沒有必要,目前沒拿到“土地證”一般情況不會影響購房者的所有權(quán),因為根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定房隨地走,地隨房走。2、單純土地使用權(quán)證開發(fā)商做不了抵押在施工之前,一般有國有土地使用權(quán)證就是用國有土地使用權(quán)證抵押貸款,施工過程中一般會把單純的國有土地使用權(quán)證的抵押貸款轉(zhuǎn)成再建工程貸款了。等到工程竣工之后,開發(fā)商拿到大產(chǎn)權(quán)證之后,就要用大產(chǎn)權(quán)證加上國有土地使用權(quán)證來做抵押貸款了。如果大產(chǎn)權(quán)證進行分割之后,一般都是買售人就是購房者的業(yè)主一般是做房屋按揭貸款了,那個時候開發(fā)商只拿土地使用權(quán)證應(yīng)該是做不了抵押的。3、沒有土地證怎么破如果是兩證分開地區(qū)得沒拿到“土地證”,心里覺得不踏實,可以去當?shù)氐耐恋毓芾聿块T辦理。目前在我國,房屋和土地這兩個部門是分開的,因而土地證和房產(chǎn)證分開管理也有一定合理性。但從交易角度來看,二者未來合一的可能性很大。以上就是華律小編為大家介紹的有關(guān)有房產(chǎn)證無土地證的信息,房產(chǎn)證和土地證缺一不可。

  全部4個回答>
• 問 購房有土地證嗎
  答

  首先,還是那句話,順便也提醒以后問有關(guān)房地產(chǎn)問題的同學(xué),以后一定要表明地區(qū)啊。因為我國除了法律以外,還有各種奇葩的地方性法規(guī)。每個地區(qū)不一樣的,尤其是房地產(chǎn)圈。。。。比如成都賣房是按建筑面積,就是套內(nèi)面積加公攤面積。隔壁老表重慶就要不一樣,直接按套內(nèi)面積計算。。。這只是舉個例子,有不同的地方各位同學(xué)可以指出來。一,首先。所謂房地產(chǎn)兩證就是,房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。我們要分清楚,我國的土地有兩種,國有土地和集體土地。商品房全部都是國有土地,一般農(nóng)村土地出讓都要先變成國有土地,(突然明白為啥現(xiàn)在多了那么多非城鎮(zhèn)人口的失地農(nóng)民,國家在下很大一盤棋啊。。。)然后再賣給開發(fā)商,不,應(yīng)該是租給開發(fā)商,同學(xué)們注意,是租,是租啊!!!不是賣,所以顯而易見了,中國的土地是不可以買賣的,只能租。開發(fā)商都是租的地,購房者哪里來的土地所有權(quán)?擁有的是土地使用權(quán)。有的同學(xué)說沒有土地證是不全面的,應(yīng)該是沒有土地所有權(quán)證,有土地使用權(quán)證。其實概括起來簡單,開發(fā)商是一個大佃戶,帶領(lǐng)買房的小佃戶租了地主(國家)的地來種糧食(地上的糧食就是土地上的房屋)你種了糧食你可以收,地你要還給地主哦。地主高興可以再租給你,不高興就不租給你了。所以媽的我就不明白土改改個什么結(jié)巴玩意兒

  全部5個回答>
• 問 ??辦土地證要提供購房合同嗎？
  答

  土地證辦理流程及所需材料：第一步：向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西:1、房屋權(quán)屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);2、房屋分層分戶圖;3、購房發(fā)票;4、辦理土地證的圖。第二步：繳納維修基金。提供資料:1、填寫申報單(現(xiàn)場有)。2、身份證復(fù)印件。3、購房發(fā)票復(fù)印件。4、《商品房買賣契約》1、2、24頁復(fù)印件。第三步：繳納契稅。提供資料:1、《商品房買賣契約》1、2、4、24頁復(fù)印件。2、身份證復(fù)印件。3、發(fā)票復(fù)印件。目前收費標準:個人首次購買90平米及以下普通住房,契稅稅率1%,其余自住普通住宅稅率2%,高檔房稅率4%。第四步：辦理產(chǎn)權(quán)證。提供資料:1、辦理房產(chǎn)證的申請表。2、申請人身份證復(fù)印件(查驗原件)。3、發(fā)票復(fù)印件。4、分戶圖。5、商品房初始登記證明。6、商品房買賣契約(乙方契約正本)。7、維修基金發(fā)票原件。8、契稅發(fā)票原件。9、抵押登記申請表。10、主債合同(借款合同)及房地產(chǎn)抵押合同。11、抵押權(quán)人(貸款銀行)授權(quán)委托書。12、委托書(申請人不能親自辦理時出具,須同時提供受托人身份證件復(fù)印件,查驗原件)。第五步辦理土地證時間:拿到房產(chǎn)證后。提供資料:1、《商品房買賣契約》1、2、24頁復(fù)印件。2、身份證復(fù)印件。3、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。4、申請表(現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填)。

  全部3個回答>
• 問 ??購房有土地證嗎？土地證的作用是哪些？
  答

  房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證?！　⊥恋刈C，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍?！　《际菍儆谝环N合法權(quán)益的憑證和證明。

  全部3個回答>