購(gòu)房有土地證嗎

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• 132****3461

  首先,還是那句話(huà),順便也提醒以后問(wèn)有關(guān)房地產(chǎn)問(wèn)題的同學(xué),以后一定要表明地區(qū)啊。因?yàn)槲覈?guó)除了法律以外,還有各種奇葩的地方性法規(guī)。每個(gè)地區(qū)不一樣的,尤其是房地產(chǎn)圈。。。。比如成都賣(mài)房是按建筑面積,就是套內(nèi)面積加公攤面積。隔壁老表重慶就要不一樣,直接按套內(nèi)面積計(jì)算。。。這只是舉個(gè)例子,有不同的地方各位同學(xué)可以指出來(lái)。一,首先。所謂房地產(chǎn)兩證就是,房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。我們要分清楚,我國(guó)的土地有兩種,國(guó)有土地和集體土地。商品房全部都是國(guó)有土地,一般農(nóng)村土地出讓都要先變成國(guó)有土地,(突然明白為啥現(xiàn)在多了那么多非城鎮(zhèn)人口的失地農(nóng)民,國(guó)家在下很大一盤(pán)棋啊。
  。。)然后再賣(mài)給開(kāi)發(fā)商,不,應(yīng)該是租給開(kāi)發(fā)商,同學(xué)們注意,是租,是租啊!!!不是賣(mài),所以顯而易見(jiàn)了,中國(guó)的土地是不可以買(mǎi)賣(mài)的,只能租。開(kāi)發(fā)商都是租的地,購(gòu)房者哪里來(lái)的土地所有權(quán)?擁有的是土地使用權(quán)。有的同學(xué)說(shuō)沒(méi)有土地證是不全面的,應(yīng)該是沒(méi)有土地所有權(quán)證,有土地使用權(quán)證。其實(shí)概括起來(lái)簡(jiǎn)單,開(kāi)發(fā)商是一個(gè)大佃戶(hù),帶領(lǐng)買(mǎi)房的小佃戶(hù)租了地主(國(guó)家)的地來(lái)種糧食(地上的糧食就是土地上的房屋)你種了糧食你可以收,地你要還給地主哦。
  地主高興可以再租給你,不高興就不租給你了。所以媽的我就不明白土改改個(gè)什么結(jié)巴玩意兒

  查看全文↓ 2018-06-22 01:38:59
• 147****3117

  如果你買(mǎi)的是商品房,沒(méi)什么太大影響,有房產(chǎn)證就好了;不是商品房,意味著開(kāi)發(fā)商是違法開(kāi)發(fā),相應(yīng)地你的房屋就有風(fēng)險(xiǎn)了。

  查看全文↓ 2018-06-22 01:38:24
• 136****7627

  只有房產(chǎn)證,沒(méi)有土地使用證。。。

  查看全文↓ 2018-06-22 01:38:08
• 143****9149

  買(mǎi)房辦理土地使用權(quán)證是有很多學(xué)問(wèn)的，可能很多人還不是很清楚。雖然現(xiàn)在各地區(qū)正在推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)上仍舊有很多以房產(chǎn)證，以及土地證為房屋產(chǎn)權(quán)證明的房子。甚至有的房子只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證。那么買(mǎi)房有土地證嗎？買(mǎi)房需不需要辦理土地證？
  
  買(mǎi)房有土地證嗎買(mǎi)房需不需要辦理土地證？
  
  買(mǎi)房有土地證嗎
  
  一、如果你買(mǎi)的房屋是商品房，開(kāi)發(fā)商有總土地使用證，你們只有房產(chǎn)證，有沒(méi)有土地使用證沒(méi)有什么影響，雖然你們沒(méi)有辦理土地證分戶(hù)，實(shí)際上在你們的房?jī)r(jià)中已經(jīng)包含了土地出讓金。小區(qū)的土地面積為你們業(yè)主共有。
  
  二、如果你買(mǎi)的不是商品房（該房沒(méi)有合法的手續(xù)），開(kāi)發(fā)商是違法開(kāi)發(fā)的，沒(méi)有土地使用證，那么你的房屋就很麻煩。
  
  1、物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記。你沒(méi)有土地使用證就不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，就不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)。沒(méi)有房產(chǎn)證你的權(quán)益就不能得到很好的保護(hù)，你今后想賣(mài)掉該房屋也很難，沒(méi)有房產(chǎn)證就不能證明你是該房屋的合法所有權(quán)人。另外沒(méi)有房權(quán)證該房不能進(jìn)行抵押。
  
  2、你的房屋是違法建筑，政府有可能會(huì)拆除。并且不會(huì)對(duì)你們進(jìn)行補(bǔ)償。你們的損失只能向開(kāi)發(fā)商追償，如果你們知道這是違法建筑，你們?yōu)榱藞D便宜還買(mǎi)的話(huà)。在開(kāi)發(fā)商那里你們也不可能得補(bǔ)償。
  
  三、沒(méi)有土地證的房子較好不要購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)橘?gòu)房風(fēng)險(xiǎn)太大，它涉及到的不光是購(gòu)房資金風(fēng)險(xiǎn)，還有貸款、補(bǔ)償，續(xù)期等重要的事項(xiàng)的辦理。
  
  買(mǎi)房需不需要辦理土地證？
  
  有了房產(chǎn)證還需要辦土地證。
  
  1、土地使用權(quán)證是個(gè)人擁有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的憑證
  
  2、如果是國(guó)有土地，那么可以進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款。
  
  3、辦理需憑購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房合同、個(gè)人證件等進(jìn)行辦理。
  
  4、沒(méi)有土地證的房屋不能抵押交易。
  
  5、凡依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地證書(shū)。
  
  我國(guó)現(xiàn)在實(shí)行的是房地分離的辦證方法。這源于我國(guó)土地皆歸國(guó)家所有的政策。因此當(dāng)你購(gòu)買(mǎi)了房屋，辦理了房產(chǎn)證后，房屋的產(chǎn)權(quán)（所有權(quán)）就歸你所有了。但該房所占據(jù)的土地的所有權(quán)仍屬?lài)?guó)家所有，只是國(guó)家將這部分土地的使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓渡給你使用。
  
  以上就是買(mǎi)房有土地證嗎？買(mǎi)房需不需要辦理土地證的全部?jī)?nèi)容，在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶(hù)。因此，人們購(gòu)買(mǎi)的房屋如果有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，過(guò)戶(hù)肯定遭拒。如果辦理不了過(guò)戶(hù)手續(xù)，那買(mǎi)方也無(wú)法落戶(hù)。

  查看全文↓ 2018-06-22 01:37:49
• 138****5346

  從你的表述看應(yīng)該是購(gòu)買(mǎi)二手房
  　　首先1。你應(yīng)該問(wèn)問(wèn)房東是不是雙證齊全，雙證是指房產(chǎn)證，國(guó)土證。
  需要注意的是，國(guó)土證上面會(huì)寫(xiě)土地的性質(zhì)，分別有出讓?zhuān)蛣潛埽?*好是買(mǎi)那種出讓性質(zhì)的房子，因?yàn)?這樣在國(guó)土證過(guò)戶(hù)的時(shí)候你不會(huì)付其他的費(fèi)用，**多支付二三十塊錢(qián)的工本費(fèi)，如果是劃撥的話(huà)，你買(mǎi)的房子，要把國(guó)土證過(guò)戶(hù)成你的名字到國(guó)土局去過(guò)戶(hù)是要付錢(qián)的，這個(gè)費(fèi)用叫做“土地出讓金”土地出讓金的費(fèi)用是按照多少錢(qián)一個(gè)平方來(lái)算的，這個(gè)費(fèi)用由國(guó)土局收取。面積少的話(huà)還行，要是上幾十個(gè)平方的話(huà)這個(gè)費(fèi)用也是不小的，具體多少錢(qián)一個(gè)平方還要看房子的土地處在什么地段，這些都是有標(biāo)準(zhǔn)的。
  2。要問(wèn)清楚房東買(mǎi)的這個(gè)房子是否是按揭買(mǎi)的，是否結(jié)清銀行欠款，是否到房管局去注銷(xiāo)抵押，如果是這個(gè)房子還在抵押狀態(tài)的話(huà)去房管局過(guò)戶(hù)是過(guò)不了的。
  總結(jié)的就是雙證齊全是**重要的，如果你自己識(shí)別不了產(chǎn)權(quán)證的真假**好還是在去房管局過(guò)戶(hù)的時(shí)候再付**款，總之建議你還是找中介公司，或者是找你買(mǎi)過(guò)二手房的朋友或者親戚，畢竟他們經(jīng)歷過(guò)他們還是還是大概能知道整個(gè)流程的。

  查看全文↓ 2018-06-22 01:37:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)房有土地證嗎？土地證的作用是哪些？
  答

  房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證?！　⊥恋刈C，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱(chēng)，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍?！　《际菍儆谝环N合法權(quán)益的憑證和證明。

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• 問(wèn) 購(gòu)房有土地證嗎？土地證的作用是什么？
  答

  房產(chǎn)證及土地證的作用(一)、購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。1、房產(chǎn)證首先起到房管部門(mén)登記行為已經(jīng)正確完成的證明作用;2、房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動(dòng)的安全。房屋權(quán)屬依據(jù)房管部門(mén)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載，不在權(quán)利人的控制之下，如果工作人員擅自更改，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險(xiǎn)。所有登記機(jī)關(guān)有必要再向權(quán)利人發(fā)放記載與登記簿內(nèi)容相同的房產(chǎn)證。（二)、土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。目前我國(guó)頒發(fā)的土地證書(shū)有三種：①集體土地所有權(quán)證。②集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。③國(guó)有土地使用權(quán)證。我們通常所說(shuō)的土地證即指《國(guó)有土地使用權(quán)證》，是注明土地使用者、年限及用途的證明，類(lèi)似房產(chǎn)證的作用。

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• 問(wèn) 購(gòu)房土地證可以嗎? 辦理土地證需要購(gòu)房合同嗎？
  答

  能不能買(mǎi)需要看它的土地性質(zhì)，如果是國(guó)有土地就能買(mǎi)，如果是集體土地就要慎重～再就是看它的土地證里面的用途一欄，是干嘛用的，如果是單位樓房用地還行，將來(lái)跟單位買(mǎi)下產(chǎn)權(quán)，交上土地出讓金，就能辦理房產(chǎn)證～如果是耕地、倉(cāng)庫(kù)、廠(chǎng)房等等，就不能變更土地性質(zhì)，沒(méi)法辦理房產(chǎn)證，而且就像樓上所說(shuō)，你公證了，房子你有使用權(quán)，但是土地沒(méi)有，一旦將來(lái)用到土地，我們總不能抱著樓走吧～總之買(mǎi)方子要看證。其他都是次要的，主要看土地證、規(guī)劃證，其他3個(gè)證估計(jì)他也沒(méi)有

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• 問(wèn) 購(gòu)房有土地證嗎？這答案主要有幾點(diǎn)？
  答

  土地證是證明土地使用情況的，房產(chǎn)證是建筑物的產(chǎn)權(quán)情況的。發(fā)證機(jī)關(guān)也不一樣，土地證一般是土地局發(fā)，房產(chǎn)證是房產(chǎn)局發(fā)。沒(méi)有房產(chǎn)證可以賣(mài)房子。期房一般都是沒(méi)有房產(chǎn)證就轉(zhuǎn)賣(mài)的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的**大問(wèn)題是無(wú)法過(guò)戶(hù)。

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• 問(wèn) 購(gòu)房有土地證嗎？有知道答案的不？
  答

  土地證是證明土地使用情況的，房產(chǎn)證是建筑物的產(chǎn)權(quán)情況的。發(fā)證機(jī)關(guān)也不一樣，土地證一般是土地局發(fā)，房產(chǎn)證是房產(chǎn)局發(fā)。 沒(méi)有房產(chǎn)證可以賣(mài)房子。期房一般都是沒(méi)有房產(chǎn)證就轉(zhuǎn)賣(mài)的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的**大問(wèn)題是無(wú)法過(guò)戶(hù)。

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