購房有土地證嗎？有知道答案的不？

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• 142****2567

  土地證是證明土地使用情況的，房產(chǎn)證是建筑物的產(chǎn)權(quán)情況的。發(fā)證機(jī)關(guān)也不一樣，土地證一般是土地局發(fā)，房產(chǎn)證是房產(chǎn)局發(fā)。
  沒有房產(chǎn)證可以賣房子。期房一般都是沒有房產(chǎn)證就轉(zhuǎn)賣的。沒有產(chǎn)權(quán)證的**大問題是無法過戶。

  查看全文↓ 2019-05-24 18:51:04
• 132****8928

  僅有一個(gè)房產(chǎn)證就可以了。有這個(gè)就等于在事實(shí)上和法律上承認(rèn)了這所房產(chǎn)擁有了合法的土地使用權(quán)了。否則這個(gè)房產(chǎn)證當(dāng)時(shí)也是根本辦不下來的。 房管局僅僅說不好過戶而不是不能過戶。否則你完全可以狀告房管局的不作為行為。至于和房東寫一個(gè)協(xié)議的問題，主要就是要求他積極協(xié)助你到時(shí)候順利的辦理土地證的事宜并約定違約賠償事項(xiàng)。否則，到時(shí)候有些需要雙方到場辦理的的情況，他借故不去你也不能“綁架”他去。 房產(chǎn)證可以抵押貸款而不必非得“配套”土地證。

  查看全文↓ 2019-05-24 18:50:41
• 143****4507

  土地證不辦理過戶其實(shí)也可以的。根據(jù)《房屋登記辦法》第二章第八條辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。
  我們這里，過去產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)也是分別辦理的，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)過戶后，土地使用權(quán)就自動(dòng)過戶了。
  但是為了避免糾紛，還是建議辦理過戶。房管局說不好過戶，可能是因?yàn)椴辉谒抢镛k理的原因，我們這里**早的時(shí)候是在土地局過戶，你可以咨詢下當(dāng)?shù)赝恋鼐帧?/span>

  查看全文↓ 2019-05-24 18:50:35

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  答

  有居住證的話,你就可以在北京購房了,和北京居民一樣可以買兩套,如果沒有就沒有購房資格。

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  二手住房納入限購范圍《通知》中一大改變，是規(guī)定限購房屋類型由之前的商品住房擴(kuò)大為商品住房和二手住房。同時(shí)，強(qiáng)化了購房者的戶籍和就業(yè)要求。《通知》要求在所有限購區(qū)域，購房者必須具有本區(qū)域戶籍或在本區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上，以推進(jìn)職住平衡，確保住房的居住屬性。

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  限價(jià)房買賣注意事項(xiàng)1、限價(jià)房價(jià)格：限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價(jià)格的一定比例測定2、注意限價(jià)房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價(jià)房這種以“房價(jià)限地價(jià)”的操作方式?jīng)Q定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點(diǎn)。3、限價(jià)房是國家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房價(jià)、購房申購以及房屋銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。4、對(duì)于限價(jià)房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。

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• 問 購房各種稅能降稅嗎？有知道答案的不？
  答

  新房需交稅費(fèi)：1、契稅。90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超過144平米（含）調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購房發(fā)票。2、印花稅。房屋成交總額*0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅。3、維修基金。約為購房款的2%-3%。4、權(quán)屬登記費(fèi)。權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套。5、交易手續(xù)費(fèi)。3元/平方米×建筑面積（以實(shí)際測繪面積為準(zhǔn)）。6、物業(yè)管理費(fèi)。從收房日開算，以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月.

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• 問 裝修公司會(huì)復(fù)印購房合同嗎？有知道答案的不？
  答

  這是裝飾公司的慎重。因?yàn)樗麄儯ü芾硖帲┑呢?zé)任更大，在管理處辦理開工許可證的時(shí)候。對(duì)你的負(fù)責(zé)，他們把關(guān)更嚴(yán)！其實(shí)并不會(huì)發(fā)生這樣事情，他是進(jìn)一步了解你是否真是業(yè)主。交的質(zhì)料更多，近來國內(nèi)出現(xiàn)幾起裝修房子裝錯(cuò)了房號(hào)的案例合理的。

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