購(gòu)房有土地證嗎？有知道答案的不？

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• 142****2567

  土地證是證明土地使用情況的，房產(chǎn)證是建筑物的產(chǎn)權(quán)情況的。發(fā)證機(jī)關(guān)也不一樣，土地證一般是土地局發(fā)，房產(chǎn)證是房產(chǎn)局發(fā)。
  沒(méi)有房產(chǎn)證可以賣(mài)房子。期房一般都是沒(méi)有房產(chǎn)證就轉(zhuǎn)賣(mài)的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的**大問(wèn)題是無(wú)法過(guò)戶。

  查看全文↓ 2019-05-24 18:51:04
• 132****8928

  僅有一個(gè)房產(chǎn)證就可以了。有這個(gè)就等于在事實(shí)上和法律上承認(rèn)了這所房產(chǎn)擁有了合法的土地使用權(quán)了。否則這個(gè)房產(chǎn)證當(dāng)時(shí)也是根本辦不下來(lái)的。 房管局僅僅說(shuō)不好過(guò)戶而不是不能過(guò)戶。否則你完全可以狀告房管局的不作為行為。至于和房東寫(xiě)一個(gè)協(xié)議的問(wèn)題，主要就是要求他積極協(xié)助你到時(shí)候順利的辦理土地證的事宜并約定違約賠償事項(xiàng)。否則，到時(shí)候有些需要雙方到場(chǎng)辦理的的情況，他借故不去你也不能“綁架”他去。 房產(chǎn)證可以抵押貸款而不必非得“配套”土地證。

  查看全文↓ 2019-05-24 18:50:41
• 143****4507

  土地證不辦理過(guò)戶其實(shí)也可以的。根據(jù)《房屋登記辦法》第二章第八條辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。
  我們這里，過(guò)去產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)也是分別辦理的，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，土地使用權(quán)就自動(dòng)過(guò)戶了。
  但是為了避免糾紛，還是建議辦理過(guò)戶。房管局說(shuō)不好過(guò)戶，可能是因?yàn)椴辉谒抢镛k理的原因，我們這里**早的時(shí)候是在土地局過(guò)戶，你可以咨詢下當(dāng)?shù)赝恋鼐帧?/span>

  查看全文↓ 2019-05-24 18:50:35

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