閣樓辦產(chǎn)權可以嗎? 帶閣樓的房子,閣樓能辦房產(chǎn)證嗎?

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• 151****5068

  照你這種說法這個7層可能是開發(fā)商自行建的，如果第7層的沒有規(guī)劃局的《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》；國土局的《土地使用證》（證明賣方已交納了土地出讓金；擁有產(chǎn)權保證）；建委開工許可的《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)；房管局的《商品房預售許可證》。
  在這其中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，它表明所購房屋屬合法交易范疇。
  建設部近日規(guī)定，1998年9月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售新建住宅時，必須提供《住宅質量保證書》和《商品房使用說明書》。《住宅質量保證書》可作為商品房購銷合同的補充內(nèi)容。
  開發(fā)商如果第7層是自建就不符合規(guī)定是辦不成產(chǎn)權證的，還是好好問一下吧

  查看全文↓ 2019-01-05 08:45:58
• 138****9088

  不能，閣樓不具有獨立的產(chǎn)權。
  1、閣樓就是樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板。閣樓即指位于房屋坡屋頂下部的房間。
  2、如購房合同中明確約定為贈送或半贈送，應歸屬于樓下現(xiàn)有產(chǎn)權的一部份；
  3、如果購房合同中沒有明確約定，則閣樓應為公共產(chǎn)權，不能私有化。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:45:51
• 144****7482

  為了保障房屋權利人的合法權益、維護社會穩(wěn)定，盤活我市存量房交易，滿足我市房屋權利人的交易需求，活躍二手房市場，推動全市房地產(chǎn)交易市場健康發(fā)展，我市把解決國有土地上房屋權屬登記歷史遺留問題作為惠民重點督辦事項，立足釋放政策紅利，在解決百姓個人房屋產(chǎn)權問題上**大限度放寬。近日，本市出臺了《關于加快解決國有土地上房屋權屬登記歷史遺留問題的工作方案》。
  
  
  
  
  
  快來看看方案具體有哪些內(nèi)容
  3種情況區(qū)別辦理
  1
  房屋建成年限：2008年6月30日以前
  
  ★
  原則:民生優(yōu)先、適度放寬
  鑒于此類房屋建成年代久遠、成因復雜等原因，對于此前已建成并投入使用的房屋，采取購房人辦證與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)補繳稅費、補辦手續(xù)相分離的辦法，優(yōu)先為購房人辦理房屋權屬登記。
  
  
  具體辦證程序：辦證前應進行房屋測繪、建立樓盤表。
  辦證時購房人須提交房屋買賣合同、購房發(fā)票、本人合法身份證明、婚姻關系證明等其他必要材料。購房發(fā)票遺失的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或市地稅局負責復制原始票據(jù)并加蓋公章；不能提供購房發(fā)票的，市地稅局依照該房屋所處地段的市場評估價計征契稅。房屋登記機構憑契稅完稅憑證辦理房屋權屬登記，所涉其他費用仍由購房人支付。
  2
  房屋建成年限：2008年7月1日《物權法》與《房屋登記辦法》施行之后至“冬季行動”之前建成的房屋
  ★
  原則：服務與管理相結合
  2007年10月1日起《中華人民共和國物權法》施行，2008年7月1日建設部并出臺并施行了《房屋登記辦法》。此后，本市房地產(chǎn)市場基本進入規(guī)范有序的發(fā)展階段，對于用地手續(xù)完善且屬于預售許可范圍內(nèi)的樓棟，可優(yōu)先為購房人辦理房屋權屬登記。建設工程竣工規(guī)劃認可手續(xù)及建設工程竣工驗收備案手續(xù)由規(guī)劃局、住建委負責督辦，并做出相應處罰。
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)增建樓層和單元的，經(jīng)市規(guī)劃局審核認定后，房屋登記機構根據(jù)認定意見為購房人辦理房屋權屬登記。
  3
  房屋建成年限： “冬季行動”以來取得《商品房預售許可證》的房地產(chǎn)開發(fā)項目
  ★
  原則：依法依規(guī)、加強管理
  針對這些項目，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完善相關審批手續(xù)后方可為購房人辦理房屋權屬登記，避免出現(xiàn)新的歷史遺留問題。
  
  
  特殊問題特殊處理
  
  2008年6月30日以前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擅自將規(guī)劃用途為住宅的房屋改建為非住宅出售的，購房人如支付了與周圍符合規(guī)劃條件的非住宅相同的價款，且一直以非住宅性質使用的，經(jīng)房屋登記機構勘測認定后，可按照改建后的用途性質辦理房屋權屬登記。
  　　 “冬季行動”以前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面向社會出售的閣樓，經(jīng)規(guī)劃批準建設并符合房屋登記基本單元條件的，由房屋登記機構勘測認定后辦理房屋權屬登記。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:45:46

相關問題

• 問 請問閣樓辦房產(chǎn)證可以嗎？
  答

  這個要看建造商報批時有沒有作為有效面積報批備案,如果報批的在銷售時閣樓是作為有效面積收費并開發(fā)票的,如果是那種所謂買五送六的把價格只算在五層六層不收錢,在辦產(chǎn)權證時閣樓就不算面積了,如果算就與報批總面積不相符了.所以出現(xiàn)有些開發(fā)商同樣的房子閣樓算面積而有些開發(fā)商就不算面積,算面積的在報批時計算開發(fā)面積規(guī)費也相對要多繳點,房價說不定也高點.

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• 問 ??單獨的閣樓能辦房產(chǎn)證嗎?有房產(chǎn)證的閣樓能買嗎?
  答

  不能，閣樓不具有獨立的產(chǎn)權。1、閣樓就是樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板。閣樓即指位于房屋坡屋頂下部的房間。2、如購房合同中明確約定為贈送或半贈送，應歸屬于樓下現(xiàn)有產(chǎn)權的一部份；3、如果購房合同中沒有明確約定，則閣樓應為公共產(chǎn)權，不能私有化。

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• 問 閣樓可以辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  當?shù)氐姆慨a(chǎn)所是可以辦理產(chǎn)證的,期房的話,就是時間比較長

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• 問 ??可以給閣樓辦房產(chǎn)證嗎？閣樓可以辦理單獨房產(chǎn)證嗎?
  答

  不能，閣樓不具有獨立的產(chǎn)權。1、閣樓就是樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板。閣樓即指位于房屋坡屋頂下部的房間。2、如購房合同中明確約定為贈送或半贈送，應歸屬于樓下現(xiàn)有產(chǎn)權的一部份；3、如果購房合同中沒有明確約定，則閣樓應為公共產(chǎn)權，不能私有化。

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• 問 ??閣樓給辦房產(chǎn)證嗎？閣樓可以辦理單獨房產(chǎn)證嗎？
  答

  閣樓需要辦房產(chǎn)證：1、閣樓就是樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板。閣樓即指位于房屋坡屋頂下部的房間。2、房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

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