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農(nóng)民的借款融資渠道并不多，很多農(nóng)戶就問了，那農(nóng)村房產(chǎn)證可以抵押貸款嗎? 根據(jù)《土地管理法》第62條第4款的規(guī)定，農(nóng)村村民可以出賣住房，即實現(xiàn)私有房屋的所有權(quán)在不同所有者之間的轉(zhuǎn)讓。既然農(nóng)村房屋可以依法買賣，那么，用于抵押貸款應(yīng)該是可以的?！ 〔贿^，抵押房產(chǎn)的要求是：產(chǎn)權(quán)清晰、無債務(wù)糾紛，同時集體土地性質(zhì)的房產(chǎn)是不可以向銀行申請抵押貸款的。由于您的房產(chǎn)在農(nóng)村，所以很有可能是集體土地性質(zhì)的房產(chǎn) 。 在貸款辦理機構(gòu)的選擇上，建議您選擇農(nóng)業(yè)銀行、郵政儲蓄銀行或地方商業(yè)性農(nóng)業(yè)銀行。上述銀行對于具有農(nóng)業(yè)性質(zhì)的貸款業(yè)務(wù)品種比較多，也許可以解決房產(chǎn)土地性質(zhì)的問題?！ ?jù)了解，2013年8月15日，廈門市發(fā)布新規(guī)，開始試點農(nóng)村房屋抵押融資，以此深化農(nóng)村金融改革，加快城鄉(xiāng)一體化。廈門農(nóng)商銀行成為首家試承辦金融機構(gòu)。農(nóng)戶只要沒有不良信用記錄、擁有土地使用證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證且獲得村民大會或村民代表會議的書面同意，都可以申請。抵押貸款房屋的價值，則以試點地的市場價值做參考，**終由銀行和貸款人協(xié)商確定，沒有評估費用，貸款抵押率**高可以達到70%。至于農(nóng)村房產(chǎn)證抵押貸款利率，則執(zhí)行政策性優(yōu)惠利率，遠低于其他農(nóng)戶貸款。
全部3個回答>農(nóng)村房產(chǎn)證可以貸款不? 在老家農(nóng)村的房子可以貸款嗎
148****3875 | 2019-01-05 08:52:07
已有3個回答
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156****9978
農(nóng)村民房有房產(chǎn)證和土地使用證的可以抵押貸款。
查看全文↓ 2019-01-05 08:52:32
1、農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的。
2、農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。 -
138****9273
可以在農(nóng)村信用社申請貸款。
查看全文↓ 2019-01-05 08:52:26
一、農(nóng)村信用小額貸款是指具有農(nóng)村戶籍的農(nóng)戶用種、養(yǎng)殖及其他銷費的貸款，當(dāng)然買房也可以。
二、在當(dāng)?shù)匦庞蒙缃ㄓ修r(nóng)戶經(jīng)濟檔案。所謂農(nóng)戶經(jīng)濟檔案就是對當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶建位一個經(jīng)濟上、家庭上、收入上情況的基本情況。進行評份授信后，采取信用的方式發(fā)放信用貸款，不需要抵押。
三、發(fā)放的貸款中要求提供擔(dān)保人的話，是農(nóng)村信用社信貸員為了更好的防控風(fēng)險，了解客戶，為了更好的方便收貸等原因。
如擔(dān)保人在外地或不在本地區(qū)，哪便不可以，當(dāng)然不符合擔(dān)保的條件，從找一個人來擔(dān)保就行了。
四。貸款發(fā)放條件很多，**好去當(dāng)?shù)匦庞蒙缛枂枺?br/>如借款人要單獨自戶，要身份證，結(jié)婚證(未婚證明等)證明婚姻情況。貸款人要求自款人提供的其他資料。其實不用擔(dān)保也可以發(fā)放的。 -
153****0441
對農(nóng)村人來說，宅基地是非常重要的，有宅基地才可以建房子。近幾年，農(nóng)村土地改革開展以來，宅基地也發(fā)生了很大的變化。宅基地確權(quán)后，2019年農(nóng)村的宅基地也有了新的變化、新的規(guī)定。2019年宅基地貸款抵押在有些地區(qū)是可以進行的，農(nóng)民可以用宅基地使用權(quán)來貸款了，詳細的情況我們一起來看看吧！
查看全文↓ 2019-01-05 08:52:20
2019年宅基地貸款新規(guī)：農(nóng)民可以用宅基地貸款嗎？
一、2019年宅基地新規(guī)
以往農(nóng)村的宅基地只能用來建房子，而土地改革宅基地確權(quán)之后，2019年宅基地將發(fā)生很多的變化，宅基地也有一些新規(guī)，具體如下：
1、農(nóng)村宅基地征收補償費用增加
國家為了推動新農(nóng)村的建設(shè)發(fā)展，建立美麗鄉(xiāng)村，促進城鄉(xiāng)融合，為對農(nóng)村的宅基地進行征收，以往征收的補償基本上都只有房屋，現(xiàn)在國家推出了一系列的補償政策， 農(nóng)村宅基地征收的補償增加是增加了，經(jīng)濟發(fā)達的地區(qū)農(nóng)民能獲得30萬的補償費用。
2、農(nóng)村自愿退出宅基地有補償
大家都知道農(nóng)村存在著不少荒廢、閑置的宅基地，有些農(nóng)村居民長期在城市定居，老家的房子基本上是不住了，國家為了鼓勵農(nóng)民自愿退出宅基地市場，會對那些把宅基地交還村集體的居民給予一定的標(biāo)準(zhǔn)額補償。
3、農(nóng)村宅基地使用權(quán)可抵押貸款
以往農(nóng)民想在銀行貸款是非常的困難的，農(nóng)村的房屋沒有房產(chǎn)證是不可以進行抵押的，而對于宅基地又只有使用權(quán)也不能進行抵押貸款。農(nóng)民想做事是沒有什么本錢的。經(jīng)過長達10年的試點之后，自2019年起很多地區(qū)將全面開放宅基地抵押貸款，農(nóng)民的宅基地在有房產(chǎn)證的情況下，是可以使用宅基地進行商業(yè)貸款。2019年農(nóng)民可以憑借宅基地抵押貸款，承包土地或干其他的事情了。
4、農(nóng)村宅基地**空間變化
農(nóng)村宅基地遵循的是一戶一宅的原則，宅基地確權(quán)之后，想申請宅基地是非常困難的，現(xiàn)在農(nóng)村宅基地的管理非常嚴(yán)格，且只有農(nóng)村戶口才允許申請宅基地，以后城鎮(zhèn)居民只能租賃農(nóng)村的宅基地，這意味著農(nóng)村宅基地**空間越來越大。
2019年宅基地貸款新規(guī)：農(nóng)民可以用宅基地貸款嗎？
二、2019年宅基地貸款抵押
（一）2019年農(nóng)村可以使用宅基地抵押貸款嗎？
2018年將完成農(nóng)村宅基地的確權(quán)工作，確權(quán)之后就意味著宅基地使用權(quán)屬于農(nóng)民的固有財產(chǎn)了，農(nóng)民能夠?qū)φ剡M行合理合法的使用，還能夠通過宅基地申請商業(yè)貸款。也就是說，只要農(nóng)民朋友的宅基地是合法的，進行了確權(quán)工作，有相關(guān)的證件，就可以使用宅基地抵押貸款。
（二）宅基地抵押貸款需要的資料
1、貸款人的有效身份證件（身份證、戶口本等）；
2、貸款人居住地址證明（戶口簿等）；
3、貸款人的職業(yè)證明；
4、貸款人本人及家庭成員的收入證明；
5、貸款人所用于抵押貸款的宅基地的宅基地使用權(quán)證書；
6、銀行規(guī)定的其他資料。
2019年宅基地貸款新規(guī)：農(nóng)民可以用宅基地貸款嗎？
（三）宅基地抵押貸款的流程
1、貸款申請。貸款人向銀行提出貸款申請，提交身份證、戶口本、結(jié)婚證、職業(yè)證明、收入證明、宅基地使用權(quán)證書等在銀行窗戶辦理貸款；
2、銀行評估。銀行審查貸款人提供資料的真實性，并進行考慮，對貸款人進行信用評估，看是否可以貸款。
3、宅基地評估。對抵押的宅基地進行評估，及銀行的貸款額。
4、確定貸款額度。銀行經(jīng)理會按照銀行的貸款利率還有年限和你商量，這時要簽很多的合同，你千萬要看清楚三個指標(biāo)額度、貸款年利息、貸款年限。貸款年利息是有浮動的，按照實際的征信，工資流水，或者公積金流水單制定的。
農(nóng)村宅基地確權(quán)之后，宅基地使用權(quán)成為農(nóng)民的固有資產(chǎn)，擁有宅基地使用權(quán)證書。2019年，部門地區(qū)的農(nóng)民可以用宅基地抵押進行貸款了。
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貸款分為抵押貸款和無抵押信用貸款兩種。信用貸款是指比如保單貸款或者是工薪貸款，抵押貸款是指房屋抵押貸款或者車輛抵押貸款！
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在限購限貸的大背景下，銀行貸款審核一直比較嚴(yán)格。稍有條件不符合，就有可能被拒貸。多數(shù)銀行對戶籍的性質(zhì)并沒有過多的要求和限制，只有極個別的銀行會對農(nóng)村戶籍的借款人在貸款成數(shù)上有調(diào)整?；旧希瑧艏畣栴}不會影響到辦理貸款。個人住房貸款申請人必須具備的條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;3、具有購買住房的合同或協(xié)議。購買外銷住房的合同或協(xié)議須辦理公證;4、不享受購房補貼的以不低于所住房全部價款的30%作為住房的首期付款;享受購房補貼的以個人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款;5、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;6、貸款人規(guī)定的其他條件。購房貸款要辦理哪些手續(xù)?1、與開發(fā)商簽訂了購房合同。此時需要注意審查開發(fā)商是不是具有“五證”：《國有土地的使用證》、《建設(shè)用地的規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程的規(guī)劃許可證》、《建筑工程的施工許可證》、《商品房的銷售(預(yù)售)許可證》。
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可以在農(nóng)村信用社申請貸款。一、農(nóng)村信用小額貸款是指具有農(nóng)村戶籍的農(nóng)戶用種、養(yǎng)殖及其他銷費的貸款，當(dāng)然買房也可以。二、在當(dāng)?shù)匦庞蒙缃ㄓ修r(nóng)戶經(jīng)濟檔案。所謂農(nóng)戶經(jīng)濟檔案就是對當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶建位一個經(jīng)濟上、家庭上、收入上情況的基本情況。進行評份授信后，采取信用的方式發(fā)放信用貸款，不需要抵押。三、發(fā)放的貸款中要求提供擔(dān)保人的話，是農(nóng)村信用社信貸員為了更好的防控風(fēng)險，了解客戶，為了更好的方便收貸等原因。如擔(dān)保人在外地或不在本地區(qū)，哪便不可以，當(dāng)然不符合擔(dān)保的條件，從找一個人來擔(dān)保就行了。四。貸款發(fā)放條件很多，**好去當(dāng)?shù)匦庞蒙缛枂?，如借款人要單獨自戶，要身份證，結(jié)婚證(未婚證明等)證明婚姻情況。貸款人要求自款人提供的其他資料。其實不用擔(dān)保也可以發(fā)放的。
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可以,不需要擔(dān)保人,但前提是你的房子要有房產(chǎn)證,并經(jīng)過評估.你看一下這個:以往農(nóng)村住房無法抵押,主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證,無房屋所有權(quán)證,即農(nóng)村住房缺乏登記、確認(rèn)制度,產(chǎn)權(quán)不明晰。因此,農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款,農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權(quán)單位即村委會同意,而且,抵押人必須對抵押物擁有財產(chǎn)處置權(quán),以共有財產(chǎn)作為抵押物的,要取得共有人的同意。 首先,所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權(quán)屬登記,取得由房地產(chǎn)登記機關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書。《暫行辦法》規(guī)定,辦理房屋權(quán)屬登記,申請人需要向房管部門提交房屋權(quán)屬申請書、有效身份證、集體土地使用權(quán)證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測繪報告等文件。 其次,辦理房屋抵押登記,申請人應(yīng)向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權(quán)人的身份證,借款和抵押合同,集體土地使用證和房屋所有權(quán)證等。權(quán)屬有爭議的或未取得集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的,不得設(shè)定抵押。 貸款押物是由專業(yè)的評估機構(gòu)來評估的,貸款額度一般為抵押物價值的60%。
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