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貸款分為抵押貸款和無抵押信用貸款兩種。信用貸款是指比如保單貸款或者是工薪貸款，抵押貸款是指房屋抵押貸款或者車輛抵押貸款！
全部3個(gè)回答>農(nóng)村人買房貸款可以嗎? 在老家農(nóng)村的房子可以貸款嗎
155****3704 | 2019-01-05 09:51:02
已有3個(gè)回答
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144****1854
在限購(gòu)限貸的大背景下，銀行貸款審核一直比較嚴(yán)格。稍有條件不符合，就有可能被拒貸。
查看全文↓ 2019-01-05 09:51:22
多數(shù)銀行對(duì)戶籍的性質(zhì)并沒有過多的要求和限制，只有極個(gè)別的銀行會(huì)對(duì)農(nóng)村戶籍的借款人在貸款成數(shù)上有調(diào)整。基本上，戶籍問題不會(huì)影響到辦理貸款。
個(gè)人住房貸款申請(qǐng)人必須具備的條件：
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
3、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議。購(gòu)買外銷住房的合同或協(xié)議須辦理公證;
4、不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以不低于所住房全部?jī)r(jià)款的30%作為住房的首期付款;享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房的首期付款;
5、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人;
6、貸款人規(guī)定的其他條件。
購(gòu)房貸款要辦理哪些手續(xù)?
1、與開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同。
此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是不是具有“五證”：《國(guó)有土地的使用證》、《建設(shè)用地的規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程的規(guī)劃許可證》、《建筑工程的施工許可證》、《商品房的銷售(預(yù)售)許可證》。 -
135****4405
可以在農(nóng)村信用社申請(qǐng)貸款。
查看全文↓ 2019-01-05 09:51:17
一、農(nóng)村信用小額貸款是指具有農(nóng)村戶籍的農(nóng)戶用種、養(yǎng)殖及其他銷費(fèi)的貸款，當(dāng)然買房也可以。
二、在當(dāng)?shù)匦庞蒙缃ㄓ修r(nóng)戶經(jīng)濟(jì)檔案。所謂農(nóng)戶經(jīng)濟(jì)檔案就是對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶建位一個(gè)經(jīng)濟(jì)上、家庭上、收入上情況的基本情況。進(jìn)行評(píng)份授信后，采取信用的方式發(fā)放信用貸款，不需要抵押。
三、發(fā)放的貸款中要求提供擔(dān)保人的話，是農(nóng)村信用社信貸員為了更好的防控風(fēng)險(xiǎn)，了解客戶，為了更好的方便收貸等原因。
如擔(dān)保人在外地或不在本地區(qū)，哪便不可以，當(dāng)然不符合擔(dān)保的條件，從找一個(gè)人來擔(dān)保就行了。
四。貸款發(fā)放條件很多，**好去當(dāng)?shù)匦庞蒙缛枂枺?br/>如借款人要單獨(dú)自戶，要身份證，結(jié)婚證(未婚證明等)證明婚姻情況。貸款人要求自款人提供的其他資料。其實(shí)不用擔(dān)保也可以發(fā)放的。 -
143****4837
查看全文↓ 2019-01-05 09:51:12
要知道，這里是人均收入不足3000元的中部“十八線”縣城，而且是國(guó)家級(jí)貧困縣。人們哪來的財(cái)力購(gòu)買總價(jià)七八十萬甚至近百萬的高端房產(chǎn)？
“現(xiàn)在誰還全款買房，都是按揭了，80萬的房子**30%也才24萬，農(nóng)村人在家蓋個(gè)二層小樓也要二十多萬，農(nóng)村人兩口子打幾年工也就夠了，何況很多人還可以從親戚朋友小貸公司那里借錢?！苯憬阋幌掦@醒了夢(mèng)中人。
原來，金融服務(wù)早已不是一二線大城市人們獨(dú)享的服務(wù)，老家所在的小縣城甚至農(nóng)村人也已經(jīng)能熟練地運(yùn)用金融杠桿了。
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“接地氣”貸款政策
觀察發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)責(zé)o論看哪個(gè)電視臺(tái)，上方總會(huì)出現(xiàn)滾動(dòng)字幕，其中房地產(chǎn)公司優(yōu)惠政策歡迎家鄉(xiāng)人士回鄉(xiāng)置業(yè)、金融機(jī)構(gòu)提供住房按揭貸款服務(wù)是字幕的主角。
一位在政府部門工作的朋友則告訴我們，由于正規(guī)房地產(chǎn)公司特別是知名大型房產(chǎn)公司加入地方市場(chǎng)，原來人們完全依靠自有資金或者親朋借款的買房習(xí)慣已經(jīng)發(fā)生改變。
他告訴記者，大型房企房屋質(zhì)量好又能夠代辦按揭貸款，即使貴點(diǎn)當(dāng)?shù)厝艘卜浅ＵJ(rèn)可。目前除恒大外，萬達(dá)、萬科也都進(jìn)入當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)。
恒大帝景的銷售人員賈萍表示，由于農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象，農(nóng)村人返鄉(xiāng)置業(yè)已不像之前城里人想象的那然不能享受貸款服務(wù)。
“現(xiàn)在進(jìn)城打工的人回來買房，只要他工作的工廠能夠給開收入證明，加上銀行的收入流水，征信沒有問題的情況下，大部分人都能貸到款。”賈萍表示。
事實(shí)上，相比目前已經(jīng)相當(dāng)嚴(yán)格的一二線城市按揭貸款審批，縣城的貸款政策算得上寬松。
“如果一個(gè)人的收入夠不上銀行貸款審批標(biāo)準(zhǔn)，直系親屬之間還可以出具聯(lián)合流水，夫妻雙方或者父子加起來收入達(dá)到銀行要求，銀行也可以審批貸款?！辟Z萍說。
在金融政策支持下，這個(gè)當(dāng)?shù)?*高端的小區(qū)開盤不到兩小時(shí)高層住宅就全部售罄，目前只有總價(jià)相對(duì)更高的聯(lián)排別墅，而且?guī)缀跛腥硕歼x擇按揭貸款。
而這并不是當(dāng)?shù)鬲?dú)有的現(xiàn)象，200公里以外小銘同學(xué)的家鄉(xiāng)同樣如此。一位**同學(xué)去年6月剛剛購(gòu)買了當(dāng)?shù)匾粋€(gè)高端小區(qū)的二期，單價(jià)是4000元出頭，目前正在建設(shè)的三期，價(jià)格已經(jīng)漲到了超過5000元。
這位在財(cái)政局工作的同學(xué)表示，當(dāng)?shù)氐氖杖氩⒉桓撸谶@種“好單位”工作的她月薪只有3000元，支撐房?jī)r(jià)的很大一部分其實(shí)就是日漸成熟的按揭貸款服務(wù)和人們對(duì)加杠桿買房的認(rèn)可。
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“丈母娘”催高縣城房?jī)r(jià)
以前，農(nóng)村來城里買房，由于正規(guī)小區(qū)總價(jià)過高，大部分人會(huì)選擇在私人宅基地上建的小產(chǎn)權(quán)房，但是這兩年大開發(fā)商建設(shè)的小區(qū)房子明顯更受歡迎一些。
金融服務(wù)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，當(dāng)?shù)氐幕榧奘袌?chǎng)甚至出現(xiàn)了水漲船高的變化。
以前農(nóng)村娶媳婦只要縣城有房就很有競(jìng)爭(zhēng)力，現(xiàn)在條件好的都會(huì)要求有好小區(qū)的大產(chǎn)權(quán)房。
一名兩個(gè)兒子都到結(jié)婚年齡的當(dāng)?shù)厝艘虼烁影l(fā)愁了，本來一個(gè)在外面掙了些錢，可以完成任務(wù)了?，F(xiàn)在看來總價(jià)七八十萬的房子，將成為他后半生沉重的負(fù)擔(dān)，即使買了房還要還月供，壓力仍然不小。當(dāng)?shù)夭簧儆袃鹤拥募彝ゼ娂姳硎?，“丈母娘”的要求很大程度上成為他們買房的動(dòng)力。
前述財(cái)政局工作的同學(xué)則表示，“之前大家都認(rèn)為貸款買房是丟人的事，但是現(xiàn)在大家這種認(rèn)識(shí)有了很大的改變，貸款買房甚至買車成為潮流” 。
她還告訴華夏財(cái)富君，不僅是買房，買車、裝修等，當(dāng)?shù)厣晕⒋簏c(diǎn)的商家都能提供消費(fèi)和金融服務(wù)。她甚至在準(zhǔn)備全款買車的情況下，被商家的優(yōu)惠條件所吸引，**終選擇了分期付款。
她告訴華夏財(cái)富君，周圍很多人雖然也過上了有車有房的生活，但同時(shí)也像大城市的人們一樣，因?yàn)榘唇倚枰L(zhǎng)期還貸。
上述有兩個(gè)兒子的農(nóng)民則表示，像他們四十多歲的當(dāng)?shù)厝耍?*大的任務(wù)就是給兒子買車買房，娶媳婦?！氨緛硪詾閽赍X給兒子買了房結(jié)完婚就完成任務(wù)了，現(xiàn)在看來后半生都要交給房子了?！彼行╅_玩笑地表示。
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可以在農(nóng)村信用社申請(qǐng)貸款。一、農(nóng)村信用小額貸款是指具有農(nóng)村戶籍的農(nóng)戶用種、養(yǎng)殖及其他銷費(fèi)的貸款，當(dāng)然買房也可以。二、在當(dāng)?shù)匦庞蒙缃ㄓ修r(nóng)戶經(jīng)濟(jì)檔案。所謂農(nóng)戶經(jīng)濟(jì)檔案就是對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶建位一個(gè)經(jīng)濟(jì)上、家庭上、收入上情況的基本情況。進(jìn)行評(píng)份授信后，采取信用的方式發(fā)放信用貸款，不需要抵押。三、發(fā)放的貸款中要求提供擔(dān)保人的話，是農(nóng)村信用社信貸員為了更好的防控風(fēng)險(xiǎn)，了解客戶，為了更好的方便收貸等原因。如擔(dān)保人在外地或不在本地區(qū)，哪便不可以，當(dāng)然不符合擔(dān)保的條件，從找一個(gè)人來擔(dān)保就行了。四。貸款發(fā)放條件很多，**好去當(dāng)?shù)匦庞蒙缛枂枺缃杩钊艘獑为?dú)自戶，要身份證，結(jié)婚證(未婚證明等)證明婚姻情況。貸款人要求自款人提供的其他資料。其實(shí)不用擔(dān)保也可以發(fā)放的。
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農(nóng)民的借款融資渠道并不多，很多農(nóng)戶就問了，那農(nóng)村房產(chǎn)證可以抵押貸款嗎? 根據(jù)《土地管理法》第62條第4款的規(guī)定，農(nóng)村村民可以出賣住房，即實(shí)現(xiàn)私有房屋的所有權(quán)在不同所有者之間的轉(zhuǎn)讓。既然農(nóng)村房屋可以依法買賣，那么，用于抵押貸款應(yīng)該是可以的?！ 〔贿^，抵押房產(chǎn)的要求是：產(chǎn)權(quán)清晰、無債務(wù)糾紛，同時(shí)集體土地性質(zhì)的房產(chǎn)是不可以向銀行申請(qǐng)抵押貸款的。由于您的房產(chǎn)在農(nóng)村，所以很有可能是集體土地性質(zhì)的房產(chǎn) ?！ ≡谫J款辦理機(jī)構(gòu)的選擇上，建議您選擇農(nóng)業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行或地方商業(yè)性農(nóng)業(yè)銀行。上述銀行對(duì)于具有農(nóng)業(yè)性質(zhì)的貸款業(yè)務(wù)品種比較多，也許可以解決房產(chǎn)土地性質(zhì)的問題。 據(jù)了解，2013年8月15日，廈門市發(fā)布新規(guī)，開始試點(diǎn)農(nóng)村房屋抵押融資，以此深化農(nóng)村金融改革，加快城鄉(xiāng)一體化。廈門農(nóng)商銀行成為首家試承辦金融機(jī)構(gòu)。農(nóng)戶只要沒有不良信用記錄、擁有土地使用證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證且獲得村民大會(huì)或村民代表會(huì)議的書面同意，都可以申請(qǐng)。抵押貸款房屋的價(jià)值，則以試點(diǎn)地的市場(chǎng)價(jià)值做參考，**終由銀行和貸款人協(xié)商確定，沒有評(píng)估費(fèi)用，貸款抵押率**高可以達(dá)到70%。至于農(nóng)村房產(chǎn)證抵押貸款利率，則執(zhí)行政策性優(yōu)惠利率，遠(yuǎn)低于其他農(nóng)戶貸款。
全部3個(gè)回答> -
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農(nóng)村民房有房產(chǎn)證和土地使用證的可以抵押貸款。1、農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國(guó)有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的。2、農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實(shí)際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價(jià)值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價(jià)值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。
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農(nóng)村的房產(chǎn)證是可以貸款的?？梢陨暾?qǐng)銀行貸款。住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。擴(kuò)展資料：關(guān)于宅基地能否抵押，我國(guó)《擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定：“下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：……(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第(五)項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外……?！钡谌臈l規(guī)定：“下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：……(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)……?！币罁?jù)該法，宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)抵押。
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