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《廈門市物業(yè)服務收費管理辦法》（以下簡稱《辦法》）2015年1月1日起施行。如下對該辦法中市民比較關心的進行介紹和解讀。辦法中未對物業(yè)收費標準進行明確規(guī)定，那么市民關心的高層住宅價格為什么較高我們來分享一下。 如何計算物業(yè)公共服務費的交費面積？ 一是已取得土地房屋權屬證書的，按照土地房屋權屬證書記載的建筑面積計算，未在土地房屋權屬證書中記載的建筑面積不作為計算面積； 二是已出售但尚未取得土地房屋權屬證書的，按照購房合同約定的建筑面積計算； 三是尚未出售的，按照報送土地房屋主管部門備案的房屋銷售方案確定的房屋建筑面積計算。此外，業(yè)主取得土地房屋權屬證書后，應當及時將房屋建筑面積變更信息書面通知物業(yè)服務企業(yè)，物業(yè)服務企業(yè)應當自收到書面通知的次月起調整相應的物業(yè)公共服務費；未書面通知的，物業(yè)服務企業(yè)可以按照未變更前的房屋建筑面積計算收取物業(yè)公共服務費。 物業(yè)費成本構成 1、物業(yè)服務人員工資，按照規(guī)定提取的工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費，依法應當由物業(yè)服務企業(yè)繳納的住房公積金和社會保險費用； 2、物業(yè)共用部位、共用設施設備日常運行、維護保養(yǎng)和年度安全檢測費用，但不包括保修期內應當由建設單位履行保修責任而支出的修理費以及應當由專項維修資金支出的修理、更新、改造等費用； 3、綠化工具購置費、補苗費、農(nóng)藥化肥費等綠化養(yǎng)護費，但不包括應當由建設單位支付的種苗種植費和前期維護費； 4、購置清潔工具費、消殺防疫費、化糞池清理費、管道疏通費、清潔用料費、二次供水水箱清洗消毒費等清潔衛(wèi)生費用； 5、維護秩序所需器材裝備費、安全防范人員的人身保險費及由物業(yè)服務企業(yè)支付的服裝費等秩序維護費用，其中器材裝備不包括共用設備中已包括的監(jiān)控設備； 6、物業(yè)共用部位、共用設施設備保險及公眾責任險費用； 7、正常的物業(yè)管理活動所需的辦公用品費、交通費、房租、水電費、通訊費等辦公費用； 8、物業(yè)服務企業(yè)在管理多個物業(yè)項目情況下，為保證相關的物業(yè)服務正常運轉而由各物業(yè)服務小區(qū)分攤的管理費用； 9、物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)服務企業(yè)按照規(guī)定折舊方法計提的由物業(yè)服務企業(yè)擁有的、與物業(yè)服務直接相關的、使用年限在1年以上的資產(chǎn)的折舊。二是規(guī)定實行市場調節(jié)價的物業(yè)公共服務費的成本，可以參照前款規(guī)定由物業(yè)服務合同約定。 高層物業(yè)費究竟貴在哪? 與普通的多層住宅相比，高層住宅的物業(yè)費緣何要高出一大截呢?小編就此咨詢了市物價局。據(jù)介紹，高層住宅的物業(yè)費之所以特別貴，主要成本是電梯維護費和水泵、消防泵的開支。 一般來說，高層電梯每個月都要進行維護，有的甚至要每月維護兩次，到了年底，每部電梯還要年檢一次。這兩項費用加起來，每部電梯的成本大約是8000元左右。 水泵的開支主要是電費。由于層高的原因，高層住宅的水壓不夠，需要水泵加壓供水。而且，只要有一戶人家用水，水泵的變頻設備就要起動往上打水。這部分電費的開支是非常厲害的。 專業(yè)人士表示，要求業(yè)主按照物業(yè)合同的約定按時足額繳納物業(yè)服務費業(yè)主違反物業(yè)服務合同的約定逾期納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當其限期繳納，仍不繳納的，物業(yè)服務可以依法追繳。
多層小區(qū)物業(yè)收費標準有哪些? 多層和高層住宅物業(yè)收費一樣嗎 物業(yè)費如何定價
131****9824 | 2019-01-05 09:58:31
已有3個回答
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137****3601
多層和高層住宅物業(yè)收費一樣嗎 物業(yè)費如何定價
查看全文↓ 2019-01-05 09:58:51
買房交房后，就要繳納物業(yè)費了。別小看那1-3元的物業(yè)費，看起來雖不多，但日積月累，也是一筆大的開支呢。如果碰上漲價，還需要繳納更多。那么，高層住宅物業(yè)收費標準是什么？物業(yè)費由哪些構成？哪些是不計入物業(yè)費的呢？
一、物業(yè)管理費的收費標準是什么
物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務項目，收費標準也有所不同的，有些服務項目，收費標準是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶通過面議洽談來定的；有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費時，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收??；有些項目的收取方式較為靈活。
物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標準及業(yè)務量大小有關。一般地講，物業(yè)管理費收取標準越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制 -
148****1927
我國物業(yè)收取標準分為一級物業(yè)收費標準；二級物業(yè)收費標準；三級物業(yè)收費標準和四級物業(yè)收費標準。不過每個地方的物業(yè)費收取標準都不一樣，具體的物業(yè)費收取標準由當?shù)氐奈飪r局公布。
查看全文↓ 2019-01-05 09:58:45
物業(yè)管理費收取標準如下：
一級收費標準：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)
基礎條件：
小區(qū)封閉；
有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房；
綠化率35%以上(包括水面)；
綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上；
固定活動館所300平方米以上；
專用固定停車泊位1個/3戶；
具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設施；
固定體育活動場館不少于二項設施。
公共秩序維護:
1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設專人24小時值勤，其中主出入口不少于12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。
2、按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于12次，對小區(qū)重點部位每小時巡查 -
136****5380
很多網(wǎng)友（業(yè)主）反映部分小區(qū)臨近收物業(yè)費才開始打掃衛(wèi)生，以往從來沒見過打掃···很多業(yè)主覺得這一筆費用交的“委屈”，物業(yè)并沒有履行其職責和義務，收費卻挺積極？！
查看全文↓ 2019-01-05 09:58:40
還有很多業(yè)主不清楚物業(yè)費具體是什么費用，也不知道物業(yè)費包括什么收費項目，物業(yè)費收取標準是怎樣規(guī)定的？今天，我們將為大家介紹物業(yè)費收取標準等相關知識，推薦大家閱讀了解。不過每個地方的物業(yè)費收取標準都不一樣，具體的物業(yè)費收取標準由當?shù)氐奈飪r局公布。
什么是物業(yè)費？
物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
收取物業(yè)費的項目▽
1、公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施等。
2、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
3、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
4、購買或租賃必需的機械及器材的支出。
5、物業(yè)財產(chǎn)保險（火險、災害險等）及各種責任保險的支出。
6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
7、清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。
8、公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。
9、更新儲備金，即物業(yè)配套設施的更新費用。
10、聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。
11、節(jié)日裝飾的費用。
12、管理者酬金。
13、行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。
14、公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。
15、其他為管理而發(fā)生的合理支出。
敲黑板劃重點！
物業(yè)收費標準▽
1
一級收費標準：1.00元/平方米·月(已包含稅、費)
基礎條件
1、小區(qū)封閉；
2、有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房；
3、綠化率35%以上(包括水面)；
4、綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上；
5、固定活動館所300平方米以上；
6、專用固定停車泊位1個/3戶；
7、具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設施；
8、固定體育活動場館不少于二項設施。
公共秩序維護
1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設專人24小時值勤，其中主出入口不少于12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。
2、按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于12次，對小區(qū)重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。
3、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。
4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。
6、看管公共財產(chǎn)，包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
7、對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案。
8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
保潔服務
1、小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃2次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次。
2、公共區(qū)域日常設專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。
3、公共樓道每天清掃2次；扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔。
4、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。
5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2次。
6、垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。
7、垃圾設施每天清潔2次，無異味。
8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗1次。
9、對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。
11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
12、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。
2
二級收費標準：0.75元/平方米·月(已包含稅、費)
基礎條件
1、小區(qū)封閉；
2、有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房；
3、綠化率30%以上(包括水面)；
4、綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上；
5、固定活動館所200平方米以上；
6、具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項以上安全防范設施；
7、體育活動場地不少于一項設施。
公共秩序維護
1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設專人24小時值勤，其中主出入口不少于10小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。
2、按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于8次，對小區(qū)重點部位每2小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。
3、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。
4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。
6、看管公共財產(chǎn)，包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
7、對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案。
8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
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一級：0.38元每平方米；二級：0.32元每平方米；三級：0.28元每平方米；四級：0.22元每平方米；五級：0.15元每平方米。物業(yè)費包括：1.物業(yè)服務人員的工資，業(yè)主交的物業(yè)費用一部分將用于支付物業(yè)服務人員的工資，福利、加班與服裝費等。2.物業(yè)共用部和共用設施設備的日常運行維護費用，其中有電梯，小區(qū)道路平整，主要道路及停車場交通標志齊全、規(guī)范。路燈、樓道燈完好率，電氣、燃氣、消防系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費。3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用，包括小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等的清潔。4.管理區(qū)域秩序維護，其中有小區(qū)安保巡邏等。5.物業(yè)管理服務固定資產(chǎn)折舊費。6.和業(yè)主協(xié)商的其他費用。
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高層住宅：指七層和七層以上，以電梯以主要交通方式的住宅。因為《國家住宅設計規(guī)范》規(guī)定：七層及以上的住宅必須設置電梯。 高層住宅由于其高度，樓層越高景觀視野越好，所以一般高層住宅樓層越高單價越貴。而且離地面越遠，大氣的流動速度越大，自然通風效果越好。 但是由于高層住宅離土地更遠，住戶對土地的親和力更差，特別是不利于孩子的成長。高層住宅如果設計不妥，容易造成局部小氣候的惡化，形成高樓風。 高層住宅中根據(jù)層數(shù)把7-11層的叫做小高層，可以只設置一部電梯，12層以上的住宅要求設置兩部電梯。高層住宅根據(jù)自然通風條件又分為板式高層和塔式高層。 高層住宅物業(yè)管理收費一般根據(jù)所提供的服務的性質、特點等不同情況，分別實行政府定價、政府指導價和經(jīng)營者定價。物業(yè)費一般包括管理費、房屋設備運行費、保安費、保潔費、維修費等。物業(yè)費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。 但是每個地方的收取標準有點差異，具體的物業(yè)費收取標準要按當?shù)匚飪r局公布。這四個標準的收費依次大概為1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含稅、費)。具體價格以購買時為準。
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答
一級：0.38元每平方米；二級：0.32元每平方米；三級：0.28元每平方米；四級：0.22元每平方米；五級：0.15元每平方米。物業(yè)費包括：1.物業(yè)服務人員的工資，業(yè)主交的物業(yè)費用一部分將用于支付物業(yè)服務人員的工資，福利、加班與服裝費等。2.物業(yè)共用部和共用設施設備的日常運行維護費用，其中有電梯，小區(qū)道路平整，主要道路及停車場交通標志齊全、規(guī)范。路燈、樓道燈完好率，電氣、燃氣、消防系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費。3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用，包括小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等的清潔。4.管理區(qū)域秩序維護，其中有小區(qū)安保巡邏等。5.物業(yè)管理服務固定資產(chǎn)折舊費。6.和業(yè)主協(xié)商的其他費用。
全部3個回答> -
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2015年12月10日，省住建廳進一步完善物業(yè)服務規(guī)范和收費標準，研究制定完善《山東省住宅物業(yè)服務收費管理辦法》，其中普通住宅物業(yè)收費將實行政府定價，并隨物價指數(shù)波動等予以動態(tài)調整。 小區(qū)物業(yè)管理費到底怎么收？收多少合適？如何對物業(yè)服務的資質等級進行量化考核？ 物業(yè)服務質量和收費問題一直是市民所關注的問題。針對這一情況，省住建廳房產(chǎn)處調研員劉濤介紹，為進一步加強和規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理，省住建廳正在會同相關部門組織修訂《山東省物業(yè)服務規(guī)范》，根據(jù)不同物業(yè)類型、服務內容設立不同級別的服務標準，以便企業(yè)遵循、業(yè)主監(jiān)督。 同時，對《山東省物業(yè)承接查驗實施辦法》、《山東省物業(yè)服務示范項目評價辦法》進行修改完善，將適時印發(fā)執(zhí)行。另外，配合省物價局研究制定完善《山東省住宅物業(yè)服務收費管理辦法》，根據(jù)物業(yè)類型和服務內容、標準執(zhí)行與之匹配的價格基準，其中，普通住宅物業(yè)收費將實行政府定價，并隨物價指數(shù)波動、人工成本變化予以動態(tài)調整。 另外，為切實強化物業(yè)服務行業(yè)監(jiān)管，省住建廳將2016年作為“物業(yè)法規(guī)宣傳年”，會同司法、法制等部門及工會、共青團等，開展物業(yè)法規(guī)進社區(qū)等宣傳活動，引導居民依法使用房屋，依法開展業(yè)主自治。同時，將進一步督導落實物業(yè)質量保修金、住宅專項維修資金制度，并建立物業(yè)服務企業(yè)誠信檔案制度，將信用情況與資質管理、項目招投標掛鉤，構建守信激勵、失信懲戒機制。
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