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一級：0.38元每平方米；二級：0.32元每平方米；三級：0.28元每平方米；四級：0.22元每平方米；五級：0.15元每平方米。物業(yè)費包括：1.物業(yè)服務人員的工資，業(yè)主交的物業(yè)費用一部分將用于支付物業(yè)服務人員的工資，福利、加班與服裝費等。2.物業(yè)共用部和共用設施設備的日常運行維護費用，其中有電梯，小區(qū)道路平整，主要道路及停車場交通標志齊全、規(guī)范。路燈、樓道燈完好率，電氣、燃氣、消防系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費。3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用，包括小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等的清潔。4.管理區(qū)域秩序維護，其中有小區(qū)安保巡邏等。5.物業(yè)管理服務固定資產(chǎn)折舊費。6.和業(yè)主協(xié)商的其他費用。
全部3個回答>??高層的物業(yè)費包括哪些？高層住宅物業(yè)收費標準?
132****2640 | 2019-06-09 20:51:32
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155****5501
一級：0.38元每平方米；二級：0.32元每平方米；三級：0.28元每平方米；四級：0.22元每平方米；五級：0.15元每平方米。
查看全文↓ 2019-06-09 20:52:12
物業(yè)費包括：
1.物業(yè)服務人員的工資，業(yè)主交的物業(yè)費用一部分將用于支付物業(yè)服務人員的工資，福利、加班與服裝費等。
2.物業(yè)共用部和共用設施設備的日常運行維護費用，其中有電梯，小區(qū)道路平整，主要道路及停車場交通標志齊全、規(guī)范。路燈、樓道燈完好率，電氣、燃氣、消防系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費。
3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用，包括小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等的清潔。
4.管理區(qū)域秩序維護，其中有小區(qū)安保巡邏等。
5.物業(yè)管理服務固定資產(chǎn)折舊費。
6.和業(yè)主協(xié)商的其他費用。 -
147****8595
多層和高層住宅物業(yè)收費一樣嗎 物業(yè)費如何定價
查看全文↓ 2019-06-09 20:52:06
買房交房后，就要繳納物業(yè)費了。別小看那1-3元的物業(yè)費，看起來雖不多，但日積月累，也是一筆大的開支呢。如果碰上漲價，還需要繳納更多。那么，高層住宅物業(yè)收費標準是什么？物業(yè)費由哪些構成？哪些是不計入物業(yè)費的呢？
一、物業(yè)管理費的收費標準是什么
物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務項目，收費標準也有所不同的，有些服務項目，收費標準是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶通過面議洽談來定的；有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費時，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收?。挥行╉椖康氖杖》绞捷^為靈活。
物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標準及業(yè)務量大小有關。一般地講，物業(yè)管理費收取標準越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質優(yōu)價的原則。
物業(yè)管理費收取標準的確定要遵從一些原則：
1、不違反國家和地方政府的有關規(guī)定。
2、與用戶的收入水平相適應。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務，這又違背市場規(guī)則。
3、優(yōu)質優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關、事業(yè)單位的收費一般要高。
4、微利原則。物業(yè)管理服務部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。
5、公平原則。
二、小區(qū)物業(yè)費包括哪些？
由于各地經(jīng)濟發(fā)展水平不同，所以物業(yè)管理費的數(shù)額大小也不盡相同，對物業(yè)管理費的核算，是物業(yè)管理公司財務部門的一項重要工作，也是小區(qū)業(yè)主應該關注的。下面具體分析，物業(yè)管理費應該包括哪些。
（一）物業(yè)管理費一般由哪些項目構成
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費用；
2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用；
（二）哪些不能算入物業(yè)管理費
物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務成本。
對于公共水電費，一般不包含在小區(qū)物業(yè)管理費中。但是小區(qū)物業(yè)管理合同上也可以另行約定物業(yè)管理費用，所以具體情況還是要研究物業(yè)合同。 -
135****0820
高層住宅物業(yè)收費**高1.5元/㎡·月；2.2米以上車庫物業(yè)費按住宅收費標準50%收；物業(yè)服務收費按月收取，確需預收的**多不能超過三個月。昨日記者獲悉，陜西省物價局、省住房和城鄉(xiāng)建設廳重新修訂印發(fā)《陜西省物業(yè)服務收費管理辦法》，自2012年10月1日起執(zhí)行。未實行社會化物業(yè)服務的全省公共機構物業(yè)及原房改房的物業(yè)服務收費可參照。
查看全文↓ 2019-06-09 20:51:56
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高層住宅：指七層和七層以上，以電梯以主要交通方式的住宅。因為《國家住宅設計規(guī)范》規(guī)定：七層及以上的住宅必須設置電梯。 高層住宅由于其高度，樓層越高景觀視野越好，所以一般高層住宅樓層越高單價越貴。而且離地面越遠，大氣的流動速度越大，自然通風效果越好。 但是由于高層住宅離土地更遠，住戶對土地的親和力更差，特別是不利于孩子的成長。高層住宅如果設計不妥，容易造成局部小氣候的惡化，形成高樓風。 高層住宅中根據(jù)層數(shù)把7-11層的叫做小高層，可以只設置一部電梯，12層以上的住宅要求設置兩部電梯。高層住宅根據(jù)自然通風條件又分為板式高層和塔式高層。 高層住宅物業(yè)管理收費一般根據(jù)所提供的服務的性質、特點等不同情況，分別實行政府定價、政府指導價和經(jīng)營者定價。物業(yè)費一般包括管理費、房屋設備運行費、保安費、保潔費、維修費等。物業(yè)費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。 但是每個地方的收取標準有點差異，具體的物業(yè)費收取標準要按當?shù)匚飪r局公布。這四個標準的收費依次大概為1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含稅、費)。具體價格以購買時為準。
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買房交房后，就要繳納物業(yè)費了。別小看那1-3元的物業(yè)費，看起來雖不多，但日積月累，也是一筆大的開支呢。如果碰上漲價，還需要繳納更多。那么，高層住宅物業(yè)收費標準是什么？物業(yè)費由哪些構成？哪些是不計入物業(yè)費的呢？ 一、物業(yè)管理費的收費標準是什么 物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務項目，收費標準也有所不同的，有些服務項目，收費標準是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶通過面議洽談來定的；有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費時，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收??；有些項目的收取方式較為靈活。 物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標準及業(yè)務量大小有關。一般地講，物業(yè)管理費收取標準越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質優(yōu)價的原則。 物業(yè)管理費收取標準的確定要遵從一些原則： 1、不違反國家和地方政府的有關規(guī)定。 2、與用戶的收入水平相適應。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務，這又違背市場規(guī)則。 3、優(yōu)質優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關、事業(yè)單位的收費一般要高。 4、微利原則。物業(yè)管理服務部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。 5、公平原則。 二、小區(qū)物業(yè)費包括哪些？ 由于各地經(jīng)濟發(fā)展水平不同，所以物業(yè)管理費的數(shù)額大小也不盡相同，對物業(yè)管理費的核算，是物業(yè)管理公司財務部門的一項重要工作，也是小區(qū)業(yè)主應該關注的。下面具體分析，物業(yè)管理費應該包括哪些。 （一）物業(yè)管理費一般由哪些項目構成 1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費用； 2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； 6、辦公費用； 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用； （二）哪些不能算入物業(yè)管理費 物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務成本。 對于公共水電費，一般不包含在小區(qū)物業(yè)管理費中。但是小區(qū)物業(yè)管理合同上也可以另行約定物業(yè)管理費用，所以具體情況還是要研究物業(yè)合同。 以上就是關于高層住宅物業(yè)收費標準和物業(yè)費的構成等相關解答。買房后，物業(yè)好壞與我們息息相關，我們繳納的物業(yè)費，就應該享受應該有的服務。
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物業(yè)費包括：1.物業(yè)服務人員的工資，業(yè)主交的物業(yè)費用一部分將用于支付物業(yè)服務人員的工資，福利、加班與服裝費等。2.物業(yè)共用部和共用設施設備的日常運行維護費用，其中有電梯，小區(qū)道路平整，主要道路及停車場交通標志齊全、規(guī)范。路燈、樓道燈完好率，電氣、燃氣、消防系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費。3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用，包括小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等的清潔。4.管理區(qū)域秩序維護，其中有小區(qū)安保巡邏等。5.物業(yè)管理服務固定資產(chǎn)折舊費。6.和業(yè)主協(xié)商的其他費用。
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高層住宅每層的物業(yè)費是一樣的。都是按住宅面積算的， 和哪一層是沒有關系的。物業(yè)費用主要包括：電梯使用費、清潔垃圾費、出門進門的門卡費、還有停車費、以及物業(yè)的人工費。管理高層住宅的物業(yè)公司的資質要高,收費肯定要高。高層住宅的電梯的電費、月保養(yǎng)、年保養(yǎng)、年檢等費用。高層住宅還要有消防設施和管理,每層都有消防栓,有消防水池儲備。高層住宅必須 給自來水加壓,電費要攤入物業(yè)費或者水費。高層住宅有很多照明、疏散燈、排煙、監(jiān)控等公共電費要攤入。高層住宅要有很多管理人員、保安、保潔、綠化、維修的人員要發(fā)工資。
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