??我想問一下宅基地是遺產(chǎn)嗎？

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• 138****3341

  實踐中，農(nóng)民宅基地的繼承問題可分為下列情形：
  1.如果繼承人是本集體成員，符合宅基地申請條件的，經(jīng)批準(zhǔn)后可取得被繼承房屋的宅基地。
  2.如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建。
  由此可見，宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有，可以繼承。按照我國法律規(guī)定的“地隨房走”的原則，公民繼承了房屋，當(dāng)然可以使用房屋所占范圍內(nèi)的宅基地。但基于“宅基地不能作為遺產(chǎn)繼承”的原則，如果父母留下的舊房子一旦倒塌或子女自行拆除，子女再想翻建的話，國家法律是不允許的。

  查看全文↓ 2019-01-05 15:43:27
• 157****7156

  基地使用權(quán)歸屬用益物權(quán)。一般而言，用益物權(quán)具有財產(chǎn)的性質(zhì)，應(yīng)允許流轉(zhuǎn)、繼承。但宅基地使用權(quán)是特殊的用益物權(quán)，是一項“特殊的財產(chǎn)，其能否像一般的財產(chǎn)那樣繼承，一直是學(xué)界和實務(wù)界爭議的一個話題。 　　一種觀點認(rèn)為宅基地使用權(quán)不能繼承，理由是：
  1、宅基地不是被繼承人的個人財產(chǎn)，不能依據(jù)繼承法進(jìn)行繼承。我國《繼承法》第三條規(guī)定：“遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。”農(nóng)村宅基地的使用權(quán)不是一般的“財產(chǎn)”，而屬于“特殊財產(chǎn)”，其是所有權(quán)和使用權(quán)相分離的財產(chǎn)，其所有權(quán)歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，對于沒有所有權(quán)的財產(chǎn)自然不能依法繼承。而且法律規(guī)定宅基地由村民按戶申請使用，一戶只能擁有一處宅基地，宅基地使用權(quán)應(yīng)屬于村民戶內(nèi)家庭成員共同共有。被繼承人即使是宅基地使用權(quán)證登記的宅基地使用權(quán)人，其也只是家庭的代表人，其并不能獨占宅基地使用權(quán)。因此宅基地使用權(quán)不能成為集體經(jīng)濟(jì)組織成員的個人財產(chǎn)，當(dāng)然不能夠作為遺產(chǎn)繼承。家庭成員對宅基地使用權(quán)享有平等的權(quán)利、承擔(dān)平等的義務(wù)，家庭成員之間對宅基地使用權(quán)沒有份額的劃分。在以戶為單位的家庭關(guān)系存續(xù)期間，家庭成員不得請求分割宅基地使用權(quán)。家庭個別成員的死亡，并不必然導(dǎo)致戶的消滅，也就不會產(chǎn)生宅基地使用權(quán)的分割問題，無法形成死亡人對宅基地使用權(quán)的個人份額。被繼承人死亡前，宅基地使用權(quán)并非其個人財產(chǎn)。宅基地使用權(quán)并非個人財產(chǎn)，自然不能作為遺產(chǎn)繼承。
  2、宅基地使用權(quán)的法律屬性決定了其不可繼承性。上已述及，宅基地使用權(quán)受到法律嚴(yán)格限制，它必須因具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格而取得，具有很強(qiáng)的人身依附性。同時，其也具有一定的福利性質(zhì)。農(nóng)民一般無償取得宅基地，在取得宅基地使用權(quán)后，享有長期占有、使用的權(quán)利。基于這兩點法律屬性，農(nóng)村宅基地不能作為一般“財產(chǎn)”進(jìn)行繼承。 　　另一種觀點認(rèn)為可以繼承。建造在宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)屬于公民自有，當(dāng)然可以繼承。按照“地隨房走”原則及宅基地使用權(quán)的從屬性，在繼承人通過繼承獲得房屋所有權(quán)的場合，可以取得房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)。因此，在滿足一定條件的前提下，繼承人對宅基地上所建造房屋的繼承將導(dǎo)致對宅基地使用權(quán)的繼承。 　　筆者認(rèn)同第一種觀點。宅基地使用權(quán)的上述特性決定了它是一項不適于繼承的“特殊財產(chǎn)”：其人身依附性決定了它必須因具有集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格而取得、因集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的消滅而消滅，不產(chǎn)生繼承問題；基于取得上的無償性，如允許其繼承，將使繼承人無端受益，有違公平理念；而福利性質(zhì)決定了如果允許繼承，將導(dǎo)致宅基地?zé)o限擴(kuò)大。因此，宅基地使用權(quán)不能通過繼承而取得。在“地隨房走”的場合，繼承人僅是因繼承房屋而得以繼續(xù)使用所繼承房屋占用范圍內(nèi)的宅基地，其并不享有宅基地使用權(quán)。至于因房屋可以繼承而宅基地使用權(quán)不可以繼承而產(chǎn)生的矛盾，可以通過其他方式來解決。

  查看全文↓ 2019-01-05 15:43:11
• 144****4414

  第一個：農(nóng)村宅基地如何確權(quán)登記？
  首先我們要了解宅基地確權(quán)對象是“戶”里邊的任何一個人，正常來講我們都知道證書上應(yīng)該會寫戶主名稱，但是在實施的過程中，有的戶主并不在家，所以就是誰在現(xiàn)場就寫的誰的名字！
  第二個：農(nóng)村宅基地能否繼承？
  根據(jù)相關(guān)法律，我們對于宅基地只有使用權(quán)利，所有權(quán)是歸村集體的，所以我們不能繼承宅基地只能繼承宅基地的房屋（但是也等于是變相性的繼承了），村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對宅基地進(jìn)行處置。值得提醒的就是繼承的放我們不能進(jìn)行翻建，如果屬于危房的情況下也是將要面臨收回的，拆除的！
  第三個：哪些宅基地不能登記發(fā)證？
  按照農(nóng)村“一戶一宅”的原則，對符合發(fā)證條件的宅基地辦理登記發(fā)證，不符合規(guī)定條件的不準(zhǔn)辦理。無論是村委會分配、繼承、贈與、分戶等方式取得的宅基地，只要是空閑地或房屋建設(shè)未竣工的，都不準(zhǔn)發(fā)證。也就說說如果你是用過合法的手續(xù)繼承的或者申請的宅基地建造的房屋是可以進(jìn)行確權(quán)的，以后如果有任何的拆遷變動都是可以享受應(yīng)有的保障！

  查看全文↓ 2019-01-05 15:42:24

相關(guān)問題

• 問 我想問一下農(nóng)村宅基地可以抵押貸款嗎?
  答

  您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。 新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”不得超過70歲。

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• 問 想問一下農(nóng)村宅基地能交易嗎？
  答

  一、宅基地是什么？第一步我們首先來搞清楚宅基地是什么，宅基地是農(nóng)戶可以用來建房的土地，農(nóng)戶對宅基地只是使用權(quán)和人占有權(quán)，農(nóng)村宅基地所有權(quán)是歸農(nóng)村集體所有。如果你常年不在家居住，并已經(jīng)落戶為城市戶口，這時候宅基地上的房屋也倒塌了，村集體是有權(quán)收回你的宅基地的，你已經(jīng)不屬于本村的人，也無權(quán)在宅基地上重建、翻建房屋。二、國家**新政策規(guī)定：農(nóng)村宅基地可以買賣嗎？1.農(nóng)村宅基地是不可以買賣的，也不可以繼承，因為屬于農(nóng)村集體資產(chǎn)。**新規(guī)定私下買賣宅基地屬于違法現(xiàn)象，就算賣給受讓方，受讓方也是無法過戶到他的名字下。2.宅基地不可以買賣，但是宅基地上的房屋可以在本村農(nóng)戶之間進(jìn)行買賣和流轉(zhuǎn)，需要經(jīng)過政府部門依法批準(zhǔn)，發(fā)放相關(guān)證件。如果是本村以外的人來買宅基地，你賣給了他，是屬于無效的。需要注意一點的是如果你宅基地上房屋已經(jīng)倒塌就不能在本村進(jìn)行買賣。所以以后想賣宅基地上的房屋給本村人的，現(xiàn)在就必須好好整修自己的房屋，不要出現(xiàn)倒塌情況。3.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，宅基地使用權(quán)人可以占有和使用土地，有權(quán)利該宅基地土地上的房屋以及附屬設(shè)施進(jìn)行使用和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，宅基地不屬于農(nóng)戶個人的財產(chǎn)，是村集體經(jīng)濟(jì)組織的，是不能進(jìn)行買賣的。

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• 問 ??想問一下農(nóng)村宅基地能買賣？
  答

  農(nóng)村宅基地（城郊的）使用權(quán)不能買賣，原因如下：其一，根據(jù)《土地管理法》第62條及其他條款的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，能享有宅基地使用權(quán)的必須是集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，且一戶只能享有一處。如果允許農(nóng)村房屋出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人，將導(dǎo)致房屋項下的宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，這勢必導(dǎo)致宅基地使用權(quán)享受主體的擴(kuò)大化，違反《土地管理法》中關(guān)于宅基地使用權(quán)身份限制的規(guī)定。其二，《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)村集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！比绻r(nóng)民的房屋允許自由買賣，就是將與房屋相連接的宅基地使用權(quán)作為標(biāo)的物出賣了，實質(zhì)上就是對農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，因而為該規(guī)定所禁止。其三，1999年國務(wù)院辦公廳在《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地通知》第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建筑和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！?/p> 全部5個回答>

• 問 想問一下農(nóng)村的宅基地可抵押貸款嗎?
  答

  您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。 新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”不得超過70歲。

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• 問 我想問一下大家農(nóng)村宅基地有繼承權(quán)嗎？
  答

  1、宅基地上的房屋可以繼承，如果此后發(fā)生征占或糾紛，你可以為權(quán)利人。2、宅基地使用權(quán)不能變更到你的名下。宅基地使用權(quán)的主體只能是村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,也就是只能是該村村民。《物權(quán)法》第153條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。農(nóng)村村民要獲得宅基地使用權(quán)，應(yīng)通過申請并獲得有權(quán)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。去的宅基地使用權(quán)必須具備如下條件：第一，必須具備村民資格。申請人必須是無宅基地、家庭人口眾多確需分戶居住的，因國家或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設(shè)需要另行安排宅基地的或者在農(nóng)村落戶需建住宅而無宅基地的情況的的村民。第二，申請人提出申請。村民首先向所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請，集體經(jīng)濟(jì)組織同意后將申請?zhí)峤秽l(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，盡量利用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。如果占用農(nóng)用土地作為宅基地，則需要依照《土地管理法》的規(guī)定，報省級人民政府批準(zhǔn)，并辦理農(nóng)用土地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)手續(xù)。你看第一條規(guī)定。3、如果你的孩子戶口落不到你爸媽名下成為該村村民，那么以后如果這個農(nóng)村住宅損毀滅失了，你在這個村就沒什么土地房屋上的權(quán)利了。

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