想問(wèn)一下農(nóng)村宅基地能交易嗎？

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• 156****1550

  一、宅基地是什么？
  第一步我們首先來(lái)搞清楚宅基地是什么，宅基地是農(nóng)戶可以用來(lái)建房的土地，農(nóng)戶對(duì)宅基地只是使用權(quán)和人占有權(quán)，農(nóng)村宅基地所有權(quán)是歸農(nóng)村集體所有。如果你常年不在家居住，并已經(jīng)落戶為城市戶口，這時(shí)候宅基地上的房屋也倒塌了，村集體是有權(quán)收回你的宅基地的，你已經(jīng)不屬于本村的人，也無(wú)權(quán)在宅基地上重建、翻建房屋。
  二、國(guó)家**新政策規(guī)定：農(nóng)村宅基地可以買賣嗎？
  1.農(nóng)村宅基地是不可以買賣的，也不可以繼承，因?yàn)閷儆谵r(nóng)村集體資產(chǎn)。**新規(guī)定私下買賣宅基地屬于違法現(xiàn)象，就算賣給受讓方，受讓方也是無(wú)法過(guò)戶到他的名字下。
  2.宅基地不可以買賣，但是宅基地上的房屋可以在本村農(nóng)戶之間進(jìn)行買賣和流轉(zhuǎn)，需要經(jīng)過(guò)政府部門依法批準(zhǔn)，發(fā)放相關(guān)證件。如果是本村以外的人來(lái)買宅基地，你賣給了他，是屬于無(wú)效的。需要注意一點(diǎn)的是如果你宅基地上房屋已經(jīng)倒塌就不能在本村進(jìn)行買賣。所以以后想賣宅基地上的房屋給本村人的，現(xiàn)在就必須好好整修自己的房屋，不要出現(xiàn)倒塌情況。
  3.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，宅基地使用權(quán)人可以占有和使用土地，有權(quán)利該宅基地土地上的房屋以及附屬設(shè)施進(jìn)行使用和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，宅基地不屬于農(nóng)戶個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，是村集體經(jīng)濟(jì)組織的，是不能進(jìn)行買賣的。

  查看全文↓ 2019-11-23 09:12:02
• 154****2578

  首先我們來(lái)了解下農(nóng)村宅基地的一個(gè)大體狀態(tài)。當(dāng)前，農(nóng)村宅基地使用情況兩極分化明顯。
  一方面，務(wù)工人員外出導(dǎo)致大量房屋閑置，而土地資源的稀缺性又導(dǎo)致滿足條件的集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)法獲得宅基地;
  另一方面，城市居民厭倦了都市生活的快節(jié)奏，對(duì)農(nóng)村的人文環(huán)境、自然環(huán)境充滿向往，對(duì)農(nóng)村房屋的需求量直線上升?！坝星蟊赜泄边@條經(jīng)濟(jì)學(xué)法則再次得到應(yīng)驗(yàn)。
  哪些農(nóng)村宅基地不可以轉(zhuǎn)讓?
  1、同一經(jīng)濟(jì)組織的受讓人已經(jīng)擁有住房，或者不符合申請(qǐng)宅基地條件的;
  2、城市居民購(gòu)買宅基地房屋的。
  我國(guó)法律沒(méi)有明確禁止城市居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地房屋。但是，從相關(guān)政策以及司法實(shí)務(wù)中看，絕大多數(shù)的協(xié)議均被認(rèn)定為無(wú)效。
  哪些農(nóng)村宅基地可以轉(zhuǎn)讓?
  《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。由于該規(guī)定比較原則，無(wú)法解決生活中的實(shí)際問(wèn)題。因此，相關(guān)政策又作出補(bǔ)充性規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-11-23 09:11:55
• 136****9804

  宅基地只有本村農(nóng)業(yè)戶籍人員才有資格享有，當(dāng)事人外地戶籍，沒(méi)有資格。
  宅基地屬于國(guó)有，個(gè)人只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不能交易。
  《農(nóng)村宅基地管理辦法》
  第八條 農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。
  第十七條 農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地，應(yīng)當(dāng)向常住戶口所在地的村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書面申請(qǐng)，經(jīng)村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織討論同意，并將申請(qǐng)宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請(qǐng)建房占地面積、位置等張榜公布后無(wú)異議的，取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批準(zhǔn)，其批準(zhǔn)結(jié)果由村民委員會(huì)予以公布。

  查看全文↓ 2019-11-23 09:11:50
• 158****8215

  農(nóng)村宅基地屬集體土地，不允許買賣。
  
  《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

  查看全文↓ 2019-11-23 09:11:48
• 151****3236

  農(nóng)村宅基地（城郊的）使用權(quán)不能買賣，原因如下：
  其一，根據(jù)《土地管理法》第62條及其他條款的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，能享有宅基地使用權(quán)的必須是集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，且一戶只能享有一處。如果允許農(nóng)村房屋出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人，將導(dǎo)致房屋項(xiàng)下的宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，這勢(shì)必導(dǎo)致宅基地使用權(quán)享受主體的擴(kuò)大化，違反《土地管理法》中關(guān)于宅基地使用權(quán)身份限制的規(guī)定。
  其二，《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)村集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”如果農(nóng)民的房屋允許自由買賣，就是將與房屋相連接的宅基地使用權(quán)作為標(biāo)的物出賣了，實(shí)質(zhì)上就是對(duì)農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，因而為該規(guī)定所禁止。
  其三，1999年國(guó)務(wù)院辦公廳在《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地通知》第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建筑和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！?br/>

  查看全文↓ 2019-11-23 09:11:41

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• 問(wèn) ??想問(wèn)一下農(nóng)村宅基地能買賣？
  答

  農(nóng)村宅基地（城郊的）使用權(quán)不能買賣，原因如下：其一，根據(jù)《土地管理法》第62條及其他條款的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，能享有宅基地使用權(quán)的必須是集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，且一戶只能享有一處。如果允許農(nóng)村房屋出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人，將導(dǎo)致房屋項(xiàng)下的宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，這勢(shì)必導(dǎo)致宅基地使用權(quán)享受主體的擴(kuò)大化，違反《土地管理法》中關(guān)于宅基地使用權(quán)身份限制的規(guī)定。其二，《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)村集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！比绻r(nóng)民的房屋允許自由買賣，就是將與房屋相連接的宅基地使用權(quán)作為標(biāo)的物出賣了，實(shí)質(zhì)上就是對(duì)農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，因而為該規(guī)定所禁止。其三，1999年國(guó)務(wù)院辦公廳在《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地通知》第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建筑和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村宅基地能交易嗎？
  答

  根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》和《**高人民法院在司法實(shí)踐的指導(dǎo)》規(guī)定，我國(guó)農(nóng)村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下：1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況之一，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：（1）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買；（2）法人或其他組織購(gòu)買；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)一下農(nóng)村宅基地可以抵押貸款嗎?
  答

  您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的80%。 新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年。 貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”不得超過(guò)70歲。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)一下城鎮(zhèn)戶口是否可以繼承農(nóng)村宅基地？
  答

  不能。農(nóng)民對(duì)宅基地?fù)碛惺褂脵?quán)，但無(wú)所有權(quán)。你能繼承宅基地上面建造的房屋，而對(duì)支撐此房屋的宅基地是不可以作為遺產(chǎn)繼承的。遇到拆遷的話，農(nóng)村宅基地房屋的拆遷補(bǔ)償可以分為兩種，一種是對(duì)地上建筑物的補(bǔ)償，地上建筑物，也就是房屋所有權(quán)是歸產(chǎn)權(quán)人所有的，作為你爺爺?shù)倪z產(chǎn)，你作為親屬是可以和村集體成員一同獲得補(bǔ)償款的。另外一種是對(duì)宅基上土地使用權(quán)的補(bǔ)償，土地的使用權(quán)并不屬于遺產(chǎn)部分，所以不能繼承。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)一下大家農(nóng)村宅基地有繼承權(quán)嗎？
  答

  1、宅基地上的房屋可以繼承，如果此后發(fā)生征占或糾紛，你可以為權(quán)利人。2、宅基地使用權(quán)不能變更到你的名下。宅基地使用權(quán)的主體只能是村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,也就是只能是該村村民?！段餀?quán)法》第153條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。農(nóng)村村民要獲得宅基地使用權(quán)，應(yīng)通過(guò)申請(qǐng)并獲得有權(quán)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。去的宅基地使用權(quán)必須具備如下條件：第一，必須具備村民資格。申請(qǐng)人必須是無(wú)宅基地、家庭人口眾多確需分戶居住的，因國(guó)家或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設(shè)需要另行安排宅基地的或者在農(nóng)村落戶需建住宅而無(wú)宅基地的情況的的村民。第二，申請(qǐng)人提出申請(qǐng)。村民首先向所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，集體經(jīng)濟(jì)組織同意后將申請(qǐng)?zhí)峤秽l(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，盡量利用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。如果占用農(nóng)用土地作為宅基地，則需要依照《土地管理法》的規(guī)定，報(bào)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)，并辦理農(nóng)用土地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)手續(xù)。你看第一條規(guī)定。3、如果你的孩子戶口落不到你爸媽名下成為該村村民，那么以后如果這個(gè)農(nóng)村住宅損毀滅失了，你在這個(gè)村就沒(méi)什么土地房屋上的權(quán)利了。

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