房屋交易中介費用是怎么計算的？

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• 136****1363

  二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，一般中介費為房屋成交價格的2%-3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習慣收取，同時還要參考中介的資質(zhì)。
  
  支付方式
  
  1.中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，不應該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。
  
  2.中介費一般是一次性收取，注意索要發(fā)票
  
  3.二手房中介費的收取沒有成文規(guī)定。(需到有關(guān)部門辦理)

  查看全文↓ 2019-01-05 22:20:34
• 148****5945

  什么是二手房買賣中介費用：
  中介費用即在通過房屋中介公司來進行二手房交易時需要支付給中介方的服務費費用,房屋出售方與房屋購買方雙方都需要向中介方支付一定的費用。
  
  二手房買賣中介費用計算方法：
  二手房買賣的中介可以分為口頭咨詢費和書面咨詢費以及房地產(chǎn)經(jīng)紀費這三種。三種收費的收費標準以及服務項目均不相同
  
  1》口頭咨詢費:口頭咨詢費就是按照提供的咨詢服務所需的時間并且結(jié)合咨詢?nèi)藛T的專業(yè)技術(shù)相關(guān)等級,并且需要由雙方協(xié)商議定收費標準。
  
  2》書面咨詢費:書面咨詢費是按照需要咨詢的報告的技術(shù)難度大小以及工作繁簡結(jié)合標的額的大小來計收。一般如果是普通的咨詢報告,則每份只需收費300—1000元;如果是技術(shù)難度大,情況復雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告,則會適當?shù)奶岣呤召M標準,但一般是不超過咨詢標的額的0.5%收取。
  
  3》房地產(chǎn)經(jīng)紀費:房地產(chǎn)經(jīng)紀費會根據(jù)代理的項目的不同分別實行不同的收費標準。房屋租賃需要的代理收費,無論成交的租賃期限的長短,均需要按半月至一月的成交租金額標準,由雙方協(xié)商議定并且直接一次性計收。房屋買賣代理收費,一般需要按成交價格總額的0.5%—2.5%來計收。其中若是實行獨家代理,收費標準則由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)來協(xié)商,并且可適當提高,但高也不能超過成交價格的3%以上。
  
  二手房買賣中介費用支付方式：
  1.中介費費用一般是需要由第三方來收取的,例如中介公司等,但是并不應該向房東支付,除非房東他并不是真正的房東,但是也要注意被黑的情況。
  
  2.中介費費用一般是會一次性進行收取,但是同時要注意索要,保留憑證。
  
  3.二手房中介費費用的收取沒有成文規(guī)定(不需到有關(guān)部門辦理)。

  查看全文↓ 2019-01-05 22:20:30
• 142****0159

  一、房屋買賣中介費怎么算
  
  咨詢費分為口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。
  
  1、口頭咨詢費，按照咨詢服務所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費標準。
  
  2、書面咨詢費，按照咨詢報告的技術(shù)難度，工作繁簡結(jié)合標的額大小計收。普通咨詢報告，每份收費300—1000元；技術(shù)難度大，情況復雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，但不超過咨詢標的額的0.5%。
  
  不同類型的房屋買賣中介費
  
  1、普通住宅中介費為成交價的2.5%—3% 一般由客戶承擔。
  
  2、寫字樓、別墅和四合院等中高等住宅為房東和客戶兩方平攤。
  
  二、支付買房中介費要注意什么
  
  1、中介的忽悠使一些買賣雙方不熟悉政策規(guī)定情況而上當受騙。
  
  2、合同不規(guī)范或模棱兩可，發(fā)生糾紛后，難以調(diào)處。
  
  3、中介公司人員在買賣雙方簽訂合同前的熱情與收到中介費后出現(xiàn)問題需要中介處理時的態(tài)度截然不同，消費者反映較大。
  
  4、投訴人因自身原因，對所購房子沒有仔細看清或合同內(nèi)容沒有看清弄懂，就草率簽字，事后又主動反悔的也不在少數(shù)。
  
  5、消費者在商品房和二手房買賣中處于弱勢地位，主要缺乏相應的購房知識或?qū)τ嘘P(guān)政策不了解，導致權(quán)益受損而難以維權(quán)。
  
  在與房屋中介公司簽訂居間協(xié)議或委托協(xié)議的過程中，不妨對居間費用或報酬作分階段的約定，交易每完成一步，中介公司可以收取相應的費用，產(chǎn)權(quán)過戶完成后，中介公司才可以收取全部報酬。
  
  房屋買賣的過程是個動態(tài)的過程，從買賣合同的簽訂到產(chǎn)權(quán)過戶的完成，需要相對較長的期限。為了確保交易的**終完成，也是為了保護自身的合法權(quán)益，在這里建議購房者，購買房屋時**好咨詢房產(chǎn)律師，律師可以用自己的專業(yè)知識，從選房、簽合同一直到拿到房產(chǎn)證的整個過程提供專業(yè)知識和法律知識的咨詢，幫助購房者作出正確判斷，少走彎路，避免或減少交易風險。

  查看全文↓ 2019-01-05 22:20:22

相關(guān)問題

• 問 誰來說說房屋交易費用是怎么去計算的？
  答

  不足兩年費用：1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%；指導價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下 1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費：80元；6、圖紙資料費：20元；7、營業(yè)稅：購買普通住宅（指導價格以下且144平方米以下）收差額營業(yè)稅；8、個人所得稅：1%.超過兩年費用：1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%；指導價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下 1%；

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• 問 ??**新房屋交易費用是怎么算的？
  答

  一、 買房人應繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費:1、 交易費:3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費:一般是房款的2%~3%

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• 問 房屋交易時中介費誰出？中介費怎么收？
  答

  中介費一般是買家出，具體標準得看當?shù)匦星椤?/p> 全部4個回答>

• 問 商業(yè)房屋交易費用是多少？
  答

  需要交納以下稅費：1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4. 契稅：基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費:(工本費)80元 。

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• 問 贈予與房屋交易的費用如何計算
  答

  你的情況有兩個方法可以選擇：1、交易過戶：這個方法是在要再次售出房產(chǎn)的時候比較省錢。大概需要的費用是：契稅：房款的1.5%、印花稅：房款的0.1%、交易費：6元/平方米、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%。營業(yè)稅應該不需要繳納。2、贈與過戶：這個方法在不需要再次出售房產(chǎn)的時候比較省錢。契稅：房款的1.5%、印花稅：房款的0.1%、還有評估費、公證費0.5%。

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