贈予與房屋交易的費用如何計算

已有8個回答

• 144****4916

  你的情況有兩個方法可以選擇：
  1、交易過戶：這個方法是在要再次售出房產(chǎn)的時候比較省錢。大概需要的費用是：契稅：房款的1.5%、印花稅：房款的0.1%、交易費：6元/平方米、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%。營業(yè)稅應該不需要繳納。
  2、贈與過戶：這個方法在不需要再次出售房產(chǎn)的時候比較省錢。契稅：房款的1.5%、印花稅：房款的0.1%、還有評估費、公證費0.5%。

  查看全文↓ 2014-02-17 09:34:00
• 144****7016

  權(quán)更名過戶有三種方法,一是繼承,二是贈予,三是交易,繼承和贈予都要公證,公證費一般是評估額的2%,還有別的費用不多了,而且公證的時候需要戶口本上的人都到場,交易現(xiàn)在比較簡單,交1.5%的契稅,建筑面積每平方米6元,手續(xù)費80元,但交易這種方式要求你五年內(nèi)不能再交易,如果五年內(nèi)交易就有稅了,一個是營業(yè)稅,一個是個人所得稅,繼承五年內(nèi)交易沒有稅,但要求繼承前的證滿五年,也就是說繼承后再交易看前證,贈予說不準,政策上是五年內(nèi)交易也要繳納稅費的,有的也不交,所以你的情況也不一定非得走贈與的程序!贈與是原房主戶口本上所有成年人都到場(公證處)做公證,然后去交易所可以辦理了!公產(chǎn)的房子要評估額的8%

  查看全文↓ 2014-02-16 12:44:06
• 154****1214

  以上都不對:贈予所許費用如下:印花稅0.1%,轉(zhuǎn)移登記費6元每平方,3%契稅,90.8元的登記費,80元工本費,5元的產(chǎn)權(quán)帖花.現(xiàn)在不需要公證費.增予的房子以后出售的話所需的費用就高了!
  如果不打算住一輩子建議不要增予!

  查看全文↓ 2014-02-16 09:21:41
• 131****8212

  如果是西安的話我就能給你說下了。 首先是買賣:你這種情況契稅全額的1%,土地出讓金全額的1%,交易手續(xù)費3元/平方米,登記費80元 其次是贈與:
  1.只要是直系親屬就可以做這個手續(xù)
  2.先去公證處做贈與公證書,當然了贈與人和受贈人都要去公證處的,做完以后當二手房交易市場的大廳買個贈與的表格,再去評估部門把你的房產(chǎn)證給人家做個評估之后把所有關(guān)于房子的東西都拿上,贈與人和受贈人都要當場,缺一不可。費用就是評估:評估價的5‰ 契稅3% 土地收益金1% 交易手續(xù)費3元/平方米 登記費80元 你看看哪個便宜,自己做決定吧

  查看全文↓ 2014-02-15 14:47:08
• 153****0077

  首先贈與的房子產(chǎn)權(quán)沒問題才可以。手續(xù)費不多。買賣也是一般征稅。我懷疑你說的房子贈與人是不是有權(quán)利單獨處分該房產(chǎn)。深圳房地產(chǎn)律師周爭鋒

  查看全文↓ 2014-02-15 12:50:23
• 145****8119

  一般房產(chǎn)過戶有三種方法可以使用，具體如下：
  1、贈與過戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。
  2、交易過戶：如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
  3、繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權(quán)的協(xié)議書，然后進行公證，公證過后和贈與過戶的流程基本一致，同時費用也和贈與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。
  上面三種方式需要繳納的費用如下：第一、三種：4萬多點，第二種：3.1萬左右。
  超級經(jīng)紀人網(wǎng) 為你解答
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  查看全文↓ 2014-02-15 10:12:24
• 135****7016

  和正常的二手房一樣的看具體的面積和評估價

  查看全文↓ 2014-02-15 09:48:46
• 158****1374

  交易需交契稅、土地收益金或土地出讓金、登記費、手續(xù)費、測繪費、權(quán)證印花稅；
  
  單從過戶的費用講，繼承的費用**低，但是繼承必須在房主過世后才能繼承，贈與需辦理公證，多一些公證費。
  但是贈與雖然少交了稅費，將來轉(zhuǎn)讓時，個人所得稅就要按房價全款交20%，交易的房子，只要交差價的20%，差距巨大。

  查看全文↓ 2014-02-14 18:31:01

相關(guān)問題

• 問 房屋交易中介費用是怎么計算的？
  答

  二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，一般中介費為房屋成交價格的2%-3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習慣收取，同時還要參考中介的資質(zhì)。支付方式1.中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，不應該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。2.中介費一般是一次性收取，注意索要發(fā)票3.二手房中介費的收取沒有成文規(guī)定。(需到有關(guān)部門辦理)

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• 問 誰來說說房屋交易費用是怎么去計算的？
  答

  不足兩年費用：1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%；指導價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下 1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費：80元；6、圖紙資料費：20元；7、營業(yè)稅：購買普通住宅（指導價格以下且144平方米以下）收差額營業(yè)稅；8、個人所得稅：1%.超過兩年費用：1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%；指導價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下 1%；

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• 問 房屋交易契稅怎么計算
  答

  買房產(chǎn)生的契稅的計算方法是買房產(chǎn)契稅應納稅額=計稅依據(jù)×稅率，國家現(xiàn)在對于個人在購買普通住房之后，契稅實施的是減半征收的政策，也就是說，在房產(chǎn)交易的過程當中，其實稅率規(guī)定為3%到5%，如果是首次購房的話，在滿足相應條件之后可以減半征收，具體為：1、首次購買普通住房，建筑面積在90平米以下，契稅按照1%收取。2、首次購買普通住房建筑面積在90平米以上，契稅按照1.5%收取。3、首次購買普通住房建筑面積在144平米以上，契稅按照3%收取。4、首次購買商業(yè)住房，其實也是按照3%收取，不享受優(yōu)惠政策。5、購買第2套住房或者是第2套以上的住房，契稅按照3%收取。契稅一般是在簽署購房合同的10個工作日內(nèi)收取，當然也有一部分是在收房的時候提前征收，要盡早的繳納契稅，以免影響到房屋產(chǎn)權(quán)的辦理。

• 問 有關(guān)房屋交易計算問題？急！
  答

  1、現(xiàn)在貸款是要根據(jù)評估值計算的，根據(jù)評估值算**的。2、樓主如果是第一次貸款，第一次購房，那么**是那樣計算的。如果是二次貸款就是1300000-70*13000*0.6。3、優(yōu)惠政策就是現(xiàn)在貸款的銀行利率，如果是首次購房，并且小于90平，會享受利率7折優(yōu)惠。4、今年政策優(yōu)惠營業(yè)稅。以前房本必須是滿5年才可以省去營業(yè)稅，今年是房本滿兩年就可以省去營業(yè)稅。（營業(yè)稅是5.5%）

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• 問 ??**新房屋交易費用是怎么算的？
  答

  一、 買房人應繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費:1、 交易費:3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費:一般是房款的2%~3%

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