贈予與房屋交易的費(fèi)用如何計算

已有8個回答

• 144****4916

  你的情況有兩個方法可以選擇：
  1、交易過戶：這個方法是在要再次售出房產(chǎn)的時候比較省錢。大概需要的費(fèi)用是：契稅：房款的1.5%、印花稅：房款的0.1%、交易費(fèi)：6元/平方米、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%。營業(yè)稅應(yīng)該不需要繳納。
  2、贈與過戶：這個方法在不需要再次出售房產(chǎn)的時候比較省錢。契稅：房款的1.5%、印花稅：房款的0.1%、還有評估費(fèi)、公證費(fèi)0.5%。

  查看全文↓ 2014-02-17 09:34:00
• 144****7016

  權(quán)更名過戶有三種方法,一是繼承,二是贈予,三是交易,繼承和贈予都要公證,公證費(fèi)一般是評估額的2%,還有別的費(fèi)用不多了,而且公證的時候需要戶口本上的人都到場,交易現(xiàn)在比較簡單,交1.5%的契稅,建筑面積每平方米6元,手續(xù)費(fèi)80元,但交易這種方式要求你五年內(nèi)不能再交易,如果五年內(nèi)交易就有稅了,一個是營業(yè)稅,一個是個人所得稅,繼承五年內(nèi)交易沒有稅,但要求繼承前的證滿五年,也就是說繼承后再交易看前證,贈予說不準(zhǔn),政策上是五年內(nèi)交易也要繳納稅費(fèi)的,有的也不交,所以你的情況也不一定非得走贈與的程序!贈與是原房主戶口本上所有成年人都到場(公證處)做公證,然后去交易所可以辦理了!公產(chǎn)的房子要評估額的8%

  查看全文↓ 2014-02-16 12:44:06
• 154****1214

  以上都不對:贈予所許費(fèi)用如下:印花稅0.1%,轉(zhuǎn)移登記費(fèi)6元每平方,3%契稅,90.8元的登記費(fèi),80元工本費(fèi),5元的產(chǎn)權(quán)帖花.現(xiàn)在不需要公證費(fèi).增予的房子以后出售的話所需的費(fèi)用就高了!
  如果不打算住一輩子建議不要增予!

  查看全文↓ 2014-02-16 09:21:41
• 131****8212

  如果是西安的話我就能給你說下了。 首先是買賣:你這種情況契稅全額的1%,土地出讓金全額的1%,交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米,登記費(fèi)80元 其次是贈與:
  1.只要是直系親屬就可以做這個手續(xù)
  2.先去公證處做贈與公證書,當(dāng)然了贈與人和受贈人都要去公證處的,做完以后當(dāng)二手房交易市場的大廳買個贈與的表格,再去評估部門把你的房產(chǎn)證給人家做個評估之后把所有關(guān)于房子的東西都拿上,贈與人和受贈人都要當(dāng)場,缺一不可。費(fèi)用就是評估:評估價的5‰ 契稅3% 土地收益金1% 交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米 登記費(fèi)80元 你看看哪個便宜,自己做決定吧

  查看全文↓ 2014-02-15 14:47:08
• 153****0077

  首先贈與的房子產(chǎn)權(quán)沒問題才可以。手續(xù)費(fèi)不多。買賣也是一般征稅。我懷疑你說的房子贈與人是不是有權(quán)利單獨(dú)處分該房產(chǎn)。深圳房地產(chǎn)律師周爭鋒

  查看全文↓ 2014-02-15 12:50:23
• 145****8119

  一般房產(chǎn)過戶有三種方法可以使用，具體如下：
  1、贈與過戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。
  2、交易過戶：如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
  3、繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權(quán)的協(xié)議書，然后進(jìn)行公證，公證過后和贈與過戶的流程基本一致，同時費(fèi)用也和贈與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。
  上面三種方式需要繳納的費(fèi)用如下：第一、三種：4萬多點(diǎn)，第二種：3.1萬左右。
  超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答
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  查看全文↓ 2014-02-15 10:12:24
• 135****7016

  和正常的二手房一樣的看具體的面積和評估價

  查看全文↓ 2014-02-15 09:48:46
• 158****1374

  交易需交契稅、土地收益金或土地出讓金、登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、權(quán)證印花稅；
  
  單從過戶的費(fèi)用講，繼承的費(fèi)用**低，但是繼承必須在房主過世后才能繼承，贈與需辦理公證，多一些公證費(fèi)。
  但是贈與雖然少交了稅費(fèi)，將來轉(zhuǎn)讓時，個人所得稅就要按房價全款交20%，交易的房子，只要交差價的20%，差距巨大。

  查看全文↓ 2014-02-14 18:31:01

相關(guān)問題

• 問 房屋交易中介費(fèi)用是怎么計算的？
  答

  二手房中介費(fèi)即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價格的2%-3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時還要參考中介的資質(zhì)。支付方式1.中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。2.中介費(fèi)一般是一次性收取，注意索要發(fā)票3.二手房中介費(fèi)的收取沒有成文規(guī)定。(需到有關(guān)部門辦理)

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• 問 誰來說說房屋交易費(fèi)用是怎么去計算的？
  答

  不足兩年費(fèi)用：1、契稅：指導(dǎo)價格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下 1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費(fèi)：80元；6、圖紙資料費(fèi)：20元；7、營業(yè)稅：購買普通住宅（指導(dǎo)價格以下且144平方米以下）收差額營業(yè)稅；8、個人所得稅：1%.超過兩年費(fèi)用：1、契稅：指導(dǎo)價格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下 1%；

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• 問 房屋交易契稅怎么計算
  答

  買房產(chǎn)生的契稅的計算方法是買房產(chǎn)契稅應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率，國家現(xiàn)在對于個人在購買普通住房之后，契稅實施的是減半征收的政策，也就是說，在房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中，其實稅率規(guī)定為3%到5%，如果是首次購房的話，在滿足相應(yīng)條件之后可以減半征收，具體為：1、首次購買普通住房，建筑面積在90平米以下，契稅按照1%收取。2、首次購買普通住房建筑面積在90平米以上，契稅按照1.5%收取。3、首次購買普通住房建筑面積在144平米以上，契稅按照3%收取。4、首次購買商業(yè)住房，其實也是按照3%收取，不享受優(yōu)惠政策。5、購買第2套住房或者是第2套以上的住房，契稅按照3%收取。契稅一般是在簽署購房合同的10個工作日內(nèi)收取，當(dāng)然也有一部分是在收房的時候提前征收，要盡早的繳納契稅，以免影響到房屋產(chǎn)權(quán)的辦理。

• 問 有關(guān)房屋交易計算問題？急！
  答

  1、現(xiàn)在貸款是要根據(jù)評估值計算的，根據(jù)評估值算**的。2、樓主如果是第一次貸款，第一次購房，那么**是那樣計算的。如果是二次貸款就是1300000-70*13000*0.6。3、優(yōu)惠政策就是現(xiàn)在貸款的銀行利率，如果是首次購房，并且小于90平，會享受利率7折優(yōu)惠。4、今年政策優(yōu)惠營業(yè)稅。以前房本必須是滿5年才可以省去營業(yè)稅，今年是房本滿兩年就可以省去營業(yè)稅。（營業(yè)稅是5.5%）

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• 問 ??**新房屋交易費(fèi)用是怎么算的？
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

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