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地產(chǎn)交易中心在辦理非交易性房產(chǎn)過戶時，**經(jīng)常接觸到的是房產(chǎn)的繼承過戶。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正。如果是以前的外銷商品房，必須要市公證處辦理公證，免得多走冤枉路。繼承權(quán)公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，**低收取200元。辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進行房地產(chǎn)繼承的登記了。繼承過戶,需要的證件:1、房屋所有證2、繼承公證書3、繼承人身份證復(fù)印件4、繼承人申請書.所交稅費有:1.手續(xù)費2.印花稅3.測繪費因為繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。具體收費標準為：檔次房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進計費率‰1100以下(含100)52101以上至1000部分2.531001以上至2000部分1.542001以上至5000部分0.855001以上至8000部分0.468001以上至10000部分0.2710000以上部分0.1辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用，包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)和費用是這樣的。首先房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。這個過程中涉及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。**后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。上文中我們已經(jīng)計算過了，這筆費用加起來為255元。
全部5個回答>有關(guān)房屋交易計算問題？急！
146****5148 | 2014-04-01 12:43:49
已有10個回答
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143****2466
1、現(xiàn)在貸款是要根據(jù)評估值計算的，根據(jù)評估值算**的。
查看全文↓ 2014-04-04 09:50:34
2、樓主如果是第一次貸款，第一次購房，那么**是那樣計算的。如果是二次貸款就是1300000-70*13000*0.6。
3、優(yōu)惠政策就是現(xiàn)在貸款的銀行利率，如果是首次購房，并且小于90平，會享受利率7折優(yōu)惠。
4、今年政策優(yōu)惠營業(yè)稅。以前房本必須是滿5年才可以省去營業(yè)稅，今年是房本滿兩年就可以省去營業(yè)稅。（營業(yè)稅是5.5%） -
145****5837
房款,稅費,中介費,加起來就是所有的費用
查看全文↓ 2014-04-03 18:35:23 -
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152****7740
貸款期限房齡<35年，貸款期限和貸款額度都和房齡有關(guān)。
查看全文↓ 2014-04-02 16:30:16 -
137****9191
中介費還有各種稅費!
查看全文↓ 2014-04-02 13:02:56 -
134****6200
第一題：參**：
查看全文↓ 2014-04-02 11:00:59
當期進項稅額=51000 17000-20000*17% （2900 100）*7%=64810（元）
當期銷項稅額=500000*17% 5850÷（1 17%）*17%=85850（元）
當期應(yīng)繳納的增值稅稅額=當期銷項稅額-當期進項稅額=85850-64810=21040（元）
題（3）加工費未取得增值稅專用發(fā)票，其無進項稅額抵扣。
題（6）準予抵扣的運費金額是指在運輸單位開具的發(fā)票上注明的“運費”，運費金額包括運費、建設(shè)基金，隨同運費支付的裝卸費、保險金不得計入
第三題 參**：
（1）1—12月份工資、薪金所得應(yīng)納個人所得稅額=[（3500-2000）*10%-25]*12=125*12=1500（元）
年終一次性獎金應(yīng)納個人所得稅額計算：
步驟一：4800÷12=400，確定稅率及速算扣除數(shù)，稅率不超過500元的，為5%，速算扣除數(shù)為0
步驟二：4800*5%=240（元）
（2）3月份為其他單位進行工程設(shè)計屬于勞務(wù)報酬所得，應(yīng)納個人所得稅額=18000*20%=3600（元）
（3）4月份，稿酬所得，應(yīng)納個人所得稅額=20000*（1-20%）*20%*（1-30%）=2240（元）
（4）國債利息收入不需要繳納個人所得稅，屬于免稅項目。
（5）8月份勞務(wù)報酬所得，應(yīng)納個人所得稅額=2500*20%=500（元）
（6）個人提取原提存的住房公積金屬于免稅項目，不需繳納個人所得稅。
（7）12月份，稿酬收入，不足800不需要繳納個人所得稅。 -
144****8242
面積600 單價在市中心比均價可以上調(diào)10% 單價3300元/平米 總價200萬 定金為標的物的20% 40萬定金您們可以通過公證處給您全程公證,同時也可以通過銀行進行資金托管!
查看全文↓ 2014-04-02 09:49:30
面積600 ,位于市中心也要看地段的,看是商業(yè)巷,還是別墅區(qū)。商業(yè)巷的話價格3300應(yīng)該很好出手。如果是別墅區(qū)的話也只能按市場價走了。 交易**重要的當然是合同。還有收款方式!還有一點要注意。房子不能給別人太多的保證,以免有后顧之優(yōu)。 -
151****3994
面積600 單價在市中心比均價可以上調(diào)10% 單價3300元/平米 總價200萬 定金為標的物的20% 40萬定金您們可以通過公證處給您全程公證，同時也可以通過銀行進行資金托管！
查看全文↓ 2014-04-01 17:37:14
面積600 ,位于市中心也要看地段的，看是商業(yè)巷，還是別墅區(qū)。商業(yè)巷的話價格3300應(yīng)該很好出手。如果是別墅區(qū)的話也只能按市場價走了。 交易**重要的當然是合同。還有收款方式！還有一點要注意。房子不能給別人太多的保證，以免有后顧之優(yōu)。 -
147****1695
就是產(chǎn)權(quán)面積與實際面積的誤差！一般不超過5%
查看全文↓ 2014-04-01 16:36:39 -
135****0172
買方：1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價
查看全文↓ 2014-04-01 13:06:13
2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、中介費：1%×總房價
5、權(quán)證印花稅：5元
6、登記費：80元
7、配圖費：25元
若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。
若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%
賣方：
A、普通住宅
1、滿五年 營業(yè)稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價
2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1%
5、中介費1%×房屋總價
B、非普通住宅
1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價
2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2%
5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25%
6、中介費1%×房屋總價
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買房產(chǎn)生的契稅的計算方法是買房產(chǎn)契稅應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率，國家現(xiàn)在對于個人在購買普通住房之后，契稅實施的是減半征收的政策，也就是說，在房產(chǎn)交易的過程當中，其實稅率規(guī)定為3%到5%，如果是首次購房的話，在滿足相應(yīng)條件之后可以減半征收，具體為：1、首次購買普通住房，建筑面積在90平米以下，契稅按照1%收取。2、首次購買普通住房建筑面積在90平米以上，契稅按照1.5%收取。3、首次購買普通住房建筑面積在144平米以上，契稅按照3%收取。4、首次購買商業(yè)住房，其實也是按照3%收取，不享受優(yōu)惠政策。5、購買第2套住房或者是第2套以上的住房，契稅按照3%收取。契稅一般是在簽署購房合同的10個工作日內(nèi)收取，當然也有一部分是在收房的時候提前征收，要盡早的繳納契稅，以免影響到房屋產(chǎn)權(quán)的辦理。
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一、核實房本房本是確認房源信息**重要的憑證之一。買房前首先就是要核實房本，不僅要確認房本的真假，還要確認上面的房源信息是否一致。二、確認房主確認房主主要有兩個方面，一是看房主的身份是否屬實，檢查賣房者身份證、戶口本等等，確認房主信息;二是要看賣房人是否是唯一房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人，如果還存在其他產(chǎn)權(quán)人，房屋的交易還需要得到其他人的確認。這個可以通過當?shù)胤慨a(chǎn)局進行查詢等等。三、檢查產(chǎn)權(quán)有無瑕疵看看房子有沒有債務(wù)糾紛，是否被查封。是否可以上市交易，如果被查封或抵押，都是不可以買賣的房子。四、核實面積房本上的面積跟實際建筑面積一樣嗎?拿著尺子量一量心里才有數(shù)。五、落實細節(jié)1、所談的交易價，具體包括哪些內(nèi)容，是單獨房子的價格還是包含了車位及附屬的家具等等;2、如果價格中包含了包含車位，必須注明車位號;3、如果是教育地產(chǎn)，還需要注明是否屬于某**片區(qū)，名額有無被占用，如果出現(xiàn)糾紛如何處理等等;4、房產(chǎn)證真假與產(chǎn)權(quán)瑕疵可以通過房屋核驗來驗明;5、定金不要讓中介代收，不要超過總房款的20%，不要超過50萬。如果一定要支付“大額定金”，盡量選擇資金監(jiān)管。
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隨著城市化進程的不斷加快，城區(qū)面積的日益拓展，一些城市郊鄉(xiāng)村組整體納入城市規(guī)劃。原集體所有制土地上的自有住房如何進行產(chǎn)權(quán)保護，是否應(yīng)該進行產(chǎn)權(quán)保護，就成為城市房地產(chǎn)行政管理機關(guān)面臨的一個無法回避的重要法律課題。建設(shè)部于2001年8月15日對《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》作了修改并以第99號令形式重新發(fā)布。其中第二條規(guī)定：本辦法適用于城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬登記。第三十九條規(guī)定：本辦法第二條規(guī)定范圍外的房屋權(quán)屬登記，參照本辦法執(zhí)行。這就給城市郊鄉(xiāng)集體土地上的房屋權(quán)屬登記在法律方面提供了可能性
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