有關(guān)房屋交易計(jì)算問題？急！

已有10個(gè)回答

• 143****2466

  1、現(xiàn)在貸款是要根據(jù)評(píng)估值計(jì)算的，根據(jù)評(píng)估值算**的。
  2、樓主如果是第一次貸款，第一次購房，那么**是那樣計(jì)算的。如果是二次貸款就是1300000-70*13000*0.6。
  3、優(yōu)惠政策就是現(xiàn)在貸款的銀行利率，如果是首次購房，并且小于90平，會(huì)享受利率7折優(yōu)惠。
  4、今年政策優(yōu)惠營業(yè)稅。以前房本必須是滿5年才可以省去營業(yè)稅，今年是房本滿兩年就可以省去營業(yè)稅。（營業(yè)稅是5.5%）

  查看全文↓ 2014-04-04 09:50:34
• 145****5837

  房款,稅費(fèi),中介費(fèi),加起來就是所有的費(fèi)用

  查看全文↓ 2014-04-03 18:35:23
• 137****8611

  貸款期限是30年減去房齡，但是房齡超過20年的房子銀行是不做按揭抵押貸款的

  查看全文↓ 2014-04-03 12:26:51
• 152****7740

  貸款期限房齡<35年，貸款期限和貸款額度都和房齡有關(guān)。

  查看全文↓ 2014-04-02 16:30:16
• 137****9191

  中介費(fèi)還有各種稅費(fèi)!

  查看全文↓ 2014-04-02 13:02:56
• 134****6200

  第一題：參**：
  當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額=51000 17000-20000*17% （2900 100）*7%=64810（元）
  當(dāng)期銷項(xiàng)稅額=500000*17% 5850÷（1 17%）*17%=85850（元）
  當(dāng)期應(yīng)繳納的增值稅稅額=當(dāng)期銷項(xiàng)稅額-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額=85850-64810=21040（元）
  題（3）加工費(fèi)未取得增值稅專用發(fā)票，其無進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣。
  題（6）準(zhǔn)予抵扣的運(yùn)費(fèi)金額是指在運(yùn)輸單位開具的發(fā)票上注明的“運(yùn)費(fèi)”，運(yùn)費(fèi)金額包括運(yùn)費(fèi)、建設(shè)基金，隨同運(yùn)費(fèi)支付的裝卸費(fèi)、保險(xiǎn)金不得計(jì)入
  
  
  第三題 參**：
  （1）1—12月份工資、薪金所得應(yīng)納個(gè)人所得稅額=[（3500-2000）*10%-25]*12=125*12=1500（元）
  年終一次性獎(jiǎng)金應(yīng)納個(gè)人所得稅額計(jì)算：
  步驟一：4800÷12=400，確定稅率及速算扣除數(shù)，稅率不超過500元的，為5%，速算扣除數(shù)為0
  步驟二：4800*5%=240（元）
  （2）3月份為其他單位進(jìn)行工程設(shè)計(jì)屬于勞務(wù)報(bào)酬所得，應(yīng)納個(gè)人所得稅額=18000*20%=3600（元）
  （3）4月份，稿酬所得，應(yīng)納個(gè)人所得稅額=20000*（1-20%）*20%*（1-30%）=2240（元）
  （4）國債利息收入不需要繳納個(gè)人所得稅，屬于免稅項(xiàng)目。
  （5）8月份勞務(wù)報(bào)酬所得，應(yīng)納個(gè)人所得稅額=2500*20%=500（元）
  （6）個(gè)人提取原提存的住房公積金屬于免稅項(xiàng)目，不需繳納個(gè)人所得稅。
  （7）12月份，稿酬收入，不足800不需要繳納個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2014-04-02 11:00:59
• 144****8242

  面積600 單價(jià)在市中心比均價(jià)可以上調(diào)10% 單價(jià)3300元/平米 總價(jià)200萬 定金為標(biāo)的物的20% 40萬定金您們可以通過公證處給您全程公證,同時(shí)也可以通過銀行進(jìn)行資金托管!
  面積600 ,位于市中心也要看地段的,看是商業(yè)巷,還是別墅區(qū)。商業(yè)巷的話價(jià)格3300應(yīng)該很好出手。如果是別墅區(qū)的話也只能按市場價(jià)走了。 交易**重要的當(dāng)然是合同。還有收款方式!還有一點(diǎn)要注意。房子不能給別人太多的保證,以免有后顧之優(yōu)。

  查看全文↓ 2014-04-02 09:49:30
• 151****3994

  面積600 單價(jià)在市中心比均價(jià)可以上調(diào)10% 單價(jià)3300元/平米 總價(jià)200萬 定金為標(biāo)的物的20% 40萬定金您們可以通過公證處給您全程公證，同時(shí)也可以通過銀行進(jìn)行資金托管！
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  查看全文↓ 2014-04-01 17:37:14
• 147****1695

  就是產(chǎn)權(quán)面積與實(shí)際面積的誤差！一般不超過5%

  查看全文↓ 2014-04-01 16:36:39
• 135****0172

  買方：1、契稅：1.5%×總房價(jià)（普通住宅）非普通住宅3%×總房價(jià)
  2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積
  3、合同印花稅：0.05%×總房價(jià)
  4、中介費(fèi)：1%×總房價(jià)
  5、權(quán)證印花稅：5元
  6、登記費(fèi)：80元
  7、配圖費(fèi)：25元
  若需貸款：抵押登記費(fèi)公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。
  若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價(jià)。抵押合同公證貸款額×0.1%
  
  賣方：
  
  A、普通住宅
  1、滿五年 營業(yè)稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價(jià)
  2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積
  3、合同印花稅：0.05%×總房價(jià)
  4、個(gè)人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價(jià)×1%
  5、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)
  
  B、非普通住宅
  1、滿五年 買進(jìn)賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價(jià)
  2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積
  3、合同印花稅：0.05%×總房價(jià)
  4、個(gè)人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價(jià)×2%
  5、土地增值稅 未滿三年總房價(jià)×0.5% 滿三年未滿五年 總房價(jià)×0.25%
  6、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)

  查看全文↓ 2014-04-01 13:06:13

相關(guān)問題

• 問 有關(guān)房屋交易問題
  答

  地產(chǎn)交易中心在辦理非交易性房產(chǎn)過戶時(shí)，**經(jīng)常接觸到的是房產(chǎn)的繼承過戶。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正。如果是以前的外銷商品房，必須要市公證處辦理公證，免得多走冤枉路。繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來收取，**低收取200元。辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請(qǐng)書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。繼承過戶,需要的證件:1、房屋所有證2、繼承公證書3、繼承人身份證復(fù)印件4、繼承人申請(qǐng)書.所交稅費(fèi)有:1.手續(xù)費(fèi)2.印花稅3.測繪費(fèi)因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的收取，國家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來計(jì)費(fèi)。這和繳納個(gè)人所得稅時(shí)候采用的累進(jìn)稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：檔次房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰1100以下(含100)52101以上至1000部分2.531001以上至2000部分1.542001以上至5000部分0.855001以上至8000部分0.468001以上至10000部分0.2710000以上部分0.1辦理繼承登記的時(shí)候，還需要繳納一些費(fèi)用，包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)和費(fèi)用是這樣的。首先房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書面合同，也就是贈(zèng)與書。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證。這個(gè)過程中涉及到了兩筆費(fèi)用，一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。**后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)與的申請(qǐng)書，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。上文中我們已經(jīng)計(jì)算過了，這筆費(fèi)用加起來為255元。

  全部5個(gè)回答>
• 問 有關(guān)房屋交易問題
  答

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  全部2個(gè)回答>
• 問 房屋交易契稅怎么計(jì)算
  答

  買房產(chǎn)生的契稅的計(jì)算方法是買房產(chǎn)契稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率，國家現(xiàn)在對(duì)于個(gè)人在購買普通住房之后，契稅實(shí)施的是減半征收的政策，也就是說，在房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中，其實(shí)稅率規(guī)定為3%到5%，如果是首次購房的話，在滿足相應(yīng)條件之后可以減半征收，具體為：1、首次購買普通住房，建筑面積在90平米以下，契稅按照1%收取。2、首次購買普通住房建筑面積在90平米以上，契稅按照1.5%收取。3、首次購買普通住房建筑面積在144平米以上，契稅按照3%收取。4、首次購買商業(yè)住房，其實(shí)也是按照3%收取，不享受優(yōu)惠政策。5、購買第2套住房或者是第2套以上的住房，契稅按照3%收取。契稅一般是在簽署購房合同的10個(gè)工作日內(nèi)收取，當(dāng)然也有一部分是在收房的時(shí)候提前征收，要盡早的繳納契稅，以免影響到房屋產(chǎn)權(quán)的辦理。

• 問 有關(guān)房屋交易需要注意什么問題？有沒有網(wǎng)友清楚？
  答

  一、核實(shí)房本房本是確認(rèn)房源信息**重要的憑證之一。買房前首先就是要核實(shí)房本，不僅要確認(rèn)房本的真假，還要確認(rèn)上面的房源信息是否一致。二、確認(rèn)房主確認(rèn)房主主要有兩個(gè)方面，一是看房主的身份是否屬實(shí)，檢查賣房者身份證、戶口本等等，確認(rèn)房主信息;二是要看賣房人是否是唯一房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人，如果還存在其他產(chǎn)權(quán)人，房屋的交易還需要得到其他人的確認(rèn)。這個(gè)可以通過當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局進(jìn)行查詢等等。三、檢查產(chǎn)權(quán)有無瑕疵看看房子有沒有債務(wù)糾紛，是否被查封。是否可以上市交易，如果被查封或抵押，都是不可以買賣的房子。四、核實(shí)面積房本上的面積跟實(shí)際建筑面積一樣嗎?拿著尺子量一量心里才有數(shù)。五、落實(shí)細(xì)節(jié)1、所談的交易價(jià)，具體包括哪些內(nèi)容，是單獨(dú)房子的價(jià)格還是包含了車位及附屬的家具等等;2、如果價(jià)格中包含了包含車位，必須注明車位號(hào);3、如果是教育地產(chǎn)，還需要注明是否屬于某**片區(qū)，名額有無被占用，如果出現(xiàn)糾紛如何處理等等;4、房產(chǎn)證真假與產(chǎn)權(quán)瑕疵可以通過房屋核驗(yàn)來驗(yàn)明;5、定金不要讓中介代收，不要超過總房款的20%，不要超過50萬。如果一定要支付“大額定金”，盡量選擇資金監(jiān)管。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋交易土地產(chǎn)權(quán)問題
  答

  隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，城區(qū)面積的日益拓展，一些城市郊鄉(xiāng)村組整體納入城市規(guī)劃。原集體所有制土地上的自有住房如何進(jìn)行產(chǎn)權(quán)保護(hù)，是否應(yīng)該進(jìn)行產(chǎn)權(quán)保護(hù)，就成為城市房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)面臨的一個(gè)無法回避的重要法律課題。建設(shè)部于2001年8月15日對(duì)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》作了修改并以第99號(hào)令形式重新發(fā)布。其中第二條規(guī)定：本辦法適用于城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬登記。第三十九條規(guī)定：本辦法第二條規(guī)定范圍外的房屋權(quán)屬登記，參照本辦法執(zhí)行。這就給城市郊鄉(xiāng)集體土地上的房屋權(quán)屬登記在法律方面提供了可能性

  全部3個(gè)回答>