買(mǎi)二手房滿(mǎn)五唯一究竟能省多少錢(qián)?

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• 147****1082

  一手房交易，房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，并且是唯一住房的即可免房子的個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。規(guī)定如下：
  1、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅;
  2、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%;
  3、房產(chǎn)證不滿(mǎn)5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%;
  1、契稅：（上海市）契稅標(biāo)準(zhǔn)為3%首套房享受契稅優(yōu)惠，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平及以下普通住宅的，契稅為1%，對(duì)個(gè)人你首次購(gòu)買(mǎi)90平以上普通住宅的，契稅為1.5%，非普通住宅無(wú)論面積大小，契稅標(biāo)準(zhǔn)為3%；
  2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米X建筑面積；
  3、合同印花稅：總房款X0.05%；
  4、交易登記費(fèi)：80元/套；
  5、配圖費(fèi)：25元/張；
  6、權(quán)證印花稅：5元/本；
  7、抵押登記費(fèi)：商業(yè)貸款及組合貸款200元/套，純公積金貸款100元/套；
  8、貸款保險(xiǎn)費(fèi)：如是貸款購(gòu)房者，涉及到一項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)，是非必要繳納費(fèi)用，繳納此項(xiàng)費(fèi)用時(shí)需要明確這一點(diǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)按照所貸款額度進(jìn)行計(jì)算。
  9、房屋維修基金：根據(jù)業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目的具體情況而定；

  查看全文↓ 2019-01-05 22:41:09
• 156****3157

  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  
  2、 印花稅:房款的0.05%
  
  3、 交易費(fèi):3元/平方米
  
  4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米
  
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
  
  二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  
  1、 交易費(fèi):3元/平方米
  
  2、 印花稅:房款的0.05%
  
  3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)
  
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)
  
  中介費(fèi):一般是房款的2%~3%
  
  買(mǎi)二手房要經(jīng)過(guò)如下流程：
  
  1、查詢(xún)房源、發(fā)布房源。
  
  2、實(shí)地看房，賣(mài)方出示房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件。
  
  3、簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》、《二手房買(mǎi)賣(mài)契約》： 賣(mài)方帶房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證身份證明等; 買(mǎi)方帶定金、身份證明等，二手房買(mǎi)賣(mài)契約5份。
  
  4、辦理貸款手續(xù)： 買(mǎi)方準(zhǔn)備貸款資料、賣(mài)方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明 買(mǎi)方資料： 身份證件原件/戶(hù)口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶(hù)口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件 賣(mài)方資料： 賣(mài)方身份證原件/產(chǎn)權(quán)證原件/土地證原件 若賣(mài)方有未成年人，需承諾公證書(shū) 若需提前還貸： 借款合同原件/還款存折或卡/房產(chǎn)抵押合同產(chǎn)權(quán)證及土地證 。
  
  5、辦理交易過(guò)戶(hù)：(產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間為一周) 買(mǎi)賣(mài)雙方親自前往房產(chǎn)局辦理，攜帶相關(guān)證件原件(若委托辦理，需出具公正委托書(shū))辦理交易過(guò)戶(hù)時(shí)，買(mǎi)方需向賣(mài)方支付房屋**款,過(guò)戶(hù)同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方需繳納相應(yīng)稅費(fèi),賣(mài)方需提供原購(gòu)房發(fā)票。
  
  6、辦理土地證過(guò)戶(hù)： 買(mǎi)方可單獨(dú)辦理，需準(zhǔn)備新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證、二手房買(mǎi)賣(mài)契約、買(mǎi)方身份證原件。 銀行放款到賣(mài)方賬戶(hù)。
  
  7、戶(hù)口遷出、房屋交驗(yàn)，費(fèi)用結(jié)清： 水、電、煤氣、物管費(fèi)、有線(xiàn)電視、電話(huà)等過(guò)戶(hù)、鑰匙交接，簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書(shū)》。

  查看全文↓ 2019-01-05 22:40:31
• 158****4128

  “滿(mǎn)五唯一”中的“滿(mǎn)五”是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿(mǎn)五年或超過(guò)五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿(mǎn)足“滿(mǎn)五唯一”的條件即可是免房子的個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-01-05 22:40:24

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房滿(mǎn)五唯一究竟能省多少錢(qián)?
  答

  滿(mǎn)幾都是以房產(chǎn)證日期為準(zhǔn)；1，不滿(mǎn)二年的話(huà)， 過(guò)戶(hù)需要全額繳納稅費(fèi)，包括契稅、增值稅、個(gè)人所得稅；2，如果證滿(mǎn)二年，可減免增值稅；3，如果證滿(mǎn)五年且是業(yè)主唯一住房，增值稅與個(gè)人所得稅均可減免。

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• 問(wèn) ??二手房怎么算稅費(fèi)?滿(mǎn)五唯一能省多少錢(qián)?
  答

  買(mǎi)二手房，經(jīng)常聽(tīng)到“滿(mǎn)五唯一”，那么“滿(mǎn)五唯一”是什么意思？一套滿(mǎn)五唯一的房子該繳多少稅?我們一起來(lái)看看吧！一、什么是滿(mǎn)五唯一？所謂“滿(mǎn)五唯一”，是指出售的房產(chǎn)證下發(fā)滿(mǎn)5年或契稅票滿(mǎn)5年，且是業(yè)主（以家庭為單位）唯一住房。二、買(mǎi)賣(mài)二手住宅應(yīng)該怎么交稅？買(mǎi)賣(mài)二手房所需繳納稅費(fèi)公式需交哪些稅？ 例：網(wǎng)簽價(jià)400萬(wàn)元（大于核定價(jià)）、90平方米的二手住宅，原值200萬(wàn)元（賣(mài)家當(dāng)年全款購(gòu)買(mǎi)），原契稅2.17萬(wàn)元，買(mǎi)家二套，不滿(mǎn)兩年。買(mǎi)賣(mài)時(shí)，應(yīng)該怎么繳納多少稅？

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• 問(wèn) 怎么算二手房稅費(fèi)?滿(mǎn)五唯一能省多少錢(qián)?
  答

  無(wú)論普通住宅還是非普通住宅，業(yè)主只要出售符合“滿(mǎn)五唯一”的住宅均可免征個(gè)人所得稅。但是其他部分需繳納的稅費(fèi)則不同。如根據(jù)2016年國(guó)家政策，在北京、上海、廣州、深圳四個(gè)城市出售滿(mǎn)兩年的普通住宅可以免征增值稅，但是非普通住宅則仍需要繳納增值稅（稅率為5%）。即在這四個(gè)城市業(yè)主售出“滿(mǎn)五唯一”的普通住宅可免征個(gè)稅、增值稅，而非普通住宅則即便符合“滿(mǎn)五唯一”只可免個(gè)稅，仍需繳納增值稅。（營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策在其他城市沒(méi)有普通住宅和非普通之分，即只出售滿(mǎn)兩年的住宅均可免繳增值稅。）

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• 問(wèn) ??怎么算二手房稅費(fèi)?請(qǐng)問(wèn)滿(mǎn)五唯一能省多少錢(qián)?
  答

  一、二手房交易要交哪些稅？二手房交易過(guò)程中需要交納的稅費(fèi)主要包括：契稅、增值及附加稅、個(gè)稅、中介費(fèi)、土地出讓金等。其中中介費(fèi)一般為房款總價(jià)的1~3%，土地出讓金是經(jīng)濟(jì)適用房等特殊性質(zhì)的房屋需要交納的。二、買(mǎi)滿(mǎn)五唯一的二手房能省多少錢(qián)？在二手房交易稅費(fèi)中關(guān)鍵稅費(fèi)主要為契稅、增值稅、個(gè)稅三個(gè)部分，這三個(gè)部分都跟滿(mǎn)五唯一有著很大的關(guān)系。

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• 問(wèn) 用公積金提前還款究竟能省多少錢(qián)?
  答

  申請(qǐng)住房公積金貸款后，個(gè)人住房公積金應(yīng)繳部分繼續(xù)在工資里扣繳，既要還按揭款，還要扣繳公積金。而且，還需要從工資里來(lái)還?！　」e金貸款的還款方式有兩種，一種是每月自己用現(xiàn)金存在還貸銀行卡上進(jìn)行還貸；另一種是委托“公積金中心”按月劃轉(zhuǎn)自己公積金賬戶(hù)余額進(jìn)行還貸。選擇第一種方式還貸，很容易理解，就是按月將錢(qián)存到還貸的銀行卡上就行了；若選擇第二種方式還貸，即用自己公積金賬戶(hù)內(nèi)的余額按月償還貸款，那就需要您在辦理完貸款手續(xù)后，提出申請(qǐng)，填寫(xiě)“委托按月劃轉(zhuǎn)住房公積金償還貸款申請(qǐng)表”并提交，就可實(shí)現(xiàn)用個(gè)人公積金余額償還個(gè)人公積金貸款了?！　√嵝芽蛻?hù)的是辦貸款手續(xù)和辦公積金余額還貸手續(xù)是不同的兩個(gè)手續(xù)。有些客戶(hù)誤認(rèn)為辦完貸款手續(xù)就等于辦完了公積金余額還貸手續(xù)，不用自己提出申請(qǐng)，就能自動(dòng)用公積金還貸了，這是不對(duì)的，會(huì)耽誤您及時(shí)還款，產(chǎn)生不良還款記錄的。

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