怎么算二手房稅費(fèi)?滿五唯一能省多少錢?

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• 146****0832

  無論普通住宅還是非普通住宅，業(yè)主只要出售符合“滿五唯一”的住宅均可免征個人所得稅。但是其他部分需繳納的稅費(fèi)則不同。如根據(jù)2016年國家政策，在北京、上海、廣州、深圳四個城市出售滿兩年的普通住宅可以免征增值稅，但是非普通住宅則仍需要繳納增值稅（稅率為5%）。
  即在這四個城市業(yè)主售出“滿五唯一”的普通住宅可免征個稅、增值稅，而非普通住宅則即便符合“滿五唯一”只可免個稅，仍需繳納增值稅。
  （營業(yè)稅優(yōu)惠政策在其他城市沒有普通住宅和非普通之分，即只出售滿兩年的住宅均可免繳增值稅。）

  查看全文↓ 2019-06-26 21:13:41
• 147****6064

  二手房若不滿足自用五年以上的唯一用房的免征個人所得稅條件，需要繳納個人所得稅。
  個人所得稅通常是以差價計算，稅率為20%。
  計算方法為：二手房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅稅額=（二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額-房產(chǎn)原來的登記價格-相關(guān)的合理費(fèi)用）X20%。
  其中相關(guān)的合理費(fèi)用指的是:支付的住房裝修費(fèi)用；支付的住房貸款利息；納稅人按照有關(guān)規(guī)定實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等。
  此外，需要注意的是，部分地方在轉(zhuǎn)讓二手房時，如果轉(zhuǎn)讓者不能提供房產(chǎn)原來的登記價格的情況下，所需二手房個人所得稅稅額為二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額的1%，即二手房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅稅額=二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額X1%。

  查看全文↓ 2019-06-26 21:13:02
• 158****2752

  對于大部分人來說,買房是大事。特別是在北上廣深等一線城市,一套房子背負(fù)幾輩人的積蓄和希望。但買房并非只是交房款這么簡單,買房是個精細(xì)活,特別是買二手房,除前期要研究樓市政策、樓盤位置、周邊基礎(chǔ)設(shè)施外,還要跟各種稅費(fèi)打交道。
  
  在買二手房時,要繳納的稅費(fèi)主要有契稅、營業(yè)稅及附加稅費(fèi)、個人所得稅。
  
  契稅,主要分2種情況:首套房90平方米以下的契稅是網(wǎng)簽價的1%;首套房90平米以上是契稅1.5%;多套房的不論面積大小契稅都是網(wǎng)簽價的2%-3%(注:各地二手房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)略有不同)。
  
  需要注意的是,首套和多套房的界定是以家庭為單位,婚前夫妻任何一方買過房子,結(jié)婚后想再買房都要算二套。
  
  個人所得稅,主要分2種情況:房子滿5年且是唯一住房的情況下,免征個人所得;未滿5年的商品房無論首套還是多套,都要繳納差額20%個人所得稅。差額20%即:(現(xiàn)在網(wǎng)簽價—原來的網(wǎng)簽價)×20%。
  
  需要注意的是未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證,不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的,稅務(wù)機(jī)關(guān)對其實(shí)行核定征稅,在住房轉(zhuǎn)讓收入的1%-3%幅度內(nèi)確定。
  
  營業(yè)稅及附加稅費(fèi)比較復(fù)雜,分5種情況。一線城市,滿2年的普通住宅免征營業(yè)稅;一線城市非普通住宅交差額5%的營業(yè)稅;一線城市未滿2年的交全額5%的營業(yè)稅;二線及以下城市滿2年的普通住宅和非普通住宅都免征營業(yè)稅;二線及以下城市未滿2年的,要交全額5%的營業(yè)稅。
  
  需要注意的是,繳納營業(yè)稅就必須繳納城建稅、教育附加、地方教育費(fèi)附加等各種附加稅,所有營業(yè)稅及附加稅加起來約為5.6%了。
  
  因此,在買二手房的時候,選擇“滿五唯一”會省下不少錢!
  
  二手房根據(jù)各種條件分為四種情況:不滿兩年,兩年到五年之間,滿五年非唯一、滿五唯一。
  
  假設(shè):一套面積在80平米,網(wǎng)簽價格200萬(以網(wǎng)簽價為準(zhǔn)),原價格為160萬的二手房,購房者是第一次買房。
  
  第一種、不滿兩年的二手房
  
  不滿兩年的二手房征稅**多,一套房子在交易過程中要產(chǎn)生契稅、增值稅和個稅。
  
  ① 增值稅為全額征收,稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬
  
  ② 契稅為全額征收,由于是90平米以下,稅率為1%,稅額=(200萬-已征收的增值稅)×1%=1.89萬
  
  ③ 個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-利息-此次增值稅)×20%=1.54萬
  
  三個稅種共14.1萬元。
  
  第二種、兩年到五年之間
  
  這種情況免征增值稅,只征收契稅和個稅。
  
  契稅仍然是全額征收,上文已經(jīng)注明計算方式,稅額=(200萬-已征收的增值稅)×1%=1.89萬
  
  個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-利息)×20%=3.68萬
  
  兩個稅種共5.57萬元。
  
  第三種、滿五年非唯一
  
  這種房子的稅費(fèi)成本和第二種完全一樣,免征增值稅,所以稅費(fèi)成本也是只有契稅和個稅,共計5.57萬元。
  
  第四種、滿五唯一
  
  這種房子只征收契稅。
  
  契稅額=200萬×1%=2萬元。

  查看全文↓ 2019-06-26 21:12:55
• 136****3857

  什么是“滿五”？
  
  “滿五”是指購房者擁有房屋的時間等于或超過5年。從哪里可以看出房屋的時間呢？不同性質(zhì)的房子判斷標(biāo)準(zhǔn)不同：
  
  1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房：二者以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)。
  
  舉例說明：
  
  一套普通商品房建成時間為2010年，契稅證明填發(fā)日期為2011年5月，房產(chǎn)證發(fā)證時間為2012年3月。（契稅證明滿五年房本沒滿五年）。如果賣家決定在2016年2月之后出售這套房產(chǎn)，算為滿五年（契稅證明）。買家購買完這套房產(chǎn)后會得到新的一套契稅證明和房本，如果新買家再次出售的話需要按照新的完稅時間算作起始日期。
  
  2、已購公房：三種判斷標(biāo)準(zhǔn)，下面三個條件只需一個滿5年就算“滿五”。
  
  （1）距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年；
  
  （2）距原始購房合同簽署日期滿五年；
  
  （3）距第一筆購房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年。
  
  3、繼承的房產(chǎn)：按照原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計算是否滿5年。
  
  舉例說明：陳先生2016年從剛過世的父親那里繼承了一套房產(chǎn)并打算出售，而該套房產(chǎn)是其父于2007年購買的二手房且有完稅證明，那么這套房子以2007年的完稅證明起算符合“滿五”條件。
  
  什么是“唯一”？
  
  “唯一”是指業(yè)主以家庭為單位所有家庭成員名下在該省份內(nèi)，登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。家庭成員一般來說指本人、配偶以及未成年的子女。

  查看全文↓ 2019-06-26 21:12:38
• 135****1698

  買二手房，經(jīng)常聽到“滿五唯一”，那么“滿五唯一”是什么意思？一套滿五唯一的房子該繳多少稅?我們一起來看看吧！
  
  一、什么是滿五唯一？
  
  所謂“滿五唯一”，是指出售的房產(chǎn)證下發(fā)滿5年或契稅票滿5年，且是業(yè)主（以家庭為單位）唯一住房。
  
  二、買賣二手住宅應(yīng)該怎么交稅？
  
  買賣二手房所需繳納稅費(fèi)公式需交哪些稅？
  
  例：網(wǎng)簽價400萬元（大于核定價）、90平方米的二手住宅，原值200萬元（賣家當(dāng)年全款購買），原契稅2.17萬元，買家二套，不滿兩年。買賣時，應(yīng)該怎么繳納多少稅？
  
  
  
  
  三、滿五唯一的普通住宅該怎么繳稅？
  
  普通住宅滿足“滿五唯一”時可以免繳個稅和增值稅及附加。
  
  例：購買首套，50平方米，網(wǎng)簽價200萬元（高于核定價），原值150萬元（賣家當(dāng)年全款購買），原契稅1.5萬元的普通住宅。通過計算可以發(fā)現(xiàn)，如果這套房“滿五唯一”，比起不滿兩年，能少14.1萬元的稅費(fèi)。
  
  
  
  
  以上便是買二手房，滿五唯一的房子繳稅計算方法，購房需謹(jǐn)記

  查看全文↓ 2019-06-26 21:12:14

相關(guān)問題

• 問 ??二手房怎么算稅費(fèi)?滿五唯一能省多少錢?
  答

  買二手房，經(jīng)常聽到“滿五唯一”，那么“滿五唯一”是什么意思？一套滿五唯一的房子該繳多少稅?我們一起來看看吧！一、什么是滿五唯一？所謂“滿五唯一”，是指出售的房產(chǎn)證下發(fā)滿5年或契稅票滿5年，且是業(yè)主（以家庭為單位）唯一住房。二、買賣二手住宅應(yīng)該怎么交稅？買賣二手房所需繳納稅費(fèi)公式需交哪些稅？ 例：網(wǎng)簽價400萬元（大于核定價）、90平方米的二手住宅，原值200萬元（賣家當(dāng)年全款購買），原契稅2.17萬元，買家二套，不滿兩年。買賣時，應(yīng)該怎么繳納多少稅？

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• 問 ??怎么算二手房稅費(fèi)?請問滿五唯一能省多少錢?
  答

  一、二手房交易要交哪些稅？二手房交易過程中需要交納的稅費(fèi)主要包括：契稅、增值及附加稅、個稅、中介費(fèi)、土地出讓金等。其中中介費(fèi)一般為房款總價的1~3%，土地出讓金是經(jīng)濟(jì)適用房等特殊性質(zhì)的房屋需要交納的。二、買滿五唯一的二手房能省多少錢？在二手房交易稅費(fèi)中關(guān)鍵稅費(fèi)主要為契稅、增值稅、個稅三個部分，這三個部分都跟滿五唯一有著很大的關(guān)系。

  全部3個回答>
• 問 ??買二手房滿五唯一究竟能省多少錢?
  答

  滿幾都是以房產(chǎn)證日期為準(zhǔn)；1，不滿二年的話， 過戶需要全額繳納稅費(fèi)，包括契稅、增值稅、個人所得稅；2，如果證滿二年，可減免增值稅；3，如果證滿五年且是業(yè)主唯一住房，增值稅與個人所得稅均可減免。

  全部3個回答>
• 問 買二手房滿五唯一究竟能省多少錢?
  答

  一手房交易，房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的即可免房子的個稅和營業(yè)稅。規(guī)定如下：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;2、房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%;3、房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%;1、契稅：（上海市）契稅標(biāo)準(zhǔn)為3%首套房享受契稅優(yōu)惠，對個人首次購買90平及以下普通住宅的，契稅為1%，對個人你首次購買90平以上普通住宅的，契稅為1.5%，非普通住宅無論面積大小，契稅標(biāo)準(zhǔn)為3%；2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米X建筑面積；3、合同印花稅：總房款X0.05%；4、交易登記費(fèi)：80元/套；5、配圖費(fèi)：25元/張；6、權(quán)證印花稅：5元/本；7、抵押登記費(fèi)：商業(yè)貸款及組合貸款200元/套，純公積金貸款100元/套；8、貸款保險費(fèi)：如是貸款購房者，涉及到一項保險費(fèi)，是非必要繳納費(fèi)用，繳納此項費(fèi)用時需要明確這一點(diǎn)，保險費(fèi)按照所貸款額度進(jìn)行計算。9、房屋維修基金：根據(jù)業(yè)主所購買項目的具體情況而定；

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• 問 二手房滿五不唯一稅費(fèi)怎么算
  答

  二手房滿五不唯一稅費(fèi)需要繳納個人所得稅和增值稅，二手房在交易的過程當(dāng)中還需要繳納契稅，契稅是由買方進(jìn)行繳納的，無論是購買新房還是購買二手房，只要發(fā)生了房屋所有產(chǎn)權(quán)到轉(zhuǎn)移就都需要繳納契稅，簡單來說就是誰買誰交錢，契稅繳納的比例是根據(jù)房屋面積的大小來決定的，首次購買普通住房，面積在90平米到144平米之間，按照房屋總額的1.5%收取契稅。在二手房交易的過程當(dāng)中，需要賣方繳納的稅費(fèi)就是個人所得稅和增值稅，滿足5年以上可以免征增值稅，但如果不是唯一的一套住房要按照房價總額的1%征收個人所得稅，所以在二手房市場上滿5唯一的住房比較受歡迎，所以在選擇的時候盡量選擇滿5唯一的住房，可以減少額外稅費(fèi)的支出，無形之中也會減少一部分的費(fèi)用。