??二手房怎么算稅費?滿五唯一能省多少錢?

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• 147****9623

  買二手房，經常聽到“滿五唯一”，那么“滿五唯一”是什么意思？一套滿五唯一的房子該繳多少稅?我們一起來看看吧！
  
  一、什么是滿五唯一？
  
  所謂“滿五唯一”，是指出售的房產證下發(fā)滿5年或契稅票滿5年，且是業(yè)主（以家庭為單位）唯一住房。
  
  二、買賣二手住宅應該怎么交稅？
  
  買賣二手房所需繳納稅費公式需交哪些稅？
  
  例：網簽價400萬元（大于核定價）、90平方米的二手住宅，原值200萬元（賣家當年全款購買），原契稅2.17萬元，買家二套，不滿兩年。買賣時，應該怎么繳納多少稅？

  查看全文↓ 2019-07-05 01:02:24
• 147****9612

  滿五年免交營業(yè)稅，非普通住宅滿五年才交差額營業(yè)稅呢，你這套不用交差額營業(yè)稅。
  不唯一，要交1%的個人所得稅，即31000元。
  契稅1.5%（90-140或144平米之間，契稅是1.5%，見當?shù)卣撸?6500元。
  所以除房價以外的費用是31000+46500=77500元，再加上房產證工本費等等。其實貸款的話，是可以按照評估值交稅的，這樣你可以省點稅錢。
  商貸基本沒什么費用，公積金貸款需要交評估費，擔保費，服務費和抵押登記費。310萬的房子得交個1-2萬吧。

  查看全文↓ 2019-07-05 01:02:10
• 144****3679

  一、 買房人應繳納稅費:
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費:3元/平方米
  4、 測繪費:1.36 元/平方米
  5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
  二、 賣房人應繳納稅費:
  1、 交易費:3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介費:一般是房款的2%~3%

  查看全文↓ 2019-07-05 01:02:06
• 155****4250

  購買二手房，需要繳納的稅費如下：
  1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  5.工本費：80元（買方出）；

  查看全文↓ 2019-07-05 01:02:01

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• 問 怎么算二手房稅費?滿五唯一能省多少錢?
  答

  無論普通住宅還是非普通住宅，業(yè)主只要出售符合“滿五唯一”的住宅均可免征個人所得稅。但是其他部分需繳納的稅費則不同。如根據(jù)2016年國家政策，在北京、上海、廣州、深圳四個城市出售滿兩年的普通住宅可以免征增值稅，但是非普通住宅則仍需要繳納增值稅（稅率為5%）。即在這四個城市業(yè)主售出“滿五唯一”的普通住宅可免征個稅、增值稅，而非普通住宅則即便符合“滿五唯一”只可免個稅，仍需繳納增值稅。（營業(yè)稅優(yōu)惠政策在其他城市沒有普通住宅和非普通之分，即只出售滿兩年的住宅均可免繳增值稅。）

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• 問 ??怎么算二手房稅費?請問滿五唯一能省多少錢?
  答

  一、二手房交易要交哪些稅？二手房交易過程中需要交納的稅費主要包括：契稅、增值及附加稅、個稅、中介費、土地出讓金等。其中中介費一般為房款總價的1~3%，土地出讓金是經濟適用房等特殊性質的房屋需要交納的。二、買滿五唯一的二手房能省多少錢？在二手房交易稅費中關鍵稅費主要為契稅、增值稅、個稅三個部分，這三個部分都跟滿五唯一有著很大的關系。

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• 問 ??買二手房滿五唯一究竟能省多少錢?
  答

  滿幾都是以房產證日期為準；1，不滿二年的話， 過戶需要全額繳納稅費，包括契稅、增值稅、個人所得稅；2，如果證滿二年，可減免增值稅；3，如果證滿五年且是業(yè)主唯一住房，增值稅與個人所得稅均可減免。

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• 問 買二手房滿五唯一究竟能省多少錢?
  答

  一手房交易，房產證滿5年，并且是唯一住房的即可免房子的個稅和營業(yè)稅。規(guī)定如下：1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;2、房產證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%;3、房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%;1、契稅：（上海市）契稅標準為3%首套房享受契稅優(yōu)惠，對個人首次購買90平及以下普通住宅的，契稅為1%，對個人你首次購買90平以上普通住宅的，契稅為1.5%，非普通住宅無論面積大小，契稅標準為3%；2、交易手續(xù)費：2.5元/平方米X建筑面積；3、合同印花稅：總房款X0.05%；4、交易登記費：80元/套；5、配圖費：25元/張；6、權證印花稅：5元/本；7、抵押登記費：商業(yè)貸款及組合貸款200元/套，純公積金貸款100元/套；8、貸款保險費：如是貸款購房者，涉及到一項保險費，是非必要繳納費用，繳納此項費用時需要明確這一點，保險費按照所貸款額度進行計算。9、房屋維修基金：根據(jù)業(yè)主所購買項目的具體情況而定；

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• 問 二手房滿五不唯一稅費怎么算
  答

  二手房滿五不唯一稅費需要繳納個人所得稅和增值稅，二手房在交易的過程當中還需要繳納契稅，契稅是由買方進行繳納的，無論是購買新房還是購買二手房，只要發(fā)生了房屋所有產權到轉移就都需要繳納契稅，簡單來說就是誰買誰交錢，契稅繳納的比例是根據(jù)房屋面積的大小來決定的，首次購買普通住房，面積在90平米到144平米之間，按照房屋總額的1.5%收取契稅。在二手房交易的過程當中，需要賣方繳納的稅費就是個人所得稅和增值稅，滿足5年以上可以免征增值稅，但如果不是唯一的一套住房要按照房價總額的1%征收個人所得稅，所以在二手房市場上滿5唯一的住房比較受歡迎，所以在選擇的時候盡量選擇滿5唯一的住房，可以減少額外稅費的支出，無形之中也會減少一部分的費用。