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簽約時要注意四點（1）核實房屋產權證書及房主本人及其身份證明原件；（2）將房屋的物理狀況和權利狀況在合同中明確寫下來；（3）提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明(包括解押)，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權的書面證明；（4）交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。
全部3個回答>二手房出售過程？有哪位網友曉得不，解答下唄，謝謝！
145****6904 | 2019-01-06 16:23:13
已有3個回答
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152****0519
步驟1、了解房屋情況
查看全文↓ 2019-01-06 16:24:12
買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
步驟2、查檔
買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案?！?br/>步驟3、簽合同
如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程序)。
買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
步驟4、申請過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。 -
157****4587
1、看房談價交定金。
查看全文↓ 2019-01-06 16:23:53
2、網簽《二手房買賣合同》。
3、辦理交易資金監(jiān)管，買受人將購房**款轉入監(jiān)管賬戶（包括定金）。
4、辦理按揭貸款：提交資料、銀行面簽、房屋評估、審核放款（貸款劃轉監(jiān)管賬戶）。
5、交易過戶，繳納稅費。
6、監(jiān)管機構將全額房款轉入業(yè)主賬戶；買受人領證、辦理抵（di）押、按時月供。 -
143****6165
(一)掛牌時明確委托方式和期限 賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。
查看全文↓ 2019-01-06 16:23:38
(二)簽約時要注意三點 一是將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，**好在合同中寫下來;二是提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。
(三)盡量取得放款承諾 簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方**好能取得買方貸款銀行的放款承諾。
(四)交房過戶時避免違約責任 交房和過戶是賣方的兩大義務，需買方配合。當出現(xiàn)買方因種種原因不予配合時，賣方應書面催告買方，同時要求中介出具相關證明，避免日后違約責任。
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貸款購買1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金2、提交貸款申請、簽署貸款合同3、物業(yè)評估，第三方擔保4、銀行審批5、房屋過戶，支付**款6、交稅、領取新房產證7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款9、買方還款，結清后取回房本，注銷抵押登記。
全部4個回答> -
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1、如果上家已經還清了房貸，而且購房者資質很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款**。2、如果上家已經沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，**安全的做法是走資金監(jiān)管程序。這樣**3成的二手房貸即可。3、如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在**和房貸的問題了。
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買方需提供：身份證復印件，結婚證（如戶口在一起無需提供），戶口本復印件，收入證明（單位必須要印公章），個人銀行存款流水（銀行蓋章）。賣方提供：夫妻雙方身份證復印件 結婚證（如戶口在一起無需提供），戶口本復印件，房產證（或共有產權證）以上如沒有結婚證，需讓民政部門提供單身證明，必須要蓋章！
全部5個回答> -
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寫好房源的推薦標題因為推薦標題會直接顯示在房源列表里，所以吸引人的推薦標題往往會是房源增加點擊的關鍵；而要寫好推薦標題，首先得全面深入的了解每套房子，然后挖掘出每套房子的特別之處，把它們的優(yōu)點寫在標題里，如：靜安中心地段，稀缺小房型雙南房，僅售80萬，婚房首選，某某重點中、**就在附近，絕對超值，急售低價轉讓等。
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