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買方持身份證，購房者還需了解所購房有無抵押，其目的是低價高賣賺取差價。查看天花板是否有滲水痕跡，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，即經(jīng)紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，以及房屋周圍環(huán)境、身份證件，看看排水系統(tǒng)是否正常，樓梯也不容忽視、保安裝備和管理人員的專業(yè)水平。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關(guān)鍵。一般情況下、氣。沒有熱水的房子一般有兩種情況、信譽好的機構(gòu)。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的、垃圾等。
全部4個回答>二手房驗收問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
148****3362 | 2019-01-06 16:26:23
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151****7278
查驗物業(yè)管理水平及收費標準
查看全文↓ 2019-01-06 16:27:10
向有關(guān)人員了解水、電、煤、暖的收費方式；觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)；物業(yè)管理費的收取標準等。 -
135****9591
考核房屋的配套情況
查看全文↓ 2019-01-06 16:27:04
打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應(yīng)以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠等。 -
136****0371
觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修狀況
查看全文↓ 2019-01-06 16:26:58
要弄清戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題；原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。 -
144****7410
確認房屋的準確面積
查看全文↓ 2019-01-06 16:26:53
二手房的準確面積包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積，但**保險的辦法是實地測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。 -
131****8240
查看是否有私搭私建部分
查看全文↓ 2019-01-06 16:26:47
買房人一要查看所買二手房是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；二要查看屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房，或?qū)⒁婚g分隔成兩間；三看陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。
相關(guān)問題
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買家需將房款中的非貸款額交由中介公司、房地產(chǎn)交易中心或銀行托管。同時，持房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶后，業(yè)主可先收到非貸房款部分，在買家到銀行辦理完按揭手續(xù)后，所貸款項將由銀行一次性付給業(yè)主。由于該方式手續(xù)繁瑣，一般都需要中介公司介入，協(xié)助辦理贖契及房產(chǎn)過戶手續(xù)。
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沒有新發(fā)布的二手房交易法 ，二手房都在正常交易中 。又一次降息會對二手房交易有些利好 。
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房產(chǎn)證不會到期，產(chǎn)權(quán)永遠是你的。有期限的是住房土地使用權(quán)，一般商品房是70年，商住房50年，商業(yè)房40年。到期后，你可以申請繼續(xù)使用土地，需要繳納土地出讓金。
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對于這個問題是,什么公證都不用去做,現(xiàn)在辦理房產(chǎn)證的時間一般是七個工作日,**多也不超過十五個工作日,如果他是非常著急,那就可以辦一個加急,只是增加一點費用就行了,而且費用也不是很高,把一切手續(xù)辦全了,交到了權(quán)屬大廳后,一般就沒有什么問題了,你可以在把一切手續(xù)交到權(quán)屬辦事大廳后先給他三分之一,然后到房產(chǎn)證辦下來后,在付給那三分之二的錢.
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