公積金放款怎么弄? 住房公積金如何貸款以及以后如何還款?

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• 151****7106

  由于各城市相關(guān)政策有所不同，具體您所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_(kāi)展公積金貸款業(yè)務(wù)，以及相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系確認(rèn).

  查看全文↓ 2019-01-06 17:24:13
• 131****0641

  貸款流程：
  
  1、申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人向管理中心或受委托銀行提出申請(qǐng)并提交規(guī)定的申請(qǐng)材料。
  
  2、調(diào)查。受托銀行對(duì)借款申請(qǐng)人提交材料的真實(shí)性進(jìn)行審核，并對(duì)個(gè)人信用報(bào)告、家庭現(xiàn)有房屋狀況、**款比例、擔(dān)保是否足額、借款人收入及負(fù)債等事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查。
  
  3、審核。管理中心根據(jù)受托銀行的調(diào)查結(jié)果，對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審核，并在十個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。
  
  4、簽約。受托銀行與所有借款申請(qǐng)人、擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。
  
  5、擔(dān)保。受托銀行與所有借款申請(qǐng)人、擔(dān)保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔(dān)保手續(xù)。
  
  6、發(fā)放貸款。受委托銀行拔付資金。
  
  住房公積金個(gè)貸的還款方式有：
  
  每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。
  
  "每月等額本息還款法"是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。
  
  "每月等額本金還款法" 是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。 需要說(shuō)明的是一年期以內(nèi)的公積金個(gè)貸，應(yīng)當(dāng)于到期時(shí)一次還本付息；一年期以上的公積金個(gè)貸，應(yīng)當(dāng)按月償還貸款本息。如果超出您的公積金余額，每月用現(xiàn)金補(bǔ)上（從您的銀行卡上扣除或您自己現(xiàn)金

  查看全文↓ 2019-01-06 17:24:06
• 142****9416

  案例：2006年，何先生用組合貸款方式購(gòu)進(jìn)一套房子。如今，公積金就由**初的公司加個(gè)人繳存共700元，漲至現(xiàn)在的3500元，但他每個(gè)月還款僅2000元。“現(xiàn)在貸款還剩下35萬(wàn)多元，我公積金已有7萬(wàn)多元余額?！贝送猓蜗壬Q，他妻子如今每個(gè)月也有1500元的公積金繳存。
  
  
  
  無(wú)論是組合貸款還是純公積金貸款，都可以申請(qǐng)縮短還貸年限，但都需要到受委托按揭銀行去辦理申請(qǐng)，而無(wú)需通過(guò)市住房公積金管理中心。
  
  
  
  當(dāng)前，我市住房公積金貸款是委托受委托銀行辦理的，在還款一年后，只要市民還款能力符合申請(qǐng)縮短還貸年限要求，直接到銀行申請(qǐng)即可，申請(qǐng)成功后可根據(jù)新的月還款額提取住房公積金。
  
  
  
  >>>>
  申請(qǐng)縮短還貸年限有兩種方式
  
  
  
  據(jù)某受委托銀行稱，申請(qǐng)縮短還貸年限只需攜帶企業(yè)或單位開(kāi)出的新收入證明，**近3個(gè)月的收入流水和身份證即可。據(jù)銀行窗口工作人員稱，新收入證明和收入流水是證明自己有足夠還款能力，一般按照還款額不得超過(guò)個(gè)人收入一半來(lái)判斷。
  
  
  
  申請(qǐng)縮短還貸年限一般有兩種方式，一是市民期望縮短的年限，例如縮短到10年，銀行將根據(jù)市民提交的資料來(lái)套算是否符合條件，第二種是市民期望的月供金額是多少，例如由月供2000元改為月供4000元，也是銀行根據(jù)市民個(gè)人情況來(lái)套算，銀行有一套計(jì)算公式，需要把貸款余額和年限等一個(gè)個(gè)輸入去套算，這種計(jì)算方式是平常的計(jì)算機(jī)算不出來(lái)的。
  
  
  
  另外，如果市民想提前還貸，也同樣需要到委托按揭銀行申請(qǐng)辦理，只需攜帶身份證、借款合同即可，無(wú)需經(jīng)過(guò)市住房公積金管理中心。

  查看全文↓ 2019-01-06 17:24:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金怎樣還款?住房公積金如何貸款以及以后如何還款?
  答

  比如你貸款40WN年，每月還3000，你這3000在你所貸款銀行的賬戶里扣除!。而你的公積金固定每月打到你的公積金賬戶里，需要你拿著房產(chǎn)證，契稅票去領(lǐng)取。舉個(gè)例子:你的月供由A卡里扣除，你的公積金發(fā)放到B卡里，B卡里的錢一年可以領(lǐng)一次，說(shuō)的很明白了。住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。2011年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在聯(lián)合各個(gè)部門，研究修訂公積金條例工作中，放開(kāi)個(gè)人提取公積金用于支付住房租金的規(guī)定。2013年部分城市出臺(tái)辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。

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• 問(wèn) ??住房公積金貸款怎么辦理以及以后如何還款?
  答

  公積金貸款還款一年以上(有的地方規(guī)定6個(gè)月)后，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。另外貸款合同中也有約定。提前還款可以部分提前、也可以是全部提前。辦理的話，攜帶:貸款合同、**后一期的銀行還款回單、本人身份證，貸款申請(qǐng)就行。提前部分還款后，本金余額減少，銀行要重新計(jì)算月還款額或還款期限，如果還款期限不變，重新計(jì)算后，月還款額減少。提前還款時(shí)，銀行要收取一定的補(bǔ)償金(違約金)，一般是提前還款金額一個(gè)月的利息。但是目前很多銀行是不需要收納違約金的。對(duì)于采用等額月均等額本金還款方式，且放款銀行為中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、交通銀行的借款人，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款時(shí)，應(yīng)避開(kāi)還款日及前后各三個(gè)工作日，借款人本人持身份證原件及復(fù)印件各一份和《借款合同》的原件，到貸款業(yè)務(wù)部門辦理提前還款手續(xù)。采用等額月均或等額本金還款方式，且放款銀行為建設(shè)銀行的借款人，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款時(shí)，應(yīng)避開(kāi)扣款期及前后各三個(gè)工作日?？劭钇跒槊吭碌?5日至月底，借款人本人持身份證原件及復(fù)印件各一份和《借款合同》的原件，到貸款業(yè)務(wù)部門辦理提前還款手續(xù)。需要注意的是，借款人申請(qǐng)辦理提前還款業(yè)務(wù)時(shí)若貸款處于逾期狀態(tài)，則須補(bǔ)齊逾期期間貸款本息及罰息后，貸款業(yè)務(wù)部門才可受理。如果您以前是在城六區(qū)的管理部辦理的貸款，那么該貸款業(yè)務(wù)部門為位于方莊芳城園三區(qū)18號(hào)樓的貸款中心。如果是在遠(yuǎn)郊區(qū)縣管理部辦理的貸款，則去管理部辦理。對(duì)于提前償還部分住房公積金貸款的，還款的金額數(shù)必須是1萬(wàn)元的整數(shù)倍。

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• 問(wèn) 公積金如何計(jì)算怎么弄? 如何用公積金計(jì)算工資
  答

  一、根據(jù)你個(gè)人上年度的月平均工資的12%來(lái)計(jì)算的，也就是上一年月工資的12%是個(gè)人支付的部分,單位再支付12%，計(jì)入帳戶里的錢就是雙倍,你的工資條上扣多少，你的公積金帳戶里就會(huì)是雙倍。二、比如說(shuō)你一個(gè)月3000元，那就是：3000122=720元,你的帳戶里每月入帳720元，你個(gè)人工資里扣除360元。1、計(jì)算本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;2、計(jì)算**高可貸款額度:家庭月收入扣除至少400元的生活費(fèi)后所剩余額,再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。

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• 問(wèn) 夫妻提取住房公積金怎么弄? 妻子的公積金如何辦理提取
  答

  一、職工因支付房租，首次提取住房公積金時(shí)應(yīng)提供相關(guān)證明材料 （1）房屋租賃合同的原件及復(fù)印件；（2）房租完稅發(fā)票的原件及復(fù)印件；（3）提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件；（4）提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào)；職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主租房人提取記錄單的復(fù)印件。二、辦理程序： 　　（1）單位對(duì)職工個(gè)人提供的相關(guān)提取證明材料及復(fù)印件進(jìn)行核實(shí)，符合條件的由單位經(jīng)辦人填制管理中心統(tǒng)一印制的《提取申請(qǐng)書(shū)》、《提取清冊(cè)》，并持相關(guān)證明材料的原件及復(fù)印件向開(kāi)戶管理部提出申請(qǐng)。夫妻雙方提取住房公積金的，應(yīng)先由主租房人辦理提取手續(xù)，另一方提供對(duì)方的《提取記錄單》、夫妻關(guān)系證明及相關(guān)材料。（2）管理部接柜人員依據(jù)《提取管理辦法》的規(guī)定對(duì)其提取材料、額度、次數(shù)、個(gè)人賬戶信息等內(nèi)容進(jìn)行審核。對(duì)于符合提取條件的，辦理提取手續(xù)；對(duì)于審核不準(zhǔn)予提取的，告知不準(zhǔn)予提取的原因；對(duì)于特殊情況不能及時(shí)答復(fù)的，應(yīng)請(qǐng)示管理部主任及管理中心相關(guān)部門，并在三日內(nèi)給予單位明確答復(fù)。

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• 問(wèn) 住房公積金貸款買房怎么弄呢？
  答

  去公積金管理中心辦理：1、公積金貸款買房流程： (1)初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。(2)評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。(3)審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開(kāi)具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。(4)辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書(shū)面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。(5)簽訂借款合同。 那里的樓盤 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠(yuǎn)近啦,周遍的生活條件啦申請(qǐng)條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。

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