??農(nóng)村賣房子等于賣宅基地嗎？

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• 148****6991

  特定性：通常情況下，可以在宅基地上面建造房屋的一般是農(nóng)村的居民，也就是集體組織的成員，其他人是沒(méi)有使用權(quán)的。所以這也是很多城里人羨慕的地方，他們可是有錢都買不到的。
  福利性：在農(nóng)村地區(qū)，宅基地一般都是分配的，農(nóng)民幾乎是可以無(wú)償使用宅基地的，或者有的地方會(huì)需要繳納很少的費(fèi)用，相對(duì)來(lái)說(shuō)是很劃算的。
  有限性：原則上，在宅基地上建造房屋可以是村民自己居住，但是不能將其出售或者轉(zhuǎn)賣給他人，所以在農(nóng)村很少會(huì)看到有賣房子的居民。那么，在農(nóng)村，農(nóng)民建好的房屋可以拿來(lái)買賣嗎？下面這幾點(diǎn)大家一定要了解清楚了。
  其實(shí)在某些地區(qū)，有部分農(nóng)民也是會(huì)進(jìn)行自建房售賣的，是向村中成員內(nèi)部置換，這一點(diǎn)是被允許的。這樣的話，出售方和購(gòu)買方都是集體組織內(nèi)部的成員，是符合土地管理要求的。是否為集體內(nèi)部成員，可以從下面三點(diǎn)進(jìn)行區(qū)分：
  1、有在農(nóng)村落戶，屬于集體組織，但是還沒(méi)有自己的宅基地。
  2、已經(jīng)有一處宅基地了，但是不符合國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)。
  3、　在農(nóng)村有自己的宅基地，而且符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  如果是符合上面三點(diǎn)要求的話，可以在農(nóng)村購(gòu)買自建房，不過(guò)一般來(lái)說(shuō)，一戶村民只可以擁有一處宅基地，也就是一戶一宅政策。如果一戶農(nóng)民的兒子成家立業(yè)，分戶之后，是可以申請(qǐng)一處新的宅基地，這個(gè)是可以的，否則的話想一戶多宅的情況是就不能。

  查看全文↓ 2019-01-07 00:24:36
• 154****6795

  宅基地辦理過(guò)戶同時(shí)滿足三個(gè)條件：
  1.雙方應(yīng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，即都是本村的村民;
  2.雙方都應(yīng)年滿18周歲;
  3.受讓人名下無(wú)宅基地。
  辦理程序如下：
  1. 準(zhǔn)備好相關(guān)過(guò)戶所需的申請(qǐng)材料;
  2. 原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村民委員會(huì)申請(qǐng);
  3. 村委會(huì)向國(guó)土資源所申請(qǐng);
  4. 國(guó)土資源所地籍調(diào)查，或國(guó)土局地籍調(diào)查，公示十五日;
  5. 由所報(bào)國(guó)土資源局進(jìn)行辦理。
  但農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件：
  1、如果農(nóng)村房屋的受讓對(duì)象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員;
  2、受讓人沒(méi)有其他房產(chǎn);
  3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)建造的，并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn);
  4、房屋買賣應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。

  查看全文↓ 2019-01-07 00:24:26
• 145****6974

  　　農(nóng)村自建房屋買賣，符合如下情形，合法，否則屬于無(wú)效。　　《山東省宅基地管理辦法》　　第二十四條因買賣、繼承、贈(zèng)與房屋而發(fā)生宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，買房戶、繼承人、被贈(zèng)與人符合本辦法第十二條規(guī)定的條件之一的，可依法辦理宅基地用地手續(xù)，不符合條件的，應(yīng)按本辦法第十八、十九條的有關(guān)規(guī)定處理?！　〉谑l符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)使用宅基地：　?。ㄒ唬┺r(nóng)村村民因結(jié)婚等原因（包括男到女家落戶），原有宅基地不能解決住房確需分戶的；　?。ǘ?shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村鎮(zhèn)改造，需要調(diào)整搬遷的；　?。ㄈ┮驀?guó)家、集體建設(shè)項(xiàng)目占用原宅基地需要搬遷的；　?。ㄋ模╇x退休的國(guó)家工作人員、職工、軍人、歸僑、港澳臺(tái)同胞等，經(jīng)區(qū)（縣）級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶定居，農(nóng)村確無(wú)住房的；　?。ㄎ澹┦屑?jí)以上人民政府規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-01-07 00:24:16
• 158****7475

  你好，不可以賣的。
  宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，按照國(guó)家規(guī)定是不允許隨意買賣的，因此農(nóng)村宅基地只能在本村集體內(nèi)部成員之間流轉(zhuǎn)。村民之間進(jìn)行宅基地轉(zhuǎn)讓可以簽訂農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議來(lái)保障合法權(quán)益。
  希望我的回答能幫助到您。

  查看全文↓ 2019-01-07 00:23:56
• 145****7497

  肯定的，按照物權(quán)法規(guī)定，宅基地的使用權(quán)是地隨房一起轉(zhuǎn)讓的，你把房賣了，就沒(méi)宅基地了。

  查看全文↓ 2019-01-07 00:23:45

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  可以，只要雙方協(xié)調(diào)同意就沒(méi)有問(wèn)題。這在很多鄉(xiāng)鎮(zhèn)里面，政策沒(méi)有能實(shí)行到位的前提下都是這樣做的。

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• 問(wèn) 農(nóng)村宅基地房子買賣合法嗎？農(nóng)村宅基地買賣有哪些情況?
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  宅基地是否可以買賣，需要分情況而定。對(duì)于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，一般是可以轉(zhuǎn)讓買賣的，而對(duì)于集體組織外部成員，想購(gòu)買農(nóng)村宅基地則是不允許的或者說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)非常大的。集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員：是指在該集體經(jīng)濟(jì)組織生產(chǎn)，或生活在該組織，與該集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)生權(quán)利、義務(wù)的人。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，具有很強(qiáng)的身份性質(zhì)，它可以依法定事件(如出生)而取得，和依合法行為(如因婚姻遷入)而取得。確定農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，必須堅(jiān)持兩個(gè)原則：生活在該組織為基本原則；以對(duì)該組織產(chǎn)生權(quán)利、義務(wù)關(guān)系。具體應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（1）生活在在該集體經(jīng)濟(jì)，有戶籍登記或曾經(jīng)有戶籍關(guān)系。（2）生存、生活在該集體經(jīng)濟(jì)組織。這主要是指，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格是一種民事權(quán)利能力，人要生存才享有和具備，人死立即消滅。“生活”在該集體經(jīng)濟(jì)組織，主要是指出生在該組織，且為已具備該組織成員資格的人所生的孩子。（3）對(duì)該集體經(jīng)濟(jì)組織享有權(quán)利負(fù)有義務(wù)。這主要是指對(duì)該組織的擁有與其身份不可分離的權(quán)利和義務(wù)。

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