舊宅基地?zé)o房產(chǎn)證 怎么買(mǎi)賣(mài)房子

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• 157****5848

  土地法 第七十三條 買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)沒(méi)收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
  買(mǎi)賣(mài)宅基地是違法行為，買(mǎi)賣(mài)房子用于居住是變相買(mǎi)賣(mài)宅基地

  查看全文↓ 2018-09-05 10:25:54
• 133****6077

  按法律的規(guī)定：農(nóng)村宅基地及房屋不能買(mǎi)賣(mài)。無(wú)效合同自訂立時(shí)起便無(wú)效，但一方造成另一方損失的，應(yīng)予以補(bǔ)償。因此，宅基地證，房產(chǎn)證及房屋不返還給原戶(hù)主不合法，戶(hù)主可以要求對(duì)方返還。

  查看全文↓ 2018-09-05 10:25:48
• 137****6679

  由于農(nóng)村房屋宅基地的特殊性質(zhì)，農(nóng)村房屋交易是有一定條件限制的，農(nóng)村房屋的買(mǎi)受人必須是符合農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件的人才受法律保護(hù)，有沒(méi)有房產(chǎn)證都不足以判定交易的合法性，具體說(shuō)來(lái)有就是：集體組織內(nèi)部成員和集體組織以外的成員。
  集體組織內(nèi)部成員又有三種具體情況：
  　　1、本身已有宅基地，且符合國(guó)家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)一戶(hù)村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對(duì)已有宅基地且符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請(qǐng)宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。
  　　2、已有宅基地，但尚未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無(wú)法定理由，也很難再申請(qǐng)到第二處宅基地。
  　　3、已在集體組織落戶(hù)，但尚沒(méi)有被分到宅基地。對(duì)第三種情況，申請(qǐng)宅基地必須經(jīng)過(guò)法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內(nèi)部成員之間，也將難以進(jìn)行。售房者首先要審查購(gòu)房者的具體情況，這無(wú)疑是不現(xiàn)實(shí)的。

  查看全文↓ 2018-09-05 10:25:43
• 142****4009

  1、沒(méi)有房產(chǎn)證是不可以買(mǎi)賣(mài)的，必須辦理房產(chǎn)證才可以買(mǎi)賣(mài)。
  
  2、買(mǎi)賣(mài)也是有條件的:申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理?！比绻恋厥菍儆诩w所有則不能上市交易，也不可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，只可以在自己本村的集體內(nèi)部買(mǎi)賣(mài)，也就是說(shuō)房子只能賣(mài)給自己村的人。
  
  3、只要是法律上在你名下，國(guó)家是不會(huì)無(wú)辜回收的

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• 問(wèn) 舊宅基地?zé)o房產(chǎn)證怎么買(mǎi)賣(mài)房子
  答

  土地法 第七十三條 買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)沒(méi)收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。買(mǎi)賣(mài)宅基地是違法行為，買(mǎi)賣(mài)房子用于居住是變相買(mǎi)賣(mài)宅基地

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• 問(wèn) 舊宅基地?zé)o房產(chǎn)證 怎么買(mǎi)賣(mài)房子
  答

  可以，只要雙方協(xié)調(diào)同意就沒(méi)有問(wèn)題。這在很多鄉(xiāng)鎮(zhèn)里面，政策沒(méi)有能實(shí)行到位的前提下都是這樣做的。

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• 問(wèn) 舊宅基地被人占領(lǐng)
  答

  可以起訴 誰(shuí)侵占的你們宅基地就起訴誰(shuí) 一般是被告所在地的人民法院 但被告為縣級(jí)以上的應(yīng)在中級(jí)人民法院起訴

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• 問(wèn) ??農(nóng)村賣(mài)房子等于賣(mài)宅基地嗎？
  答

  特定性：通常情況下，可以在宅基地上面建造房屋的一般是農(nóng)村的居民，也就是集體組織的成員，其他人是沒(méi)有使用權(quán)的。所以這也是很多城里人羨慕的地方，他們可是有錢(qián)都買(mǎi)不到的。福利性：在農(nóng)村地區(qū)，宅基地一般都是分配的，農(nóng)民幾乎是可以無(wú)償使用宅基地的，或者有的地方會(huì)需要繳納很少的費(fèi)用，相對(duì)來(lái)說(shuō)是很劃算的。有限性：原則上，在宅基地上建造房屋可以是村民自己居住，但是不能將其出售或者轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，所以在農(nóng)村很少會(huì)看到有賣(mài)房子的居民。那么，在農(nóng)村，農(nóng)民建好的房屋可以拿來(lái)買(mǎi)賣(mài)嗎？下面這幾點(diǎn)大家一定要了解清楚了。其實(shí)在某些地區(qū)，有部分農(nóng)民也是會(huì)進(jìn)行自建房售賣(mài)的，是向村中成員內(nèi)部置換，這一點(diǎn)是被允許的。這樣的話(huà)，出售方和購(gòu)買(mǎi)方都是集體組織內(nèi)部的成員，是符合土地管理要求的。是否為集體內(nèi)部成員，可以從下面三點(diǎn)進(jìn)行區(qū)分：1、有在農(nóng)村落戶(hù)，屬于集體組織，但是還沒(méi)有自己的宅基地。2、已經(jīng)有一處宅基地了，但是不符合國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)。3、　在農(nóng)村有自己的宅基地，而且符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。如果是符合上面三點(diǎn)要求的話(huà)，可以在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)自建房，不過(guò)一般來(lái)說(shuō)，一戶(hù)村民只可以擁有一處宅基地，也就是一戶(hù)一宅政策。如果一戶(hù)農(nóng)民的兒子成家立業(yè)，分戶(hù)之后，是可以申請(qǐng)一處新的宅基地，這個(gè)是可以的，否則的話(huà)想一戶(hù)多宅的情況是就不能。

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• 問(wèn) 無(wú)房產(chǎn)證賣(mài)房子怎么公證？
  答

  房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)賣(mài)房子流程：　　1、為了保護(hù)此類(lèi)房產(chǎn)順利成交，首先提醒雙方應(yīng)在交接部分房款前到公證處做一個(gè)《代領(lǐng)、代辦賣(mài)方房產(chǎn)證公證》，然后再做一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同公證也叫做《意向書(shū)公證》；　　2、公證書(shū)：一定要確認(rèn)公證書(shū)所寫(xiě)的每一個(gè)號(hào)碼（包括當(dāng)事人身份證號(hào)碼、房產(chǎn)證號(hào)碼、樓牌號(hào)碼），如果有一字之差房管部門(mén)是不準(zhǔn)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，如想更改雙方當(dāng)事人就必須全到場(chǎng)，才能更改；　　3、賣(mài)方：夫妻雙方帶結(jié)婚證、身份證、戶(hù)口簿，如果單身出示單身證明、戶(hù)口簿，與開(kāi)發(fā)商簽訂的預(yù)售合同；買(mǎi)方：帶本人身份證。

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