房產(chǎn)怎么繼承? 父母都去世了，房產(chǎn)怎樣繼承

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• 135****2793

  老人未留下遺囑情況下如果房產(chǎn)要戶給其中一個繼承人，需要其它繼承人放棄繼承遺產(chǎn)并作出放棄繼承表示。
  
  根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第十條規(guī)定：遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
  
  本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
  
  第二十五條規(guī)定：繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。受遺贈人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈后兩個月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈的表示。到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。
  
  第十一條規(guī)定：被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。
  
  所以如果其它繼承人全部放棄繼承權(quán)利，則剩下的唯一繼承人才可獲得全部遺產(chǎn)。
  
  擴展資料：
  
  如果老人生前留有囑咐，則根據(jù)《中華人民共和國繼承法》由指定人繼承遺產(chǎn)。
  
  根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第十六條規(guī)定：公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。

  查看全文↓ 2019-01-07 10:05:17
• 138****8323

  房產(chǎn)的繼承是需要公證處進(jìn)行公證后才能過戶到你的名下！
  首先要開具你父母的死亡證明，然后持死亡證明，房產(chǎn)證，你的戶口身份證，去房產(chǎn)所在區(qū)域的房產(chǎn)部門進(jìn)行申請，申請期間需要去所在區(qū)域公證處領(lǐng)去繼承表格。公證處會告知你以下的手續(xù)！
  我們哈爾濱的話！是需要調(diào)取你父親或者母親的職工履歷表（正規(guī)單位），如果沒有的話就需要去戶籍所在地調(diào)取戶籍底檔，以上兩項是為了證明你的家庭成員關(guān)系。另外還有一個手續(xù)就是需要到你母親生前戶口所在地的民政局開一個證明，自你父親去世后母親未再婚的證明！
  以上手續(xù)準(zhǔn)備好以后，可以領(lǐng)著你的兄弟姐妹，攜帶戶口身份證，兩名證人（了解你家庭情況的），到公證處辦理公證手續(xù)！拿到公證書以后即可辦理過戶！
  整體費用是受益額的2% ！

  查看全文↓ 2019-01-07 10:05:11
• 155****3818

  這個要看父母生前有沒有立下遺囑，對財產(chǎn)進(jìn)行分配，如果有遺囑，遺產(chǎn)的分配就按遺囑來辦，如果沒有立下遺囑，則自己可以跟爺爺奶奶協(xié)商繼承父母的遺產(chǎn)，如果產(chǎn)生遺產(chǎn)糾紛，則可走法定程序來繼承父母遺產(chǎn)，具體能分到父母多少遺產(chǎn)，這個要根據(jù)法院判決以及認(rèn)定了。
  根據(jù)《繼承法》第十條的規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。
  
  繼承開始后，首先由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
  
  辦理程序
  
  房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
  
  一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題
  
  關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：
  
  1、要到派出所開死者的死亡證明。
  
  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  
  3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。

  查看全文↓ 2019-01-07 10:05:06
• 133****9894

  父母去世 留下一套學(xué)區(qū)房
  
  
  
  小麗是父母的獨生女兒，父親王三寶十年前去世，母親今年剛過世。父母親生前在杭州留下一套127平米的房子，價值大約300萬元。房產(chǎn)原先登記在父親名下。父親去世時小麗還未成家，因此就沒去辦理什么手續(xù)?，F(xiàn)在母親也去世了，而小麗也已經(jīng)成家，女兒兩周歲，再過一年就上幼兒園了。父母親的這套房學(xué)區(qū)比較好，因此小麗就想把房屋過戶到自己名下，然后把自己和女兒的戶口遷到房子里去。
  
  
  
  房管局遭拒
  
  　　
  
  小麗拿著房產(chǎn)證和父母的死亡證明到了房管局，要求過戶。房管局說，僅憑這些東西沒法給小麗辦過戶手續(xù)。小麗要么提供公證處出具的繼承公證書，要么拿法院的判決書去，他們才給辦。小麗沒辦法，誰愿意沒事打官司啊，就馬上去了公證處。
  
  
  
  公證處碰壁
  
  　　
  
  “公證處的人說讓我把我爸媽的親戚全部找到，帶到公證處去才給辦公證。可爸媽的親戚全國各地都有，有的都出國了，我到哪去找他們？”
  
  
  
  **后得出的結(jié)論是，小麗父母留下的這套房子，按法定繼承的分配結(jié)果是：
  
  
  
  
  
  保險在資產(chǎn)傳承中的6大功能
  
  
  
  做好資產(chǎn)傳承規(guī)劃很重要，選擇什么樣的工具和方式做資產(chǎn)傳承更重要。現(xiàn)在市場主要的資產(chǎn)傳承工具有信托、遺囑、股票、房產(chǎn)、保險等，無論是傳承過程中財富的安全性、公平性、專屬性，還是對于財富的增值保值，保險都當(dāng)之無愧是各類資產(chǎn)傳承工具中的佼佼者，保險在資產(chǎn)傳承過程中有6大功能。
  
  
  
  1、指定受益人，法律關(guān)系明確，避免糾紛。
  
  
  
  2、創(chuàng)造一筆巨額現(xiàn)金，實現(xiàn)財富平均傳承給繼承人。
  
  
  
  3、法律保護受益人獲取人身保險理賠金，具備避債功能。
  
  
  
  4、確保財富安全傳承給指定受益人，合理避稅。
  
  
  
  5、實現(xiàn)家庭和企業(yè)財務(wù)安全隔離，順利傳承。
  
  
  
  6、實現(xiàn)對資產(chǎn)的控制，有效規(guī)避繼承風(fēng)險和婚姻風(fēng)險。
  
  
  
  財富不是永遠(yuǎn)的朋友，保險卻是永遠(yuǎn)的財富！
  
  
  
  一定要懂得利用保險：?
  
  
  
  1、人壽保單不納入破產(chǎn)債權(quán)。（《公司法》第三十六條）
  
  
  
  ?2、受益保險金不用于抵債。（《合同法》第七十三條）
  
  
  
  ?3、保單是不被查封罰沒的財產(chǎn)。（《保險法》第二十四條）?
  
  
  
  4、不存在爭議的財產(chǎn)分配。（《保險法》第六十一條）
  
  
  
  5、不需要納稅且不能隨意質(zhì)押。（《稅法》第四條）
  
  
  
  6、人壽保險公司不得破產(chǎn)解散。（《保險法》第八十九條）
  
  
  
  ?7、購買的人壽保險屬于個人財產(chǎn)，不記入夫妻雙方財產(chǎn)。（《婚姻法》第十八條）
  
  
  
  ?8、被保險人死亡后，沒有明確指定受益人的，保險金作為被保險人的遺產(chǎn)，按照《繼承法》分配。（《保險法》第四十條至第四十二條相關(guān)規(guī)定）?
  
  【點評】如果有明確指定受益人的，則保險金不作為遺產(chǎn)分配，并可規(guī)避遺產(chǎn)稅。?
  
  
  
  9、保險賠款免納個人所得稅。（《中華人民共和國稅法》第四條第五款規(guī)定）?【點評】保險是合理避稅的工具。?
  
  
  
  10、任何單位和個人不得非法干預(yù)保險人履行賠償或者給付保險金的義務(wù)，也不得限制被保險人或者受益人取得保險金的權(quán)利。（《保險法》第二十三條規(guī)定）
  
  

  查看全文↓ 2019-01-07 10:05:01
• 134****9545

  首先，我們來看看房產(chǎn)繼承過戶的一般程序，后面再做詳細(xì)分析。
  
  
  
  什么是房產(chǎn)繼承？
  房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序，把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。
  
  
  
  法定繼承的順序：
  
  根據(jù)《繼承法》第十條的規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，首先由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
  
  根據(jù)繼承法的規(guī)定，繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。如果沒有遺囑那么應(yīng)當(dāng)按照法定繼承辦理繼承事宜。
  
  
  
  01 有遺囑 繼承
  
  
  
  
  
  1、找房屋評估部門對房屋評估
  
  繼承人要自己找相應(yīng)的有權(quán)威的房屋評估部門對要繼承的房屋進(jìn)行市值評估，評估主要從房屋的房齡、樓層、地段等進(jìn)行。評估之前，要先說明是進(jìn)行繼承產(chǎn)權(quán)的評估，這樣評估價會比市值少25%左右。若自己不找評估部門進(jìn)行評估，接下來的公證部門自己會按照市場價進(jìn)行評估，這樣不是很劃算。
  
  2、到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證
  
  所需材料如下：
  
  1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
  
  2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;
  
  3、繼承人的身份證明;
  
  4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。
  
  5、被繼承人生前所立的遺囑原件(遺囑繼承的情況)。
  
  繼承權(quán)公證的注意事項：
  
  所有繼承人的身份證、戶口簿或其它身份證明（包括父母、配偶、子女），所有繼承人需全部到公證處申請辦理；如不能親自至公證處辦理的，需要在當(dāng)?shù)剞k理委托公證，委托他人代為辦理繼承權(quán)公證；如不能親自至公證處辦理并且放棄繼承權(quán)的，需要在當(dāng)?shù)剞k理放棄繼承權(quán)的聲明書公證；
  
  3、進(jìn)行房屋測繪
  
  申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪結(jié)果果及附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
  
  通常被繼承的房屋的原房產(chǎn)證有房屋測繪平面圖，就不需要重新請測繪公司測繪了。如果房產(chǎn)證為老舊的房產(chǎn)證，上面的測繪圖為鋼筆印記，房管局無法提取圖片，就需要重新測量。另外，如果房屋面積存在爭議，也需要重新測繪，以便進(jìn)行房屋登記。

  查看全文↓ 2019-01-07 10:04:56

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)怎么繼承? 父母都去世了，房產(chǎn)怎樣繼承
  答

  這個要看父母生前有沒有立下遺囑，對財產(chǎn)進(jìn)行分配，如果有遺囑，遺產(chǎn)的分配就按遺囑來辦，如果沒有立下遺囑，則自己可以跟爺爺奶奶協(xié)商繼承父母的遺產(chǎn)，如果產(chǎn)生遺產(chǎn)糾紛，則可走法定程序來繼承父母遺產(chǎn)，具體能分到父母多少遺產(chǎn)，這個要根據(jù)法院判決以及認(rèn)定了。根據(jù)《繼承法》第十條的規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，首先由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。辦理程序房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：1、要到派出所開死者的死亡證明。2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。4、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。

  全部3個回答>
• 問 ??父母的房產(chǎn)怎樣繼承?父母去世房產(chǎn)繼承順序是怎樣的?
  答

  這個要看父母生前有沒有立下遺囑，對財產(chǎn)進(jìn)行分配，如果有遺囑，遺產(chǎn)的分配就按遺囑來辦，如果沒有立下遺囑，則自己可以跟爺爺奶奶協(xié)商繼承父母的遺產(chǎn)，如果產(chǎn)生遺產(chǎn)糾紛，則可走法定程序來繼承父母遺產(chǎn)，具體能分到父母多少遺產(chǎn)，這個要根據(jù)法院判決以及認(rèn)定了。根據(jù)《繼承法》第十條的規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，首先由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。辦理程序房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：1、要到派出所開死者的死亡證明。2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。4、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。5、繼承人的身份證件.二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費標(biāo)準(zhǔn)（一）房產(chǎn)繼承需提交的資料1、房屋所有權(quán)證書；2、繼承公證；3、繼承人身份證及復(fù)印件；4、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)取）。繼承步驟辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。2、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

  全部4個回答>
• 問 父母去世房產(chǎn)繼承
  答

  你和你爺爺都是第一順位的繼承人，但你爺爺?shù)酿B(yǎng)子在你爺爺死后也無權(quán)擁有這份房產(chǎn)的，**好是在你們繼承所有財產(chǎn)后，去公證部門進(jìn)行財產(chǎn)公證，把所有的條件都寫清楚，這樣，就算你爺爺過世后，這方面也就沒有不必要的麻煩了。

  全部9個回答>
• 問 繼承父母房產(chǎn)交稅嗎? 父母去世后房產(chǎn)繼承還要交稅嗎
  答

  需要的，繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅.不足五年的房產(chǎn)要繳納5.5%的營業(yè)稅(滿五年的免),要繳納20%的個人所得稅(利潤的20%或房價的1%).繼承分成兩種，一種是法定繼承，一種是遺囑繼承。法定繼承是在沒有遺囑指定的情況下，房子按照繼承順序傳遞和分配。如果有兩個子女，但老人只想把房子給其中一個，那就需要提前立遺囑，指定誰為繼承人。繼承時涉及的費用主要是房子評估費和繼承公證費。房子評估費一般是房子評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。一般評估價會比市價低30%左右。所以一套500萬市價的房子，評估費也就在1.8萬左右。繼承公證費是按照評估價梯度執(zhí)行，受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取;超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取;超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取;超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。擴展資料房產(chǎn)繼承的步驟1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。2、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

  全部4個回答>
• 問 無遺囑房產(chǎn)繼承有哪些問題？ 我的父母去世了沒有遺囑，房屋怎樣繼承？
  答

  1，因為沒有遺囑 只能法定繼承2，按《繼承法》被繼承人的老伴 四個兒子都屬于第一繼承人 都有繼承權(quán)3，小兒子買房除了資金 可以多份4，a,對生活有困難的缺乏勞動能力的繼承人應(yīng)機遇照顧b,對被繼承人盡了撫養(yǎng)義務(wù)的或與被繼承人共同生活的繼承人，可以多分，C,有撫養(yǎng)能力和有撫養(yǎng)條件的繼承人，不盡撫養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)不分或少分。5 ，**好協(xié)商解決。

  全部3個回答>