房產(chǎn)怎么繼承? 父母都去世了，房產(chǎn)怎樣繼承

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• 157****3309

  這個(gè)要看父母生前有沒有立下遺囑，對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配，如果有遺囑，遺產(chǎn)的分配就按遺囑來辦，如果沒有立下遺囑，則自己可以跟爺爺奶奶協(xié)商繼承父母的遺產(chǎn)，如果產(chǎn)生遺產(chǎn)糾紛，則可走法定程序來繼承父母遺產(chǎn)，具體能分到父母多少遺產(chǎn)，這個(gè)要根據(jù)法院判決以及認(rèn)定了。
  根據(jù)《繼承法》第十條的規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。
  
  繼承開始后，首先由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
  
  辦理程序
  
  房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
  
  一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題
  
  關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：
  
  1、要到派出所開死者的死亡證明。
  
  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  
  3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。
  
  4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。

  查看全文↓ 2019-03-31 18:56:58
• 134****2566

  辦理房產(chǎn)繼承流程圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表--收費(fèi)窗口交費(fèi)-收件窗口交件-發(fā)證窗口領(lǐng)證。
  
  第一步：繼承公證，繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件
  
  1、要到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明。
  
  2、被繼承房屋的房產(chǎn)證或其他證明文件；
  
  3、要到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。
  
  4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。
  
  5、繼承人的身份證件.
  
  第二步：到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交的資料
  
  1、房屋所有權(quán)證書;
  
  　　2、繼承公證;
  
  　　3、繼承人身份證及復(fù)印件;
  
  　　4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。
  
  第三步：領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件

  查看全文↓ 2019-03-31 18:56:53
• 151****5259

  留下的一套房屋如何繼承？
  
  三個(gè)子女有主張自己多分的，
  
  有要求三人平分的，
  
  **終只能請(qǐng)法官主持公道。
  
  沒想到，
  
  這套房屋，
  
  竟?fàn)砍冻鲎优摹捌叽蠊冒舜笠獭薄?br/>
  **近，
  
  濟(jì)南市市中區(qū)法院，
  
  審理了這樣一起繼承糾紛案件。
  
  
  
  
  
  
  
  老兩口去世，
  
  三子女為房產(chǎn)打官司
  
  
  
  相關(guān)案例：
  
  趙民江和老伴李華娟是原配夫妻，育有三名子女，大女兒趙云，兒子趙國和趙兵。趙云是精神殘疾人，殘疾等級(jí)為二級(jí)。
  
  
  
  2002年5月2日，趙民江去世，之后李華娟未再婚，十年后去世。生前，他們?cè)跐?jì)南市市中區(qū)取得了一份房產(chǎn)，評(píng)估總價(jià)值為90萬元，老人們一直與趙云及其配偶共同生活，去世后，房屋由趙云及配偶居住使用。
  
  
  
  父母都不在了，這套房屋如何分割繼承？子女三人產(chǎn)生了分歧。
  
  
  
  趙國的意見是，三人共同所有，各占三分之一。趙兵則主張，趙云有精神疾病，趙國長期出差在外，母親生前自己照顧較多應(yīng)多分遺產(chǎn)。對(duì)此，趙云不予認(rèn)可，他也要求多分遺產(chǎn)，理由是父母生前與自己共同生活。母親住院期間，其法定代理人一直在醫(yī)院照顧。
  
  
  
  濟(jì)南市市中區(qū)法院認(rèn)為，我國物權(quán)法規(guī)定，共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒有約定或約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。
  
  
  
  經(jīng)查，李華娟去世時(shí)，其母親張桂花還在世，而且張桂花和丈夫育有八名子女，李華娟為長女。其余七名子女均表示放棄對(duì)涉案遺產(chǎn)的繼承權(quán)利。
  
  
  
  原告趙國雖主張各繼承人應(yīng)維持共有關(guān)系，但各繼承人之間并未對(duì)是否分割事宜進(jìn)行過約定，現(xiàn)在趙兵、趙云均主張分割，涉案房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分割。鑒于趙兵在第一次庭審時(shí)主張涉案房屋所有權(quán)，涉案房屋由原告趙兵所有為宜，由趙兵按評(píng)估的房屋價(jià)值及其他繼承人分得的遺產(chǎn)份額給付趙云與趙國房屋繼承補(bǔ)償款。
  
  
  
  我國繼承法規(guī)定，對(duì)生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。綜合案件實(shí)際情況，在分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)原告趙云予以照顧。
  
  
  
  涉案房屋由原告趙兵繼承所有，趙兵支付給趙云繼承補(bǔ)償款31萬元，趙兵支付給被告趙國繼承補(bǔ)償款26萬元。
  
  
  
  老人沒留遺囑，
  
  獨(dú)生子女也不能獨(dú)占
  
  
  
  山東京魯律師事務(wù)所施慧芳律師表示，這起案件中還有一條“暗線”，就是李華娟去世時(shí)，其母親張桂花還在世，而且張桂花和丈夫共育有八名子女，李華娟為長女。
  
  
  
  “在趙民江、李華娟沒留遺囑的情況下，遺產(chǎn)應(yīng)由其法定繼承人依法繼承。按照繼承法規(guī)定，配偶、子女、父母為第一順序繼承人；在沒有第一順序繼承人的情況下，輪到第二順序繼承人，也就是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母?！笔┗鄯冀榻B。
  
  
  
  也就是說，在李華娟去世后，她的母親張桂花也享有繼承權(quán)，而張桂花去世后，則要發(fā)生“轉(zhuǎn)繼承”，繼承人變成了她的八名子女，也就是趙云三人的姨媽和舅舅們也可繼承房產(chǎn)的一部分。
  
  
  
  是不是看著眼暈。不過，在這起案件中，張桂花的合法繼承人，也就是趙云的姨媽和舅舅們都表示放棄該繼承權(quán)利，所以涉案遺產(chǎn)才由趙云、趙國和趙兵三人繼承。法院才作出上面的判決。
  
  
  
  “我是獨(dú)生子女，我家多套房產(chǎn)都在父母名下。如果父母故去，難道我沒有權(quán)利繼承全部房產(chǎn)？”面對(duì)獨(dú)生子女的疑問，施慧芳解答說，即便是獨(dú)生子女，或許也不能全額繼承父母故去之后留下的房產(chǎn)。
  
  
  
  那么，什么原因?qū)е陋?dú)生子女繼承難，又有什么解決途徑呢？這就要?dú)w咎于《繼承法》對(duì)于繼承順位的規(guī)定了?！芭渑?、子女、父母的繼承順序，也是為了讓老人老有所依，保障他們的權(quán)利?！?br/>
  
  
  公證遺囑效力**高，
  
  能省很多麻煩
  
  
  
  “生活中，很多人認(rèn)為提前立遺囑不吉利。事實(shí)上，父母去世后，親屬爭搶遺產(chǎn)的糾紛不在少數(shù)。老人**好提前立好遺囑，這樣將會(huì)給子女省去很多不必要的麻煩?！笔┗鄯继嵝?。
  
  
  
  濟(jì)南市泉城公證處業(yè)務(wù)副主任馮培明表示，涉繼承房屋的處理程序是先辦繼承，再辦理過戶手續(xù)，進(jìn)而進(jìn)行買賣。
  
  
  
  目前常見的做法是，在所有繼承人協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，不想繼承財(cái)產(chǎn)的繼承人辦理放棄繼承公證，其他一人或幾人辦理共同繼承公證，之后由有繼承權(quán)的人共同處分財(cái)產(chǎn)。
  
  
  
  “只要有人不配合，就無法辦理房產(chǎn)繼承公證，只能通過訴訟等其他爭議解決方式來解決，**終對(duì)大家都不利?！瘪T培明說。
  
  
  
  在這類案件中，產(chǎn)生問題的癥結(jié)，往往在于房屋所有人去世時(shí)，尚有父母健在，這種情況下，房屋繼承權(quán)就要牽扯到子女的“七大姑八大姨”，導(dǎo)致問題復(fù)雜化。
  
  所以馮培明也建議，房屋所有人提前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處分，生前訂立遺囑，尤其是公證遺囑，“法律上對(duì)遺囑的形式要求很苛刻，公證遺囑效力**高，子女**省事，也**能遵照老人的意愿處分房產(chǎn)。”

  查看全文↓ 2019-03-31 18:56:50

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)怎么繼承? 父母都去世了，房產(chǎn)怎樣繼承
  答

  老人未留下遺囑情況下如果房產(chǎn)要戶給其中一個(gè)繼承人，需要其它繼承人放棄繼承遺產(chǎn)并作出放棄繼承表示。根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第十條規(guī)定：遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。第二十五條規(guī)定：繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示。到期沒有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。第十一條規(guī)定：被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。所以如果其它繼承人全部放棄繼承權(quán)利，則剩下的唯一繼承人才可獲得全部遺產(chǎn)。擴(kuò)展資料：如果老人生前留有囑咐，則根據(jù)《中華人民共和國繼承法》由指定人繼承遺產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第十六條規(guī)定：公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國家、集體或者法定繼承人以外的人。

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• 問 ??父母的房產(chǎn)怎樣繼承?父母去世房產(chǎn)繼承順序是怎樣的?
  答

  這個(gè)要看父母生前有沒有立下遺囑，對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配，如果有遺囑，遺產(chǎn)的分配就按遺囑來辦，如果沒有立下遺囑，則自己可以跟爺爺奶奶協(xié)商繼承父母的遺產(chǎn)，如果產(chǎn)生遺產(chǎn)糾紛，則可走法定程序來繼承父母遺產(chǎn)，具體能分到父母多少遺產(chǎn)，這個(gè)要根據(jù)法院判決以及認(rèn)定了。根據(jù)《繼承法》第十條的規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，首先由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。辦理程序房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：1、要到派出所開死者的死亡證明。2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。5、繼承人的身份證件.二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（一）房產(chǎn)繼承需提交的資料1、房屋所有權(quán)證書；2、繼承公證；3、繼承人身份證及復(fù)印件；4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)?。?。繼承步驟辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：1、房屋評(píng)估：首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。

  全部4個(gè)回答>
• 問 父母去世房產(chǎn)繼承
  答

  你和你爺爺都是第一順位的繼承人，但你爺爺?shù)酿B(yǎng)子在你爺爺死后也無權(quán)擁有這份房產(chǎn)的，**好是在你們繼承所有財(cái)產(chǎn)后，去公證部門進(jìn)行財(cái)產(chǎn)公證，把所有的條件都寫清楚，這樣，就算你爺爺過世后，這方面也就沒有不必要的麻煩了。

  全部9個(gè)回答>
• 問 繼承父母房產(chǎn)交稅嗎? 父母去世后房產(chǎn)繼承還要交稅嗎
  答

  需要的，繳納房價(jià)1.5%的契稅和0.05%的印花稅.不足五年的房產(chǎn)要繳納5.5%的營業(yè)稅(滿五年的免),要繳納20%的個(gè)人所得稅(利潤的20%或房價(jià)的1%).繼承分成兩種，一種是法定繼承，一種是遺囑繼承。法定繼承是在沒有遺囑指定的情況下，房子按照繼承順序傳遞和分配。如果有兩個(gè)子女，但老人只想把房子給其中一個(gè)，那就需要提前立遺囑，指定誰為繼承人。繼承時(shí)涉及的費(fèi)用主要是房子評(píng)估費(fèi)和繼承公證費(fèi)。房子評(píng)估費(fèi)一般是房子評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。一般評(píng)估價(jià)會(huì)比市價(jià)低30%左右。所以一套500萬市價(jià)的房子，評(píng)估費(fèi)也就在1.8萬左右。繼承公證費(fèi)是按照評(píng)估價(jià)梯度執(zhí)行，受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取;超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取;超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取;超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。擴(kuò)展資料房產(chǎn)繼承的步驟1、房屋評(píng)估：首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

  全部4個(gè)回答>
• 問 無遺囑房產(chǎn)繼承有哪些問題？ 我的父母去世了沒有遺囑，房屋怎樣繼承？
  答

  1，因?yàn)闆]有遺囑 只能法定繼承2，按《繼承法》被繼承人的老伴 四個(gè)兒子都屬于第一繼承人 都有繼承權(quán)3，小兒子買房除了資金 可以多份4，a,對(duì)生活有困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人應(yīng)機(jī)遇照顧b,對(duì)被繼承人盡了撫養(yǎng)義務(wù)的或與被繼承人共同生活的繼承人，可以多分，C,有撫養(yǎng)能力和有撫養(yǎng)條件的繼承人，不盡撫養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)不分或少分。5 ，**好協(xié)商解決。

  全部3個(gè)回答>