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可以。轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。這種轉讓方式需具備以下幾個條件：1、按揭銀行允許提前還貸并開設了轉按揭業(yè)務，有指定的轉按揭擔保機構；2、下家具備銀行規(guī)定的貸款條件；3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低于轉按揭的貸款數額，則難以成功。交易過程：其交易過程可以概括為：居間委托———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。風險：通過轉按揭方式轉讓按揭房，上下家的風險較低，但交易周期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉貸審核期，審核通過后方可辦理過戶手續(xù)。交易過程中，銀行風險主要通過他們自身的金融服務流程和轉按揭擔保機構來消化。上下家的風險主要通過中介機構和合同約定來防范。
全部4個回答>我想問下大家，抵押貸款的房子能買么？
156****4927 | 2019-01-07 14:42:46
已有4個回答
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136****3343
您好，房屋抵押貸款的條件：
查看全文↓ 2019-01-07 14:43:50
房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內; 房屋的面積要大于50平米; 房屋要有較強的變現能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規(guī)定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率**高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達 60% ;
3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達 50% ;
4、**長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發(fā)證1天，歸檔
以上回答由融聯偉業(yè)為您提供，請參考。 -
154****4752
抵押貸款的貸款條件：
查看全文↓ 2019-01-07 14:43:32
有合法的身份；
有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規(guī)定的其他條件。 -
155****3824
房產抵押貸款所需資料：
查看全文↓ 2019-01-07 14:43:27
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右。
流程：
1.向銀行提出貸款申請，
2.銀行受理后，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；
3.簽定借款合同等；
4.辦理房地產抵押登記事宜；
5.銀行放款。 -
144****0786
房產抵押貸款所需資料：
查看全文↓ 2019-01-07 14:43:16
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右。
流程：
1.向銀行提出貸款申請，
2.銀行受理后，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；
3.簽定借款合同等；
4.辦理房地產抵押登記事宜；
5.銀行放款。
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樓主若想做首套房貸款，必須在原來的房產證上去掉你的名字。。。二套房貸就不用了。首套房：**30% 貸款70% 公積金**高可貸款30萬（我們這里，應該地域區(qū)別，政策也有區(qū)別，可到公積金中心詢問）首套房90平米以內，到房管局打首套房證明，可以享受1%的契稅。(節(jié)約0.5%）二套房貸：**60% 貸款40% 公積金同上。一手商品房可以商業(yè)和公積金混合貸款。二手房必須全商業(yè)貸款。公積金和商業(yè)貸款的區(qū)別在于銀行利率不同，公積金要低些，商貸高些。不管一手房，還是二手房，都不用你家原來的房產證貸款，而是用你所要購買的住房作為抵押。未婚：單身證明（到民政局打）、戶口本、身份證、銀行進出賬流水、收入證明。已婚：結婚證、戶口本、雙方身份證、雙方銀行進出賬流水關于需要的手續(xù)、資料，銷售人員都會給你說的。。。這不用擔心！買二手房就要多比較價格，找中介就簡單多了。。。自己辦理，很麻煩?。ㄖ皇侵薪橘M可以砍一下價格）
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一、只有使用權的房子能買嗎？這類房子**好不要購買，因為房子只有使用權沒有產權，因此這類房子沒有法律保障，無法辦理房產證或者不動產權證，也就是說即便您買下來這個房子，你也只是擁有暫時的使用權，而不會擁有房屋的全部產權。不能落戶，也不能獲得教育、房屋受益等權利。一旦遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財兩空的局面。其實政策性住房如經濟適用房和房改房也是只有房屋的使用權而沒有所有權的，但是中央產房在辦理過戶手續(xù)時有一些限制性規(guī)定，只要了滿足了相關的條件、繳納了土地出讓金就可以辦理過戶手續(xù)。所以大家如果是想要買這類房子的話，一定要先確定房屋是否已經通過相關的手續(xù)讓賣方擁有了房屋的所有權。只有使用權的房子能買嗎 使用權房子如何過戶？二、使用權的房子如何過戶1、法律上不能交易，但是民間也在交易，做合同公證！，當然比商品房的風險來得大。只有使用權的房屋在選在購買的時候好是可以避免購買。買賣風險主要有以下幾個方面：由于沒有房產證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產權，買方的權益處于一種不確定的狀態(tài)。2、因為沒有房產證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產權人。賣方出示的安置補償協議和房屋之間難以建立關聯。3、賣方將房屋賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉入與第三人的官司之中。房屋如果**較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風險。在此種情況下，其實買方并非處于無保護狀態(tài)。
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在借款人滿足些條件的前提下，才能夠降低銀行貸款的風險。1.有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；2.沒有違法行為和不良信用記錄；3.能夠提供銀行認可的有效權利抵押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；4.開立銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；5.銀行規(guī)定的其他條件。
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首先我們得了解下什么是房屋抵押貸款，房屋抵押貸款分為兩種，一個是個人消費貸款，另外一種就是個人經營性貸款。所謂銀行消費貸款就是銀行機構對消費者個人發(fā)放的、用于購買耐用消費品或支付其他消費用的貸款。也就是用銀行的錢去辦自家的事、買自家的東西：比如購汽車、家具、彩電、冰箱、電腦等等，甚至可以申請銀行消費貸款去旅游度假，求學深造。而個人經營性貸款顧名思義就是用自己的房產做抵押獲取銀行融資用于商業(yè)用途。房屋抵押貸款申請的條件：不是所有的房子都能用來做房屋抵押銀行貸款，首先，大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以內，面積在60平米以上，貸款申請額度不能低于30萬。申請人要有備用房。以及要提供還款來源和貸款用途，比如說個人流水，發(fā)票等等。有些人覺得自己的房子地段好，市價高，就一定能夠從銀行申請房屋抵押銀行貸款。那是錯誤的。銀行辦理貸款，首先要考慮的就是風險。房屋抵押銀行貸款的利率：因為經濟環(huán)境在變化，利率也是在變化，消費貸款現在起碼要上浮10-30%左右。個人經營性貸款就更不用說了，上浮40-50%都是有可能的。所以在申請貸款的時候，要考慮到自己的還款能力，不然月供壓力太大，會很辛苦窘迫。房屋抵押銀行貸款的還款方式：個人消費貸款一般是等額本息還款，10年貸款期限。個人經營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為10年和1年。房屋抵押銀行貸款要提供的資料： ◆ 個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明?！?個人收入證明或資產狀況證明。◆ 抵押房屋的產權證明。◆ 若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。貸款流程◆ 借款人提出申請，遞交相關資料?！?進行房產評估、貸前調查、審批。◆ 審批通過，辦理抵押登記手續(xù)?！?發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。◆ 貸款本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。
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