問一下大家，抵押貸款的房子能買么？

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• 144****5436

  樓主若想做首套房貸款，必須在原來的房產(chǎn)證上去掉你的名字。。。二套房貸就不用了。
  首套房：**30% 貸款70% 公積金**高可貸款30萬（我們這里，應(yīng)該地域區(qū)別，政策也有區(qū)別，
  可到公積金中心詢問）
  首套房90平米以內(nèi)，到房管局打首套房證明，可以享受1%的契稅。(節(jié)約0.5%）
  二套房貸：**60% 貸款40% 公積金同上。
  一手商品房可以商業(yè)和公積金混合貸款。
  二手房必須全商業(yè)貸款。
  公積金和商業(yè)貸款的區(qū)別在于銀行利率不同，公積金要低些，商貸高些。
  不管一手房，還是二手房，都不用你家原來的房產(chǎn)證貸款，而是用你所要購買的住房作為抵押。
  未婚：單身證明（到民政局打）、戶口本、身份證、銀行進(jìn)出賬流水、收入證明。
  已婚：結(jié)婚證、戶口本、雙方身份證、雙方銀行進(jìn)出賬流水
  關(guān)于需要的手續(xù)、資料，銷售人員都會給你說的。。。這不用擔(dān)心！
  買二手房就要多比較價格，找中介就簡單多了。。。自己辦理，很麻煩?。ㄖ皇侵薪橘M可以砍一下價格）

  查看全文↓ 2019-11-23 17:02:06
• 148****8869

  根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意，也就是說，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過銀行同意。
  但我們?nèi)粘＝灰字锌赡芎苋菀缀雎赃@個問題，在二手房交易中，很多房產(chǎn)都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經(jīng)銀行同意，我們需要知道，在交易存在抵押的房產(chǎn)時，需要經(jīng)過一個必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。
  這里我們是采取了一個更為直接的方法，法律規(guī)定，出賣抵押房產(chǎn)要經(jīng)過抵押權(quán)人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會自動喪失抵押權(quán)人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會出具一份貸款結(jié)清證明，我們拿著這個證明到房管部門辦理解押手續(xù)，這時候交易房產(chǎn)便屬于無負(fù)擔(dān)瑕疵的完整產(chǎn)權(quán)了，我們就可以放心的進(jìn)行交易了。
  在這里律師提醒大家，無論是出賣還是購買存在抵押的房產(chǎn)時，都要考慮解押款的問題，因為高杠桿情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論是買賣雙方誰來支付解壓款都是一筆不小的負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-11-23 17:02:02
• 158****6820

  個人房屋抵押貸款與按揭貸款區(qū)別：
  1、 按揭貸期比抵押貸期長：抵押**長20年、按揭可達(dá)30年。
  2、按揭的貸款利率比抵押貸款低：首套按揭利率有優(yōu)惠。
  3、 按揭批貸時間比抵押貸款批貸時間短(大約2周)。
  4、 房屋抵押貸款第幾套都可以批貸，按揭貸款第三套房貸叫停，二套房貸**為50%-70%。

  查看全文↓ 2019-11-23 17:01:58
• 153****1360

  按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權(quán)。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（?。┑绞帧Ａ硗?，按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權(quán)人（一般為有關(guān)銀行）三者關(guān)系。
  它的程序是，由按揭權(quán)人（銀行）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預(yù)付部分購房款；然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權(quán)人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過程即告結(jié)束。

  查看全文↓ 2019-11-23 17:01:53

相關(guān)問題

• 問 問一下大家50萬的房子能貸款多少錢
  答

  會要求你去中介機(jī)構(gòu)（房地產(chǎn)評估公司）進(jìn)行評估，然后按評估價格的一定比例放款給你，一般來說是六成或七成，看你和銀行的關(guān)系 關(guān)系好

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• 問 問一下農(nóng)民的土地能抵押貸款嗎？
  答

  房屋抵押貸款的流程：1.提交材料2.簽署銀行文件3.房屋評估4.銀行審核通過5.銀行放貸6.抵押登記7.按月還貸

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• 問 我想問下大家，抵押貸款的房子能買么？
  答

  您好，房屋抵押貸款的條件：房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi); 房屋的面積要大于50平米; 房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。申請貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。貸款的金額及期限：1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 70% ;2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;4、**長期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。房產(chǎn)抵押登記的操作流程：房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時限：7個工作日需提供以下證件資料：1、房屋所有權(quán)證;2、評估報告;3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);5、其它相關(guān)材料。辦理流程：受理登記1天,初審2天,復(fù)審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發(fā)證1天，歸檔以上回答由融聯(lián)偉業(yè)為您提供，請參考。

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• 問 問一下大家房產(chǎn)證沒下來的房子能買嗎
  答

  沒有房產(chǎn)證分為一下幾種情況:1、剛剛交了**款,但是還沒有來辦按揭像這種情況其實就是開發(fā)商現(xiàn)在還沒有去到房管局來備案,著是較好進(jìn)行處理的。房屋買賣的雙方就可以直接去到開發(fā)商那里來辦理合同的轉(zhuǎn)讓,就是需要跟開發(fā)商來商量好,跟買方要重新簽訂另外的一份購房合同,并且將老的購房合同及時收回即可。然后房屋買方將房子**款支付給賣方就可以了。接下來的事情就跟購買新房一樣,到房管局去備案就寫買方的名字就可以了,銀行的按揭也是買方他們?nèi)マk理即可,房產(chǎn)證下來之后就直接是寫的買方的名字了。2、正在還房貸,還沒有交房方式一:直接更名流程:(1)賣方將銀行的貸款還清;(2)賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;(3)開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);(4)注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同,再到房管局重新備案。

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• 問 ??問一下可以抵押房子貸款買房嗎？
  答

  按揭中的房子可以辦理抵押貸款，需要跟貸款銀行先確認(rèn)然后進(jìn)行辦理二次抵押貸款。按揭房子申請再抵押貸款流程1、客戶提供資料，填寫貸款申請表，向貸款機(jī)構(gòu)提交申請2、銀行指定評估機(jī)構(gòu)評估房產(chǎn)，給出評估值3、銀行審核資料判斷貸款人的還貸能力/信用度/房屋目前市值等，決定貸款者是否可操作貸款4、貸款人通過貸款審核后，聯(lián)系墊資機(jī)構(gòu)或個人墊資進(jìn)行贖樓并解押5、解押完畢后，重新辦理抵押登記6、貸款機(jī)構(gòu)劃款，貸款人重新開始還款

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