??土地的評估價(jià)格能低于基準(zhǔn)地價(jià)嗎？

已有3個(gè)回答

• 157****8883

  土地的評估價(jià)格是可以低于基準(zhǔn)地價(jià)的
  1、根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)的解釋“基準(zhǔn)地價(jià)即土地初始價(jià)，是由市、縣及以上人民政府公布的國有土地使用權(quán)的平均價(jià)格。”既然是平均價(jià)格，則對單宗土地而言，自然有高于此價(jià)格的情況，也有低于此價(jià)格的情況。
  2、按現(xiàn)行的土地評估辦法中也可以看出，土地評估價(jià)格受影響的因素很多，與基準(zhǔn)地價(jià)有聯(lián)系，但并沒有規(guī)定其不能低于基準(zhǔn)地價(jià)。
  (1)基準(zhǔn)地價(jià)修正法
  基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表等評估成果，按照替代原則，就待估宗地的區(qū)域條件和個(gè)別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的修正系數(shù)對基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，進(jìn)而求取待估宗地在估價(jià)期日價(jià)格的方法。
  根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》與當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)報(bào)告，其基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評估宗地地價(jià)的計(jì)算公式為：
  基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法公式=基準(zhǔn)地價(jià)×K1×（1+∑K）×K2
  式中：K1——期日修正系數(shù)
  ∑K——影響地價(jià)區(qū)域因素及個(gè)別因素修正系數(shù)之和
  K2——年期修正系數(shù)
  (2)成本逼近法
  成本逼近法是以開發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益來確定土地價(jià)格的估價(jià)方法。

  查看全文↓ 2019-01-07 15:17:32
• 146****3488

  根據(jù)我國《物權(quán)法》和《**高人民法院在司法實(shí)踐的指導(dǎo)》規(guī)定，我國農(nóng)村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下：
  1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況之一，應(yīng)認(rèn)定無效：
  （1）城鎮(zhèn)居民購買；
  （2）法人或其他組織購買；
  （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；
  （4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；
  （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
  2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：
  （1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；
  （2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；
  （3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；
  （4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；
  （5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。
  但是，咱農(nóng)民需要注意的是，一旦轉(zhuǎn)讓、出賣了宅基地上的房屋和宅基地使用權(quán)之后，就不能再另外申請宅基地了。
  另外，提到了農(nóng)村宅基地的買賣，咱農(nóng)民就需要知道這樣一個(gè)概念，土地評估價(jià)與基準(zhǔn)地價(jià)；土地估價(jià)是估價(jià)人員依據(jù)土地估價(jià)的原則、理論，綜合評定出某塊土地在某一權(quán)利狀態(tài)下的價(jià)格；而基準(zhǔn)地價(jià)是指各種用途土地的使用權(quán)平均價(jià)格，是地價(jià)總體水平和變化趨勢的反映，一般來說，基準(zhǔn)地價(jià)就是土地的初始價(jià)；
  至于土地評估價(jià)能不能低于基準(zhǔn)價(jià)，普遍來講，我們是可以用基準(zhǔn)地價(jià)來評估土地的市場價(jià)格，但土地的市場價(jià)格是可能會(huì)低于或高于基準(zhǔn)地價(jià)的，所以，答案是肯定的；
  咱農(nóng)民朋友有必要具體了解這些內(nèi)容，因?yàn)?，隨著今后農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的愈加迅速，農(nóng)村土地價(jià)值的不斷提升，土地流轉(zhuǎn)、出租、轉(zhuǎn)讓等形式都會(huì)成為一種常態(tài)，有所了解才能避免自身利益不受侵犯；

  查看全文↓ 2019-01-07 15:17:23
• 146****6739

  據(jù)農(nóng)業(yè)百事通查找相關(guān)資料，農(nóng)村宅基地能夠在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部成員之間相互轉(zhuǎn)讓，但是不能向非農(nóng)村集體成員轉(zhuǎn)讓，因?yàn)檎乇揪蛯儆谵r(nóng)村集體的建設(shè)土地，集體享有所有權(quán)，所以咱農(nóng)民之間相互轉(zhuǎn)讓并不違反法律規(guī)定，但是，咱農(nóng)民需要注意的是，一旦轉(zhuǎn)讓、出賣了宅基地上的房屋和宅基地使用權(quán)之后，就不能再另外申請宅基地了；
  另外，提到了農(nóng)村宅基地的買賣，咱農(nóng)民就需要知道這樣一個(gè)概念，土地評估價(jià)與基準(zhǔn)地價(jià)；土地估價(jià)是估價(jià)人員依據(jù)土地估價(jià)的原則、理論，綜合評定出某塊土地在某一權(quán)利狀態(tài)下的價(jià)格；而基準(zhǔn)地價(jià)是指各種用途土地的使用權(quán)平均價(jià)格，是地價(jià)總體水平和變化趨勢的反映，一般來說，基準(zhǔn)地價(jià)就是土地的初始價(jià)；
  至于土地評估價(jià)能不能低于基準(zhǔn)價(jià)，普遍來講，我們是可以用基準(zhǔn)地價(jià)來評估土地的市場價(jià)格，但土地的市場價(jià)格是可能會(huì)低于或高于基準(zhǔn)地價(jià)的，所以，答案是肯定的；
  咱農(nóng)民朋友有必要具體了解這些內(nèi)容，因?yàn)椋S著今后農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的愈加迅速，農(nóng)村土地價(jià)值的不斷提升，土地流轉(zhuǎn)、出租、轉(zhuǎn)讓等形式都會(huì)成為一種常態(tài)，有所了解才能避免自身利益不受侵犯；

  查看全文↓ 2019-01-07 15:17:08

相關(guān)問題

• 問 房屋怎么評估價(jià)格？
  答

  房屋評估計(jì)價(jià)方法：以房屋建筑總面積(平方米)、按測定的重置單價(jià)計(jì)算房屋重置完全價(jià)值(原值)、根據(jù)評估的房屋新舊程度、計(jì)算房屋現(xiàn)值(凈值)。其計(jì)算公式如下：房屋重置完全價(jià)值(原值)=房屋建筑總面積×房屋重置單價(jià)±房屋的增減價(jià)值房屋現(xiàn)值(凈值)=房屋重置完全價(jià)值(原值)×評估的房屋新舊程度(%)房屋應(yīng)提折舊=房屋重置完全價(jià)值(原值)-房屋現(xiàn)值(凈值)年折舊額=房屋重置完全價(jià)值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價(jià)值(原值)×100%尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度(%)房屋評估計(jì)價(jià)原則：是以房屋重置完全價(jià)值確定各類房屋的價(jià)值為房屋評估計(jì)價(jià)的基本原則。房屋重置完全價(jià)值是指房屋評估時(shí)前一年重新建造該類房屋應(yīng)花費(fèi)的全部投資。 重置完全價(jià)值的確定，包括建筑安裝工程造價(jià)、室外工程費(fèi)、土地征用費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)及房屋座落地段、朝向、樓層等調(diào)節(jié)因素的增減價(jià)值。

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么是拆遷評估價(jià)和基準(zhǔn)價(jià)
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償價(jià)格是按當(dāng)?shù)胤课萁灰资袌鰞r(jià)評估的，因房屋拆遷屬于強(qiáng)制性，所以，房屋拆遷評估價(jià)格應(yīng)該高于當(dāng)?shù)赝惙课莸氖袌鰞r(jià)格才合理。價(jià)格不合理的話，你就不簽房屋拆遷協(xié)議。你也可以委托你認(rèn)為比較公正的房地產(chǎn)估價(jià)單位給你的房屋作價(jià)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房屋拆遷評估價(jià)格是怎么評估的
  答

  一、拆遷評估比準(zhǔn)價(jià)格的確定（一）評估比準(zhǔn)價(jià)格由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按下述二個(gè)價(jià)格從高確定：1．核發(fā)拆遷許可證之月與被拆遷房屋同類地段的商品住宅平均價(jià)格；2．根據(jù)交易價(jià)從高原則，從類似房地產(chǎn)中選取3個(gè)以上可比實(shí)例，進(jìn)行交易情況、交易日期、區(qū)域因素和個(gè)別因素修正后確定的價(jià)格。二、非住宅用房拆遷評估有關(guān)系數(shù)及規(guī)定（一）《關(guān)于調(diào)整非住宅用房拆遷評估系數(shù)有關(guān)問題的通知》拆遷工業(yè)廠房、倉儲(chǔ)用房采用成本法評估的土地評估價(jià)公式中，期日修正系數(shù)從1.05調(diào)整為1.18。（二）采用成本法評估非住宅房屋時(shí)，土地評估價(jià)也可采用市場比較法的方法求取。三、裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)房屋裝修的評估，可以按《關(guān)于調(diào)整城市房屋拆遷補(bǔ)償安置有關(guān)費(fèi)用的通知》規(guī)定的裝修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，在上浮20%的范圍內(nèi)，由評估機(jī)構(gòu)評估確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 房屋價(jià)格評估價(jià)格如何定
  答

  根據(jù) 《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》相關(guān)法條的規(guī)定如果遷當(dāng)事人對估價(jià)結(jié)果有異議的,自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi),可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價(jià),也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評估。拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請復(fù)核估價(jià)的,該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。估價(jià)結(jié)果改變的,應(yīng)當(dāng)重新出具估價(jià)報(bào)告;估價(jià)結(jié)果沒有改變的,出具書面通知。 拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評估的,受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。 拆遷當(dāng)事人對原估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托估價(jià)的結(jié)果與原估價(jià)結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的,自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi),可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)(以下簡稱估價(jià)專家委員會(huì))申請技術(shù)鑒定。估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi),對申請鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)方法選用、參數(shù)選取、估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問題出具書面鑒定意見。估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問題的,應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告;估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問題的,估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤,重新出具估價(jià)報(bào)告。但是我們要知道,估價(jià)專家委員會(huì)的復(fù)估只是針對估價(jià)報(bào)告的技術(shù)問題出具的書面鑒定,并不是進(jìn)行實(shí)地現(xiàn)場的再次調(diào)查評估,因此如果對于評估面積的丈量有錯(cuò)誤或者依據(jù)有錯(cuò)誤,在復(fù)估中是不能被糾正的

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房房屋評估價(jià)格是什么意思?能把評估價(jià)做高嗎？
  答

  二手房貸款的評估總價(jià)做得越高，能獲得的貸款就會(huì)越高，**就相應(yīng)的會(huì)**低。貸款購買二手房，總價(jià)-貸款=**，那么總價(jià)不變的情況下，要想**低，就只有多貸款，而二手房貸款購買，銀行貸款的發(fā)放是以評估值作為參考，那么就出現(xiàn)了**低的幾種情況：1、房子總價(jià)明顯低于市場價(jià)，假設(shè)評估價(jià)和市場價(jià)一致，一套價(jià)值50萬的房產(chǎn)只賣40萬，那么銀行就只貸到35萬，**只需5萬。2、高評高貸，一些評估機(jī)構(gòu)從業(yè)人員和銀行工作人員里應(yīng)外合，將評估價(jià)值虛高，本來只值40萬的房產(chǎn)，評估到50萬，這樣也造成低**的現(xiàn)象不管采取什么方式方法，這樣的低**或者0**的形為都是一種欺騙形為，一旦借款人還款出現(xiàn)問題，極易造成國有資產(chǎn)的流失，在此也呼吁相關(guān)從業(yè)人員恪守職業(yè)道德。

  全部3個(gè)回答>