我想問(wèn)問(wèn)房貸還款方式都有哪些？

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• 155****3630

  您好，貸款一般有兩種還款方式：等額本金還款法和等額本息還款法。等額本息還款法每個(gè)月的還款額是固定的，適合收入穩(wěn)定的年輕人；等額本金還款法總的利息支出較低，但前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減，適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人。
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  查看全文↓ 2019-01-07 19:44:49
• 145****7356

  　現(xiàn)在銀行推出的主要個(gè)人住房貸款的還款方式有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金自由還款。
  　　第一種：固定利率還款。固定利率房貸**大的好處就是利率不隨物價(jià)或其他因素變化調(diào)整，但固定利率因?yàn)槭墙杩钊颂崆版i定的加息風(fēng)險(xiǎn)，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點(diǎn)。
  　　第二種：等額本金還款。采用等額本金還款方式，借款人在開(kāi)始還貸時(shí)，每月負(fù)擔(dān)會(huì)較大些。但是隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，**后總的利息支出較低。
  　　第三種：等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)，方便借款人安排收支。
  　　第四種：公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨(dú)有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。

  查看全文↓ 2019-01-07 19:44:45
• 132****4254

  兩種還貸法
  等額本息，通常被稱(chēng)為“等額還款”。即借款人每月以相等的金額償還貸款本息；等額本金，又稱(chēng)“遞減還款”，即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。
  如果以貸款額在44萬(wàn)元、限期30年為例子，用等額本息法算的話，每個(gè)月固定繳納2372.78元，還清款項(xiàng)時(shí)累計(jì)的利息為41萬(wàn)元；若用遞減還款法算的話，每個(gè)月繳納的金額會(huì)不一樣，還清款項(xiàng)時(shí)累計(jì)的利息是33萬(wàn)元。也就是說(shuō)，如果單純從還清款項(xiàng)角度看，遞減還款法比等額本息法要減少8萬(wàn)元。但從另一角度看，遞減還款法要在11年后，每月繳納的數(shù)額才會(huì)與等額本息法每月繳納的數(shù)額一樣。也就是11年內(nèi)每月繳納的數(shù)額都在2372元以上，每月繳納3000元以上的日子要維持一年半。
  不同方法各有優(yōu)劣
  據(jù)了解，對(duì)等額本息和等額本金的還款方式的選擇，要根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況。如若是屬于年輕人，手頭沒(méi)有很多積蓄，并且認(rèn)為以后的經(jīng)濟(jì)是會(huì)通貨膨脹的，選擇等額本息較好，這樣本金少，就不怕以后的通貨膨脹。如果剛好相反，手頭積蓄較多，而且估計(jì)經(jīng)濟(jì)會(huì)通貨緊縮，此時(shí)用等額本金法就比較劃算。
  不過(guò)有專(zhuān)家指出，**終的選擇權(quán)在客戶手中。采取等額本息法每月固定了交還的錢(qián)數(shù)，采用等額本金則每天不同的數(shù)字，也就是說(shuō)，用等額本金前期交納金額較多，壓力較大，不過(guò)后期因?yàn)槌蔬f減趨勢(shì)，所以較輕松，而用等額本息則平均了壓力。
  為何沒(méi)有選擇權(quán)
  記者向各銀行打聽(tīng)房貸還款的時(shí)候，各銀行都表示顧客可以選擇使用等額本金或等額本息的方式進(jìn)行房貸還款。但是，客戶容易理解等額本息法，銀行一些支行內(nèi)部系統(tǒng)就只有等額本息法的計(jì)算方法等說(shuō)法，記者在采訪的過(guò)程中聽(tīng)到，有些銀行還認(rèn)為，如果客戶不喜歡該銀行所采取的還貸計(jì)算方法，可以不選擇在此貸款，但實(shí)際上，樓盤(pán)一般都有指定銀行，顧客若要買(mǎi)該樓盤(pán)的樓必然只能選擇該銀行。這些情況的出現(xiàn)多少讓人感覺(jué)銀行給予客戶的選擇權(quán)有點(diǎn)“空”。
  不過(guò)，也有銀行表示，會(huì)加大對(duì)客戶的講解力度，進(jìn)一步讓客戶了解兩種方法的不同之處，做出適合的選擇。

  查看全文↓ 2019-01-07 19:44:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想問(wèn)一下房貸還款方式都有哪些？
  答

  住房貸款的還款方式有很多，但主要可以分為一下三類(lèi)：　　1.等額本息，即在貸款周期中，如果利率不發(fā)生變化，則每月還款的金額都是相同的，比較容易計(jì)算和存款，但貸款的利息總額略高；　　2.等額本金，即先期還款金額高于后期還款金額，先對(duì)利息總額較低，但前期還款金額略高且不容易計(jì)算，很可能因?yàn)樯俅媪藥讐K錢(qián)而被現(xiàn)在銀行的個(gè)人信用系統(tǒng)計(jì)入逾期并承擔(dān)逾期的違約金或罰息；　　3.組合還款，即在銀行簽訂合同時(shí)以五年為周期進(jìn)行還款，每個(gè)周期償還的貸款本金依預(yù)期收入不同，還款金額也不同。缺點(diǎn)在于未來(lái)難以預(yù)計(jì)，容易給日后的還款造成困難?！　〈送膺€有鎖定利率還款，即在借款合同中約定制定固定利率，不隨人行政策上浮或下調(diào)利息，提前還款需交納違約金。對(duì)于部分雙周供的還款方式，雖然一個(gè)月內(nèi)還款兩次的方式能節(jié)約不少利息，但在月收入有限的情況下，這種還款方式給借款人帶來(lái)的壓力較大。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下買(mǎi)房貸款的還款方式都有哪些呢？
  答

  1.等額本息還款本金逐漸增加所謂等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計(jì)劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化，開(kāi)始時(shí)由于本金較多，因而利息占的比重較大，當(dāng)期應(yīng)還本金=計(jì)劃月還款額-當(dāng)期應(yīng)還利息，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加。以貸款20萬(wàn)元20年還為例，按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。計(jì)算公式：計(jì)劃月還款額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)－1〕還款月數(shù)=貸款年限×12月利率=年利率/12還款月數(shù)=貸款年限×122.等額本金還款利息由多及少等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。即每月歸還本金的數(shù)額相等，利息=當(dāng)期剩余本金×日利率×當(dāng)期日歷天數(shù)，每月的還款額并不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。

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• 問(wèn) 房貸貸款還款方式都有哪些？
  答

  還貸竅門(mén)：貸款方式的選擇1、先還商業(yè)貸款更“優(yōu)惠”除選擇適合自己的提前還貸方式，如果市民的住房貸款是由商業(yè)貸款和公積金貸款構(gòu)成的組合貸款，那么，先還其中的商業(yè)貸款則會(huì)“優(yōu)惠”得多。招商銀行個(gè)人住房貸款部門(mén)負(fù)責(zé)人告訴記者，目前，市民辦理住房貸款一般是兩種情況：一種是公積金貸款，另一種是商業(yè)貸款。由于公積金貸款含政策性補(bǔ)貼的成分，所以貸款利率在加息前比商業(yè)貸款要低不少，此次加息幅度也比普通商業(yè)貸款低，所以市民把貸款利率較高的商業(yè)貸款提前歸還，要相對(duì)劃算些。2、縮短貸款期限會(huì)更省錢(qián)提前還貸的主要目的就是減少利息，尤其是在貸款的**先幾年當(dāng)中，因?yàn)楸窘鸹鶖?shù)大，利息相應(yīng)也高。因此專(zhuān)家建議，在貸款的前幾年中，爭(zhēng)取能多還款，使總貸款中的本金基數(shù)下降，那么在剩余的貸款中，也許只有十幾萬(wàn)元，這樣一來(lái)償還年限即使還要十幾二十年，但利息負(fù)擔(dān)卻會(huì)小下來(lái)。不過(guò)專(zhuān)家也指出，如果單純從節(jié)省利息的角度看，選擇縮短貸款期限是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，因?yàn)榭s短了還款期限，但是每月還款數(shù)量不變，這就加快了歸還本金的速度，相應(yīng)支出的利息也會(huì)更少。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下哪種房貸還款方式**劃算?
  答

  還款方式的選擇，其實(shí)取決于您的實(shí)際情況。不同客戶的實(shí)際情況對(duì)應(yīng)合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來(lái)比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個(gè)月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個(gè)月歸還的貸款本金部分是一樣。因?yàn)槊總€(gè)月歸還利息是根據(jù)貸款本金計(jì)算的，等額本金還款法對(duì)于客戶開(kāi)始的還款能力要求高一些，**開(kāi)始的還款壓力會(huì)大一些，但月供是按月遞減的，相對(duì)來(lái)說(shuō)還款到后期壓力會(huì)越來(lái)越小。同時(shí)在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，等額還款法相對(duì)等額本金還款法支付的利息會(huì)高一些。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)問(wèn)怎么查房貸的還款情況？
  答

  一般如果你的貸款下來(lái)的話，銀行或者貸款方就會(huì)主動(dòng)跟你說(shuō)幾月幾號(hào)就要開(kāi)始交了。

  全部3個(gè)回答>