房貸貸款還款方式都有哪些？

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• 151****2919

  還貸竅門：貸款方式的選擇
  
  1、先還商業(yè)貸款更“優(yōu)惠”
  
  除選擇適合自己的提前還貸方式，如果市民的住房貸款是由商業(yè)貸款和公積金貸款構(gòu)成的組合貸款，那么，先還其中的商業(yè)貸款則會(huì)“優(yōu)惠”得多。
  
  招商銀行個(gè)人住房貸款部門負(fù)責(zé)人告訴記者，目前，市民辦理住房貸款一般是兩種情況：一種是公積金貸款，另一種是商業(yè)貸款。
  
  由于公積金貸款含政策性補(bǔ)貼的成分，所以貸款利率在加息前比商業(yè)貸款要低不少，此次加息幅度也比普通商業(yè)貸款低，所以市民把貸款利率較高的商業(yè)貸款提前歸還，要相對劃算些。
  
  2、縮短貸款期限會(huì)更省錢
  
  提前還貸的主要目的就是減少利息，尤其是在貸款的**先幾年當(dāng)中，因?yàn)楸窘鸹鶖?shù)大，利息相應(yīng)也高。因此專家建議，在貸款的前幾年中，爭取能多還款，使總貸款中的本金基數(shù)下降，那么在剩余的貸款中，也許只有十幾萬元，這樣一來償還年限即使還要十幾二十年，但利息負(fù)擔(dān)卻會(huì)小下來。
  
  不過專家也指出，如果單純從節(jié)省利息的角度看，選擇縮短貸款期限是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，因?yàn)榭s短了還款期限，但是每月還款數(shù)量不變，這就加快了歸還本金的速度，相應(yīng)支出的利息也會(huì)更少。

  查看全文↓ 2019-07-31 19:45:29
• 151****0254

  銀行貸款，還款的方式有以下幾種：
  
  1、等額本息還款：住房公積金貸款和多數(shù)銀行的商業(yè)性個(gè)人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同。
  
  2、等額本金還款：借款人將貸款額平均分?jǐn)偟秸麄€(gè)還款期內(nèi)每期（月）歸還，同時(shí)付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少。
  3、按月付息到期還本：期限一年以下（含一年）貸款適用，貸款按日計(jì)息，利息按月歸還。
  
  4、提前償還部分貸款：借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數(shù)倍，償還后此時(shí)貸款銀行會(huì)出具新的還款計(jì)劃書。

  查看全文↓ 2019-07-31 19:45:18
• 142****7474

  房屋貸款的方式一般來說有這么幾類：額本息還款、等額本金還款、固定利率、等額遞增(減)以及按期付息還本。這幾類還款方式各有各的優(yōu)缺點(diǎn)，現(xiàn)在小編就帶大家來看一下，這幾種還款方式適合什么類型的人群。
  個(gè)人住房貸款還款方式一：等額本息還款
  個(gè)人住房貸款的等本息還款方式就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
  優(yōu)點(diǎn)：初期貸款本金少
  缺點(diǎn)：后期貸款本金多
  適宜人群：收入穩(wěn)定的群體。如：公務(wù)員、教師
  計(jì)算公式：每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款總期數(shù)]÷[(1+月利率)^還款總期數(shù)-1] (^表示乘方)
  個(gè)人住房貸款還款方式二：等額本金還款
  個(gè)人住房貸款還款方式之二——等額本金還款，總支出利息是**低的。等額本金還款就是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
  優(yōu)點(diǎn)：總的利息指出低
  缺點(diǎn)：初期本金和利息比較多
  適宜人群：目前收入較高或有一筆積蓄，但未來收入可能會(huì)減少的人群。例如：退休臨近
  計(jì)算公式： 每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù)+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×季利率
  個(gè)人住房貸款還款方式三：固定利率還款
  個(gè)人住房貸款還款方式三——固定利率還款是進(jìn)入加息周期**佳還款方式。
  “固定利率住房貸款”就是在貸款合同簽訂時(shí)即設(shè)定好固定的利率，在貸款合同期內(nèi)，不論市場利率如何變動(dòng)，借款人都按照固定的利率支付利息，不需要“隨行就市”。
  優(yōu)點(diǎn)：借貸雙方準(zhǔn)確計(jì)算成本與收益十分方便
  缺點(diǎn)：風(fēng)險(xiǎn)較大，利率也可能下調(diào)
  適宜人群：收入較固定，或者對加息預(yù)期有較好判斷的人群
  人住房貸款還款方式四：等額遞增(減)

  查看全文↓ 2019-07-31 19:45:10

相關(guān)問題

• 問 房貸款還款方式有哪些? 房貸款還款方式有哪些? 房貸還款方式有哪些？
  答

  房屋貸款有三種還款方式，分別是：等額本息還款、等額本金還款和一次還本付息。1、等額本息還款，是**普遍的一種還款方式，將貸款總金額與利息相加，然后將相加額均攤到每一個(gè)月中，這種還款方式比較適合收入穩(wěn)定的家庭。2、等額本金還款，將貸款總金額均攤到每一個(gè)月中，同時(shí)加上需要還款的利息，這種還款方式適合收入較高的家庭。3、一次還本付息。在規(guī)定的還款期限內(nèi)，將貸款總金額和利息總額一次性還清

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• 問 ??想問下買房貸款的還款方式都有哪些呢？
  答

  1.等額本息還款本金逐漸增加所謂等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計(jì)劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化，開始時(shí)由于本金較多，因而利息占的比重較大，當(dāng)期應(yīng)還本金=計(jì)劃月還款額-當(dāng)期應(yīng)還利息，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加。以貸款20萬元20年還為例，按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。計(jì)算公式：計(jì)劃月還款額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)－1〕還款月數(shù)=貸款年限×12月利率=年利率/12還款月數(shù)=貸款年限×122.等額本金還款利息由多及少等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。即每月歸還本金的數(shù)額相等，利息=當(dāng)期剩余本金×日利率×當(dāng)期日歷天數(shù)，每月的還款額并不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。

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• 問 我想問問房貸還款方式都有哪些？
  答

  您好，貸款一般有兩種還款方式：等額本金還款法和等額本息還款法。等額本息還款法每個(gè)月的還款額是固定的，適合收入穩(wěn)定的年輕人；等額本金還款法總的利息支出較低，但前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減，適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人。如果您有小額貸款的需求，您可以考慮使用有錢花APP借款。“有錢花”是原百度金融信貸服務(wù)品牌（原名：百度有錢花，2018年6月更名為“有錢花”）， 具有申請簡便、放款快、借還靈活、息費(fèi)透明、安全性強(qiáng)等特點(diǎn)。申請材料簡單，**快30秒審批，**快3分鐘放款?？商崆斑€款，還款后恢復(fù)額度可循環(huán)借款。希望這個(gè)回答對您有幫助，手機(jī)端點(diǎn)擊下方，立即測額！**高可借額度20萬。

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• 問 房貸貸款還款方式有哪些？
  答

  1.等額本息還款：適合收入穩(wěn)定的群體據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，銀行目前辦理得**多的還款方式就是等額本息還款方式，這種還款方式就是按按揭貨款的本金總額與本息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。舉例來說，假設(shè)需要向銀行借款20萬元，還款年限為20年，按照目前大部分銀行的利率，選擇等額本息法，每個(gè)月大約1376.9元，還款總額為33萬，其中支付利息金額為13萬。對此，銀行理財(cái)專家分析，以等額本息還款方式還房款，借款人每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。等額本息還款方式尤其適合收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的人群，以及買房自由，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大?！　?.等額本金還款：適合目前收入較高的人群除了等額本息還款法外，等額本金還款法也是一種比較常見的還房貸的方法，借款人可隨還貸年限增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)，這種還款方式將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。舉例來說，假設(shè)需要向銀行借款20萬元，還款年限20年，按照目前大部分銀行的利率，選擇等額本金法，在還款初期，第一年每月還款額在1700元左右;**后一年的月均還款在800元左右。等額本金法的還款總額在31萬元，其中支付利息金額為11萬。使用等額本金還款的特點(diǎn)是，借款人在可是還款時(shí)，每月負(fù)擔(dān)比例等額本息要重。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕。這種還款方式相對同樣期限的等額本息法，總的利息支出較低。如果當(dāng)房貸利率加入到加息周期后，等額本金還款法也會(huì)更具優(yōu)勢。按照現(xiàn)在大部分銀行的規(guī)定，部分提前還款只能一年一次，如借款人打算提前還款，等額本金還款法也不失為一個(gè)不錯(cuò)的選擇?！　?.等額遞增(減)：靈活性強(qiáng)等額遞增還款方式和等額遞減還款方式，是指投資者在人住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)時(shí)，與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度;在初始時(shí)期，按固定額度還款此后每月根據(jù)間隔期和相應(yīng)遞增或遞減額度進(jìn)行還款的操作方式。其中，間隔期**少為1個(gè)月;它把還款年限進(jìn)行了細(xì)化分割，每個(gè)分割單位中，還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于，每個(gè)時(shí)間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。以貸款10萬元，期限10年為例，如果選擇等額遞增還款，假設(shè)把10年時(shí)間分成5個(gè)階段，那么每一個(gè)兩年內(nèi)可能每個(gè)月只要還700多元，第二個(gè)兩年每月還款額增加到900多元，第三個(gè)兩年每月還款額增加到1100多元，依此類推。等額遞減恰恰相反，第一個(gè)兩年美譽(yù)需要1300多元，隨后，每兩年遞減200元，直到**后一個(gè)兩年減至每個(gè)月700多元。等額遞減方式適合目前還款能力較弱，但是已經(jīng)預(yù)期到未來會(huì)逐步增加的人群，相反，如果預(yù)計(jì)到收入將減少，或者面前經(jīng)濟(jì)很寬裕，可以選擇等額遞減?！　?.按期付息還本：適合房產(chǎn)投資客按期付息還本就是借款人通過和銀行協(xié)商，為貸款本金和利息歸還制定不同還款時(shí)間單位，即自主決定按月、季度或年等時(shí)間間隔還款。實(shí)際上，就是借款人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢湊成幾個(gè)月一起還。據(jù)悉，目前采取按期付息還本的還款方式的銀行是招商銀行。本金歸還計(jì)劃借款人經(jīng)過與銀行協(xié)商，每次本金還款不少于1萬元，兩次還款間隔不超過12個(gè)月，利息可以按月或按季歸還。舉例來說，20萬元貸款，10年期，借款人可以把利息好本金分開還，利息任然按月和季度還款，數(shù)目遞減。按照規(guī)定，借款人**少一次要還6個(gè)月的本金，為10000元，下一下還本金不能超過一年時(shí)限。據(jù)銀行理財(cái)專家介紹，按期付息還本方式適用于收入不穩(wěn)定人群，以及個(gè)體經(jīng)營工商業(yè)者。在當(dāng)前中小企業(yè)融資較為困難的情況下，以住房抵押從銀行借到一筆資金比通過企業(yè)本身向銀行申請流動(dòng)資金貸款容易得多。因此，一些本來購房者有足夠一次性付款的人仍選擇按揭。不過，據(jù)了解，目前很多年輕購房者也有按期付息還本方式的傾向?！　?.按周還本付息以等額本息或等額本金還款法為基礎(chǔ)，以7天或者7天的整倍數(shù)作為還本付息的周期，周期**短為7天，**長不超過21天(含)?！　?.入住還還款法入住還還款法是指借款人購買產(chǎn)權(quán)房或購買與我行簽訂了按揭合作協(xié)議且開發(fā)商為貸款提供階段性保證擔(dān)保的期房時(shí)，可在所購房產(chǎn)入住之前，暫緩歸還貸款本金，僅歸還貸款利息的還款方式?！　?.隨心還還款法隨心還還款法是指借款人在合同約定的還款期內(nèi)，以等額本息還款法計(jì)算的還款金額作為每期**低還款額，在此基礎(chǔ)上可隨意增加還款額，實(shí)現(xiàn)提前還款的還款方式。　　8.特色還款服務(wù)括借款合同約定的還款期內(nèi)，還款日期可在約定還款日基礎(chǔ)上寬限10個(gè)自然日。

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• 問 房貸款還款方式有哪些? 貸款買房方式有幾種？可以選擇哪些還款方式
  答

  房屋貸款的方式一般來說有這么幾類：額本息還款、等額本金還款、固定利率、等額遞增(減)以及按期付息還本。這幾類還款方式各有各的優(yōu)缺點(diǎn)，現(xiàn)在小編就帶大家來看一下，這幾種還款方式適合什么類型的人群。個(gè)人住房貸款還款方式一：等額本息還款個(gè)人住房貸款的等本息還款方式就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。優(yōu)點(diǎn)：初期貸款本金少

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