??想問下買房貸款的還款方式都有哪些呢？

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• 133****2307

  1.等額本息還款
  本金逐漸增加
  所謂等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化，開始時由于本金較多，因而利息占的比重較大，當期應(yīng)還本金=計劃月還款額-當期應(yīng)還利息，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加。
  以貸款20萬元20年還為例，按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達185804.7元，還款總額將達385804.7元。
  計算公式：
  計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)－1〕還款月數(shù)=貸款年限×12
  月利率=年利率/12
  還款月數(shù)=貸款年限×12
  2.等額本金還款
  利息由多及少
  等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。即每月歸還本金的數(shù)額相等，利息=當期剩余本金×日利率×當期日歷天數(shù)，每月的還款額并不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。

  查看全文↓ 2019-02-16 20:47:14
• 131****5195

  一、什么是公積金自由還款？
  
  自由還款方式指申請貸款時，住房公積金管理中心按照借款人可貸款金額、期限，確定每月償還貸款的**低數(shù)額（即**低還款額度），在不低于**低還款額度的情況下，借款人可自由設(shè)定每月的還款額進行貸款償還。
  
  例如：借款人小明單身，個人月繳存額為1000元，在北京首套購買價值為400萬的住宅，預(yù)貸款100萬元，若貸25年，每月的還款額為多少？
  
  通過公積金官網(wǎng)的計算器算出，小明的**低還款額為4101元，總償還利息為58.7萬元。小明可在高于4101元的基礎(chǔ)上任意調(diào)整月還款額。
  
  二、什么是公積金等額還款？
  
  公積金等額還款是指2005年1月1日之前購房人申請貸款的還款方式，包括等額本金還款和等額本息還款。
  
  1.等額本息：
  
  每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
  
  以上述小明的貸款需求為例，若他以等額本息方式還款，每個月的還款額為4873.16元，總償還利息為46.2萬元。
  
  2.等額本金：
  
  首月的還款額**多，以后每個月的還款額遞減，貸款利息隨本金的減少而逐月遞減。
  
  小明若以等額本金方式還款，每個月的還款額為6041.67元，總償還利息為40.8萬元。
  
  三、三者各有什么優(yōu)缺點？
  
  在公積金貸款的還款方式中，自由還款使還款額更靈活、逾期的可能性更小。
  
  
  
  公積金貸款各還款方式的優(yōu)缺點
  
  除此之外，自由還款方式下借款人可直接電話預(yù)約提前還款，非自由還款方式下借款人需要到貸款經(jīng)辦行辦理。
  
  自由還款方式下，借款人所還金額高于**低月還款額，則多還的均為本金，在下一月還款時就不再計算利息。所以，每月的還款越多，下月起支付的利息越少。
  

  查看全文↓ 2019-02-16 20:47:08
• 145****0493

  一、貸款買房方式有幾種
  
  1、住房公積金貸款
  
  住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半。
  
  2、商業(yè)貸款
  
  商業(yè)貸款也就是銀行按揭貸款。在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30％，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
  
  3、組合貸款
  
  個人住房組合貸款，住房公積金管理核心可以發(fā)放的公積金貸款，較高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
  
  二、房貸可以選擇哪些還款方式
  
  1、等額本息還款
  
  等額本息還款方式是一種固定款額支出的還款方式，目前比較受到大家歡迎的還款方式，也是銀行推薦的還款方式。等額本息還款方式即借款人每期以相等的金額償還貸款本息，每期還款金額包括當期應(yīng)償還的本金和應(yīng)承擔的利息，在整個還款期內(nèi)，每個月的還款金額固定不變。
  
  收入穩(wěn)定的購房者比較適合等額本息的還款方式，它的缺點是由于利息不會隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時間長，還款總利息相對較高。采用等額本息還款這種還款方式，每月還相同的數(shù)額，操作方便，每月承擔相同的款項也方便安排收支。
  
  2、等額本金還款
  
  等額本金還款即借款人將貸款額度，平均分擔到整個還款期內(nèi)按每月還款，同時付清自上一個還款日至本次還款期間的貸款余額所產(chǎn)生的利息。貸款本金在整個還款期內(nèi)平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-16 20:47:00

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• 問 想問下大家，瓷磚鋪設(shè)方式都有哪些？
  答

  不同的磚類型鋪貼方式不同，常見的有正鋪，斜鋪。還有留縫鋪等方式。

  全部3個回答>
• 問 我想問問房貸還款方式都有哪些？
  答

  您好，貸款一般有兩種還款方式：等額本金還款法和等額本息還款法。等額本息還款法每個月的還款額是固定的，適合收入穩(wěn)定的年輕人；等額本金還款法總的利息支出較低，但前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減，適合在前段時間還款能力強的貸款人。如果您有小額貸款的需求，您可以考慮使用有錢花APP借款?！坝绣X花”是原百度金融信貸服務(wù)品牌（原名：百度有錢花，2018年6月更名為“有錢花”）， 具有申請簡便、放款快、借還靈活、息費透明、安全性強等特點。申請材料簡單，**快30秒審批，**快3分鐘放款?？商崆斑€款，還款后恢復(fù)額度可循環(huán)借款。希望這個回答對您有幫助，手機端點擊下方，立即測額！**高可借額度20萬。

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• 問 房貸貸款還款方式都有哪些？
  答

  還貸竅門：貸款方式的選擇1、先還商業(yè)貸款更“優(yōu)惠”除選擇適合自己的提前還貸方式，如果市民的住房貸款是由商業(yè)貸款和公積金貸款構(gòu)成的組合貸款，那么，先還其中的商業(yè)貸款則會“優(yōu)惠”得多。招商銀行個人住房貸款部門負責人告訴記者，目前，市民辦理住房貸款一般是兩種情況：一種是公積金貸款，另一種是商業(yè)貸款。由于公積金貸款含政策性補貼的成分，所以貸款利率在加息前比商業(yè)貸款要低不少，此次加息幅度也比普通商業(yè)貸款低，所以市民把貸款利率較高的商業(yè)貸款提前歸還，要相對劃算些。2、縮短貸款期限會更省錢提前還貸的主要目的就是減少利息，尤其是在貸款的**先幾年當中，因為本金基數(shù)大，利息相應(yīng)也高。因此專家建議，在貸款的前幾年中，爭取能多還款，使總貸款中的本金基數(shù)下降，那么在剩余的貸款中，也許只有十幾萬元，這樣一來償還年限即使還要十幾二十年，但利息負擔卻會小下來。不過專家也指出，如果單純從節(jié)省利息的角度看，選擇縮短貸款期限是一個不錯的選擇，因為縮短了還款期限，但是每月還款數(shù)量不變，這就加快了歸還本金的速度，相應(yīng)支出的利息也會更少。

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• 問 買房貸款的還款方式有哪些呢？
  答

  現(xiàn)在銀行推出的主要個人住房貸款的還款方式有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金自由還款?！　〉谝环N：固定利率還款。固定利率房貸**大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調(diào)整，但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風險，所以常比基準利率高出一定的百分點。　　第二種：等額本金還款。采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，**后總的利息支出較低?！　〉谌N：等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支?！　〉谒姆N：公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。

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• 問 ??我想問下哪種房貸還款方式**劃算?
  答

  還款方式的選擇，其實取決于您的實際情況。不同客戶的實際情況對應(yīng)合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據(jù)貸款本金計算的，等額本金還款法對于客戶開始的還款能力要求高一些，**開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到后期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。

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