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房屋建筑面積測算的規(guī)定《房產測量規(guī)范》（GB/T 17986-2000）房屋建筑面積測算的規(guī)定 《房產測量規(guī)范》（GB/T 17986-2000）（摘要）一、計算全部建筑面積的范圍1、永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。2、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。3、穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。4、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然層計算面積。5、房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。7、屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。9、房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。10、地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。11、有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。12、玻璃幕墻等作為外墻的，按其外圍水平面積計算。13、屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。14、依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。15、有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積。二、計算一半建筑面積的范圍1、與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積一半計算。2、獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積一半計算。3、未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積一半計算。4、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計算。5、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積一半計算。三、不計算建筑面積的范圍1、層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。2、突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。3、房屋之間無上蓋的架空通廊。4、房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。5、建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間布置箱、罐的平臺。6、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。7、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。8、活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。9、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。10、與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。成套房屋的建筑面積和共有共用面積分攤一、成套房屋建筑面積測算（一）成套房屋的建筑面積成套房屋的套內建筑面積由套內房屋的使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。（二）套內房屋使用面積套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：1、套內使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。2、套內樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。3、不包括在結構面積辦的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。4、內墻面裝飾厚度計入使用面積。（三）套內墻體面積套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影的一半計算套內墻體面積。（四）套內陽臺建筑面積套內陽臺建筑面積按的規(guī)定計算。套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。二、共有共用面積的處理和分攤公式（一）共有共用面積的內容共有共用面積包括共有的房屋建筑面積和共用的房屋用地面積。（二）共有共用面積的處理原則1、產權各方有合法權屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。2、無產權分割文件或協(xié)議的，可按相關房屋的建筑面積按比例進行分攤。三、共有建筑面積的分攤（一）共有建筑面積的內容共有建筑面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。（二）共有建筑面積的計算方法整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。（三）共有建筑面積的分攤方法1、住宅樓共有建筑面積的分攤方法住宅樓以幢為單元，依照第二點的方法和計算公式，根據各套房屋的套內建筑面積，求得各套房屋分攤所得的共有建筑分攤面積。2、商住樓共有建筑面積的分攤方法首先根據住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有建筑面積和商業(yè)部分分攤得到的全幢共有建筑面積。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。住宅部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上住宅部分本身的共有建筑面積，依照第二點的方法和公式，按各套的建筑面積分攤計算各套房屋的分攤面積。商業(yè)部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上本身的共有建筑面積，按各層套內的建筑面積依比例分攤至各層，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據層內各套內建筑面積按比例分攤至各套，求出各套房屋分攤得到的共有建筑面積。3、多功能綜合樓共有建筑面積的分攤方法多功能綜合樓共有建筑面積根據各自的功能，參照商住樓的分攤方法進行分攤。
全部4個回答>房產面積測量怎么弄? 房屋面積的正確測量方法是什么？
148****6083 | 2019-01-07 20:28:00
已有4個回答
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149****7616
那個叫熱心網友的你知道什么？可以說你什么都不知道！還在那里指責別人，我看你不是一點點的蠢！我就是做建筑的，據我所知開發(fā)商開發(fā)一個商品房，想要多算5~7個平方的面積很容易的，因為開發(fā)商在出售商品房之前必須要請當?shù)胤抗芫值娜ι唐贩窟M行測量核查，現(xiàn)在的商品房做得奇形怪狀的，七凸八凹的，只要開發(fā)商在酒桌上打點一下，房管局及測繪單位未必不敢做，當你覺得自己的房子面積沒有那么多時，開發(fā)商會把房管局的證明給你看，或者說是公攤面積，你知道么？你知道個屁！
查看全文↓ 2019-01-07 20:28:29
這種事我見多了，想買房的，你可以對房子進行一個大概的拉尺測量，雖然不是很專業(yè)，但也能算出個大概吧！因為這種事我見多了！而且我還知道哪里的房子多多少！呵呵 -
157****3813
屋建筑面積測算的規(guī)定《房產測量規(guī)范》（GB/T 17986-2000）
查看全文↓ 2019-01-07 20:28:24
房屋建筑面積測算的規(guī)定 《房產測量規(guī)范》（GB/T 17986-2000）（摘要）
一、計算全部建筑面積的范圍
1、永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
2、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。
3、穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。
4、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然層計算面積。
5、房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。
7、屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。
9、房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。
10、地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。
11、有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。 -
145****9166
約定的面積只是規(guī)劃圖上計算出的面積，但具體的面積還得由房產管理部門測量后才能確定，所以有出入是正常的。
查看全文↓ 2019-01-07 20:28:19
對房屋面積誤差的處理方式，如果在購房合同中有明確約定的則按照合同中的約定執(zhí)行。若無明確約定的，根據《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，按實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，要求開發(fā)企業(yè)退還已付房價款及利息。如買受人不退房，產權登記面積大于合同約定面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產企業(yè)雙倍返還買受人。 -
144****8499
從1991年《房產測量規(guī)范》發(fā)布到現(xiàn)在已有近十年的時間，在這十年中，全國的房地產業(yè)有了飛速的發(fā)展，房地產業(yè)正在成為社會主義市場經濟中的一個支柱型產業(yè)，房地產作為一個不可移動的、長久耐用的、價值巨大的特殊商品進入市場，受到全社會和全體公民的普遍關注，因而對房地產測繪的準確性和現(xiàn)勢性提出了更高的要求；同時以計算機技術為核心的現(xiàn)代信息產業(yè)也有了飛速的發(fā)展，建立房地產信息系統(tǒng)，以實現(xiàn)房地產信息從采集、表述到管理的高度自動化，已成為實現(xiàn)房地產增長業(yè)現(xiàn)代化的一個重要目標?！斗慨a測量規(guī)范》應該適應上述變化，以滿足房地產業(yè)對房地產測繪提出的新的要求。建設部房地產業(yè)司和國家測繪局國土測繪科技司審時度勢地提出了修正現(xiàn)行《房產測量規(guī)范》，并將其由國家行業(yè)標準上升為國家標準，這一決定得到國家有關部門的大力支持，編制國家標準《房產測量規(guī)范》項目在1996年的全國國家標準協(xié)調會上得到通過并正式"立項"，隨后建設部和國家測繪局聯(lián)合組建了《房產測量規(guī)范》國家標準編寫組，商定編制國家標準《房產測量規(guī)范》的下列基本方針：
查看全文↓ 2019-01-07 20:28:08
a． 必須與國家的政策、法令、法規(guī)保持一致；
b． 不僅要適應我國房地產當前的需求，還應考慮房地產業(yè)今后較長時期內的發(fā)展與需求；
c． 優(yōu)先采用先進技術與先進標準，盡力與國家標準、國際標準及世界發(fā)達國家的相關標準接軌，力求達到或接近國際先進水平；
d． 原《規(guī)范》中已有規(guī)定和標準應盡量沿用，保持新老規(guī)范的連續(xù)性；
e． 嚴格按照國家標準的要求編寫。
一、 新老《規(guī)范》的比較與分析
序號 項目內容 !異常的公式結尾老《規(guī)范》內容《房產測量規(guī)范》（行標） 新《規(guī)范》內容《房產測量規(guī)范》（國際）
1 全野外數(shù)據采集和野外解析法的房增長要素的測量精度 未規(guī)定 不超過+0.05m，對少數(shù)施測十分困難的地區(qū)可放寬至不超過+0.10m（中誤差）
2 房產界址點（中誤差）的精度（限差） 一級，二級、三0.5m 0.1m 0.25m 0.10m 0.20 0.50m（以中誤差為主） 一級，二級，三級
0.02m 0.05m 0.10m 0.04m 0.10m 0.20m （以差限為主）
3 房角點（建筑物角點） 無 和房界址點要求精度標準
4 房屋面積測算精度（限差） 0.04√s+0.003s
0.08√s+0.006s 分三個精度等級標準
一級0.02√s+0.006s
二級0.04√s+0.0020s
三級0.08√s+0.0060s
5 點的編號 無 以公里格網為單位編號
6 分幅圖的編號 以圖幅西南角會標的公里數(shù)編號 以公里格網西南角坐標為基礎加圖幅代碼
7 分幅圖的編號 40cm-50cm,50cm-50cm 50cm-50cm
8 丘的編號 以測圖圖幅為單位編位 按市區(qū)一房產區(qū)一房產分區(qū)一丘進行行編號
9 房屋產別分類標準 分直管公產，單位自管產，私產，其它產 分國有房產，集體房產，私有房產，聯(lián)營房產，股份制房產，港澳臺投資房產，涉外房產，其它房產
10 房屋用途及用地分類標準 房屋用途和用地用途執(zhí)行一個標準，分類不科學，也不好操作 將房屋用途和用地用途分別制訂成房屋用途分類標準和房屋用地用途分類標準。
11 GPS定位測量 無 制訂有GPS測量控制點及房角點的有關規(guī)定和內容
12 房產平面控制測量 ⅡⅢⅣ等加一、二級平面控制加工圖根控制 ⅡⅢⅣ等加一、二級平面控制加輔助控制
13 房產平面控制點密度 每幅圖內埋石點不少于3-4點 所有控制點設置固定標志，點的密度由點的間距控制，根據建筑物密集情況，點的間距平均在100m 或200m
14 房屋用地測量草圖 無 作為原始資料保存，有詳細和具體規(guī)定，并有詳圖
15 房屋測量草圖 無 作為原始資料保存，有詳細和具體規(guī)定，并有詳圖
16 房產要素測量 目的是測繪房地產圖，信息的載體是紙質房產圖 目的是采集房地產的所需信息，載體是光、磁、盤、帶、卡或草圖，記錄的是數(shù)據
17 信息采集與測繪方法 主要采用模擬成圖方法 主要彩霞數(shù)字化成圖方法
18 房屋調查表 根據新《規(guī)范》作了較大的修改
19 房屋用地調查表 根據新《規(guī)范》作了較大的修改
20 分戶圖的內容 共有共用分攤面積，房屋建筑面積，附圖等 套內建筑面積，共有分攤面積，產權面積，附圖等。
21 地下室、半地下室的層高 層高2.20米以上的計算面積 層高2.20米以上的計算面積
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您測量的也是使用面積,建筑面積就是房本上的,計算公式就是板樓是建筑面積除以1.33,塔樓建筑面積除以1.44
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房屋建筑面積測算的規(guī)定《房產測量規(guī)范》（GB/T 17986-2000）房屋建筑面積測算的規(guī)定 《房產測量規(guī)范》（GB/T 17986-2000）（摘要）一、計算全部建筑面積的范圍1、永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。2、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。3、穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。4、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然層計算面積。5、房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。7、屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。9、房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。10、地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。11、有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。12、玻璃幕墻等作為外墻的，按其外圍水平面積計算。13、屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。14、依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。15、有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積。二、計算一半建筑面積的范圍1、與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積一半計算。2、獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積一半計算。3、未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積一半計算。4、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計算。5、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積一半計算。三、不計算建筑面積的范圍1、層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。2、突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。3、房屋之間無上蓋的架空通廊。4、房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。5、建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間布置箱、罐的平臺。6、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。7、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。8、活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。9、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。10、與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。成套房屋的建筑面積和共有共用面積分攤一、成套房屋建筑面積測算（一）成套房屋的建筑面積成套房屋的套內建筑面積由套內房屋的使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。（二）套內房屋使用面積套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：1、套內使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。2、套內樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。3、不包括在結構面積辦的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。4、內墻面裝飾厚度計入使用面積。（三）套內墻體面積套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影的一半計算套內墻體面積。（四）套內陽臺建筑面積套內陽臺建筑面積按的規(guī)定計算。套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。二、共有共用面積的處理和分攤公式（一）共有共用面積的內容共有共用面積包括共有的房屋建筑面積和共用的房屋用地面積。（二）共有共用面積的處理原則1、產權各方有合法權屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。2、無產權分割文件或協(xié)議的，可按相關房屋的建筑面積按比例進行分攤。三、共有建筑面積的分攤（一）共有建筑面積的內容共有建筑面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。（二）共有建筑面積的計算方法整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。（三）共有建筑面積的分攤方法1、住宅樓共有建筑面積的分攤方法住宅樓以幢為單元，依照第二點的方法和計算公式，根據各套房屋的套內建筑面積，求得各套房屋分攤所得的共有建筑分攤面積。2、商住樓共有建筑面積的分攤方法首先根據住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有建筑面積和商業(yè)部分分攤得到的全幢共有建筑面積。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。住宅部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上住宅部分本身的共有建筑面積，依照第二點的方法和公式，按各套的建筑面積分攤計算各套房屋的分攤面積。商業(yè)部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上本身的共有建筑面積，按各層套內的建筑面積依比例分攤至各層，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據層內各套內建筑面積按比例分攤至各套，求出各套房屋分攤得到的共有建筑面積。3、多功能綜合樓共有建筑面積的分攤方法多功能綜合樓共有建筑面積根據各自的功能，參照商住樓的分攤方法進行分攤。
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房屋建筑面積測算的規(guī)定《房產測量規(guī)范》（GB/T 17986-2000）房屋建筑面積測算的規(guī)定 《房產測量規(guī)范》（GB/T 17986-2000）（摘要）一、計算全部建筑面積的范圍1、永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。2、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。3、穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。4、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然層計算面積。5、房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。7、屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。9、房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。10、地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。11、有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。12、玻璃幕墻等作為外墻的，按其外圍水平面積計算。13、屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。14、依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。15、有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積。二、計算一半建筑面積的范圍1、與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積一半計算。2、獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積一半計算。3、未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積一半計算。4、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計算。5、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積一半計算。三、不計算建筑面積的范圍1、層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。2、突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。3、房屋之間無上蓋的架空通廊。4、房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。5、建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間布置箱、罐的平臺。6、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。7、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。8、活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。9、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。10、與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。成套房屋的建筑面積和共有共用面積分攤一、成套房屋建筑面積測算（一）成套房屋的建筑面積成套房屋的套內建筑面積由套內房屋的使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。（二）套內房屋使用面積套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：1、套內使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。2、套內樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。3、不包括在結構面積辦的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。4、內墻面裝飾厚度計入使用面積。（三）套內墻體面積套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影的一半計算套內墻體面積。（四）套內陽臺建筑面積套內陽臺建筑面積按的規(guī)定計算。套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。二、共有共用面積的處理和分攤公式（一）共有共用面積的內容共有共用面積包括共有的房屋建筑面積和共用的房屋用地面積。（二）共有共用面積的處理原則1、產權各方有合法權屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。2、無產權分割文件或協(xié)議的，可按相關房屋的建筑面積按比例進行分攤。三、共有建筑面積的分攤（一）共有建筑面積的內容共有建筑面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。（二）共有建筑面積的計算方法整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。（三）共有建筑面積的分攤方法1、住宅樓共有建筑面積的分攤方法住宅樓以幢為單元，依照第二點的方法和計算公式，根據各套房屋的套內建筑面積，求得各套房屋分攤所得的共有建筑分攤面積。2、商住樓共有建筑面積的分攤方法首先根據住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有建筑面積和商業(yè)部分分攤得到的全幢共有建筑面積。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。住宅部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上住宅部分本身的共有建筑面積，依照第二點的方法和公式，按各套的建筑面積分攤計算各套房屋的分攤面積。商業(yè)部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上本身的共有建筑面積，按各層套內的建筑面積依比例分攤至各層，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據層內各套內建筑面積按比例分攤至各套，求出各套房屋分攤得到的共有建筑面積。3、多功能綜合樓共有建筑面積的分攤方法多功能綜合樓共有建筑面積根據各自的功能，參照商住樓的分攤方法進行分攤。
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您測量的也是使用面積，建筑面積就是房本上的，計算公式就是板樓是建筑面積除以1.33，塔樓建筑面積除以1.44
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